ראש הממשלה: תקנות מתאימות לרמת ההכנסה של אנשים הזכאים לרכוש דיור ציבורי

בתשעת החודשים הראשונים של 2025, היו בכל המדינה יותר מ-1,000 פרויקטים של דיור מסחרי, מתוכם 960 פרויקטים היו בביצוע, בהיקף כולל של כמעט 149,000 דירות ויותר מ-249,000 בתים פרטיים.

אחר הצהריים של ה-22 בספטמבר, בסיום הישיבה הראשונה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן (ועדת ההיגוי), שנערכה באופן מקוון עם מספר יישובים, ביקש ראש הממשלה פאם מין צ'ין , ראש ועדת ההיגוי, ליישם באופן מיידי פתרונות להפחתת מחירי הדיור המסחרי בהתאם לשוק, כדי למשוך אנשים, ברוח של "תועלות הרמוניות וסיכונים משותפים".

על פי ועדת ההיגוי, הודות לשיפור החוקים, להכוונה דרסטית ולהסרת קשיים ומכשולים, באופן כללי, חל שיפור בשוק הדיור והנדל"ן.

בתשעת החודשים הראשונים של 2025, היו בכל המדינה יותר מ-1,000 פרויקטים של דיור מסחרי, מתוכם 960 פרויקטים היו בבנייה, בהיקף כולל של כמעט 149,000 דירות ויותר מ-249,000 בתים פרטיים.

בנוסף לכך, ברחבי המדינה כולה מתבצעים 692 פרויקטים של דיור ציבורי, בהיקף של יותר מ-633 אלף יחידות דיור, מתוכם 165 פרויקטים, עם יותר מ-110 אלף יחידות דיור, הושלמו. בפרט, המדינה כולה השלימה את סילוקם של יותר מ-334 אלף בתים זמניים ורעועים ברחבי המדינה.

המספר הכולל של עסקאות נדל"ן הגיע לכ-430 אלף עסקאות, עלייה קלה בהשוואה לתקופה המקבילה בשנת 2024. השוק הראה סימני התאוששות אך נותר מקומי. פלח הדירות גדל מעט בערים הגדולות, בעיקר בפלח הבינוני; עסקאות הקרקעות קפאו על שמריהן.

נכון ל-31 ביולי, האשראי המצטבר למגזר הנדל"ן הגיע ליותר מ-4 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של כמעט 17% בהשוואה לסוף 2024; המהווה 23.68% מסך החוב המצטבר של המשק .

חבילות אשראי להלוואות לדיור חברתי בהנחיית הממשלה יושמו גם הן במרץ, ובמסגרתן חבילת האשראי בסך 30 טריליון וונד במסגרת החלטה 02 של הממשלה השיגה הלוואות שטרם נפרעו בסך של יותר מ-2,300 מיליארד וונד; תוכנית ההלוואות לדיור חברתי במסגרת צו 100 של הממשלה כוללת הלוואות שטרם נפרעו בסך של יותר מ-19 טריליון וונד...

בפגישה נערך כי למרות שמערכת המשפט הרלוונטית תוקנה ונוספה, עדיין יש לה בעיות וחסרונות; היצע מוצרי הדיור הוא בעיקר בקטגוריית היוקרה והבינונית, קיים מחסור במוצרי נדל"ן במחירים המתאימים לאפשרותם של רוב האנשים; עדיין ישנן תופעות של אגירה, עליות מחירים, ספקולציות, העלאת רמת מחירי הנדל"ן, הגורמות לחוסר איזון בין היצע לביקוש; עסקים עדיין מתמודדים עם קשיים רבים במקורות הון אשראי...

בכל הנוגע לפיתוח דיור ציבורי, עדיין קיימים כמה ליקויים ומגבלות, כגון חלק מהיישובים אינם ממש מעוניינים; מספר הפרויקטים שהושלמו לא הגיע ליעד; איכות קרנות הקרקע לדיור ציבורי טרם מובטחת; יישובים רבים לא הסדירו תקציב לביצוע; לחלק ממשקיעי הפרויקט אין מספיק יכולת פיננסית וניסיון... מה שמוביל לאיטיות ביישום הפרויקט.

לאחר דיון מעמיק ותוסס עם נציגים על התפקידים, האחריות וההשתתפות של משרדים, סניפים ורשויות מקומיות; סיבות ופתרונות להפחתת מחירי הנדל"ן, ובמיוחד מחירי דירות; קידום פיתוח דיור ציבורי; האצת חלוקת חבילות אשראי מועדפות לדיור ציבורי; בסיום הפגישה, ראש הממשלה פאם מין צ'ין הכיר והעריך מאוד את חוות הדעת המסורות, האחראיות והיעילות של משרדים, סניפים, רשויות מקומיות, השקעות נדל"ן גדולות ומיזמים עסקיים, והנציגים.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין אישר את מדיניות המפלגה והמדינה בנושא ביטחון סוציאלי, כולל מדיניות דיור לעם, ואמר כי הממשלה וראש הממשלה מעוניינים מאוד, מתמקדים ועושים מאמצים ליישם פתרונות לפיתוח שוק נדל"ן יציב, בטוח ובריא, בהתאם לחוקי כלכלת השוק, תחת ניהול המדינה, תחת הנהגתה של המפלגה; הסרת כל הקשיים והמכשולים בהתאם למוטו של "במקום שיש מכשולים, הסירו אותם שם, המכשולים נמצאים תחת אחריותה של איזו רמה, אותה רמה תסיר אותם, באיזה תחום, אותה מגזר תסיר אותם, ברוח "אנשים ברורים, עבודה ברורה, זמן ברור, אחריות ברורה, סמכות ברורה, תוצאות ברורות".

ראש הממשלה הדגיש כי פיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי תורם לקידום צמיחה ופיתוח מהירים ובר-קיימא של המדינה; ותורם לפיתוח אזורים עירוניים וכפריים מתורבתים ומודרניים.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין עומד בראש הישיבה הראשונה של ועדת ההיגוי המרכזית למדיניות דיור ושוק הנדל"ן. (צילום: דונג ג'יאנג/VNA)

לכן, על משרדים, סניפים ורשויות מקומיות לקדם הישגים, לקחים שנלמדו ותוצאות שהושגו, תוך התגברות על מגבלות והסרה מהירה, גמישה ויעילה של מכשולים...

לדברי ראש הממשלה פאם מין צ'ין, לאחרונה יושמה באופן פעיל פתרון של סוגיות מוסדיות ומשפטיות בנוגע לשוק הנדל"ן והדיור הציבורי, בהנחייתו של המזכיר הכללי טו לאם; קשיים מוסדיים ומדיניות נפתרו על מנת לפתח שוק בריא ויעיל; במקביל, קידום פיתוח תשתיות, הפחתת עלויות תשומות, הפחתת מחירים, הגברת הגישה לאנשים; הבאת תוצאות חיוביות ופתיחת אפשרויות פיתוח רבות בתקופה הקרובה.

בפרט, שוק הנדל"ן מתאושש באופן חיובי, מתפתח בצורה בריאה ובכיוון הנכון, ותורם לתמיכה בבנקים בהפחתת יחס החובות הרעים; פיתוח דיור ציבורי משתנה לטובה; פרויקטים של נדל"ן עם בעיות ועיכובים נפתרים; נדל"ן ולוגיסטיקה בפארקים תעשייתיים מתפתחים היטב.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין אמר כי דרש שמחירי הדיור המסחרי יהיו עקביים עם אופי השוק, הכלכלה, התנאים והיכולות של האנשים; המטרה היא לספק דיור לכל האנשים, ולתרום לשיפור החיים החומריים והרוחניים של האנשים, וכי חייב להיות פתרון מקיף וכולל; חייב להיות שיתוף פעולה ותיאום הדוקים בין המדינה למפעלים, בין הממשלה המרכזית ליישובים, תוך שמירה על מדיניות פיסקלית ומוניטרית יחד עם מדיניות קרקעות ומדיניות אחרת.

מנקודת מבט זו, ראש הממשלה ביקש ממשרדים, סניפים, יישובים וגופים קשורים להעלות את המודעות והאחריות לפיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי; לגלות חשיבה חדשנית, לנקוט בפעולות דרסטיות ולקדם את אחריותם של המנהיגים; להמשיך להסיר קשיים במוסדות, במדיניות ובמנגנונים הקשורים לקרקעות ובנקאות; למזער הליכים מנהליים; לחזק את הביזור והאצלת הסמכויות, במיוחד בנושאים הקשורים לקרקעות, נדל"ן, דיור ציבורי, אשראי וכו'.

בניתוח פתרונות להפחתת מחירי הדיור המסחרי, ראש הממשלה ביקש להגדיל את ההיצע; לקדם פיתוח דיור ציבורי; להפחית את מחירי הקרקעות ואת מחירי חומרי הגלם, כאשר מחירי חומרי הגלם חייבים להיות בעלי מקדמי תנודה, המתאימים לשוק ולכל יישוב ומבוזרים לתקנות המקומיות; להפחית את ההליכים המנהליים כדי להפחית את עלויות התשומות; על הממשלה להשתתף באופן עמוק יותר בפיתוח תשתיות תחבורה, תקשורת, חשמל, מים וכו' כדי ליצור מרחב נוסף לפיתוח דיור.

לדברי ראש הממשלה, על המדינה לווסת את מחירי הקרקעות והנדל"ן באמצעות כלים פיננסיים, ובמיוחד מדיניות מס, עמלות ומדיניות פיננסית אחרת; לקבוע מנגנונים ומדיניות להפחתת ריביות ולקבוע תנאי הלוואה מתאימים; ולבחון תקנות בנוגע לרמות ההכנסה של אנשים הזכאים לרכוש דיור ציבורי בהתאם למצב ולכל יישוב.

ראש הממשלה פאם מין צ'ין ציין כי משרדי הממשלה והסניפים מתאמים פעולה כדי להשלים בדחיפות את בניית קרן הדיור הלאומית בספטמבר 2025, וביקש מהרשויות המקומיות לאזן את תקציב ההשקעות בתשתיות; לתמוך בריביות על הלוואות לנדל"ן, דיור ציבורי וכו'.

בהסכמה למשימות ולפתרונות שהוצעו על ידי משרד הבינוי והמשרדים, הסניפים, היישובים, העמותות והמפעלים בנוגע לפיתוח שוק הנדל"ן והדיור הציבורי, הטיל ראש הממשלה על משרד הבינוי לתאם עם היישובים כדי ללמוד ולבחור מספר מפעלים בעלי מוניטין, מוכשרים, מסורים ומוכשרים שישתתפו בבניית מספר פרויקטים ספציפיים של דיור חברתי, ברוח "תועלות הרמוניות וסיכונים משותפים".

(TTXVN/וייטנאם+)

מקור: https://www.vietnamplus.vn/thu-tuong-quy-dinh-phu-hop-muc-thu-nhap-cua-nguoi-duoc-mua-nha-o-xa-hoi-post1063312.vnp