נדל"ן דה נאנג במגמת עלייה

מלבד תחום הדירות והבתים המפוארים, תחומי שוק הנדל"ן בדאנאנג לא חוו פריצות דרך רבות. צילום: שואן סון

שוק הדירות והטאונהאוס פורח

נתוני שוק שפרסמה קבוצת שירותי הנדל"ן DKRA (DKRA Consulting) ב-18 ביולי תיעדו התאוששות חיובית בסגמנטים של דירות ודירות טורה/וילות ברבעון השני של 2025, בעוד שהסגמנטים הנותרים נותרו שקטים.

בנוגע לתחום הקרקעות, ההיצע הראשוני בשוק דא נאנג והאזורים הסובבים אותו רשם ירידה של כ-23% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. העיר דא נאנג (הישנה) ומחוז קוואנג נאם לפני המיזוג היו עדיין שני היישובים העיקריים, המהווים 100% מהיצע השוק. הביקוש השתפר משמעותית עם עלייה של 50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר הצריכה שווה ערך לכ-15% מההיצע הראשוני.

בשוק הדירות, ההיצע הראשוני גדל ב-19% לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כאשר אזור העיר העתיקה דא נאנג, ובפרט רובע האי צ'או ורובע סון טרה, היווה בעבר כמעט 76% מההיצע הראשוני של כלל השוק.

קיים חוסר איזון בהיצע בין הסגמנטים, כאשר היצע דירות מדרג א' ודירות יוקרה מהווה 77% מסך ההיצע הראשוני בשוק. נזילות השוק המשני נמצאת במגמת עלייה עם עלייה קלה של 2-6% בהשוואה לרבעון הקודם.

ההיצע העיקרי של בתים טוריים/וילות בשוק דא נאנג והסביבה רשם עלייה של 4% לעומת אותה תקופה, אך עדיין היה נמוך בהשוואה לתקופה שלפני 2022. רובו הגיע ממלאי של פרויקטים ישנים, המהווה 88% מסך ההיצע.

בינתיים, היצע חדש רשם סימנים חיוביים של התאוששות כאשר הוא גדל פי 2.3 בהשוואה לאותה תקופה, בעיקר במחוז קואנג נאם (הישן) ובעיר הואה . הביקוש בשוק המשיך לחוות שינויים חיוביים רבים כאשר הצריכה רשמה עלייה של פי 1.3. העיר דא נאנג (הישן) והעיר הואה הן עדיין היישובים המובילים בשוק, המהווים 80% מסך ההיצע ו-71% מסך הצריכה הראשונית.

רמת מחירי המכירה הראשונית עלתה בממוצע של 10% באותה תקופה, בעוד שגם השוק המשני עלה בממוצע של 4% בהשוואה לסוף 2024, בעיקר בפרויקטים שנמסרו, שהושלמו הליכים משפטיים וחיבורי תשתית נוחים.

פרויקט בית דו-משפחתי ווילה באזור הדיור והשירותים טויאן סון, רובע הואה קואנג, העיר דא נאנג. צילום: שואן סון

תחזית מגזר הקרקעות תמשיך להיות קודרת

על פי תחזית DKRA Consulting, ברבעון השלישי של 2025, תחום הקרקעות בדאנאנג והסביבה ימשיך לסבול ממחסור באספקה חדשה ולא יראה סימני התאוששות בטווח הקצר. צפוי כי רק כ-80-120 מוצרים חדשים יושקו למכירה, בעיקר במחוז קואנג נאם (הישן) ובעיר דאנאנג (הישן).

במגזר הדירות, צפוי גידול בהיצע החדש, ותנוע בין 1,500 ל-2,500 יחידות, בעיקר בדה נאנג (הישנה). מגזר הדירות מסוג A ממשיך להוות חלק גדול ממבנה ההיצע החדש שהובא לשוק.

הביקוש בשוק ממשיך לשמור על תנופת התאוששות, אך קשה לראות פריצות דרך רבות. סביר להניח שהנזילות הראשונית והמשנית לא תחול שינוי פתאומי בטווח הקצר.

שוק הנדל"ן בדאנאנג צפוי לחוות מניעי פיתוח חדשים רבים כאשר האסיפה הלאומית תאשר את ההחלטה על המרכז הפיננסי הבינלאומי בווייטנאם, דבר שיתרום לקידום הפוטנציאל של שוק הנדל"ן האזורי.

בפלח דירות הטאונהאוס/וילות, צפוי כי ההיצע החדש יגדל בהשוואה לרבעון השני, וינוע בין 100 ל-200 יחידות שהוכנסו לשוק. הביקוש הכולל עשוי לעלות מעט בהשוואה לרבעון השני, אך לא סביר שיהיה שינוי פתאומי בטווח הקצר.

בנדל"ן לאתרי נופש, סביר להניח שיימשך היעדר היצע חדש, שכן משקיעים זהירים יותר ביישום מכירות, בעוד שמציאת הנזילות נותרה קשה.

מקור: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html