שולי רווח של עד 12.5%
על פי דוח השוק לרבעון השלישי של 2023 שפורסם לאחרונה על ידי Batdongsan.com.vn, הביקוש לרכישת דירות המשיך לעלות ב-1% והביקוש להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם. מתוכם, דירות במחירים של 2-4 מיליארד וונד היו החיפושים הרבים ביותר.
לפי Batdongsan.com.vn, השוק ברבעון השלישי של 2023 הראה שוב כי דירות הן הקטגוריה שהכי פחות מושפעת מההשפעות השליליות של השוק בשנה האחרונה, משום שסוג זה של דירות משרת את צרכי הדיור האמיתיים.
במקביל, רמת העניין בדירות הראתה סימני התאוששות, הביקוש לרכישת דירות גדל ב-1% והביקוש להשכרה גדל ב-6% בהשוואה לרבעון הקודם. בפרט, דירות במחירים שבין 2 ל-4 מיליארד וונד הן החיפושים הרבים ביותר.
סוג הדירה עונה היטב על ביקוש השוק ולכן היא פחות מושפעת לרעה.
בשנת 2023, מחירי הדירות למכירה לא השתנו הרבה, עלו ב-1-5% בהאנוי וכמעט ללא שינוי בהו צ'י מין סיטי. עם זאת, בטווח הארוך, משנת 2015 ועד היום, מדד עליית מחירי הדירות בשתי הערים הגדולות הללו עלה על קצב הצמיחה של הכנסות האנשים. לאחר 8 שנים, מחירי הדירות בהו צ'י מין סיטי ובהאנוי עלו ב-82% ו-56% בהתאמה, בעוד שהכנסתם של אנשים באזורים עירוניים עלתה רק ב-39%.
מר לה באו לונג, המנהל האסטרטגי של Batdongsan.com.vn, ציין: "קניית דירה הופכת קשה יותר ויותר עבור אנשים כאשר קצב צמיחת ההכנסה אינו יכול לעמוד בקצב צמיחת מחירי הבתים. בעתיד, גם פרויקטים של דירות ראשוניות יהיו בעלי מחירים גבוהים מכיוון שמשקיעים חייבים למטב את הרווחים כאשר העלויות עולות."
מומחה זה אמר גם, שלפי דו"ח של Batdongsan.com.vn על פסיכולוגיה של צרכני נדל"ן, בהקשר של מחירי דיור גבוהים, אנשים פונים לשכירות או מחפשים דרכים לקנות בתים. אך נכון לעכשיו, קונים רבים טרם לקחו הלוואות משום שהם עדיין מודאגים משיעורי הריבית.
מכיוון שמחירי הדירות עולים כל הזמן והביקוש לקנייה והשכרה של דירות מסוג זה תמיד גבוה, שיעור הרווח הממוצע בעת השקעה בדירות הוא עד 12.5% לשנה (בשילוב עליית המחירים ורווחי השכירות). זהו שיעור רווח טוב ויציב יותר מסוגי השקעות אחרים כגון מניות, זהב, מטבע חוץ, קרקעות וחסכונות.
נדל"ן נמוך מתבדל לפי אזור.
מתחילת השנה, שוק הנדל"ן הלאומי בבנייני נדל"ן נמוכים סבל מאיטיות עם ירידה בעסקאות. דו"ח של Batdongsan.com.vn מראה גם כי 57% מהסוכנים שהשתתפו בסקר אמרו כי עסקאות של מוצרי נדל"ן בבנייני נדל"ן נמוכים ירדו ביותר מ-50%, 28% ציינו כי העסקאות ירדו ב-10% - 50%.
מר דין מין טואן - מנהל Batdongsan.com.vn באזור הדרום, אמר: "המחיר הוא המכשול הגדול ביותר עבור קונים כרגע, מכיוון שסוגי נדל"ן נמוכים בעלי מחירים גבוהים בהרבה מההכנסה הממוצעת של אנשים, וקשה ללוות מוצרים יקרי ערך לרכישה. מחיר המכירה הממוצע של בתים דו-משפחתיים ברבעון השלישי של 2023 הוא 333 מיליון וונד/מ"ר בהאנוי, ו-209 מיליון וונד/מ"ר בהו צ'י מין סיטי".
מומחה זה מאמין גם שלכל פלח נדל"ן נמוך יש מגמה ופוטנציאל התאוששות שונים. באופן ספציפי, בתים דו-משפחתיים עדיין שקטים משום שפעילויות התיירות והקמעונאות לא צמחו משמעותית עקב השפעת הכלכלה המאקרו והמגפה שלאחר COVID-19.
שוק הדירות המפוארות שקט מאז מגפת הקורונה
נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים גם כי רמת העניין בבתים דו-משפחתיים באזורים עירוניים מרכזיים נותרה כמעט ללא שינוי, בעוד שבמחוזות התיירות החופיים באזורים המרכזי, הצפוני והדרום היא ירדה ב-11%, 22% ו-41% בהתאמה בהשוואה לרבעון הראשון של 2021.
בינתיים, לבתים עירוניים ווילות באזורים עירוניים פרבריים יש פוטנציאל רב הודות לרשת התשתיות העתידית התומכת במגמת הרחבת אזורים עירוניים לפאתי האזורים ולאזורים הסמוכים. נתונים מאתר Batdongsan.com.vn מראים גם כי אזורים עירוניים פרבריים רבים חוו עלייה נאה במחירי הווילות והבתים העירוניים בשנים האחרונות, לדוגמה, אזור Starlake Urban, Ciputra, Mailand Hanoi City, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (Hanoi) עם עלייה של מעל 20%, 30% בשנה; או אזור Swan Bay Urban, Eco Village Saigon River, Mizuki Park (HCMC) כולם עלו במחירם ביותר מ-20% בשנה.
עבור בתים פרטיים, רמת העניין ומחירי הביקוש נותרו יציבים בהאנוי, שכן זהו סוג דיור המשרת את צרכי הדיור האמיתיים, כך שהביקוש עדיין נשמר. ברבעון השלישי של 2023, מחירי הביקוש לבתים פרטיים במחוזות רבים כמו טאי הו, האי בה טרונג, דונג דה, הואנג מאי והא דונג עדיין עלו ב-4% - 9% בהשוואה לתקופה המקבילה ב-2022.
רמות הריבית עלו גם הן מעט ב-2%-3% בכמה מחוזות בהאנוי. בהו צ'י מין סיטי, מחירי הדירות ורמות הריבית לבתים פרטיים נמצאים במגמת ירידה, אך הירידה אינה עולה על 10% בהשוואה לרבעון השלישי של 2022.
[מודעה_2]
מָקוֹר
תגובה (0)