פורום נדל"ן תעשייתי 2025 לקראת צמיחה ירוקה ובת קיימא

אחר הצהריים של ה-29 באוקטובר התקיים בהו צ'י מין סיטי פורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2025 תחת הכותרת "עמדה חזקה, תנועה מסבירת פנים", בו כינסו נציגים מסוכנויות ניהול, מומחים, משקיעים וחברות מקומיות וזרים. האירוע אורגן במשותף על ידי עיתון הפיננסים-השקעות ואיגוד הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם (VIREA), בחסות משרד האוצר.

בנאום פתיחת הפורום, הדגיש מר פאם ואן הואן, עורך ראשי של עיתון הפיננסים-השקעות וראש ועדת הארגון של הפורום, כי שנת 2025 מציינת את השנה החמישית של קיום הפורום מדי שנה. בהקשר של תנודות רבות בכלכלה העולמית, וייטנאם עדיין צצה כ"נקודת אור של האזור".

מר פאם ואן הואן, העורך הראשי של עיתון Finance - Investment, נשא את נאום הפתיחה של הפורום.

מר פאם ואן הואן אמר כי לאחר קצב צמיחה של 8.23% ברבעון השלישי ו-7.85% בתשעת החודשים הראשונים של 2025, יעד הצמיחה של 8% לשנה כולה הוא בר ביצוע לחלוטין, ומאשר את הבסיס האיתן של הכלכלה. יחד עם זאת, השקעות זרות ישירות (FDI) ממשיכות להיות הכוח המניע המרכזי. בתשעת החודשים הראשונים של 2025, וייטנאם רשמה 28.5 מיליארד דולר בהון רשום, עלייה של 15.2% לעומת אותה תקופה; ההון ששולם הגיע ל-18.8 מיליארד דולר, עלייה של 8.5%.

"נתונים אלה מדגימים את הביטחון החזק של משקיעים בינלאומיים בסביבת ההשקעות ובסיכויי הפיתוח של וייטנאם", הדגיש מר פאם ואן הואן.

לא רק שכמות ההשקעות הזרות הזרות גדלה, גם איכותן השתפרה משמעותית, כאשר תאגידים גדולים רבים כמו קוואלקום, NVIDIA, LEGO, SYRE... הרחיבו את השקעותיהם ובנו מרכזי מו"פ בווייטנאם. יחד עם זאת, גם מגזר העסקים המקומי שגשג כאשר יותר מ-231,000 עסקים נרשמו להקים עסקים חדשים או לחזור לפעילות תוך 9 חודשים, עלייה של יותר מ-26% באותה תקופה.

"נדל"ן תעשייתי הופך ל'תשתית קשה' של צמיחה, נקודת זינוק לתיעוש, מודרניזציה ואינטגרציה בינלאומית", אישר מר הואן. עד כה, בווייטנאם יש 447 פארקי תעשייה בשטח כולל של 134,600 דונם, מתוכם 93,000 דונם הם קרקעות תעשייתיות הזמינות להשכרה; בנוסף, ישנם 26 אזורי גבול כלכליים ו-20 אזורי חוף כלכליים בשטח כולל של כמעט 1.7 מיליון דונם, המושכים אליהם יותר מ-11,200 פרויקטים של השקעות זרות ישירות ו-10,600 פרויקטים מקומיים.

סקירה כללית של פורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2025.

לדברי מר הואן, הנושא של השנה "עמדה איתנה, תנועה מסבירת פנים" מדגים את רוחה הפרואקטיבית של וייטנאם בזרימת האינטגרציה: "עמדה איתנה - משום שווייטנאם אישרה את עצמה כיעד השקעה אסטרטגי, בחירה אמינה של הקהילה הבינלאומית; תנועת מסבירת פנים - משום שכל היתרונות של היום משמעותיים רק כאשר אנו משנים את עצמנו באופן יזום, מנצלים הזדמנויות ממגמות חדשות: טרנספורמציה דיגיטלית, צמיחה ירוקה, כלכלה מעגלית וארגון מחדש של שרשרת הערך העולמית".

בפתח הפורום, הציגה גב' טראנג לה, מנכ"לית ומנהלת בכירה למחקר וייעוץ ב-JLL וייטנאם, דו"ח בלעדי שכותרתו "מתנועה לצמיחה: סיפור הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם". הדו"ח ציין כי וייטנאם נמצאת כיום במרכז השינוי בשרשרת האספקה ​​העולמית, הודות ליציבות פוליטית , סביבת השקעה שקופה ומדיניות תמריצים אטרקטיבית.

על פי נתוני JLL, שיעור התפוסה הממוצע בפארקי תעשייה הגיע ליותר מ-73%, דבר המשקף עלייה חדה בביקוש להשכרה של קרקעות ומפעלים, במיוחד בתחומי הטכנולוגיה העילית, האלקטרוניקה, התרופות, הלוגיסטיקה ומרכזי הנתונים.

במסגרת הפורום התקיימו שני מפגשי דיון מעמיקים. מושב הדיון הראשון, תחת הכותרת "שמירה על מעמד בתנועות עולמיות", בהנחיית ד"ר נגוין קונג איי, סגן מנכ"ל KPMG וייטנאם, התמקד באסטרטגיות שיסייעו לווייטנאם לשמר ולשפר את אטרקטיביותה להשקעות זרות ישירות.

דוברים כמו גב' טראן טי האי ין ( משרד האוצר ), מר טרונג ג'יה באו (VIREA), מר וויל טראן (JLL וייטנאם), מר טראן טאן סי (KN Holdings), מר הארדי דיק (KCN וייטנאם) ומר דין הואי נאם (SLP וייטנאם) שיתפו את דעותיהם על המעבר מיתרון עלות ליתרון אמון לטווח ארוך, והמליצו כי הממשלה תקדם את תפקידה המוביל ותמצב מחדש את וייטנאם כשותפה אסטרטגית להשקעות בשרשרת הערך האזורית.

גב' טראנג לה, מנכ"לית ומנהלת בכירה למחקר וייעוץ, JLL וייטנאם, הציגה דו"ח בפורום.

פאנל הדיון השני, בנושא "הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם לפני מחזור צמיחה חדש", בהנחיית קתרין הוין, מנהלת שירותי נדל"ן תעשייתי ב-Grow B Consulting, התמקד במגמות שוק חדשות: עלייתן של זרימות הון מתחום ההייטק, דרישות ESG, והמגמה של פיתוח פארקים תעשייתיים מהדור החדש - לוגיסטיקה ומרכזי נתונים ירוקים, חכמים ומשולבים.

המומחים Truong An Duong (Frasers Property Vietnam), Truong Bui (Roland Berger Vietnam), Lam To Trinh (NS BlueScope Vietnam), Truong Khac Nguyen Minh (Prodezi Long An), Vo Hoang Thanh (Saint-Gobain Vietnam) ו-Le Thi Kim Thanh (סואץ דרום מזרח אסיה) שיתפו פתרונות להסרת צווארי בקבוק משפטיים, עלויות עבודה וקרקעות ולחיזוק הקישוריות האזורית.

לדברי מומחים, וייטנאם נכנסת למחזור צמיחה חדש של נדל"ן תעשייתי, כאשר גל ההשקעות הזרות הזרות היי-טק והביקוש לתשתיות ירוקות וחכמות ניכרים יותר ויותר. מודל פיתוח פארקי התעשייה אינו מוגבל עוד לחכירת קרקעות אלא התרחב למערכת אקולוגית תעשייתית משולבת, המביאה ערך בר-קיימא הן למשקיעים והן לעסקי חכירת תשתיות.

במסגרת האירוע, הכריזה הוועדה המארגנת על הצבעת "לעתיד ירוק - VIPF Green Future 2025" לכבוד מיזמים חלוצים באסטרטגיות פיתוח בר-קיימא. השנה הורחבה התוכנית עם שש קטגוריות פרסים למפתחי פארקים תעשייתיים, מיזמי השכרה של תשתיות וספקי פתרונות תעשייתיים ירוקים, ומשכה אליה יותר מ-50 מיזמים משתתפים.

קריטריוני ההצבעה מבוססים על צו 35/2022/ND-CP בנושא פארקים אקולוגיים-תעשייתיים, תקני ESG ותקנות חיסכון באנרגיה. מועצת ההצבעה כוללת נציגים מעיתון Dau Tu, VIREA, JLL ומומחים עצמאיים בתחום הכלכלה המעגלית.

מקור: https://baotintuc.vn/kinh-te/dien-dan-bat-dong-san-cong-nghiep-2025-huong-toi-tang-truong-xanh-va-ben-vung-20251029142856424.htm