החל מ-20 במאי 2023 נכנסות לתוקף תקנות חדשות למתן "ספרים אדומים"

נוהל ברור להנפקת "הספר האדום" באינטרנט

בסעיף 7, סעיף 1 של צו 10/2023/ND-CP המתקן את סעיף 6, סעיף 60 של צו 43/2014/ND-CP (שתוקן בצו 148/2020/ND-CP) בנושא ביצוע הליכים מנהליים הקשורים למקרקעין בסביבה האלקטרונית (הנפקת ספרים אדומים באינטרנט) כדלקמן:

- בהתבסס על תנאים ספציפיים בנוגע לתשתית טכנולוגיית מידע קרקעית ומאגר הקרקעות המנוהל, הסוכנות המקבלת תיקים ומחזירה תוצאות של טיפול בהליכים מנהליים בקרקע כפי שנקבע בסעיף 60 של צו 43/2014/ND-CP אחראית על ארגון קבלת תיקים והחזרת תוצאות של טיפול בהליכים מנהליים בסביבה האלקטרונית בהתאם לתקנות הממשלה .

- במקרה של ביצוע הליכים מנהליים לרישום והנפקת תעודות בסביבה אלקטרונית, יש לבצע את הפעולות הבאות:

הגוף המקבל ומעבד את התיק אחראי על יישום הנהלים וההליכים המנהליים בקרקע בהתאם להוראות חוק הקרקעות;

במקרה שיש צורך לבדוק, לאמת ולהבהיר, או מסיבות אחרות, לא ניתן להחזיר את תוצאות הטיפול בתיק בהתאם לתקנות העוסקות במשך הזמן לטיפול בהליכים מנהליים בקרקע, הגוף המקבל את התיק ומטפל בהליכים ישלח הודעה בכתב או באמצעות פורטל השירות הציבורי או באמצעות SMS למבקש, תוך ציון הסיבות.

משתמשי קרקע ובעלי נכסים המחוברים לקרקע אחראים למילוי התחייבויות כספיות כפי שנקבע בחוק, ישירות או באינטרנט באמצעות פונקציית התשלום של פורטל השירות הציבורי.

הגוף המקבל או הגוף המטפל בבקשה יודיעו לאדם המבקש את ההליך המנהלי להגיש את העותק המקורי של התעודה שהונפקה ומסמכים נדרשים אחרים לאחר שהמשתמש בקרקע עמד בהתחייבויותיו הכספיות.

החזרת תוצאות יישוב ההליכים המנהליים מתבצעת בגוף המקבל את התיק או באמצעות שירות הדואר הציבורי או במיקום המבוקש במקרים של קבלת תיקים והחזרת תוצאות יישוב הליכים לרישום מקרקעין, נכסים אחרים הקשורים למקרקעין, הנפקה, החלפה והנפקה מחדש של תעודות.

בנוסף, נוסף לכך תקנות לפיהן משתמשי קרקע ובעלי נכסים הצמודים לקרקע המבקשים לבצע הליכים מנהליים בקרקע (בקשה להנפקה מקוונת של ספרים אדומים) אחראים בפני החוק לדיוק ולכנות התוכן והמסמכים המוצהרים בתיק שהוגש.

הגוף המקבל את התיק אחראי לבדיקת שלמות רכיבי התיק; הגוף המטפל בהליכים מנהליים בקרקע אחראי להפעלת הסמכות והזמן הנכונים כפי שנקבעו בחוק, ואינו אחראי לתוכן המסמכים והמסמכים בתיק אשר התקבלו, הוערכו, אושרו או נפתרו בעבר על ידי גופים או אנשים מוסמכים אחרים.

במקביל, החיבור, שיתוף הנתונים והקישוריות האלקטרונית בין סוכנויות לטיפול בהליכים מנהליים ותשלום התחייבויות כספיות של אנשים המבקשים הליכים יעמדו בהוראות החוק לביצוע הליכים מנהליים בסביבה האלקטרונית ובחוק ליישום מנגנון נקודת עצירה אחת (one stop shop).

הסמכות להנפיק "ספרים אדומים" מתבצעת במשרד רישום המקרקעין.

סעיף 5, סעיף 1 של צו 10/2023/ND-CP המתקן ומשלים את סעיף 37 של צו 43/2014/ND-CP בנוגע לסמכות להעניק ספרים אדומים במקרים הקבועים בסעיף 4, סעיף 95; סעיף 3, סעיף 105 לחוק המקרקעין כדלקמן:

עבור יישובים שהקימו משרד רישום מקרקעין, הנפקת התעודות ואישור שינויים בתעודות שהונפקו מתבצעים על ידי הסוכנויות הבאות:

- משרד רישום מקרקעין: עבור ארגונים, מוסדות דתיים; אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל ומבצעים פרויקטים של השקעה; ארגונים ויחידים זרים; מפעלים עם הון השקעה זר;

- סניף של משרד רישום המקרקעין או משרד רישום המקרקעין: למשקי בית, יחידים, קהילות מגורים ואנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל המורשים להחזיק בבתים הקשורים לזכויות שימוש בקרקע בווייטנאם.

משרד רישום המקרקעין וסניף משרד רישום המקרקעין ישתמשו בחותמותיהם כדי להנפיק תעודות ולאשר שינויים בתעודות שהונפקו.

"

בהתאם להוראות סעיף 1, סעיף 37 של צו 43/2014/ND-CP שתוקן על ידי צו 01/2017/ND-CP, היישוב הקים משרד רישום מקרקעין, מחלקת משאבי הטבע והסביבה ינפיק תעודה במקרים הבאים:
- כאשר משתמשי קרקע מממשים זכויות כגון קנייה ומכירה, שינוי ייעודי קרקע וכו', עליהם להנפיק מחדש תעודה;
- הנפקה, הנפקה מחדש של תעודות.

לפיכך, צו 10/2023/ND-CP תיקן את הסמכות להנפיק ספרים אדומים ולאשר שינויים בתעודה באופן שמקל על אנשים לבצע הליכים מנהליים אלה (המבוצעים במשרד רישום המקרקעין מבלי לפנות למחלקת משאבי טבע ואיכות הסביבה).

הענקת "ספרים אדומים" לדירות קונדו

צו 10/2023/ND-CP משלים את התקנות בנוגע להענקת "ספרים אדומים" לדירות נופש בסעיף 5, סעיף 32 של צו 43/2014/ND-CP.

תמונה איורית

באופן ספציפי, עבור עבודות בנייה המשמשות למטרות לינה תיירותית (כולל דירות מגורים וכו') בהתאם להוראות חוק התיירות על קרקעות מסחריות ושירותיות, אם הן עומדות בתנאים שנקבעו בחוק הקרקעות, חוק הבנייה וחוק עסקי הנדל"ן:

בעלות מאושרת על עבודות בנייה המחוברות לקרקע למטרות מסחר ושירות; מונח שימוש בקרקע כפי שנקבע בסעיף 3, סעיף 126, סעיף 1, סעיף 128 לחוק המקרקעין.

בעל עבודות בנייה אחראי בפני החוק לעמידה בתנאים הקבועים בחוק הבנייה ובחוק עסקי המקרקעין.

אישור הבעלות על עבודות בנייה כפי שנקבע במסמך זה יבוצע בהתאם להוראות סעיפים 1, 2, 3 ו-4, סעיף 32 של צו 43/2014/ND-CP.

המידע אודות חלקת הקרקע בתעודה חייב להיות נכון למטרת השימוש בקרקע ולמשך הזמן בהתאם להוראות החוק.

בהתאם לסעיף 3, סעיף 126 וסעיף 1, סעיף 128 לחוק המקרקעין משנת 2013, נקבע כי:

תקופת הקצאת הקרקע וחכירת הקרקע עבור ארגונים לשימוש בייצור חקלאי , ייעור, חקלאות ימית, ייצור מלח; ארגונים, משקי בית, יחידים לשימוש מסחרי ושירותי, כמתקני ייצור שאינם חקלאיים; ארגונים ליישום פרויקטים של השקעה; אנשים וייטנאמים המתגוררים בחו"ל, מפעלים עם הון השקעה זר ליישום פרויקטים של השקעה בווייטנאם תיבחן ותוחלט על סמך פרויקט ההשקעה או הבקשה להקצאת קרקע וחכירת קרקע, אך לא תעלה על 50 שנה.

עבור פרויקטים עם הון השקעה גדול אך התאוששות הון איטית, פרויקטים של השקעה באזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים, אזורים עם תנאים סוציו-אקונומיים קשים במיוחד הדורשים טווח ארוך יותר, תקופת הקצאת הקרקע או החכירה לא תעלה על 70 שנה;

עבור פרויקטים עסקיים של דיור למכירה או למכירה בשילוב עם חכירה או לחכירה-רכישה, תקופת מסירת הקרקע למשקיע נקבעת בהתאם למשך הפרויקט; רוכשי בתים בעלי זכויות שימוש בקרקע זכאים להשתמש בקרקע ביציבות ובקביעות.

עם תום התקופה, אם למשתמש הקרקע יש צורך להמשיך להשתמש בקרקע, המדינה תשקול להאריך את תקופת השימוש בקרקע, אך לא יעלה על התקופה המפורטת בסעיף 3, סעיף 126 לחוק הקרקעות משנת 2013.

תקופת השימוש בקרקע בעת קבלת העברת זכויות שימוש בקרקע עבור סוגי קרקעות עם תקופה קבועה מראש היא תקופת השימוש בקרקע שנותרה מתקופת השימוש בקרקע לפני קבלת העברת זכויות השימוש בקרקע.

לפיכך, תקופת הבעלות על דירת קונדוטל תלויה במטרת השימוש בקרקע.

מקרים נוספים הדורשים מסמכים נוספים בעת הנפקת ספרים אדומים

בהתאם לסעיף 11, סעיף 11, סעיף 10/2023/ND-CP, עבור פרויקטים עסקיים של נדל"ן שאינם פרויקטים של פיתוח דיור, לאחר השלמת הפרויקט, המשקיע אחראי לשלוח את המסמכים הבאים למחלקת משאבי הטבע והסביבה:

- תעודה; מסמך המעיד על ביצוע התחייבויות פיננסיות של בעל הפרויקט.

במקרה של שינוי בהתחייבויות כספיות, יש להגיש מסמכים המוכיחים את השלמת ההתחייבויות הכספיות בגין שינוי זה (למעט במקרים של פטור או איחור בתשלום כפי שנקבע בחוק);

- שרטוטי תכנון הקומה תואמים את סטטוס הבנייה הנוכחי ואת החוזה החתום;

- הודעה מרשות הבנייה המאשרת למשקיע לקבל את פריט הבנייה או הפרויקט או לקבל את תוצאות קבלת פריט הבנייה או הפרויקט שהושלם לשימוש;

- רשימת נכסים.

מָקוֹר: https://dttg.baotainguyenmoitruong.vn/tu-20-5-2023-cac-quy-dinh-moi-ve-cap-so-do-co-hieu-luc-357558.html