טוקיו תפתח דיור בר השגה למשפחות

Giá thuê nhà tăng cao, Tokyo sẽ triển khai nhà ở giá rẻ cho các hộ gia đình

בעוד ששכר הדירה עולה, טוקיו תפתח דיור בר השגה למשפחות

על פי התוכנית, החל משנת הכספים הבאה שתתחיל באפריל 2026, קרנות ציבוריות-פרטיות בסכום כולל של יותר מ-20 מיליארד ין (130 מיליון דולר) יספקו דיור בר השגה עם שכר דירה נמוך בכ-20 אחוז ממחירי השוק.

כ-300 מתקנים יסופקו בשלבים. ממשלת טוקיו תשקיע סכום כולל של 10 מיליארד ין, בעוד שהמגזר הפרטי יגייס את 10 מיליארד הין הנותרים.

העיר בחרה ארבעה מועמדים להוביל קבוצות ניהול קרנות דיור: Nomura Real Estate Development, Mitsubishi UFJ Trust and Banking, Resona Real Estate Asset Management ו-SMBC Trust Bank. כל קבוצה תכלול חברות פיננסיות ונדל"ן.

כל קרן דיור תשקיע בבנייני דירות חדשים וקיימים, כמו גם בבתים פרטיים. תינתן עדיפות למשפחות עם ילדים ולמשקי בית חד הוריים.

השותפות הציבורית-פרטית היא תוכנית המימון הראשונה מסוגה המספקת דיור בר השגה לרשויות מקומיות ביפן.

המהלך מגיע על רקע עלייה משמעותית בשכר הדירה בטוקיו. לפי חברת המחקר טוקיו קנטיי, ב-23 הרובעים המרכזיים של העיר, שכר הדירה הממוצע לדירות הגיע ל-4,809 ין למטר רבוע בספטמבר, עלייה של 12% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.

גם היצע הדירות החדשות בטוקיו מצטמצם, עם 11,226 יחידות בלבד שהוצעו למכירה בשלושת הרבעונים הראשונים של השנה. זוהי עלייה לעומת 10,621 יחידות בתקופה המקבילה אשתקד, אך היצע הדירות החדשות נותר ברמות שלא נראו מאז תחילת שנות ה-90.

ממשלת טוקיו תספק דיור ציבורי למשקי בית הנמצאים מעבר ליכולתם הכלכלית, בעוד שהרחבת היצע הדיור הציבור עלולה להפעיל לחץ על עסקים פרטיים.

לנוכח שוק השכירות הקשה יותר ויותר בקרב בעלי הכנסה נמוכה ובינונית, העיר קראה למגזר הפרטי לסייע למשפחות שאינן יכולות לשכור דיור ציבורי.

לחברות שנבחרו ליישם את התוכנית יש מומחיות בדיור בר השגה. חברת Nomura Real Estate Development הודיעה באפריל כי תציע חלק ממתחמי הדירות להשכרה שהיא מפתחת בלונדון כדיור בר השגה, בשיתוף פעולה עם קבוצת הפיננסים הבריטית Legal & General.

מקור: https://vtv.vn/tokyo-se-trien-khai-nha-o-gia-re-cho-cac-ho-gia-dinh-10025110709255016.htm