העיר הו צ'י מין אישרה תכנון מפורט של אזור החוף העירוני קאן ג'יו בשטח של יותר מ-2,870 דונם.

(דן טרי) - הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי פרסמה זה עתה החלטה המאשרת את פרויקט התכנון המפורט בקנה מידה של 1/500 עבור אזור התיירות העירוני החופי קאן ג'יו, מחוז קאן ג'יו. ההשקעה הכוללת בפרויקט היא כמעט 9 מיליארד דולר.

בהתאם לכך, מיקומו וגבולותיו של אזור התיירות העירוני החופי קאן ג'יו נמצאים בקומונה לונג הואה ובעיירה קאן טאן, במחוז קאן ג'יו. לפרויקט שטח תכנון של כ-2,870 דונם, הכולל 4 תת-אזורים A, B, C ו-DE, עם אוכלוסייה כוללת של כמעט 230,000 איש, המסוגלים לקבל בברכה 8-9 מיליון מבקרים בשנה.

מטרת הפרויקט היא להתפתח לאזור תיירותי חופי, אתר נופש, עיר חכמה, שירותי היי-טק, דיור ומלונות.

פרטי כל תת-אזור, תת-אזור A משתרע על פני יותר מ-950 דונם, צד אחד פונה לים המזרחי (שפך נהר דונג טראן), צד אחד פונה לעיירה קאן טאן. זהו אזור מגורים אקולוגי המשויך לשירותי תיירות בשער הכניסה לאזור התיירות העירוני החופי קאן ג'יו. על פי התוכנית, תת-אזור A מחולק ל-8 אזורים, כולל 4 יחידות מגורים ו-4 אזורים פונקציונליים.

נקודת מבט של אזור החוף העירוני קאן ג'יו (מקור: משקיע).

תת-אזור B משתרע על פני 659 דונם, והוא אזור מגורים, אזור נופש, אזור עירוני לשירותים וציבור (בריאות, חינוך , מטה מנהלי, שירותי מסחר, משרדים...), אזור ירוק עירוני ומרכז תשתיות טכניות ומערכת תשתיות טכניות עירונית לכיוון עיר מודרנית וחכמה.

בחלוקה B, היא מחולקת ל-4 יחידות מגורים עם אוכלוסייה צפויה של 75,000 איש וחלוקה פונקציונלית אחת שהיא אזור נופש עם כיוון של פיתוח לאזורי שירותים מסחריים, שירותי תיירות בשילוב עבודות שירות ציבורי.

תת-אזור C, המשתרע על פני כ-318 דונם, מזוהה כמרכז פיננסי, כלכלי , מסחרי, שירותים, משרדים ונמל, אזור עירוני מודרני הכולל אזורי מגורים מודרניים ומתורבתים (בתים טוריים, וילות, בניינים רבי קומות).

אזור C מחולק ל-6 יחידות מגורים עם אוכלוסייה כוללת מקסימלית של 41,364 נפשות, כולל אזור שימושים מעורבים (קרקע מעורבת של בנייני מגורים רבי קומות בני 44 קומות) עם אוכלוסייה מקסימלית של כ-8,315 נפשות, עם כיוון של פיתוח לאזור שירותים מסחרי, שירותי תיירות בשילוב עם מספר עבודות שירות ציבוריות.

תת-אזור D הוא כ-480 דונם ותת-אזור E הוא כ-458 דונם (עצים ושטחי מים), כולל תת-אזור D שהוא מרכז מסחרי, אתר נופש יוקרתי, אזור עירוני מודרני הכולל אזורי מגורים (בתים טוריים, וילות) תוך הקפדה על קריטריונים מודרניים וחכמים, ותת-אזור E הוא שטחי מים, תעלות ועצים המשמשים ברמה עירונית.

גולת הכותרת של התכנון היא שבפרויקט המגה יכלול מגרש גולף בשטח של 155 דונם באזור A ומגדל האי דאנג בן 108 קומות באזור C, עם אזורי שירות למגורים, משרדים ומסחר רבי קומות.

בהתאם להחלטה להתאים את מדיניות ההשקעות ביוני 2020, היקף ההשקעות בפרויקט הוגדל מ-600 דונם ל-2,870 דונם. סך הון ההשקעות עומד על יותר מ-217,050 מיליארד דונג וייט (שווה ערך לכמעט 9 מיליארד דולר), מתוכם הון עצמי עומד על כמעט 33,000 מיליארד דונג וייט. הפרויקט יפעל במשך 50 שנה, עם התקדמות יישום של 11 שנים.

חברת Can Gio Urban Tourism Joint Stock Company היא המשקיעה, וצפויה ליישם את הפרויקט החל מאפריל 2025. הפרויקט צפוי להסתיים בשנת 2030.

רובע קאן ג'יו מתוכנן להתפתח לעיר לוויין של הו צ'י מין סיטי, אך מימון הקרקע לפיתוח מוגבל מאוד, רק כ-1,730 דונם של אדמה עירונית, מתוכם 764 דונם של אדמה ירוקה ואדמה מלוחה מפוזרים וניתנים לשימוש להשקעה ופיתוח.

לכן, המשקיע מאמין שפיתוח אזורים עירוניים הפוגעים בים יבטיח את פיתוח קרנות הקרקע, תוך הימנעות מהשפעות על שמורת הביוספרה קאן ג'יו. מדיניות הפיתוח לכיוון הים של מחוז קאן ג'יו כוונה וצוינה גם בתכנון הכללי של הו צ'י מין סיטי עד 2025.

קאן ג'יו נמצאת כ-50 ק"מ ממרכז הו צ'י מין סיטי. נכון לעכשיו, קיים מסלול רונג סאק המחבר את האזור העירוני הקיים בין חאן עם האזור העירוני המתוכנן של קאן טאן. בנוסף, מסלול החגורה המחבר את נה בה - קאן ג'יו - נהון טרץ' - כביש לאומי 51 - נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן ייצור תנאים לחיבור קאן ג'יו עם ציר הפיתוח הכללי של האזור העירוני.

מקור: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/tphcm-duyet-quy-hoach-chi-tiet-khu-do-thi-lan-bien-can-gio-hon-2870ha-20250125160601002.htm