כיצד ייראה שוק השקעות הנדל"ן בווייטנאם בשנתיים הקרובות?

[מודעה_1]

נקודות אור בסערת השוק

בשנת 2023, שוק הנדל"ן הוייטנאמי נאלץ להתמודד עם לחצים כלכליים עולמיים ואתגרים עולמיים ומקומיים. ריביות גבוהות גרמו למיתון בכלכלה העולמית, וזרעו אי ודאות בקרב משקיעים.

בנוסף, האינפלציה הגוברת גם היא הפעילה לחץ על הוצאות משקי הבית; מגזר הייצור רשם רמות מלאי גבוהות והפחיתו את הזמנות הייצור, מה שהשפיע ישירות על מגזרי הצמיחה המרכזיים של וייטנאם.

במקביל, עיכובים באישור פרויקטים של דיור עיכבו את יישום ההשקעות, דבר שמשפיע על סנטימנט השוק. עם זאת, הביקוש לבעלות על בתים נותר חזק הודות לתהליך העיור ברחבי המדינה, אוכלוסייה גדולה וצרכים דחופים לדיור בערים הגדולות. מאמצי הממשלה בשנתיים האחרונות השיגו התקדמות בניהול וטיפול בנושא זה, ובנו ביטחון בעתיד טוב יותר.

לפעילות הנדל — למרות אתגרי השוק, סימנים חיוביים רבים מצביעים על עתיד מזהיר.

למרות אתגרים גלובליים, שוק המשרדים בהו צ'י מין סיטי שמר על שיעורי תפוסה גבוהים וצמיחה יציבה בשכירות. שוק המשרדים בהו צ'י מין סיטי הוא גם אחת מנקודות האור באזור אסיה- פסיפיק . בנייני משרדים יוקרתיים בעלי הסמכה ירוקה גם הם מסייעים להבטיח שיעורי תפוסה ומחירי שכירות גבוהים.

על פי דו"ח ה-ESG של Savills בווייטנאם לשנת 2023, ישנם 20 בנייני משרדים עם הסמכת LEED או Green Mark בווייטנאם. שבעה עשר מהם נמצאים בהו צ'י מין סיטי, המהווים כ-25% מהיצע המשרדים הנוכחי וצפוי לגדול ל-31% עד 2026.

לאחר התאוששות איטית, ענף התיירות רשמה בשנת 2023 כושר תפעול חזק, כאשר ביצועי המלונות בהאנוי ובהו צ'י מין סיטי חזרו לרמות שלפני מגפת הקורונה.

הזדמנויות מעסקאות מיזוגים ורכישות

באזור, נפחי עסקאות הנדל"ן ירדו בחדות, מה שהותיר כמות משמעותית של הון זמין להשקעה. למרות שיעורי הריבית הגבוהים, סיכויי הצמיחה של וייטנאם והתשואות הגבוהות יחסית ממשיכות למשוך השקעות זרות. בפרט, בשנת 2023, Savills Vietnam תמשיך לקבל עניין רב מצד משקיעים המעוניינים להשתתף בשוק פוטנציאלי זה.

בהקשר של היצע דיור דל, כל משקיע בעל יכולת להשיק פרויקט יכול לנצל את הביקוש הגבוה בשוק בתקופה זו, במיוחד בקרב פלח הלקוחות הגדל של מעמד הביניים.

במגזר המשרדים, בהו צ'י מין סיטי, למרות שההיצע של פרויקטים חדשים ברמה א' הוא די גדול, ביצועי השכירות החיוביים מראים שעדיין ישנן הזדמנויות למשקיעים וליזמי משרדים בעתיד. אלו שיספקו או ימקמו מחדש בנייני משרדים עם הסמכה ירוקה ימשכו מחירי שכירות גבוהים.

האתגר העיקרי עבור משקיעי נדל"ן בווייטנאם כרגע הוא המכשולים המנהליים, במיוחד בפתרון אגרות שימוש בקרקע. יחד עם זאת, משקיעים נזהרים כעת מאוד לגבי הבעלות החוקית על הפרויקט, ומבטיחים מפת דרכים ברורה להשגת האישורים הנדרשים מהממשלה. פתרון אגרות שימוש בקרקע ואישור תכנון 1/500 הם הגורמים החשובים ביותר עבור פרויקטים של פיתוח דיור.

נכון לעכשיו, ישנם מעט פרויקטים עם בעלות משפטית ברורה וכל האישורים הדרושים לפיתוח, מה שהקשה במידה מסוימת על משקיעים להיכנס לשוק. מצב זה גרם גם למשבר אשראי, שכן בנקים מתקשים להשיג את הבטוחות הדרושות להלוואות לפרויקטים של נדל"ן. שינויים בלוח הזמנים של השלמת פרויקטים גדולים של תשתית הוסיפו מורכבות לקביעת העיתוי האופטימלי לפיתוח פרויקטים של נדל"ן.

בעוד שהשינויים במסגרת המשפטית טרם יושמו במלואם, הרשויות המקומיות עדיין מהססות בתהליך היישום. עד שיהיו שינויים ברורים והתקדמות בפתרון אגרות שימוש בקרקע ובמתן אישורי זכויות שימוש בקרקע, השלמת פעילויות מיזוגים ורכישות תמשיך להיות קשה. לדוגמה, במוצרי דירות נופש, שם הרשויות המקומיות עדיין מהססות להעניק אישורים לפרויקטים למרות הסברים ברורים במסגרת המשפטית.

הכלכלה החזקה של המדינה מונעת על ידי אוכלוסייה גדולה, פיתוח תשתיות, עיור, השקעות זרות ישירות (FDI) בשפע ומעמד ביניים הגדל במהירות. אם המסגרת החוקית תאפשר זאת, פעילות מיזוגים ורכישות בתחום הנדל"ן צפויה לפרוח בשנתיים-שלוש הקרובות.

רוב ההשקעות מגיעות ממדינות אסיה כמו סינגפור, דרום קוריאה, תאילנד, מלזיה ויפן. מדינות אלו היו משקיעות פעילות בווייטנאם וצפויות להגדיל את השקעותיהן בשנתיים-שלוש הקרובות, בנוסף לפוטנציאל של משקיעים מהמזרח התיכון. בפרט, המגזר התעשייתי של וייטנאם ייהנה מהסכמי סחר חופשי רבים, שייצרו בסיס השקעות מגוון ויגדילו את ההשקעות בייצור ובנדל"ן תעשייתי.

משקיעים זרים מעריכים גם את הניסיון והידע הנרחבים בשוק הווייטנאמי שמביאות חברות מקומיות לשותפות. במקביל, חברות מקומיות סיפקו הזדמנויות השקעה גדולות יותר למשקיעים זרים, למשל, עם בסיס גדול או תעשיות תומכות. זה מאפשר למשקיעים זרים להתרחב במהירות לאחר הכניסה לשוק, תוך שימוש בניסיון וברשת שמספקים שותפים מקומיים.

[מודעה_2]
מָקוֹר