מר טרוי גריפית'ס, סגן מנכ"ל סאבילס, מסר בהערכה כללית את שוק הדיור בהו צ'י מין סיטי כי המחצית הראשונה של 2023 לא הראתה סימני שיפור רבים עקב היצע מוגבל לצד חששות הקונים בהקשר של כלכלה קשה.
ביצועי פלח הדירות בהו צ'י מין סיטי - מקור: Savills
נתוני סאבילס מראים כי במגזר הדירות, היצע הדירות החדש ירד ב-86% משנה לשנה ל-1,980 יחידות; מתוכן היצע הדירות ברבעון השני היווה רק 19%. לא היה היצע חדש של דירות מסוג Grade A, בעוד ש-Grade C היווה 77% מנתח השוק. ההיצע הראשוני היה 6,700 יחידות (ירידה של 59% משנה לשנה); דירות מסוג Grade C היווה 45%, דירות מסוג Grade B 35% ודירות מסוג Grade A 20%.
מחיר המכירה הממוצע של פלח נדל"ן זה הוא 125 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של 44% משנה לשנה עקב מלאי יקר ערך מסוג A ו-B.
גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת מחלקת המחקר ו-S22M Savills HCMC, ציינה כי מחירי הדירות הנוכחיים שונים פי כ-30 מההכנסה הממוצעת של תושבי העיר.
"ההכנסה הממוצעת של משק בית בהו צ'י מין סיטי היא רק כ-15 מיליון דונג וייט לחודש. בינתיים, מחיר דירה ממוצע בפרויקט חדש הוא כיום 5.5-6 מיליארד דונג וייט. ההפרש הוא עד פי 30 ויותר", אמר המומחה של סאבילס.
גב' ג'יאנג הוין, סגנית מנהלת, מחקר ו-S22M Savills HCMC
גב' ג'יאנג הוין ניתחה כי ברמת הכנסה כזו, אם אנשים מסוגלים לחסוך 40-50% לחודש, ייקח כמה עשורים עד שיוכלו לקנות בית, במקרה שלא ישתמשו באשראי או שלא תקבלו עזרה מקרובי משפחה.
"יהיה קשה מאוד למשק בית לקנות בית בהו צ'י מין סיטי בתקופה זו על סמך הכנסה טהורה, הכנסה ממוצעת. לכן, כדי לקנות בית, צריך להיות הכנסה גבוהה למדי, כמו גם תמיכה פיננסית כדי שיוכלו לקנות דירה ממוצעת", אמרה גב' ג'יאנג.
על פי מחקר של סאבילס, מכירות הדירות במחצית הראשונה של השנה הגיעו ל-1,170 יחידות, ירידה של 90% משנה לשנה; ברבעון השני היו יותר מ-300 עסקאות. שיעור הקליטה בששת החודשים הראשונים של השנה הגיע ל-17%, ירידה של 56 נקודות אחוז משנה לשנה. מתוכם, דירות מסוג C משכו יותר קונים והיוו 62% מהמכירות. קו המוצרים של דירות מתחת ל-5 מיליארד וונד ענה על צרכיהם של קונים רבים.
שיעור הקליטה של וילות ודירות טאונהאוס הנמוך ביותר מזה 10 שנים
בפרט, לא נרשמו פרויקטים חדשים של וילות או בתים דו-משפחתיים על ידי סאבילס במחצית הראשונה של 2023, עקב משקיעים שהתמודדו עם קשיים בגיוס הון, מחסור בקרנות לקרקעות פנויות והליכים משפטיים מסובכים.
במהלך תקופה זו, רק 3 פרויקטים קיימים נפתחו למכירה - 414 יחידות חדשות. יחידות במחיר של מעל 30 מיליארד וונד היוו 78% מההיצע והיו בעיקר בעיר טו דוק. רק 13% מההיצע העיקרי בהו צ'י מין סיטי היה במחיר של מתחת ל-10 מיליארד וונד ליחידה.
עם זאת, שיעור הספיגה במחצית הראשונה של 2023 הגיע לשפל של 10 שנים, ועמד על 15%. נפח העסקאות במחצית הראשונה של 2023 הגיע ל-158 יחידות בלבד, ירידה של 74% משנה לשנה.
חברת המחקר Savills Research העריכה כי מלאי יקר והשקות חדשות אתגרו את הנזילות, שכן מחירי הקרקע הראשונים עלו ב-48% משנה לשנה, ליותר מ-300 מיליון וינדיש וייטנאמי/מ"ר, בששת החודשים הראשונים של השנה.
השנה, כמה יזמים הציעו תוכניות התחייבות לשכירות עם תשואות קבועות, ריביות מועדפות מורחבות ולוחות זמנים לתשלומים מורחבים.
"זהירות הקונים ממשיכה להפעיל לחץ על נזילות השוק. עם זאת, התחזית תשתפר הודות למנגנונים ספציפיים בנדל"ן, מדיניות מוניטרית והשקעות בתשתיות", ניבא מר טרוי גריפית'ס.
במחצית השנייה של 2023, Savills Vietnam צופה כי 8,450 דירות יושקו לשוק. Class B מהווה 54%, Class C מהווה 39% ו-Class A יהווה 7% מנתח השוק. בין הפרויקטים הבולטים ניתן למנות את Vinhomes Grand Park – The Glory Heights, Thu Thiem Zeit – Block T2 ו-La Partenza; פרויקטים אלה מקבלים הזמנות וצפויים להשיק ברבעון השלישי של 2023. במיוחד עבור קו מוצרי הווילות והטאונהאוס, צפוי כי 500 יחידות ייפתחו למכירה מעתה ועד סוף השנה.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)