האמת על המידע על דירה במחיר של מיליארד וונד למטר מרובע ברובע סייגון

לאחרונה, רשתות חברתיות וערוצי מדיה פרסמו מידע על פרויקט חדש שהושק ברובע סייגון (HCMC) במחיר של עד מיליארד וונד למטר רבוע, מה שמשך תשומת לב ציבורית.

Masterise Homes משיקה דירת מריוט במהדורה מיוחדת במחיר של מתחת ל-450 מיליון דולר למ"ר - צילום: VAN TRUNG

בימים האחרונים, ברשתות החברתיות ובערוצי מדיה, הופצו תמונות של מחירי דירות בפרויקט בסייגון ווארד (HCMC), הטוענות כי המחיר למטר מרובע מגיע עד מיליארד דונג וייטנאמי. הדירות המוזכרות נמצאות באזור Marriott Residences Special Edition בבניין Lake בפרויקט Grand Marina Saigon (מס' 2 Ton Duc Thang, סייגון ווארד, HCMC) של Masterise Homes.

עם זאת, מאסטריז הומס מסרה כי חברה זו השיקה זה עתה גרסה מיוחדת של דירת מריוט במחיר של פחות מ-450 מיליון דולר למ"ר.

על פי חברה זו, מחיר המכירה הצפוי (שמועה) של אוסף דירות המותג Marriott Residences Special Edition המוגבל בבניין Lake הוא בין 24 ל-52 מיליארד דונג וייטנאמי לדירה.

בהתאם, דירת סטודיו בשטח של 52.62 מ"ר עולה 24 - 25.5 מיליארד דונג וייטנאמי, דירת חדר שינה אחד בשטח של 51.02 - 64.57 מ"ר עולה 29.5 - 31.5 מיליארד דונג וייטנאמי.

עבור דירת חדר שינה אחד (+) בשטח של 67 - 72 מ"ר, המחיר יהיה 33.5 - 35 מיליארד דונג וייטנאמי, ודירת 2 חדרי שינה בשטח של 88.58 - 117.05 מ"ר תעלה 50.5 - 52 מיליארד דונג וייטנאמי.

בתוך הדירות במריוט רזידנסס מהדורה מיוחדת - צילום: מאסטריז הומס

חברת Masterise Homes מסרה כי בכמות מוגבלת, גרסה מיוחדת זו של דירת המותג Marriott כבר הושלמה ועיצובה מוכנה למסירה ללקוחות. החברה מסרה כי הפרויקט פותח על ידי Masterise Homes ומנוהל על ידי Marriott International, מותג המלונות הגדול בעולם .

במרכז הו צ'י מין סיטי, מוצגות כרגע רק דירות ספורות ללקוחות, כולל פרויקט נוסף שמוצג גם הוא לקונים במחיר של 230-250 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר. בינתיים, באזור העירוני החדש של ת'ו ת'יאם, מפורסמות דירות למכירה במחירים הנעים בין 150-400 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

בעבר, לפרויקט במחוז 1 (הישן) היה מידע על מחיר מכירה של עד מיליארד דונג וייטנאמי/מ"ר, אך אז הפרויקט היה קשור למקרה של ואן תין פאט ולכן הוא עדיין היה "קפוא" ולא ניתן היה ליישמו.

על פי תוצאות הסקר של שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי ברבעון השני ובששת החודשים הראשונים של השנה על ידי יחידות מחקרי שוק, אזור מרכז הו צ'י מין סיטי מושק כעת על ידי עסקים בפלח הביניים והיוקרתי.

דו"ח CBRE וייטנאם מראה כי נכון לרבעון השני של 2025, מחיר המכירה העיקרי של שוק הדירות בהו צ'י מין סיטי (לפני המיזוג) הגיע ל-82 מיליון דונג וייטנאם למ"ר, עלייה של כמעט 7% רבעונית ו-29% שנתית.

דו"ח סקירת שוק הנדל"ן בווייטנאם של Savills Vietnam לרבעון השני של 2025 מראה כי ברבעון השני של 2025 בהו צ'י מין סיטי יהיו 1,600 דירות חדשות, עלייה של 38% משנה לשנה. ההיצע הראשוני מוגבל ל-5,400 דירות ונפח המכירות הוא רק 2,400 דירות, הספיגה היא 45%. במצטבר מתחילת השנה, ההיצע הראשוני בששת החודשים הראשונים של 2025 הגיע ל-6,800 דירות ונפח המכירות הגיע ל-3,800 דירות.

ההיצע העתידי לתקופה 2025-2027 צפוי להגיע ל-39,000 דירות.

על פי הדו"ח האחרון של איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי (HoREA), משנת 2021 ועד היום, בהו צ'י מין סיטי אין עוד פרויקטים של דיור מסחרי במחירים מתחת ל-30 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, וההיצע הוא בעיקר בקטגוריית יוקרה, יוקרה וסופר-יוקרה.

חזרה לנושא

NGOC HIEN

מקור: https://tuoitre.vn/thuc-hu-thong-tin-can-ho-co-gia-1-ti-dong-moi-mo-phuong-sai-gon-20250717152821627.htm