נדל"ן דה נאנג במגמת עלייה

מלבד שוק הדירות והדירות המפוארות, שוק הנדל"ן של דא נאנג לא חווה פריצות דרך רבות. צילום: שואן סון

שוק הדירות והדירות המפוארות מראה סימני התאוששות.

נתוני שוק שפורסמו ב-18 ביולי על ידי DKRA Consulting, קבוצת שירותי נדל"ן, מראים התאוששות חיובית בסגמנטים של דירות ובתים טוריים/וילות ברבעון השני של 2025, בעוד שמגזרים אחרים נותרו איטיים.

בנוגע לקטגוריית מגרשים, ההיצע הראשוני בדאנאנג והסביבה רשם ירידה של כ-23% בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. העיר דאנאנג לשעבר ומחוז קוואנג נאם (לפני המיזוג) נותרו שני היישובים העיקריים, המהווים 100% מהיצע השוק. הביקוש השתפר משמעותית, וגדל ב-50% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, כאשר הצריכה שווה ערך לכ-15% מההיצע הראשוני.

בשוק הדירות, היצע הדירות הראשוני גדל ב-19% משנה לשנה, כאשר אזור העיר דא נאנג לשעבר, ובפרט רובעי האי צ'או וסון טרה, היווה כמעט 76% מכלל היצע הדירות הראשוני.

נוצר חוסר איזון בהיצע בין הסגמנטים, כאשר דירות יוקרה ודירות יוקרה מהוות 77% מכלל ההיצע בשוק הראשוני. נזילות השוק המשני מתאוששת, עם עלייה קלה של 2-6% בהשוואה לרבעון הקודם.

ההיצע העיקרי של בתים טוריים/וילות בדאנאנג והסביבה רשם עלייה של 4% משנה לשנה, אך נותר נמוך בהשוואה לתקופה שלפני 2022. זאת בעיקר בשל מלאי של פרויקטים ישנים יותר, המהווים 88% מכלל ההיצע.

בינתיים, היצע חדש הראה סימנים חיוביים של התאוששות, וגדל פי 2.3 בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, בעיקר במחוז קואנג נאם לשעבר ובעיר הואה . ביקוש השוק המשיך להראות שינויים חיוביים, כאשר הצריכה גדלה פי 1.3. העיר דא נאנג לשעבר ועיר הואה נותרו מובילות בשוק, והן מהוות 80% מסך ההיצע ו-71% מסך הצריכה הראשונית.

מחירי המכירה בשוק הראשוני עלו בממוצע של 10% משנה לשנה, בעוד שגם השוק המשני עלה בממוצע של 4% בהשוואה לסוף 2024, בעיקר בפרויקטים שנמסרו, בעלי תיעוד משפטי מלא וחיבורי תשתית נוחים.

הפרויקט כולל בתים טוריים ווילות באזור המגורים והשירותים טויאן סון, רובע הואה קואנג, העיר דא נאנג. צילום: שואן סון.

תחום מגרשים צפוי להישאר איטי.

על פי תחזית DKRA Consulting, ברבעון השלישי של 2025, תחום מגרשים בדה נאנג והסביבה ימשיך לסבול ממחסור באספקה חדשה ולא יראה סימני התאוששות בטווח הקצר. צפויים להיות מושקים רק כ-80-120 מוצרים חדשים, בעיקר במחוז קואנג נאם לשעבר ובעיר דא נאנג לשעבר.

בפלח הדירות, צפוי כי היצע הדירות החדש יגדל באופן משמעותי, בטווח של בין 1,500 ל-2,500 יחידות, בעיקר באזור דא נאנג לשעבר. פלח הדירות היוקרתיות ממשיך להוות חלק גדול מההיצע החדש הנכנס לשוק.

הביקוש בשוק ממשיך במגמת התאוששות, אך פריצות דרך משמעותיות אינן צפויות. סביר להניח שלא תראה עלייה משמעותית בנזילות בשוק הראשוני והמשני בטווח הקצר.

שוק הנדל"ן של דה נאנג צפוי לקבל תנופה חדשה לפיתוח עם אישור ההחלטה על מרכז פיננסי בינלאומי בווייטנאם, מה שיתרום להגברת הפוטנציאל של שוק הנדל"ן האזורי.

בפלח דירות הטאונהאוס/וילות, ההיצע החדש צפוי לגדול בהשוואה לרבעון השני, בטווח של בין 100 ל-200 יחידות בכניסה לשוק. הביקוש הכולל עשוי לעלות מעט בהשוואה לרבעון השני, אך עלייה משמעותית אינה צפויה בטווח הקצר.

עבור נדל"ן לאתרי נופש, סביר להניח שההיצע החדש יישאר נדיר עקב זהירות רבה יותר מצד יזמים בהשקת מכירות, בעוד שהנזילות נותרה מאתגרת.

מקור: https://baodanang.vn/bat-dong-san-da-nang-tren-da-tang-nhiet-3297252.html