פוטנציאל הנדל"ן במחוז 8 במחזור הנדל"ן החדש

[מודעה_1]

להביא יתרונות מיוחדים רבים

מחוז זה גובל ברובעים גדולים רבים של הו צ'י מין סיטי, כגון רובעים 4, 7, 5 ו-6, ומהווה נקודת מעבר חשובה לסחורות באזור. במקביל, במחוז 8 ישנם גם נמלי נהר חשובים רבים של העיר, כגון נמל בין דונג, בין לוי, נמל הדייגים צ'אן הונג וכמעט 100 מחסנים גדולים וקטנים המנוהלים על ידי רמות שונות.

בנוגע לתשתיות תנועה, במחוז 8 ישנם 6 מסלולים בעלי פונקציות זרות, המחברים אזורים שכנים ואזורים עירוניים, כולל רחוב נגוין ואן לין, שדרת מזרח-מערב, טרין קוואנג נגי, הו הוק לאם, כביש לאומי 50 וכביש עוקף כביש לאומי 50. בעתיד, שיעברו דרך מחוז 8, יהיה קו רכבת עירוני מספר 5 וכביש עילי מספר 3 כדי לתמוך בחיבור תנועה לתושבים המקומיים.

מבחינת שטח, למחוז 8 יש היקף של כמעט 32 ק"מ, גדול פי כמה מאשר למחוזות מרכזיים כמו מחוז 3, מחוז 4, מחוז 5, והוא שווה ערך למחוז גו ואפ.

פוטנציאל הנדל — במחוז 8 יש פיתוח חזק בתשתיות התחבורה, מה שיוצר מומנטום לשוק הנדל"ן.

עם היתרונות הנ"ל, רובע 8 הוא הגשר בין מרכז רובע 1 לאזור המערבי של העיר, לא רק מבחינת כלכלה אלא גם מבחינת אוכלוסייה. עם זאת, קצב העיור של רובע 8 איטי במקצת בהשוואה לרובעים אחרים במרכז העיר, בשל החלוקה לשטח על ידי תעלות. לכן, ברובע 8 עדיין ישנן אדמות ריקות רבות ומחירי הנדל"ן נמוכים יותר מאשר באזורים אחרים.

על פי נתונים מאתר Batdongsan.com.vn, במחוז 8 ישנם כיום כ-70 פרויקטים של נדל"ן שכבר נמסרו, נמצאים במסירה ויעברו או יושמו, במגוון סוגי נדל"ן, כולל דירות, בתים טוריים, משרדים, מרכזים מסחריים, אזורים עירוניים משולבים... מתוכם כ-40 פרויקטים של דירות, והנותר מוקצה לפרויקטים חדשים באזורים עירוניים, מתחמים, וילות, בתים טוריים, בתים טוריים... וסוגי נדל"ן אחרים.

לדברי מומחים, שוק הנדל"ן ברובע 8 מתאים למדי לקונים עם צרכים ממשיים לדיור וכלכלי מוגבל, מכיוון שמחיר הדירות כאן נמוך בכ-30% מסוגים דומים ברובעים אחרים. עם זאת, בשל הפיתוח החזק של מערכת התחבורה, הנסיעה מרובע 8 למרכז העיר נוחה מאוד.

באשר למשקיעים, יש צורך לקחת בחשבון את הקושי להרוויח בטווח הקצר מכיוון שבעיות שוק הנדל"ן באופן כללי לא השתפרו. אם שואפים לספקולציות בשלב זה, יהיה קשה להרוויח. עם זאת, תקופה זו היא גם הזדמנות עבור משקיעים להתמקד במחקר מדוקדק של סוגי נדל"ן מתאימים ברובע 8 או להתמקד בסוג הדירה להשכרה בתקופה הנוכחית.

איך להשקיע בשוק של מחוז 8?

כפי שצוין, בתקופה הנוכחית, בחירת נדל"ן זול להשכרה היא אופציה עבור משקיעים רבים שיש להם מימון זמין. במחוז 8, שוק השכירות במחוז 8 מגוון מאוד בסוגים ובמגזרים, החל ממחסנים, בתים טוריים, בתים פרטיים, דירות ועד פנסיונים. עם יתרונות בתנועה, תכנון ואוכלוסייה, זהו מקום המושך אליו מספר רב של מהגרים למגורים ולעבודה, כך שגם שוק השכירות מפותח מאוד.

לפי Batdongsan.com.vn, חלק מסוגי ההשקעות שרבים מעוניינים בהם בשוק הנדל"ן במחוז 8 הם השקעה ברכישת בתים רעועים לצורך שיפוץ, תיקון ולאחר מכן השכרתם כמעונות מיני או דירות שירות. סוג זה משרת את הדיירים שהם סטודנטים ועובדים כאן שרוצים לגור בבתים זולים יותר עם מחירי שכירות הנעים בין 1.5-2 מיליון דונג וייט לדירת מעונות ובין 3-5 מיליון דונג וייט לדירת שירות מרוהטת במלואה.

באשר למחיר השכירות של בתים לעסקים או משרדים במחוז 8, הוא תמיד היה גבוה למדי בשנת 2020, ועלה מרמה קלה לגבוה מאוד בשנת 2021, אך הושפע קשות מהמגפה באותה שנה ולא התאושש לחלוטין עד 2022. המחוזות עם העלייה הגבוהה ביותר במחירי השכירות של דירות דו-משפחתיות בשנת 2022 כוללים: מחוז 14 (עלייה של 150%), מחוז 2 (עלייה של 67%), מחוז 6 (עלייה של 50%). נכון לעכשיו, המחיר הממוצע של השכרת דירות דו-משפחתיות במחוז 8 נע בין 11.5 ל-50 מיליון דולר לחודש, המחיר הממוצע הגבוה ביותר מרוכז במחוז 2 (50 מיליון דולר לחודש), מחוז 8 (35 מיליון דולר לחודש), מחוז 9 (30 מיליון דולר לחודש).

בנוסף לשוק השכירות, ברובע 8, פרויקטים של דירות הם גם בחירה של משקיעים רבים כמו גם קוני בתים. עדיין ישנם פרויקטים רבים של דירות במחירים הנעים בין שוק זול לשוק הביניים, במקום להיות נשלטים על ידי שוק היוקרה כמו בכמה רובעים אחרים של הו צ'י מין סיטי.

פרויקטים רבים במחוז 8 רושמים מחירים מתחת ל-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, כגון Dream Home Riverside (25-29 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), Tara Residence (30-38 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), Green River (32-46 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), Conic Riverside (28-36 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר), The PegaSuite 2 (35-40 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר)... מחירים אלה הם כולם מחירי שוק משני, מכיוון שחלק מהפרויקטים פועלים כבר שנים רבות. עם זאת, לאחרונה, מחירי הדירות בשוק זה רשמו גם הם עלייה של 15-20%.

בתקופה הקרובה, שוק הדירות כאן יתווסף גם להיצע מפרויקטים ראשוניים. למרות שמחיר מכירה זה יהיה גבוה ממחירם של פרויקטים ישנים, הוא עדיין בטווח המחירים המקובל, במיוחד עבור אלו הזקוקים לרכישת בית. מחוז 8 הוא גם אחד המחוזות הסמוכים למרכז שיש בו הרבה דירות ראשוניות, בעוד שבמחוזות אחרים הסמוכים למרכז כמו מחוז 4 או מחוז בין טאן יש מחסור במקור זה.

לפי Batdongsan.com.vn, שוק הנדל"ן במחוז 8 עדיין טומן בחובו פוטנציאל רב להתאוששות בעתיד. עם זאת, על המשקיעים ללמוד בקפידה את הסוגים ולהשוות לאזורים אחרים, בנוסף למעקב מקרוב אחר שינויים בתכנון, בתשתיות ולהבין בבירור את חוקיות הפרויקט בו הם רוצים להשקיע.

[מודעה_2]
מָקוֹר