הו צ'י מין סיטי: נדל"ן תעשייתי מגדיל את מרחב הפיתוח

לא רק שהיא מרחיבה את האזור ומאחדת את מחוזות הו צ'י מין סיטי ובין דונג, היא גם פותחת הזדמנויות לקבל הון השקעה איכותי יותר לפארקים תעשייתיים באזור, תוך תרומה לשיפור מעמדה של הו צ'י מין סיטי בפרט ואזור הכלכלי הדרומי המרכזי בכלל בשרשרת הערך העולמית.

אזור מפעל תעשייתי בעיר טאן אויאן, מחוז בין דואנג . צילום: הונג דאט/VNA

התרחבות בקנה מידה תעשייתי

לאחר המיזוג, הו צ'י מין סיטי רשמה 64 אזורי עיבוד ייצוא ופארקים תעשייתיים הפועלים בשטח כולל של מעל 24,200 דונם, מתוכם 12,000 דונם לבין דואנג, 4,200 דונם להו צ'י מין סיטי וב-8,000 דונם להו צ'י מין טאו. זוהי נקודת מפנה משמעותית, שלא רק מרחיבה באופן משמעותי את המרחב לפיתוח תעשייתי, אלא גם פותרת את בעיית מחסור הקרקעות, שהייתה מגבלה של הו צ'י מין סיטי זה מכבר.

בהקשר שלאחר המיזוג, הו צ'י מין סיטי מתמקדת בארגון מחדש של פארקי תעשייה קיימים לקראת מודרניות וקיימות. באופן ספציפי, פארק התעשייה טאן טאו (לשעבר בין טאן) מכוון ליישום טכנולוגיה מתקדמת, שיפור יעילות השימוש בקרקע והמרת חלק ממתקני ייצור בקנה מידה קטן לפארקים ירוקים, שירותי מסחר ותעשיית היי-טק. פארק התעשייה טאן בין מותאם גם הוא למודל היי-טק, תוך צמצום הדרגתי של ייצור בקנה מידה קטן, תוך מתן עדיפות לשירותים לתושבים.

על פי Avison Young Vietnam, ברבעון השלישי של 2025, פעילות הנדל"ן התעשייתי בהו צ'י מין סיטי המשיכה להישאר יציבה עם שיעור תפוסה ממוצע של כ-90% ומחירי השכרת קרקעות תעשייתיות שנותרו על 243 דולר למ"ר.

לאחרונה, במהלך פגישת עבודה עם ראשי הוועדה העממית של הו צ'י מין סיטי, אמר מר הורסט פודוויל, יו"ר קבוצת Techtronic Industries TTI, כי הקבוצה מתכננת להרחיב את פעילות הייצור של מפעל מילווקי בפארק ההייטק של הו צ'י מין סיטי (SHTP). זה נחשב לאיתות חיובי, התורם לחיזוק האטרקטיביות של העיר עבור משקיעי היי-טק.

במקביל, פארקי תעשייה קיימים כמו טאן בין, טאן טאו, הייפ פואוק וטאן תואן, אזור עיבוד ייצוא, ממשיכים לרשום ביקוש יציב, במיוחד מצד מפעלים המייצרים רכיבים, אלקטרוניקה, טקסטיל ולוגיסטיקה. הו צ'י מין סיטי גם מגדילה את ההשקעות הזרות הישירות (FDI) בתחומים אסטרטגיים כמו מוליכים למחצה, בינה מלאכותית וביו-רפואה, ובמיוחד מתכננת להפעיל פרויקט לייצור מוצרים ביולוגיים מפלזמה ולהתכונן להשקת מספר פרויקטים של מוליכים למחצה בפארק ההיי-טק של הו צ'י מין סיטי.

פינה של אזור עיבוד יצוא Tan Thuan, הו צ'י מין סיטי. צילום: Trung Tuyen/VNA

על פי Avison Young Vietnam, הון השקעות מתמקד יותר ויותר בטכנולוגיה עילית, דבר המראה שינוי ברור בתעשייה של הו צ'י מין סיטי לכיוון מגזרים בעלי ערך מוסף גבוה; במקביל, זרימת הון זרם ישיר ממוקדת במגזרים אסטרטגיים כמו מוליכים למחצה, בינה מלאכותית וביו-רפואה, דבר המאשר את המגמה של שינוי תעשייתי לכיוון מגזרים בעלי ערך מוסף גבוה.

חיזוק מעמד בשרשרת הערך הגלובלית

העיר הו צ'י מין החדשה וההתהודה עם טיי נין החדשה ( לונג אן , טיי נין) ודונג נאי החדשה (דונג נאי, בין פואוק, עם נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן) יוצרים קשר המקדם את נקודות החוזק של כל יישוב ויוצר חוזק כולל לכל אזור דרום מזרח. במקביל, המבנה החדש בפיתוח פארקי תעשייה ואזורי עיבוד יצוא בתוך העיר הו צ'י מין, עם ניצול יתרונותיהם של נמלי ים ולוגיסטיקה, וההתהודה של הייצור התעשייתי, ובכך משפרים את מעמדו של אזור הדרומי המרכזי בשרשרת הערך העולמית.

בתקופה הקרובה, הו צ'י מין סיטי תתמקד בהשלמת רשימת הפרויקטים בעלי העדיפות למשיכת השקעות, במיוחד בתחומי נמלי תחבורה בינלאומיים, מרכזי חדשנות, מחקר ופיתוח, חומרים חדשים, אנרגיה נקייה, מוליכים למחצה, שבבים וסוללות היי-טק. העיר תקדם גם פרויקטים גדולים כגון המרכז הפיננסי הבינלאומי, פרויקטים של רכבות עירוניות, קו הרכבת טו ת'יאם - לונג טאן, מרכזים לוגיסטיים ותוכניות פיתוח דיור. בהתבסס על החלטה 98/2023/QH15 המסדירה את הפיילוט של מספר מנגנונים ומדיניות ספציפיים לפיתוח הו צ'י מין סיטי, העיר תיערך באופן יזום מבחינת תכנון, קרקע ונהלים כדי ליצור את התנאים הנוחים ביותר למשקיעים.

טרמינל הנוסעים של נמל התעופה לונג טאן נמצא בשלבי בנייה מהירים והוא יקבל בברכה את הטיסה הראשונה שלו בסוף השנה. צילום: PV/Vietnam+

בקנה מידה רחב יותר, על פי מומחים כלכליים, מיזוג היישובים וייעול המנגנון המנהלי צפויים ליצור קטבי צמיחה חזקים יותר, לייעל את המשאבים ולשפר את התחרותיות. בפרט, הו צ'י מין סיטי, לאחר המיזוג, צפויה להפוך למרכז הכלכלי הגדול ביותר במדינה, עם זרימת הון ישיר ותתמקד בהשקעות תשתית בקנה מידה גדול.

פיתוח תשתיות התחבורה והלוגיסטיקה ממשיך להיות זרז חשוב לשוק הנדל"ן התעשייתי. פרויקטים מרכזיים כמו שדה התעופה לונג טאן והכביש המהיר צפון-דרום, יחד עם פריחת המסחר האלקטרוני, מניעים את הביקוש למחסנים מודרניים, מרכזי הפצה ומערכות לוגיסטיקה. סנכרון זה לא רק תומך בייצור תעשייתי אלא גם מחזק את היתרון התחרותי של וייטנאם.

עבור נדל"ן תעשייתי, תהליך זה סולל את הדרך לתכנון אזורים תעשייתיים-עירוניים בקנה מידה גדול, הגדלת קרנות הקרקע, הימנעות ממחסור בקרקעות תעשייתיות והפיכתן לאטרקטיבי יותר בעיני משקיעים בינלאומיים. לדברי מומחים מ-Savills Vietnam, שוק הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם נכנס לתקופה של צמיחה חזקה, בהובלת זרימות הון זרות ישירות איכותיות ופיתוח חזק של תעשיות היי-טק כמו מוליכים למחצה ומרכזי נתונים. הממשלה נותנת עדיפות לבניית פארקי תעשייה ירוקים, חכמים ומודרניים ומנפיקה מדיניות מועדפת לפרויקטים של היי-טק, המושכת תאגידים גדולים כמו אינטל, אמקור, האנה מיקרון, NVIDIA ו-CT Group. זה לא רק מאשר את מעמדה של וייטנאם בשרשרת האספקה ​​העולמית, אלא גם פותח ביקוש חזק לפארקי תעשייה ייעודיים.

עם יציבות פוליטית, מיקום אסטרטגי בלב דרום מזרח אסיה, עלויות עבודה תחרותיות, אינטגרציה עמוקה בשרשרת האספקה ​​העולמית ומחויבות לשיפור התשתיות, וייטנאם עומדת ברוב הקריטריונים של הדור החדש של שוכרים תעשייתיים. מר תומאס רוני, סגן מנהל שירותי נדל"ן תעשייתי בסאבילס וייטנאם, ציין כי השוק הווייטנאמי רושם שינויים ברורים ודמיון עם המגמה העולמית בביקוש להשכרה, כפי שמעידים העובדה ששוכרים נותנים עדיפות לגורמי גמישות, חיסכון וקיימות.

אסטרטגיות כמו "חברות-התאחדות", המתמקדות בהעברת פעילויות ייצור וסחר למדינות בעלות קשרים פוליטיים וכלכליים הדוקים, שלעתים קרובות בעלות ברית או שותפות ידידותיות, צפויות להביא יתרונות מעשיים רבים לווייטנאם, במיוחד במשיכת השקעות זרות ישירות ובהגברת הביקוש למרחבים תעשייתיים מודרניים. "מגמה זו תקדם גם פיתוח של שרשראות אספקה ​​מקומיות, ובכך תשפר את התחרותיות ותיצור תנופת חדשנות ברחבי התעשייה", הדגיש מר תומאס רוני.

מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/tp-ho-chi-minh-bat-dong-san-cong-nghiep-gia-tang-du-dia-phat-trien-20251023121406398.htm