קאנג דין, שלקח לווה טריליוני דולרים באג"ח, פירק זה עתה שתי חברות בנות בתחום הנדל"ן.

[מודעה_1]

קאנג דין נאלץ זה עתה לפזר שתי חברות בנות, לאחר שהזרים טריליוני הלוואות אג"ח לפרויקטים של נדל"ן.

דירקטוריון חברת Khang Dien Housing Investment and Trading JSC (קוד: KDH) העביר זה עתה החלטה לפירוק שתי חברות בנות בתחום הנדל"ן, Nguyen Thu Real Estate Development JSC ו-Lien Minh Real Estate Investment and Trading LLC. שתי היחידות הללו הן חברות בנות ו-Khang Dien מחזיקה ב-99% מהון החברה.

ראוי לציין כי שתי חברות הבת שפורקו לאחרונה פועלות בתחום הנדל"ן, שהוא עסקיה העיקריים של חאנג דין. החברה גם לוותה אלפי מיליארדי דונג באג"ח כדי להשקיע בפרויקטים קודמים של הנדל"ן.

לוותה מיליארדי אג — חברת Khang Dien (KDH) המשיכה לרשום תזרים מזומנים שלילי של עוד 1,000 מיליארד דולר ברבעון הראשון, החברה נאלצה רק לפזר 2 חברות בנות. (תמונה: TL)

בדיווח קודם, חאנג דין הודיע על מצב ניצול ההון עבור אגרות החוב KDHH2125001 בשווי 400 מיליארד וונד ו-KDHH2225001 בשווי 800 מיליארד וונד.

מתוכם, קבוצת האג"ח KDHH2125001 הונפקה ביוני 2021 בשווי של 400 מיליארד וונד. עד כה, Khang Dien House רכשה בחזרה 100 אג"ח לפני מועד הפירעון ונותרו לה 300 אג"ח, בשווי של 300 מיליארד וונד. הסכום הכולל של אג"ח Khang Dien House שנותרו בשתי קבוצות אלו הוא 1,100 מיליארד וונד.

בנוגע להתקדמות התשלום, לדברי קאנג דין, אגרת החוב KDHH2125001 בשווי 400 מיליארד וונד משמשת לפי המבנה: 240 מיליארד וונד להגדלת הון עבור Vi La JSC, ו-160 מיליארד וונד עבור Binh Trung Real Estate Investment and Trading Company Limited להלוואה.

חברת Binh Trung Real Estate הוקמה בשנת 2014, והיא המשקיעה בפרויקט Clarita בעיר Thu Duc, הו צ'י מין סיטי. הפרויקט מתוכנן על שטח כולל של 5.8 דונם וצפוי להתרחב, ולכלול שני סוגי מוצרים: וילות ובתים עירוניים.

הרווח "התאדה" ב-1/3, תזרים המזומנים העסקי ברבעון הראשון שלילי ב-1,000 מיליארד דונג וייטנאמי נוספים.

מצבה העסקי של קאנג דין בשנת 2022 היה סיפור שנועד רבות לדיון, כאשר החברה רשמה הכנסות של 2,912 מיליארד דונג וייט בלבד, ירידה של 22% בהשוואה לשנה הקודמת. גם הרווח השנה הגיע ל-1,082 מיליארד דונג וייט בלבד, ירידה של 10% בהשוואה לאותה תקופה.

עם כניסתה לרבעון הראשון של 2023, חאנג דיאן המשיכה לרשום ירידה חדה בהכנסות, והביאה רק 425 מיליארד וונד, אם כי גבוה יותר מאשר בתקופה המקבילה אך גם ירידה של 2/3 בהשוואה לרבעון הרביעי הקודם.

מבחינת רווח לאחר מס, קאנג דין רשמה רווח של 201 מיליארד וונד ברבעון הראשון, ירידה של שליש בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.

בסוף הרבעון הראשון של 2023, סך הנכסים של חאנג דיאן הגיע ל-20,747 מיליארד דונג וייטנאמי. רובם היו נכסים לטווח קצר, שהסתכמו ב-19,721 מיליארד דונג וייטנאמי.

רישומי המלאי של Khang Dien מסתכמים ב-12,656 מיליארד דונג וייטנאמי, שרובם פרויקטים של נדל"ן בבנייה. באופן ספציפי, פרויקט המלאי הגדול ביותר הוא אזור המגורים Tan Tao Ward - Khang Phuc עם 5,405 מיליארד דונג וייטנאמי. לאחר מכן נמצא פרויקט Doan Nguyen - Binh Trung Dong עם 3,300 מיליארד דונג וייטנאמי, וגם לפרויקט Binh Trung - Binh Trung Dong יש מלאי של עד 1,134 מיליארד דונג וייטנאמי.

בנוסף, חאנג דין רשמה גם חובות לטווח קצר אחרים בסך 2,199 מיליארד דונג וייטנאמי יחד עם תשלומים מוקדמים לטווח קצר למוכרים בסך של עד 2,909 מיליארד דונג וייטנאמי. כל אלה הם נכסים בצורת חובות ונרשמו רק "על הנייר".

נושא אחד שממשיך להופיע בדוחות הכספיים התקופתיים של קאנג דין הוא תזרים מזומנים שלילי מפעילות. ברבעונים האחרונים, קאנג דין רשמה באופן רציף תזרים מזומנים שלילי שנע בין כמה מאות מיליארדים לאלפי מיליארדי וונד.

ברבעון הראשון של השנה, תזרים המזומנים נטו של חאנג דיאן מפעילות עסקית היה שלילי של 1,017 מיליארד דונג וייטנאמי. ממצא זה מראה שהחברה מתמודדת עם בעיה עצומה בניהול תזרים המזומנים עבור פעילות עסקית.

[מודעה_2]
מָקוֹר