הון להשקעה שהושקע בנדל"ן תעשייתי

שוק הנדל"ן התעשייתי חווה השקעות מואצות מצד משקיעים מקומיים וזרים, בהם משקיעים זרים הרחיבו את שוקם באמצעות מיזוגים ורכישות (M&A).

דו"ח שפורסם לאחרונה על ידי Cushman & Wakefield מראה כי שוק המיזוגים והרכישות של הנדל"ן התעשייתי שוקק חיים הודות למדיניות המקדמת השקעות בתשתיות מפתח כמו הכביש המהיר צפון-דרום ונמל התעופה הבינלאומי לונג טאן. בנוסף, חוקים חדשים כמו חוק המקרקעין וחוק עסקי הנדל"ן יפשטו את ההליכים המשפטיים, יגדילו את היצע הנדל"ן התעשייתי וייצרו הזדמנויות למשקיעים זרים.

לאחרונה, קבוצת Tripod Technology (טייוואן) חכרה 18 דונם של אדמה בפארק התעשייה צ'או דוק (בה ריה ​​- וונג טאו), עם הון רשום כולל של 250 מיליון דולר, כדי לבנות מפעל לייצור מעגלים אלקטרוניים ומעגלים אלקטרוניים. בבק נין, קבוצת Johnson Health Tech (טייוואן) רשמה פרויקט השקעה עם הון כולל של 100 מיליון דולר בפארק התעשייה 1 של ת'ואן טאן, לבניית מפעל לייצור ציוד ספורט וכושר .

בעבר, קרן ההשקעות הסינגפורית Mapletree Logistics Trust השקיעה 68.4 מיליון דולר סינגפורי (מעל 50 מיליון דולר) כדי לרכוש שני מחסנים מסוג A בבינה דואונג ובהונג ין, הממוקמים אסטרטגית על הגבול בין הו צ'י מין סיטי להאנוי. חברת Daiwa House Logistics Trust רכשה את פרויקט D טאן דוק 2 בלונג אן תמורת 26.5 מיליון דולר, וזו הייתה הפעם הראשונה שקרן נאמנות זו החזיקה בנדל"ן בווייטנאם.

בנוסף, Lineage - קרן השקעות נדל"ן (REIT) השלימה הסכם מיזם משותף עם מפעילת אחסון בקירור SK Logistics להפעלת שני פרויקטים של אחסון בקירור בהאנוי ובהונג ין.

גב' טראנג בוי, המנהלת הכללית של קושמן אנד וייקפילד וייטנאם, העריכה כי החל משנת 1986 עם כ-335 דונם בלבד של אדמה עבור פארקים תעשייתיים, וייטנאם גדלה לכמעט 150,000 דונם בשנת 2024 וביססה בהדרגה את מעמדה כאחד ממרכזי הייצור המובילים בדרום מזרח אסיה.

בין השנים 2020 לספטמבר 2024, השווי הכולל של עסקאות מיזוגים ורכישות בתחום הנדל"ן הגיע ל-2.94 מיליארד דולר, מתוכם נדל"ן תעשייתי הוביל עם 40%. במיזוגים ורכישות בתשעת החודשים הראשונים של 2024 בלבד, נדל"ן תעשייתי היווה 91% מסך שווי העסקאות שעמד על 178 מיליון דולר.

בעוד שחברות זרות דוחפות מיזוגים ורכישות כדי להרחיב את קרן הקרקעות שלהן, חברות מקומיות ממשיכות להציע ולקבל אישור להשקעה בפרויקטים חדשים של פארקי תעשייה. לדוגמה, Viglacera מבצעת סקרים ומציעה להכין מסמכים לבקשת אישור ליישום פרויקטים חדשים של פארקי תעשייה ביישובים בעלי יתרונות בתשתיות, משיכת השקעות ויכולת עסקית.

באופן ספציפי, Viglacera תקים ישויות משפטיות וסניפים חדשים ליישום הפרויקטים של פארק התעשייה פו נין (400 דונם) ופארק התעשייה בק סון (200 דונם) בפו טו; הרחבת פארק התעשייה דונג מאי (150 דונם) בקואנג נין; פארק התעשייה טיי פו ין (868 דונם) בתאי נגוין... הצפי הוא שעד שנת 2025, מיזם זה ירשום גידול של 2,000 - 3,000 דונם בקרן הקרקע של פארק התעשייה במיקומים פוטנציאליים.

בינתיים, מועצת המנהלים של IDICO אמרה שוב ושוב כי החברה שואפת להרחיב 2,000 דונם של שטחי פארק תעשייה בתקופה הקרובה ושהיא מאיצה את יישום התוכנית המוצעת, עם אותות חיוביים רבים. בספטמבר 2024, חברת בת של IDICO אושרה כמשקיעה בפרויקט פארק התעשייה My Xuan B1-CONAC, המרחיב את היקף הפרויקט בשטח של 111 דונם בבה ריה ​​- וונג טאו. בעבר, חברת בת אחרת של חברה זו אושרה להשקיע בפארק התעשייה Tan Phuoc 1 בטיין גיאנג בשטח של 470 דונם.

חברת הנדל"ן פאט דאט חוקרת, מחפשת מימון לקרקע נקייה ומיישמת פרויקטים רבים של פארקי תעשייה בקואנג נגאי, בין דונג, דונג נאי, בה ריה ​​- וונג טאו, דונג ת'אפ... בדונג ת'אפ לבדה, פאט דאט מחזיקה בכמעט 2,000 דונם של קרקע תעשייתית.

על פי תחזית קושמן אנד וייקפילד, היצע הנדל"ן התעשייתי יגדל משמעותית בתקופה שבין 2024 ל-2027. באופן ספציפי, עבור הפרובינציות באזור הכלכלי הצפוני ובאזור הכלכלי הדרומי, היצע הקרקעות התעשייתיות יגדל ב-10,600 דונם, עם קצב צמיחה של 7.5% לשנה. במקביל, מפעלים מוכנים ומחסנים מוכנים יגדלו ב-1.9 מיליון מ"ר של שטח רצפה ו-2.6 מיליון מ"ר של שטח רצפה, בהתאמה, צמיחה של 5.9% לשנה ו-10.1% לשנה.

"וייטנאם מפתחת את כלכלתה לכיוון יצוא ומעודדת עסקים בתחום זה. מתוך שאיפה לקדם את וייטנאם כמרכז תעשייתי חדש בדרום מזרח אסיה ומאמצי הממשלה, אנו מאמינים ששוק התעשייה הוייטנאמי ימשיך להיות מגנט להשקעות הון", אמרה גב' טראנג בוי.

מקור: https://baodautu.vn/von-dau-tu-don-dap-do-vao-bat-dong-san-cong-nghiep-d231922.html