ראש הממשלה הורה ליישם בנחישות פתרונות להגדלת ההיצע, הורדת מחירי הדיור והנדל"ן וייצוב השוק.

ראש הממשלה הורה ליישם בנחישות פתרונות להגדלת ההיצע, הורדת מחירי הדיור והנדל

ראש הממשלה הורה על צעדים דרסטיים להגדלת ההיצע, הורדת מחירי הדיור והנדל"ן ולייצוב השוק. צילום: VGP

מברק לשרים, ראשי סוכנויות ברמת משרד, סוכנויות ממשלתיות ; יושבי ראש ועדות עממיות של מחוזות וערים המנוהלות באופן מרכזי.

בדוח נאמר כי לאחרונה, הממשלה וראש הממשלה קיבלו הנחיות דרסטיות רבות ופתרונות בזמן להסרת קשיים, זירוז התקדמות פרויקטים של נדל"ן, שליטה וייצוב שוק הנדל"ן; הסרת מכשולים ביישום ניהול קרקעות, שימוש בהערכת שווי קרקעות; ותיקון מהיר של עבודת מכירת זכויות השימוש בקרקע במכרז.

עם זאת, באזורים ויישובים מסוימים, מחירי הנדל"ן והדיור עולים בהתמדה, ועולים בהרבה על יכולתם הכלכלית של אנשים, בין היתר בשל חוסר מידע על דיור, שוק הנדל"ן, מצב של "דחיפת מחירים", "יצירת מחירים וירטואליים" ^[1] , חוסר היצע של דיור מסחרי במחירים המתאימים לאנשים, מספר פרויקטים של דיור ציבורי המיושמים במרץ אך לא מספיקים כדי לענות על צרכי האנשים...

על מנת לקדם במהירות פרויקטים של השקעה, להגדיל את היצע מוצרי הדיור והנדל"ן, לחזק את השליטה, לתקן ולטפל במהירות במניפולציות, עליות מחירים וספקולציות בנדל"ן, לייצב את השוק, להבטיח את זכותם של אנשים לדיור ולמגורים, על בסיס המושב הראשון של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן ב-22 בספטמבר 2025 ולהכין את תוכן המושב השני בנושא "פיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי" שתוכנן לשבת, 11 באוקטובר 2025, ביקש ראש הממשלה פאם מין צ'ין :

שרים, ראשי סוכנויות ברמת השרים, סוכנויות ממשלתיות, יושבי ראש ועדות עממיות של פרובינציות וערים המנוהלות על ידי מרכז מתמקדים בשכלול מוסדות, מדיניות וחוקים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, קרקעות, תכנון, השקעות, בנייה, אשראי ומסים כדי להבטיח עקביות ואחידות; ממשיכים למזער את ההליכים המנהליים ^[2] , מחזקים עוד יותר את הביזור; בוחנים ומתאמים את התקנות בנוגע לאגרות שימוש בקרקע כראוי, מבלי לאפשר להן להיות הגורם לעליות מחירי נדל"ן, דיור וקרקעות הרבה מעבר להכנסה של אנשים.

יש לחקור, לפתח ולהפיץ בדחיפות מנגנונים פורצי דרך, פתוחים ונוחים למשיכת משאבים לשוק הנדל"ן, על מנת שיתפתח באופן יציב, בריא, פתוח ושקוף, ובמיוחד לקידום פיתוח מגזרי דיור במחירים המתאימים להכנסה הממוצעת של אנשים, על מנת לשפר את חייהם הרוחניים והחומריים.

להתמקד, לכוון בנחישות ולעודד את קידום פיתוח הדיור הציבורי כך שיעלה על היעד של 100,000 יחידות דיור ציבורי בשנת 2025 שנקבע על ידי הממשלה וראש הממשלה.

לחזק את ניהול שוק הנדל"ן, פעילויות עסקיות והעברות נדל"ן; להמשיך לנטר ולאסוף מידע שוק כדי להוציא במהירות פתרונות ומנגנוני ניהול להתפתחות שוק הנדל"ן בכיוון יציב, בטוח, בריא ובר קיימא.

לבצע בדחיפות את המשימות שהוטלו על ידי ראש הממשלה במסמך מס' 9557/VPCP-CN מיום 6 באוקטובר 2025, מסמך מס' 9631/VPCP-CN מיום 7 באוקטובר 2025 של משרד הממשלה, כהכנה לפגישה השנייה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן בנושא פיתוח פורץ דרך של דיור ציבורי.

שר הבינוי ינהל את המחקר, הסקירה וההשלמה של מסמכים משפטיים בנושאי דיור, עסקי נדל"ן, תכנון עירוני וכפרי ובנייה כדי לפתור במהירות קשיים ובעיות המתעוררות בפועל; כולל מחקר והצעה של פתרונות לפיקוח על מחירים כדי להבטיח עמידה בכללי השוק, ניהול המדינה וזכות העם לדיור ולמגורים; מחקר פתרונות פורצי דרך ספציפיים לפיתוח דיור ציבורי; פיתוח דחוף של מדיניות בנושא בתים להשכרה ובתשלום עבור אנשים בעלי הכנסה נמוכה.

לדווח בדחיפות על תוצאותיהן של 5 קבוצות עבודה שבדקו, דחפו והסירו קשיים ומכשולים בפרויקטים של נדל"ן ודיור ברחבי הארץ, ובמיוחד בפרויקטים של דיור ציבורי; להנחות את היישובים לקבוע את מספר הדיור הציבורי שהושלם בהתאם להוראות חוק עסקי הנדל"ן.

לנהל ולתאם עם משרד החקלאות והסביבה, משרד האוצר והגופים הרלוונטיים להשלמה דחופה של פרויקט הפיילוט של מודל "מרכז עסקאות נדל"ן וזכויות שימוש בקרקע המנוהלות על ידי המדינה" ולהגישו לממשלה ולראש הממשלה לעיון והחלטה באוקטובר 2025.

לחזק את ההנחיות ליישובים לעדכן ולפרסם באופן מיידי את מחירי חומרי הבניין ואת מדדי מחירי הבנייה באזורי הניהול שלהם, תוך הבטחה שהם משקפים במדויק את עלויות מחירי החומרים ועולים בקנה אחד עם מחירי השוק; לאסור ולטפל בהחלט בספקולציות ובניצול מדיניות המדינה בנוגע לחומרים נפוצים לאגירת סחורות, להעלאת מחירים ולניצול רווחים.

שר האוצר ידווח בדחיפות לראש הממשלה לפני 15 באוקטובר 2025 על מדיניות מיסוי מקרקעין כפי שהורה סגן ראש הממשלה הו דוק פוק במסמך מס' 3642/VPCP-KTTH מיום 14 באוגוסט 2025. לתאם עם משרד הבינוי והמשרדים הרלוונטיים לחקור וליישם טרנספורמציה דיגיטלית לחיבור הליכים מעסקאות נדל"ן, אישור נוטריוני, רישום מסים ועסקאות מקרקעין בסביבה האלקטרונית.

שר החקלאות והסביבה ישלים מסמכים משפטיים הקשורים לתחום הקרקעות, ובמיוחד תכנון, תוכניות שימוש בקרקע, הקצאת קרקעות, חכירת קרקעות, קביעת מחירי קרקעות וכו', כדי להסיר קשיים ומכשולים הקשורים למחירי קרקעות, ולהגישם לרשויות המוסמכות לפרסום באוקטובר 2025, לרבות חיזוק תפקידה של המדינה בשליטה על מחירי הקרקעות ובתקנות לגביית אגרות שימוש בקרקע על מנת להבטיח עמידה בחוקי הקרקעות, בהתאם למציאות, ובמיוחד להכנסות הציבור. יש להשלים בדחיפות את מאגר הקרקעות הלאומי, לחבר ולסנכרן אותו עם מאגר האוכלוסין ומסדי נתונים ייעודיים קשורים כדי לתרום לשיפור היעילות של מתן שירותים ציבוריים מקוונים וניהול קרקעות על ידי המדינה.

משרד ההגנה הלאומי ומשרד הביטחון הציבורי: לתאם באופן יזום עם היישובים כדי לפרוס השקעה בבניית דיור לכוחות המזוינים של העם, תוך הבטחת השלמת היעד שהציב ראש הממשלה להשלמת דיור לכוחות המזוינים של העם עד שנת 2030.

נגיד הבנק המרכזי של וייטנאם מנהל באופן יזום את המדיניות המוניטרית בצורה גמישה ויעילה, מבקר, בודק ובודק אשראי לתחומי עדיפות, כולל אשראי למשקיעים ולרוכשי בתים בפרויקטים: דיור ציבורי, דיור לעובדים, שיפוץ ובנייה מחדש של בנייני דירות, דיור מסחרי במחירים המתאימים לנגישות של אנשים...; חוקר ויש לו פתרונות לניהול, הערכה והערכה קפדניים בעת מתן אשראי לפרויקטים של נדל"ן עם מחירי מוצר גבוהים או סימנים של "ניפוח מחירים" או "דחיפת מחירים", מתכנן לנטר ולבדוק באופן קבוע ורציני מוסדות אשראי המלווים נדל"ן כבטוחה שיש להעריך אותו באופן אובייקטיבי וסביר, בהתאם לתקנות כדי להבטיח יעילות ובטיחות אשראי; מורה לבנקים לקצץ בעלויות, להגביר את הטרנספורמציה הדיגיטלית, להפחית את הליכי עלויות הקלט כדי להמשיך ולהפחית את שיעורי הריבית על הלוואות לייצור ולפעילויות עסקיות, ולעודד צריכה.

להמשיך לתאם עם משרדי ממשלה ומשרדים רלוונטיים כדי לתקן את הקריטריונים, התנאים והנהלים להלוואות מועדפות יותר ולקדם בנחישות את חלוקת תוכנית האשראי בסך 120 טריליון וונד להלוואות לדיור ציבורי, דיור לעובדים ודיור לכוחות המזוינים.

לקדם יישום יעיל של חבילות אשראי התומכות במדיניות דיור חברתי, תוכניות הלוואות מועדפות לצעירים מתחת לגיל 35 לרכישת דיור מסחרי בפעם הראשונה, דיור חברתי בריביות ובתנאים מתאימים, תוך הבטחת תשלום בזמן ולנושאים הנכונים.

יושבי ראש ועדות העם של המחוזות והערים המנוהלות על ידי גורמי ממשל מרכזיים מתמקדים בהכוונת ובהאצת יישום הפרויקטים, בהשלמת יעדי הדיור החברתי שהוקצו על ידי ראש הממשלה בזמן, בקביעת המטרה העליונה של השלמת יעדי דיור חברתי שהוקצו, לקידום וליישם, ברוח של "רק דיון, לא חזרה", תוך לקיחת אחריות מול הממשלה וראש הממשלה על תוצאות פיתוח הדיור החברתי באזור.

לבחון בדחיפות את המבנה הארגוני של ועדות ההיגוי (ברמה המחוזית) לשוק הדיור והנדל"ן במטרה להרכיב ולמזג אותן לוועדת היגוי למדיניות דיור ושוק הנדל"ן של המחוז, תוך הבטחת ניהול סינכרוני ועקבי מהרמה המרכזית ועד לרמה המקומית; לכוון את המחקר והפיתוח של מודלים לדיור חברתי המתאימים לתנאים ולנסיבות המקומיים הספציפיים.

להורות בדחיפות ליחידות הרלוונטיות לבחון, לארגן את הקמתן ופרסום מידע על פרויקטים ומיקומי קרקעות המתוכננים להשקעה בבניית דיור ציבורי, לבצע הודעות פומביות ולבחור משקיעים בהתאם להוראות החלטה מס' 201/2025/QH15 מיום 29 במאי 2025 של האסיפה הלאומית והחלטה מס' 155/NQ-CP מיום 1 ביוני 2025, צו מס' 192/2025/ND-CP מיום 29 במאי 2025 של הממשלה; ליישם בקפדנות את התקנות בנוגע לשמירת קרקעות למגורי עובדים בפארקים תעשייתיים ו-20% מקרקעות המגורים בפרויקטים של דיור מסחרי ובאזורים עירוניים להשקעה בפיתוח דיור ציבורי בהתאם לחוק.

ערים גדולות ואזורים מרכזיים כמו האנוי, האי פונג, הו צ'י מין סיטי, דא נאנג, הואה, קאן טו ופרובינציות וערים עם פארקי תעשייה רבים... מתמקדים בתעדוף כספי קרקע בהתאם לתכנון ליישום פרויקטים של דיור חברתי ודיור מסחרי במחירים מתאימים כדי להגדיל את היצע המוצרים המתאימים להכנסת האנשים, לסנתז את המצב, להציע פתרונות פורצי דרך לקידום פיתוח דיור חברתי, ולשלוח אותם למשרד הבינוי ב-10 באוקטובר 2025.

יישום מיידי של צמצום ורפורמה בהליכים מנהליים; הסדרת מספר מספיק של עובדי מדינה, הבטחת יישום יעיל של תפקידים ומשימות מבוזרים ומואצלים בתחומי התכנון, הקרקע, הבנייה, הדיור, הנדל"ן, ההשקעות וכו', והימנעות מקיפאון בטיפול בהליכים מנהליים עקב מחסור במשאבי אנוש.

לתכנן ולפרסם בדחיפות פרויקטים, אזורים עירוניים חדשים, פרויקטים של דיור, ובמיוחד פרויקטים של דיור ציבורי באזור; במקביל, לחזק את הפיקוח והפיקוח על פעילות תיווך הנדל"ן באזור כדי למנוע "הפצת שמועות" ו"שיבוש" השוק.

משרד הבינוי - הסוכנות הקבועה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן ינהל את העניינים ויתאם עם משרד הממשלה בהתאם לתפקידיו ומשימותיו כדי לדחוק במשרדים, סוכנויות ורשויות מקומיות לבצע את המשימות שהוקצו בהודעה רשמית זו.

-----------------

[1] באופן ספציפי: i) חלק מהעמותות, קבוצות ספקולנטים, משקיעים ויחידים העוסקים בתיווך נדל"ן מנצלים את חוסר הידע, חוסר המידע ומנטליות העדר של אנשים כדי לתמרן, "לדחוף את המחירים", "ליצור מחירים וירטואליים" ולשבש את מידע השוק למטרות רווח אישי; (ii) מידע על דיור ושוק הנדל"ן אינו שלם, עדכני ושקוף, מה שמוביל לחוסר מידע לארגונים וליחידים, וחלק מהיישובים מונחים על ידי מידע מחלק מהעמותות, קבוצות ספקולנטים, משקיעים ויחידים העוסקים בתיווך נדל"ן, ומשבש את מידע השוק; (iii) חלק מהמשקיעים בפרויקטי נדל"ן מנצלים את מצב היצע הנדל"ן המוגבל כדי להציע מחירי נדל"ן גבוהים מהממוצע של פרויקטי נדל"ן למטרות רווח;

[2] להפחית לפחות 30% מזמן הטיפול בהליכים מנהליים ו-30% מעלויות הציות להליכים מנהליים כפי שנדרש על ידי הממשלה בהחלטה מס' 66/NQ-CP מיום 26 במרץ 2025.

מקור nhandan.vn

מקור: https://baophutho.vn/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-quyet-liet-thuc-hien-cac-phai-phap-de-tang-nguon-cung-giam-gia-nha-o-bat-dong-san-on-dinh-thi-truong-240764.htm