ד"ר טראן דו ליך: מחירי הקרקעות הנוכחיים חורגים מסיבולת הכלכלה והאנשים.

"מסך ליד השולחן, אין צורך ללכת לשום מקום"

ב-6 באוגוסט, ארגנה הוועדה הקבועה של האסיפה הלאומית את הפורום "פיקוח האסיפה הלאומית ליצירת פיתוח".

בדברים שנשא בפורום, אמר ד"ר טראן דו ליך כי האסיפה הלאומית צריכה "לפקח בשולחן הדיונים, מבלי ללכת לשום מקום", כלומר, לארגן את הסינתזה והסיווג של מערכת המסמכים. המטרה היא לפתוח 5 סוגי שווקים: סחורות, פיננסים, נדל"ן, עבודה ומדע וטכנולוגיה.

לדברי מומחים, חמשת סוגי השווקים הללו מעוכבים על ידי תקנות חופפות רבות, כך שניתן לשכור משרדי עורכי דין, להשתמש בטכנולוגיית בינה מלאכותית ותמיכה אחרת כדי לבחון את כל העניין ולראות היכן הממשלה מתערבת יתר על המידה והיכן יש פרצות. "פיקוח באתר הוא זול מאוד אך יעיל ביותר", אמר ד"ר טראן דו ליך.

בהתייחסו לסוגיית הדיור הציבורי בעת יישום "ניטור שטח", הודה מר ליך כי תהליך העיור הוא תהליך של הפיכת אדמות חקלאיות לשממה, משום שהבתים שנבנו אינם מתגוררים, וזהו בזבוז. בפרט, בשוק הנדל"ן הנוכחי אין בתים לאנשים בעלי הכנסה בינונית ונמוכה.

"מוצרי שוק הנדל"ן הנוכחיים הם כמו מטוס עם רק מחלקת עסקים ומחלקה ראשונה, אבל בלי מחלקת תיירים. נתנו למחירי הקרקעות ולספקולציות במחירי קרקעות חקלאיות ליצור בועה, וכעת הם מעבר לסיבולת של הכלכלה והעם. זוהי בעיה ניהולית ענקית עבור המדינה ליצירת פיתוח", אמר מר טראן דו ליץ'.

יש לאפשר לרוכשי דירה ראשונה גישה לאשראי במחיר סביר.

כמו כן, דיבר בפורום, מר לה הואנג צ'או - יו"ר איגוד הנדל"ן של הו צ'י מין סיטי - העריך כי פעילויות הפיקוח של האסיפה הלאומית, ובמיוחד הפיקוח הנושאי, כולל הפיקוח על שוק הנדל"ן והדיור הציבורי, הביאו לתוצאות "מצוינות".

לדברי מר צ'או, באמצעות פיקוח, האסיפה הלאומית יכולה להעריך האם החוק מתאים לכל החיים ובמיוחד האם החוק נאכף בצורה מדויקת ויעילה. זה חשוב מאוד כאשר המזכיר הכללי טו לאם המשיך לאחרונה לאשר כי עד שנת 2025, כל המכשולים והקשיים במוסדות המשפטיים חייבים להיפתר באופן יסודי.

שוק הנדל"ן חסר דירות במחירים נוחים. תמונה להמחשה.

"מתוצאות הפיקוח של האסיפה הלאומית על שוק הנדל"ן והדיור הציבורי, פרסמה האסיפה הלאומית את החלטה 161 - החלטה הנחייתית מצוינת ליישום על ידי הממשלה, משרדים, סניפים ורשויות מקומיות", אמר מר צ'או.

כמו כן, לדברי מומחה זה, לראשונה, הודות לצוות הניטור, דווחו נתונים סטטיסטיים לפיהם בהו צ'י מין סיטי (הישנה) היו 220 פרויקטים תקועים, אך כעת הנתונים המלאים עומדים על 405 פרויקטים. הממשלה רשמה כי ברחבי המדינה ישנם 2,981 פרויקטים תקועים הדורשים פתרון, הקשורים ליותר מ-7 מיליון מיליארד וונד ולעשרות אלפי דונם של אדמה.

לאחר פיקוח, פרסמה האסיפה הלאומית את ההחלטה המיוחדת הראשונה שטיפלה באופן ספציפי ב-64 פרויקטים תקועים בדאנאנג, חאן הואה והו צ'י מין סיטי באמצעות מנגנון מיוחד. ובסוף המושב התשיעי, פרסמה האסיפה הלאומית החלטה על מנגנוני מדיניות לפתרון בעיות קרקעות.

בנוסף, האסיפה הלאומית פרסמה גם החלטה על פיילוט של פרויקטים של דיור ציבורי ופרויקטים של דיור מסחרי המשתמשים בקרקע שאינה קרקע למגורים. בנוסף, מר צ'או אמר כי ישנן תקנות ספציפיות רבות שניתן ליישם באופן מיידי ללא כל הנחיות נוספות, כגון ההחלטה משנת 2011 על מנגנון פתרון קרן הקרקע של 20% מפרויקטים של דיור מסחרי עבור דיור ציבורי.

מר לה הואנג צ'או אמר גם כי כיום, חוסר היצע מוצרים גורם לעליית המחירים, במיוחד חוסר בדיור בר השגה עבור אנשים בעלי הכנסה בינונית ונמוכה; הוא מקווה שתהיה מדיניות לדיור בעלות נמוכה (הן דיור ציבורי והן דיור מסחרי) ושכל רוכשי הדירה הראשונה יוכלו לקבל הלוואות אשראי לטווח ארוך עם ריביות סבירות ויציבות.