מס המרת שימוש בקרקע גבוה מדי: לימוד תיקונים ותוספות לחוק המקרקעין 2024.

סגן שר האוצר , נגוין דוק צ'י, ערך סקירה כללית של ביצועי המשרד בששת החודשים הראשונים של השנה ואת משימותיו המרכזיות לתקופה הקרובה. במקביל, נציגים מיחידות המשרד המיוחדות ענו על שאלות העיתונות בנוגע לסוגיות בעלות עניין ציבורי.

Thứ trưởng phát biểu khai mạc.JPG — סגן שר האוצר נגוין דוק צ'י עמד בראש מסיבת העיתונאים.

בתגובה לחששות בנוגע לעלייה הגבוהה מדי הנוכחית במס השימוש בקרקע (250% עד 300% בהשוואה למועד שלפני כניסת מחירי הקרקע לתוקף), שרבים אינם יכולים להרשות לעצמם, הצהירה גב' נגוין טי טואה, סגנית מנהל המחלקה לניהול נכסים ציבוריים , כי משרד האוצר קיבל את המשוב ושלח מסמך ליישובים כדי לאסוף מידע ולהציע פתרונות לרשויות הרלוונטיות.

לדברי גב' טואה, זהו גם אחד המכשולים ביישום חוק הקרקעות משנת 2024. הסיבה לכך היא שהוא מורכב בעיקר מאדמות ללא תיעוד מתאים, אדמות שנפלשו, או אדמות שהוקצו בעבר על ידי סוכנויות לעובדים או לחברי קואופרטיב ללא סמכות מתאימה.

על פי החוק, קרקע מסוג זה תצטרך לעבור החזרה או שאנשים יצטרכו לשלם מגבלות שימוש בקרקע כפי שנקבע בצו ממשלתי 103/2024/ND-CP (צו 103) שהוצא ב-30 ביולי 2024, המסדיר את דמי השימוש בקרקע ודמי החכירה.

למרות שצו 103 קובע הפחתה של עד 50% בדמי שכירות קרקע ומגבלות שימוש בקרקע בהשוואה למחירים שנקבעו בחוק הנוכחי, חוק הקרקעות משנת 2024 מטיל על הרשויות המקומיות את האחריות לפרסם באופן יזום רשימות מחירי קרקעות המשקפות מקרוב את מחירי השוק בפועל. כתוצאה מכך, כאשר רשימות מחירי קרקעות מתפרסמות ביישובים רבים, גם קצב המרת השימוש בקרקע עולה משמעותית.

"על פי סעיף 156 לחוק המקרקעין משנת 2024, משתמשי קרקע חייבים לשלם דמי שימוש בקרקע בעת שינוי ייעוד הקרקע. אנו צופים שמחירי הקרקע יעלו, ומס ההמרה גם יעלה בהתאם. כבר שלחנו מסמכים ליישובים, וברגע שהם ידווחו, נאסוף ונעריך מחדש את המצב כדי להציע פתרונות מתאימים", הודיעה גב' טואה.

גב' נגוין טי טואה, סגנית מנהלת המחלקה לניהול נכסים ציבוריים (משרד האוצר), עונה על שאלות העיתונות.

לדברי גב' טואה, משרד החקלאות והסביבה מסכם כעת את יישום שלוש השנים של החלטה 18-NQ/TW מיום 16 ביוני 2022, בנושא המשך חדשנות ושיפור מוסדות ומדיניות, שיפור האפקטיביות והיעילות של ניהול ושימוש בקרקעות, ויצירת מומנטום להפיכת וייטנאם למדינה מפותחת בעלת הכנסה גבוהה, ואת יישום חוק הקרקעות משנת 2024 בן שנה. צפוי כי יבוצעו תיקונים ותוספות להחלטה זו ולחוק הקרקעות משנת 2024.

בהתבסס על משוב והערכות מיישובים, משרד האוצר יתאם עם משרד החקלאות והסביבה כדי לספק הערות והצעות לתיקונים ותוספות פוטנציאליים לחוק הקרקעות משנת 2024.

"בינתיים, לפני תיקון חוק הקרקעות משנת 2024, אנו מתכננים להציע תיקונים והתאמות לצו 103. באופן ספציפי, עבור קרקע ששימשה בעבר כבריכות, גינות או חוות - כלומר, היא כבר עובדה אך עדיין נותרה ובדרך כלל מכונה קרקע חקלאית - אנו מציעים לגבות רק 50% מהאגרה בעת המרה בין שתי מטרות השימוש בקרקע."

מים זורמים

מקור: https://www.sggp.org.vn/thue-chuyen-doi-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-nghien-cuu-sua-doi-bo-sung-luat-dat-dai-2024-post802190.html