שוק נדל"ן מוזר בהו צ'י מין סיטי: חוסר היצע אך הרבה פרויקטים שלא נמכרו

(דן טרי) - בהו צ'י מין סיטי יש 86 פרויקטים שלא נמכרו, השווים ליותר מ-54,000 יחידות דיור, מה שמגביר את המחסור בהיצע הדיור ואת חוסר האיזון במוצר. להיפך, חוסר ההיצע בשוק דוחף את מחירי הדיור כלפי מעלה.

על פי נתונים ממחלקת הבנייה של העיר, איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA) מסר כי בתקופה 2015-2023, היו ביישוב 86 פרויקטים של דיור מסחרי שהבנייה הופסקה או שעדיין לא היו בבנייה (פרויקטים במלאי). באותה תקופה, היו בשוק רק 52 פרויקטים בביצוע, בהיקף של יותר מ-41,600 יחידות.

בנוגע לפרויקטים שלא נמכרו, ישנם 30 פרויקטים שהבנייה שלהם הופסקה ו-56 פרויקטים שלא נבנו. יש אפילו פרויקט במחוז בין טאן בשטח של כמעט 330 דונם שטרם פונה.

האיגוד מצא כי 86 פרויקטים נמצאים במלאי מסיבות רבות, בעיקר בעיות משפטיות. עם זאת, עם מערכת החוקים ומסמכי המשנה שפורסמו זה עתה, בעיות אלו צפויות להיפתר באופן מהותי בעתיד הקרוב.

עם זאת, 86 הפרויקטים שלא נמכרו הובילו לתוצאות שליליות רבות. היקף השימוש הכולל בקרקע של 86 הפרויקטים הוא עד 964 דונם, מה שגורם לבזבוז משאבי קרקע ומפר את עקרון "ניצול הקרקע הכלכלי והיעיל" על פי חוק הקרקעות.

המספר הכולל של בתים ב-86 הפרויקטים הללו עומד על יותר מ-54,000 יחידות, דבר שמגביר את המחסור בהיצע הדיור ואת חוסר האיזון במוצר, מה שמוביל להבדל פאזות בין מגזרי הדיור היוקרתי לדיור בר השגה.

המחסור בדיור בר השגה גרם לעלייה מתמדת במחירי הדיור לאורך השנים, מעבר ליכולתם של בעלי הכנסה בינונית ונמוכה בחברה. משקיעים רבים נקלעו לדילמה, איבדו הזדמנויות עסקיות ו"קברו הון".

האיגוד ממליץ שסוכנויות המדינה המוסמכות יתערבו בדחיפות כדי להסיר קשיים ולחדש את פרויקטי המלאי הללו.

בשוק הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי יש 86 פרויקטים שלא נמכרו (איור: טרין נגוין).

בעוד שפרויקטים תקועים במלאי, הון קשור, מתמודדים עם קשיים ולא ניתנים ליישום, היצע הדיור בהו צ'י מין סיטי מועט, מה שמעלה את מחירי הדיור.

ב-11 החודשים הראשונים של השנה, בהו צ'י מין סיטי אושרו רק 12 פרויקטים של דיור למדיניות השקעות בו זמנית עם אישור משקיעים, מתוכם רק 1 היה פרויקט דיור ציבורי. ראוי לציין כי לאף פרויקט לא הוקצתה קרקע או קרקע חכורה, ורק 2 פרויקטים של דיור מסחרי קיבלו היתרי בנייה.

מספר הפרויקטים ודירות המסחר המיושמות וזכאות לגיוס הון ב-11 החודשים האחרונים ירד לרמה הנמוכה ביותר בתקופה של 5 שנים מאז 2020. פעילויות העברת פרויקטים נחסמו גם הן עקב תקנות שונות, ובמיוחד תקנת ההעברה המחייבת אישור זכות שימוש בקרקע עבור כל הפרויקט או חלקו.

נתונים מיחידה אחת מראים כי מחירי הדירות החדשות שהושקו ממשיך לעלות, בטווח המחירים של 72-142 מיליון דונג וייט למ"ר. דירות מתחת ל-38 מיליון דונג וייט למ"ר כמעט נעלמו. העלייה המתמשכת במחירי המכירה דוחפת את שוק הדיור מערכו הבסיסי, מה שמגדיל את סיכוני הנזילות ואת הפער בין המוצרים בשוק לבין הרצונות, הצרכים והיכולות של רוב קוני הדירות.

בינתיים, פיתוח דיור בר השגה עומד בפני אתגרים רבים. מדיניות ומקורות אשראי מועדפים לדיור ציבורי אינם אטרקטיביים מספיק, בעוד שהליכי השקעה והשכרה ורכישה של דיור ציבורי עדיין מסובכים.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/la-lung-thi-truong-dia-oc-tphcm-nguon-cung-thieu-nhung-e-he-du-an-ton-kho-20241222070653817.htm