בהערכתו הכוללת את שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי, אמר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל סאבילס, כי המחצית הראשונה של 2023 לא הראתה סימני שיפור רבים עקב היצע מוגבל יחד עם חששות בקרב קונים בהקשר של מצב כלכלי קשה.
ביצועי פלח שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי - מקור: Savills
נתוני סאבילס מראים כי בפלח הדירות, היצע הדירות החדש ירד ב-86% משנה לשנה ל-1,980 יחידות; מתוכן ההיצע ברבעון השני היווה רק 19%. לא היה היצע חדש של דירות בדרגה A, בעוד שדירות בדרגה C היוו 77% מנתח השוק. ההיצע הראשוני הסתכם ב-6,700 יחידות (ירידה של 59% משנה לשנה); דירות בדרגה C היוותה 45%, דירות בדרגה B 35% ודירות בדרגה A 20% מנתח השוק.
מחיר המכירה הממוצע עבור פלח נדל"ן זה הוא 125 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר (שטח שמיש נטו), עלייה של 44% משנה לשנה עקב מלאי יקר בדרגה A ו-B.
גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת מחקר ופיתוח ב-S22M Savills הו צ'י מין סיטי, ציינה כי מחירי הדירות הנוכחיים גבוהים פי 30 בקירוב מההכנסה הממוצעת של תושבי העיר.
"ההכנסה הממוצעת של משק בית בהו צ'י מין סיטי היא רק כ-15 מיליון דונג וייט לחודש. בינתיים, המחיר הממוצע של דירה בפרויקט חדש הוא כיום 5.5-6 מיליארד דונג וייט. ההבדל הוא יותר מפי 30", העיר מומחה של סאבילס.
גב' ג'יאנג הויניה, סגנית מנהלת, מחלקת מחקר ו-S22M, סאבילס הו צ'י מין סיטי
גב' ג'יאנג הוין ניתחה כי עם רמת הכנסה כזו, אם אנשים מסוגלים לחסוך 40-50% לחודש, ייקח כמה עשורים עד שיוכלו לקנות בית, בהנחה שהם לא משתמשים באשראי או מקבלים סיוע כלשהו מקרובי משפחה.
"יהיה קשה מאוד למשק בית עם הכנסה נטו, או הכנסה ממוצעת, לקנות בית בהו צ'י מין סיטי בתקופה זו. לכן, כדי לקנות בית, צריך הכנסה גבוהה למדי, כמו גם מינוף פיננסי, כדי שיוכלו לקנות דירה ממוצעת", אמרה גב' ג'יאנג.
על פי מחקר של סאבילס, מכירות הדירות במחצית הראשונה של השנה הגיעו ל-1,170 יחידות, ירידה של 90% משנה לשנה; ברבעון השני היו מעל 300 עסקאות. שיעור הקליטה בששת החודשים הראשונים הגיע ל-17%, ירידה של 56 נקודות אחוז משנה לשנה. מבין אלה, דירות מסוג C משכו יותר קונים, והיוו 62% מהמכירות. יחידות דירות במחיר נמוך מ-5 מיליארד וונד ענו על צרכיהם של קונים רבים.
שיעור הקליטה של וילות ובתים טוריים נמצא בשפל של 10 שנים.
ראוי לציין כי סאבילס לא רשמה פרויקטים חדשים של וילות או בתים דו-משפחתיים במחצית הראשונה של 2023, עקב קשיים בגיוס הון מצד יזמים, מחסור בקרקעות פנויות והליכים משפטיים מורכבים.
במהלך תקופה זו, רק 3 פרויקטים קיימים השיקו 414 יחידות חדשות נוספות. יחידות במחיר של מעל 30 מיליארד וונד היוו 78% מההיצע, בעיקר בעיר טו דוק. רק 13% מההיצע העיקרי בהו צ'י מין סיטי היה במחיר של מתחת ל-10 מיליארד וונד ליחידה.
עם זאת, שיעור הספיגה במחצית הראשונה של 2023 הגיע לרמתו הנמוכה ביותר מזה 10 שנים, ועמד על 15%. מספר העסקאות במחצית הראשונה של 2023 עמד על 158 יחידות בלבד, ירידה של 74% משנה לשנה.
מחלקת המחקר של סאבילס מעריכה כי מלאי גבוה ומוצרים חדשים ויקרים מאתגרים את הנזילות, שכן מחירי השוק הראשוני עלו ב-48% משנה לשנה ליותר מ-300 מיליון דונג וייט למ"ר של קרקע בששת החודשים הראשונים של השנה.
השנה, חלק מהיזמים הציעו תוכניות שכירות מובטחות עם תשואות קבועות, תקופות ארוכות יותר של ריביות מועדפות ולוחות זמנים לתשלומים ארוכים יותר.
"הסנטימנט הזהיר של הקונים ממשיך להפעיל לחץ על נזילות השוק. עם זאת, התחזית תשתפר הודות למנגנוני נדל"ן ספציפיים, מדיניות מוניטרית והשקעות בתשתיות", ניבא טרוי גריפית'ס.
במחצית השנייה של 2023, Savills Vietnam צופה כי 8,450 דירות יושקו לשוק. דירות מסוג B יהוו 54%, דירות מסוג C 39% ודירות מסוג A 7%. בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 ו-La Partenza; פרויקטים אלה מקבלים כעת הזמנות וצפויים לצאת לדרך ברבעון השלישי של 2023. לגבי וילות ובתים עירוניים, צפויות 500 יחידות להיות מוצעות למכירה עד סוף השנה.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)