דירות במחירים נוחים נמצאות רק במחוזות הסובבים את הו צ'י מין סיטי.

[מודעה_1]

על פי דו"ח איגוד סוכני הנדל"ן של וייטנאם (VARS) על השוק ברבעון השני של 2023, ההיצע הכולל של דירות במחירים נוחים ירד ב-98% בהשוואה לשנת 2019. מבחינת מחיר, דירות במחירים של כ-25 מיליון וייטנאם דונג למ"ר זמינות רק במספר מצומצם של פרויקטים מסחריים לדיור באזורים מרוחקים מאוד ממרכז ערים מרכזיות או בערים ברמה I ומטה.

המדינה רשמה יותר מ-200 פרויקטים של דיור למכירה ברבעון השני של 2023, אך רובם פרויקטים בשלבים הבאים. מבחינת מבנה ההיצע, הרוב עדיין מוצרים נמוכי קומה ומגרשי קרקע, המהווים 53% מכלל היצע הדיור במדינה. היצע הדיור החדש מרוכז בעיקר בשוק הדרום-מערבי, המהווה 44% מהמדינה.

בפרט, פלח הדירות כולל בעיקר את פלח הדירות הבינוניות עם מחירים הנעים בין 25 ל-50 מיליון וון דונג למ"ר ואת פלח הדירות היוקרתיות עם מחירים הנעים בין 50 ל-80 מיליון וון דונג למ"ר, וממשיך להוביל את היצע הדירות החדשות ברבעון, ומהווה 53% ו-34% מכלל היצע הדירות למכירה, בהתאמה.

דירות במחירים נוחים, רק חפשו אותן באזורי המרפסת של הו צ'י מין סיטי, תמונה 1 — קוני בתים אמיתיים יכולים לבחור רק בפרויקטים בינוניים בהו צ'י מין סיטי, משום שאין יותר דירות במחירים נוחים.

בהקשר של המחסור ההדרגתי בדיור בר השגה, מציאת פתרונות לפיתוח קו מוצרים זה באזורים עירוניים גדולים כמו הו צ'י מין סיטי הפכה לקשה ביותר. לכן, קוני בתים נוטים לבחור לרכוש דירות חדשות במחוזות שכנים להו צ'י מין סיטי, כגון לונג אן , בין דואנג ודונג נאי. מחוזות לוויין שכנים הופכים לשוק היעד עבור קוני בתים רבים ככל שתשתיות התחבורה מפותחות יותר ויותר.

עסקים רבים, אשר מאחזים במגמת השוק, פונים לפרובינציות הפרברים כדי לפתח פרויקטים של דירות בעלות נמוכה, ובכך לשרת את הביקוש הגובר לדיור כאן. כיוון שמחירי הקרקע עדיין לא עלו יתר על המידה, נראה כי אזורים אלה מתאימים למדי ליישום פרויקטים של דירות בעלות נמוכה.

לאחרונה, הושקו בשוק סדרה של פרויקטים בעלות נמוכה, כמו Ehome Southgate (Long An) במחירים החל ממיליארד וונד וייטנאמי בלבד לדירה של 50 מ"ר. פרויקט זה יביא למכירה של יותר מ-1,400 דירות, כאשר 400 דירות בשלב 1 כבר סופקו ללקוחות. פרויקט זה ממוקם על כביש הו צ'י מין סיטי - טרונג לואונג, נוח למדי לנסיעות אם תבחרו לגור רחוק ממרכז העיר.

או בבינה דואנג , פרויקט Legacy Prime במרכז העיר תואן אן נמכר גם הוא במחיר של מיליארד וינדיש וייטנאמי בלבד לדירה בשטח של כ-40 מ"ר, שווה ערך ל-25 מיליון וינדיש וייטנאמי למ"ר. ראוי לציין שבאזור זה, זהו מחיר שכמעט "קשה למצוא" מכיוון שרוב הפרויקטים בטווח מחירים זה אזלו כבר זמן רב. פרויקטים רבים שנפתחים למכירה באזור זה הם מעל 28 מיליון וינדיש וייטנאמי למ"ר כמו Happy One בינה דואנג (29 מיליון וינדיש וייטנאמי למ"ר), Opal Skyline (29 מיליון וינדיש וייטנאמי למ"ר), Opal Cityview (30 מיליון וינדיש וייטנאמי למ"ר)...

בדונג נאי , פרויקט פיאטו סיטי הוא אחד הפרויקטים שמשפחות צעירות רבות מחפשות לצורכי הדיור האמיתיים שלהן. עם זאת, לפרויקט זה מחיר מכירה גבוה למדי בהשוואה לפרויקטים הנ"ל, עם מחיר של כ-32 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, הקונים יצטרכו להוציא כ-1.6 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה בשטח של יותר מ-50 מ"ר. עם זאת, מחיר המכירה של פרויקט זה גבוה יותר מפרויקטים אחרים של דירות במחירים נוחים באזור.

דירות במחירים נוחים, רק חפשו אותן באזורי המרפסת של הו צ'י מין סיטי, תמונה 2 — חיפוש אחר דירות במחירים נוחים או דיור ציבורי במחוזות הסמוכים להו צ'י מין סיטי הוא מגמה בקרב משפחות צעירות רבות שרוצות לרכוש בית.

פרויקטים במחירים נוחים, בין מיליארד וייטנאם וחצי ליחידה, מתקבלים בברכה על ידי רוכשי בתים רבים. זהו המחיר שעוזר לפתור את בעיית קניית הבית עבור רוב האנשים הזקוקים כיום לבעלות על בית. כי במציאות, הכנסה של כ-15-20 מיליון לחודש היא ההכנסה הממוצעת של רוב המשפחות הצעירות. חיפוש פרויקטים במחירים גבוהים מהרמה הנ"ל יהיה מעבר ליכולת הכספית.

בנוסף, בנוסף למחיר, פוליסות נלוות כגון תמיכה כספית, ריביות מועדפות, הארכות תשלומים וכו' הן מידע שרוב האנשים שרוצים לקנות בית מחפשים. לאחר גורמים אלה, מגיעים גורמים של נוחות, סביבת מגורים ולבסוף סיפור עליית המחירים לטווח ארוך.

זהו הגורם שגורם לפרויקטים רבים של דירות רבי קומות, סוג של מוצר שלא היה מוכר לשווקים המחוזיים רק לפני מספר שנים, להפוך לפלח מועדף בסל הקניות של קוני בתים. במיוחד פרויקטים עם מחירים הנעים בין סבירים לטווח בינוני, הביקוש הגבוה גרם למחסור חמור בהיצע בתקופה הנוכחית בפלח שוק זה.

באשר למשקיעים, הפוטנציאל של השכרת פרויקטים בפרובינציות במחירים סבירים מושך גם הוא את תשומת ליבם של אנשים רבים. במיוחד כאשר שיעור הרווח מדירות להשכרה בהו צ'י מין סיטי הולך ומצטמצם, לשוק הפרובינציאלי יש עלויות תשומות נמוכות יותר אך שולי רווח טובים יותר.

[מודעה_2]
מָקוֹר