סגן שר הבינוי: ספקולציות הן הסיבה העיקרית לעלייה הגבוהה במחירי הדיור בהאנוי

[מודעה_1]

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 1. — מחירי הדיור בהאנוי עלו בצורה מזעזעת בתשעת החודשים הראשונים של 2024 - צילום: NAM TRAN

המידע נמסר על ידי ראשי משרד הבינוי במסיבת העיתונאים הרגילה לרבעון השלישי של 2024, שנערכה ב-17 באוקטובר בהאנוי.

המשך להציע מס נדל"ן כדי להגביל ספקולציות וגלישה

כדי לייצב את שוק הנדל"ן, אמר סגן השר נגוין וייט הונג כי יש למצוא פתרונות לייצוב הפסיכולוגיה של רוכשי הדירות באמצעות תקשורת בעיתונות ובתקשורת.

"ייצוב וקידום פיתוח בר-קיימא של שוק הנדל"ן, כך שאנשים עם צרכים אמיתיים לדיור יוכלו לרכוש בתים, תמיד היו מטרת המשרד והממשלה במשך שנים רבות."

"עם זאת, כדי שהשוק יתפתח באופן בר-קיימא, נדרשת מדיניות סינכרונית בנושאי מימון, קרקע ואשראי", הדגיש מר הונג.

לדברי מר וונג דוי דונג, סגן מנהל מחלקת ניהול שוק הדיור ונדל"ן, המיישם את מברק ראש הממשלה, המשרד דיווח לאחרונה לממשלה על פתרונות לייצוב מחירי הדיור.

מר דונג הסביר את הסיבות לעליית מחירי הדיור בהאנוי ואמר: לעלייה האחרונה במחירי הדיור בהאנוי יש סיבות רבות ושונות. ראשית, עלויות התשומות, במיוחד אגרות שימוש בקרקע ועלויות עבודה, עלו, מה שגרם לעליית מחירי הדיור.

שנית, למרות שהיצע הנדל"ן השתפר ברבעון השלישי, ההיצע עדיין מוגבל, מה שמוביל לכך שספקולנטים ומתווכים מגרים ומנפחים את המחירים, גורמים לכאוס ולהעלאת מחירי הדיור. היצע מוגבל גם דוחף את מחירי הדיור בשוק.

שלישית, ערוצי השקעה אחרים אינם נוחים, ולכן משקיעים בוחרים בנדל"ן להשקעה ולצבירת נכסים. המעבר הגדול של תזרים המזומנים לשוק גורם גם לעליית מחירי הדיור.

בנוסף, מר דונג אמר גם שישנן סיבות נוספות לעלייה האחרונה במחירי הדיור.

כדי לשלוט במחירי הדיור, אמר מר דונג כי המשרד דיווח לממשלה על מספר פתרונות כגון: המשך יישום הפתרונות שהציעה הממשלה בעבר ובהחלטה 33 על הסרת קשיים משוק הנדל"ן.

יישום יעיל של שלושת החוקים בנושאי קרקע, דיור, עסקי נדל"ן ומסמכים מנחים כדי להסיר קשיים בשוק.

להתאים ולתקן את פעילות מכירות פומביות הקרקעות, לגבש פתרונות יציבים בעת פרסום רשימות מחירון לקרקעות, ולהימנע מהשפעות שליליות על השוק.

ניהול פעילויות עסקיות נדל"ן של משקיעים ורצפות מסחר בנדל"ן, תוך קידום עסקאות נדל"ן דרך קומות ניהול ממשלתיות על מנת למנוע אינפלציה ומניפולציה של מחירים.

לחקור ולתקן מדיניות מס הקשורה לשוק הנדל"ן, להגביל ספקולציות ומסחר בנדל"ן לטווח קצר. ספקולציות הנדל"ן האחרונות השפיעו גם הן על מחירי השוק.

"פתרון זה (מס נדל"ן) מוסכם גם על ידי משרד האוצר והמשרדים הרלוונטיים כדי ללמוד ולפרסם מדיניות מס לנדל"ן", הוסיף מר דונג.

עם זאת, לדברי מר דונג, הטלת מס על נדל"ן מחייבת הערכה מדוקדקת, יסודית ומקיפה של השפעת פתרון זה, משום שמדובר במדיניות חדשה.

הערכת ההשפעה על נושאים המושפעים ממדיניות מיסוי נדל"ן, כולל עסקים, אנשים, מוכרים וקונים.

יתר על כן, המדיניות חייבת להיות עקבית עם נוהגים בינלאומיים ולהימנע מהשפעות שליליות על עסקאות נדל"ן.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng: Đầu cơ là nguyên nhân chính đẩy giá nhà Hà Nội tăng cao - Ảnh 2. — סגן השר נגוין וייט הונג (יושב באמצע) אמר כי ספקולציות הן הסיבה העיקרית לעליית מחירי הדיור - צילום: BAO NGOC

הממשלה תנפיק אג"ח כדי שאנשים יוכלו ללוות לרכישת דיור ציבורי.

בנוגע להצעה להוסיף חבילת אשראי של 30,000 מיליארד וונד לפיתוח דיור ציבורי, עם תמריצים נוספים לרוכשי בתים, הודיע מר דונג: כדי ליישם את הפרויקט של מיליון יחידות דיור ציבורי, משרד הבינוי ומשרדים אחרים הטמיעו פתרונות רבים ליישומו.

זה כולל יישום חבילת אשראי בסך 120,000 מיליארד וונד לפיתוח דיור ציבורי. חבילה זו מיושמת ברוח איזון יזום של הבנקים, התקציב אינו תומך בתמריצי ריבית להלוואות לטווח קצר, 3 שנים למשקיעים, 5 שנים לקונים.

חבילה זו אינה מבטיחה מספיק תמריצים לרוכשי בתים בעלי הכנסה נמוכה ולעובדי פארקי תעשייה.

לכן, כדי להגביר את התמריצים, הממשלה הטילה על משרד הבינוי לבחון חבילת הלוואות בסך 30 מיליארד דונג וייט לרכישת דיור ציבורי, כולל 15 מיליארד דונג וייט באג"ח ממשלתיות ו-15 מיליארד דונג מתקציבים מקומיים לתמיכה באנשים בעלי הכנסה נמוכה ובעובדים לרכישת דיור ציבורי. בכך, לסייע לאנשים בעלי הכנסה נמוכה לגשת להון זול לרכישת בתים.

לדברי מר דונג, חבילת האשראי בסך 30,000 מיליארד וונד חייבת להיות מיושמת בהתאם לחוקים אחרים. משרד הבינוי עובד עם משרד האוצר ובנק המדינה כדי ליישם בקרוב חבילת אשראי זו.

סגן השר נגוין וייט הונג, שחולק דעה זו, הדגיש עוד: "ליבת מדיניות פיתוח הדיור החברתי היא פטור מדמי שימוש בקרקע ואשראי מועדף."

אשראי מועדף לא רק תומך במשקיעים בבניית בתים, אלא גם מסייע לאנשים בעלי הכנסה נמוכה לקבל הלוואות זולות לרכישת בתים."

[מודעה_2]
מקור: https://tuoitre.vn/thu-truong-bo-xay-dung-dau-co-la-nguyen-nhan-chinh-day-gia-nha-ha-noi-tang-cao-20241017122356448.htm