מס המרת שימוש בקרקע גבוה מדי: מחקר על תיקון והשלמה של חוק הקרקעות משנת 2024

אחר הצהריים של ה-2 ביולי, בהאנוי, קיים משרד האוצר מסיבת עיתונאים רגילה לרבעון השני של 2025.

סגן שר האוצר , נגוין דוק צ'י, עמד בראש מסיבת העיתונאים וסיפק סקירה של פעילות המשרד בששת החודשים הראשונים של השנה ומשימות מרכזיות בתקופה הקרובה. במקביל, נציגי היחידות הייעודיות של המשרד ענו על שאלות העיתונות בנושאים המעניינים את הציבור.

סגן שר האוצר נגוין דוק צ'י עמד בראש מסיבת העיתונאים.

בתגובה לעובדה שהמס שאנשים צריכים לשלם בעת המרת שימוש בקרקע מקרקע חקלאית לקרקע למגורים עלה יותר מדי (מ-250% ל-300% בהשוואה ללפני כניסת מחירי הקרקע לתוקף), מה שגרם לאנשים רבים לא להיות מסוגלים לשלם, אמרה גב' נגוין טי טואה, סגנית מנהל מחלקת ניהול נכסי המדינה, כי משרד האוצר קיבל את המשוב ושלח מסמכים ליישובים כדי להבין את המצב, שמהם יומלץ לרשויות המוסמכות לפתור את הבעיה.

לדברי גב' טואה, זוהי גם אחת הבעיות ביישום חוק הקרקעות משנת 2024. משום שמדובר בעיקר בקרקע ללא מסמכים, קרקע שנפלשה או קרקע שהוענקה ללא הסמכה מוקדמת של הגופים המעניקים לפקידים, עובדים או חברי קואופרטיב.

על פי החוק, קרקע מסוג זה תצטרך להיות ממוחזרת או שאנשים יצטרכו לשלם מגבלות שימוש בקרקע בהתאם להוראות צו 103/2024/ND-CP (צו 103) של הממשלה שהוציאה ב-30 ביולי 2024, המסדיר את דמי השימוש בקרקע ודמי השכירות.

למרות שצו 103 קובע כי דמי שכירות קרקע ומגבלות השימוש בקרקע יופחתו עד 50% בהשוואה למחיר החוקי הנוכחי. עם זאת, חוק הקרקעות משנת 2024 קובע כי רשויות מקומיות ישקלו באופן יזום את פרסום רשימות מחירי הקרקעות כדי להבטיח שהם קרובים למחיר השוק בפועל. לכן, כאשר יפורסמו רשימות מחירי הקרקע של יישובים רבים, גם המרת ייעודי הקרקע תגדל.

"על פי סעיף 156 לחוק הקרקעות משנת 2024, משתמשי קרקע חייבים לשלם דמי שימוש בקרקע בעת המרת ייעוד קרקע. באותו זמן, אנו צופים גם שמחירי הקרקע יעלו, ומיסי ההמרה יעלו גם כן. שלחנו מסמכים ליישובים. כאשר היישובים ידווחו, נסנתז ונערוך הערכה מחדש כדי להציע פתרונות מתאימים", הודיעה גב' טואה.

גב' נגוין טי טואה, סגנית מנהלת המחלקה לניהול נכסים ציבוריים (משרד האוצר) ענתה לשאלות העיתונות.

לדברי גב' טואה, משרד החקלאות והסביבה מסכם 3 שנים של יישום החלטה 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022 בנושא המשך חדשנות ושיפור מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות, יצירת מומנטום להפיכת ארצנו למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה ושנה של יישום חוק הקרקעות 2024, וצפוי שיהיו תיקונים ותוספות להחלטה זו ולחוק הקרקעות 2024.

בהתבסס על משוב והערכות מהרשויות המקומיות, משרד האוצר יתאם עם משרד החקלאות והסביבה כדי לספק הערות ואולי לתקן ולהשלים את חוק הקרקעות משנת 2024.

"בעתיד הקרוב, בעוד שחוק הקרקעות משנת 2024 לא תוקן, אנו מתכננים להציע תיקונים והתאמות לצו 103. באופן ספציפי, עבור קרקעות ששימשו בעבר כבריכות גינה וחוות, אשר עובדו אך כעת עדיין נמצאות בפיגור ונקראות בדרך כלל קרקע חקלאית, אנו מציעים לגבות רק 50% מהסכום בעת המרה בין שתי מטרות שימוש."

מי שיטפונות

מקור: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html