וייטנאם נמצאת בין 3 שוקי הנדל"ן המבוקשים ביותר באזור.

סקר CBRE מראה כי וייטנאם מדורגת במקום השני רק להודו בין שוקי הנדל"ן המתעוררים המבוקשים ביותר באסיה- פסיפיק .

הסקר נערך על ידי CBRE בחודשיים האחרונים של 2023. סקר זה שאל את כוונותיהם ותוכניותיהם של המשקיעים באזור אסיה- פסיפיק בשנת 2024. התוצאות הראו כי וייטנאם דורגה במקום השני מבין השווקים המתעוררים בעלי העדיפות להשקעות, מיד אחרי הודו. במקום השלישי נמצאת תאילנד.

לפי CBRE, שני הסגמנטים המושכים משקיעים זרים בכניסה לווייטנאם הם נדל"ן תעשייתי ונדל"ן משרדי. הפעילויות המסחריות הגוברות בווייטנאם הגבירו את הביקוש לניהול שרשרת אספקה ​​ולוגיסטיקה. משקיעים זיהו את הפוטנציאל הטמון בגורמים אלו ומתעניינים מאוד בנדל"ן תעשייתי.

בנוסף, יזמים ומשקיעים זרים מתעניינים מאוד בקרקעות לפרויקטים של פיתוח דיור. משקיעים רבים חיפשו באופן פעיל נכסים במחירים מוזלים או של בעלים המתמודדים עם קשיים משפטיים או הון. מגמה זו מראה את החוסן והאטרקטיביות של מגזר הדיור בווייטנאם.

מר נגוין פאם אן דוי, מנהל מחלקת ייעוץ השקעות ב-CBRE וייטנאם, אמר כי למשקיעים זרים יש חזון ארוך טווח לגבי הפוטנציאל של הכלכלה הוייטנאמית. הם מוכנים להשקיע הון כדי ליהנות באופן מיידי ממחזור התאמת המחירים האחרון.

"זה נכון במיוחד במצב הנוכחי. הקונה מרוויח מהיותו של המוכר משקיע שצריך למכור את הנכס לאחר תקופה ארוכה של החזקה בנכס", אמר מר דוי.

נדל"ן באזור המזרחי לאורך כביש האנוי, עיר ת'ו דוק. צילום: קווין טראן

הסקר מצא גם כי משקיעים באסיה-פסיפיק מחפשים תשואות דו-ספרתיות, ומעבירים את אסטרטגיית העדיפות שלהם לנכסים שערכם יכול לעלות או נכסים שחווים בעיות מימון ונאלצים לרדת בערכם.

בהתאם לכך, יותר מ-60% מהמשקיעים הזרים מתכננים לשדרג בנייני יוקרה בתיקי הנכסים שלהם בהתאם לתקני ESG (ממשל סביבתי, חברתי ותאגידי) בשנת 2024. רובם קרנות פרטיות, קרנות נדל"ן וקרנות השקעות נדל"ן (REITs). זוהי גם מגמה של קידום אסטרטגיה של הגדלת ערך הנכסים.

עם זאת, CBRE ציין כי לשוק הנדל"ן הווייטנאמי מאפיינים משלו של היצע דל ונכסים המייצרים תזרים מזומנים טוב מוצעים לעיתים רחוקות לציבור. ההבדל בציפיות המחיר בין קונים למוכרים מהווה גם הוא מכשול עיקרי בעסקאות.

בסך הכל, CBRE מעריכה כי הביקוש לפרויקטים של נדל"ן באזור אסיה-פסיפיק עדיין חלש למדי, בעוד שהביקוש לפרויקטים למכירה גבוה. משקיעים ברוב השווקים, בדרך כלל יפן, ימשיכו לשמור על גישה של "המתנה וראייה" במחצית הראשונה של 2024.

נגוק דיאם - Vnexpress.net

מָקוֹר