יחס החוב הרעה של ענף הנדל"ן נמצא במגמת עלייה.

[מודעה_1]

בסדנה "שיפור היכולת לגשת ולקלוט הון של המגזר העסקי: קשיים, אתגרים ונחישות" בבוקר ה-22 באוגוסט, עדכנה גב' הא טו ג'יאנג - מנהלת מחלקת האשראי למגזרים כלכליים - מספר נתוני צמיחה.

באופן ספציפי, כל ענף הבנקאות עשה מאמצים ליישם מדיניות ואסטרטגיות, שרבות מהן מיושמות באמצעות משאבי מוסדות האשראי עצמם. עם זאת, האשראי הכלכלי בשבעת החודשים הראשונים של 2023 עדיין גדל נמוך יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנים קודמות, והגיע לכ-12.47 מיליון מיליארד דונג וייטנאמי, עלייה של 4.56% בהשוואה לסוף 2022, דבר המשקף את הקושי הכללי ביכולת ספיגת ההון של המשק בהקשר אובייקטיבי עם גורמים משפיעים רבים.

ראשית, גב' ג'יאנג הזכירה את השפעת ההשקעות והביקוש לייצור. בהתאם לכך, עסקים טרם התאוששו לחלוטין ממגפת הקורונה, בשילוב עם ההשפעה השלילית של ההאטה הכלכלית העולמית, כך שהביקוש להלוואות ויכולת ספיגת ההון פחתו.

למרות שהאינדיקטורים הכלכליים המקומיים מראים מגמות חיוביות (כגון: היצוא של יולי גדל ב-2.1% בהשוואה ליוני, מדד הייצור התעשייתי של ה-IIP עלה ב-3.9%...), עקב ההשפעה המצטברת של השוק בחודשים הראשונים של השנה, האשראי עד סוף יולי עדיין היה נמוך יותר מאשר בתקופה המקבילה בשנים קודמות.

פיננסים - בנקאות - יחס החוב הרעה של ענף הנדל — גב' הא טו ג'יאנג, מנהלת מחלקת האשראי למגזרים כלכליים, בנק המדינה.

בנוסף, לחלק מקבוצות הלקוחות יש צרכים אך אינם עומדים בתנאי ההלוואה, במיוחד עסקים קטנים ובינוניים וקואופרטיבים, עקב היקף הון קטן, הון עצמי ויכולת פיננסית מוגבלים, ניהול ומנהלה מוגבלים, היעדר תוכניות עסקיות ישימות וחוסר שקיפות במצבם הפיננסי של עסקים קטנים ובינוניים...

בנוגע להשפעת יכולת ספיגת האשראי של קבוצת הנדל"ן, אשראי הנדל"ן מהווה כ-20% מסך האשראי, כך שכאשר אשראי הנדל"ן יגדל, הדבר יוביל לעלייה באשראי עבור המערכת כולה.

עם זאת, מנהל מחלקת האשראי אמר כי נכון לעכשיו, צמיחת האשראי לנדל"ן נמוכה מצמיחת האשראי הכללית; במסגרתה, הלוואות עסקיות נדל"ן בששת החודשים הראשונים של 2023 גדלו (17.41%), ועברו את קצב הצמיחה של שנת 2022 כולה (10.73%), אך הלוואות צרכניות והלוואות נדל"ן לשימוש עצמי, המהוות 65% מהאשראי הנדל"ן, ירדו ב-1.12%.

זוהי גם השנה הראשונה שבה חוב צרכני וחוב לשימוש עצמי בנדל"ן מראים מגמת ירידה בשלוש השנים האחרונות. עד סוף 2022, האשראי במגזר זה גדל ב-31.01%. ממצא זה מראה כי הון האשראי מתמקד בצד ההיצע של השוק, בעוד שהביקוש לאשראי לרכישות נדל"ן לצריכה ולשימוש עצמי בשוק יורד.

"זה מראה שהפתרונות האחרונים להסרת הקשיים בשווקים החלו להשפיע, שהקשיים המשפטיים של פרויקטים של נדל"ן נפתרו בהדרגה, ותרמו להגברת היכולת של משקיעי פרויקטים לגשת לאשראי", אמרה גב' ג'יאנג.

פיננסים - בנקאות - יחס החוב הרעה של מגזר הנדל — סקירה כללית של הסדנה.

עם זאת, בהקשר של קשיים כלליים, הצורך לרכוש דיור אינו בראש סדר העדיפויות כרגע; מבנה מוצרים לא סביר, עודף מוצרים, פלח יוקרה, מחסור בדיור בר השגה, המתאים לצורכי אנשים, פרויקטים של נדל"ן המתמודדים עם קשיים משפטיים ולכן אינם יכולים לעמוד בתנאי אשראי מה שמוביל לקושי בגישה להון.

בנוסף, על פי נתוני בנק המדינה, יחס החוב הרעים של מגזר הנדל"ן נמצא במגמת עלייה בהשוואה לסוף השנה שעברה (יוני 2022 עמד על 1.53%, יוני 2023 עמד על 2.47%).

הגורם האחרון שמונע מעסקים לספוג הון הוא רמת הסיכון לאחר תקופה של קושי כלכלי שהוערכה גבוה יותר, כאשר פעילותם של עסקים קשה להוכיח את יעילותה, מוסדות אשראי מתקשים להחליט להעניק הלוואות משום שאינם יכולים להוריד את סטנדרטי האשראי כדי להבטיח את בטיחות המערכת.

בחודשים הנותרים של 2023, בנק המדינה מקווה להמשיך ולקבל את התיאום של משרדים, סניפים, יישובים ואת השתתפות עמותות וארגונים בארגון מחדש, שיפור היעילות התפעולית, תרומה לקידום צמיחה הקשורה ליציבות מקרו-כלכלית והשלמת יעדי הפיתוח הכלכלי שנקבעו על ידי האסיפה הלאומית והממשלה .

[מודעה_2]
מָקוֹר