בדברי הפתיחה שלו בפורום, הדגיש מר פאם ואן הואן, העורך הראשי של עיתון הפיננסים-השקעות וראש הוועדה המארגנת של הפורום, כי שנת 2025 מציינת 5 שנים להתארגנות השנתית של הפורום, ולמרות ההקשר הכלכלי העולמי ההפכפך, וייטנאם ממשיכה להתבלט כ"נקודת אור באזור".
מר פאם ואן הואן הצהיר כי לאחר שיעורי צמיחה של 8.23% ברבעון השלישי ו-7.85% בתשעת החודשים הראשונים של 2025, היעד של צמיחה של 8% לשנה כולה הוא בר ביצוע לחלוטין, ומאשר את הבסיס האיתן של הכלכלה. יחד עם זאת, השקעות זרות ישירות (FDI) ממשיכות להיות כוח מניע מרכזי. בתשעת החודשים הראשונים של 2025, וייטנאם רשמה 28.5 מיליארד דולר בהון רשום, עלייה של 15.2% בהשוואה לאותה תקופה; ההון ששולם הגיע ל-18.8 מיליארד דולר, עלייה של 8.5%.
"נתונים אלה מדגימים את הביטחון החזק של משקיעים בינלאומיים בסביבת ההשקעות ובסיכויי הפיתוח של וייטנאם", הדגיש מר פאם ואן הואן.
לא רק שכמות ההשקעות הזרות הזרות גדלה, אלא שגם איכותן השתפרה משמעותית, כאשר תאגידים גדולים רבים כמו קוואלקום, NVIDIA, LEGO, SYRE... הרחיבו את השקעותיהם ובנו מרכזי מו"פ בווייטנאם. לצד זאת, גם מגזר העסקים המקומי שגשג, עם למעלה מ-231,000 עסקים שנרשמו להקמה חדשה או חידשו את פעילותם בתשעת החודשים הראשונים, עלייה של למעלה מ-26% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד.
"נדל"ן תעשייתי הופך ל'תשתית קשה' של צמיחה, קרש קפיצה לתיעוש, מודרניזציה ואינטגרציה בינלאומית", אישר מר הואן. נכון להיום, בווייטנאם יש 447 פארקי תעשייה בשטח כולל של 134,600 דונם, מתוכם 93,000 דונם הם קרקעות תעשייתיות הזמינות להשכרה; בנוסף, ישנם 26 אזורי גבול כלכליים ו-20 אזורי חוף כלכליים בשטח כולל של כמעט 1.7 מיליון דונם, המושכים אליהם יותר מ-11,200 פרויקטים של השקעות זרות ישירות ו-10,600 פרויקטים מקומיים.
לדברי מר הואן, הנושא של השנה, "ייצוב עמדה, אימוץ תנועה", משקף את רוחה הפרואקטיבית של וייטנאם בזרם האינטגרציה: "ייצוב עמדה - משום שווייטנאם אישררה את עצמה כיעד השקעה אסטרטגי ובחירה אמינה עבור הקהילה הבינלאומית; אימוץ תנועה - משום שלכל היתרונות של היום יש משמעות רק כאשר אנו משנים את עצמנו באופן יזום ומנצלים הזדמנויות ממגמות חדשות: טרנספורמציה דיגיטלית, צמיחה ירוקה, כלכלה מעגלית וארגון מחדש של שרשראות ערך גלובליות."
בפתח הפורום, הציגה גב' טראנג לה, מנכ"לית ומנהלת בכירה למחקר וייעוץ ב-JLL וייטנאם, דו"ח בלעדי שכותרתו "מתנועה לצמיחה: סיפור הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם". הדו"ח מצביע על כך שווייטנאם נמצאת כיום בלב גל העתקת שרשרת האספקה העולמית, הודות ליציבות פוליטית , סביבת השקעה שקופה ומדיניות תמריצים אטרקטיבית.
על פי נתוני JLL, שיעור התפוסה הממוצע בפארקי תעשייה עומד על מעל 73%, דבר המשקף ביקוש חזק לקרקעות ולשטחי מפעל, במיוחד במגזרי ההיי-טק, האלקטרוניקה, התרופות, הלוגיסטיקה ומרכזי הנתונים.
הפורום כלל שני מפגשי דיון מעמיקים. המושב הראשון, תחת הכותרת "שמירה על מעמד חזק בנוף הגלובלי", נוהל על ידי ד"ר נגוין קונג איי, סגן מנכ"ל KPMG וייטנאם, והתמקד באסטרטגיות שיסייעו לווייטנאם לשמור ולשפר את האטרקטיביות שלה להשקעות זרות ישירות.
דוברים כמו גב' טראן טי האי ין ( משרד האוצר ), מר טרונג ג'יה באו (VIREA), מר וויל טראן (JLL וייטנאם), מר טראן טאן סי (KN Holdings), מר הארדי דיק (KCN וייטנאם) ומר דין הואי נאם (SLP וייטנאם) שיתפו את דעותיהם על המעבר מיתרונות עלות ליתרונות ביטחון לטווח ארוך, והציעו כי הממשלה צריכה למלא תפקיד מוביל במיצוב מחדש של וייטנאם כשותפה אסטרטגית להשקעות בשרשרת הערך האזורית.
מושב הדיון השני, תחת הכותרת "נדל"ן תעשייתי של וייטנאם לפני מחזור צמיחה חדש", בהנחיית קתרין הוין, מנהלת שירותי נדל"ן תעשייתי ב-Grow B Consulting, התמקד במגמות בשוק המתפתח: עלייתן של זרימות הון מתחום ההייטק, דרישות ESG ומגמת הפיתוח של פארקי תעשייה מהדור הבא - ירוקים, חכמים, משולבים עם לוגיסטיקה ומרכזי נתונים.
המומחים Truong An Duong (Frasers Property Vietnam), Truong Bui (Roland Berger Vietnam), Lam To Trinh (NS BlueScope Vietnam), Truong Khac Nguyen Minh (Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh (Saint-Gobain Vietnam) ו-Le Thi Kim Thanh (סואץ דרום מזרח אסיה) שיתפו פתרונות לטיפול בצווארי בקבוק משפטיים, בתחום העבודה ובעלויות הקרקע ולחזק את הקשרים האזוריים.
לדברי מומחים, וייטנאם נכנסת למחזור צמיחה חדש בנדל"ן תעשייתי, ככל שגל ההשקעות הזרות הזרות בתחום ההייטק והביקוש לתשתיות ירוקות וחכמות הופכים בולטים יותר ויותר. מודל פיתוח פארקי התעשייה אינו מוגבל עוד לחכירת קרקעות, אלא התרחב למערכת אקולוגית תעשייתית משולבת, המביאה ערך בר-קיימא הן למשקיעים והן לעסקים החוכרים תשתיות.
במסגרת האירוע, הכריזה הוועדה המארגנת על פרסי "לעתיד ירוק - VIPF Green Future 2025" לכבוד עסקים פורצי דרך באסטרטגיות פיתוח בר-קיימא. השנה, התוכנית התרחבה לשש קטגוריות פרסים עבור מפתחי פארקים תעשייתיים, חברות ליסינג לתשתיות וספקי פתרונות תעשייתיים ירוקים, ומשכה אליהם יותר מ-50 עסקים משתתפים.
קריטריוני הבחירה מבוססים על צו 35/2022/ND-CP בנושא פארקים אקולוגיים-תעשייתיים, תקני ESG ותקנות לחיסכון באנרגיה. ועדת הבחירה כוללת נציגים מ-Investment Newspaper, VIREA, JLL ומומחים עצמאיים בתחום הכלכלה המעגלית.
מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm
תגובה (0)