שמירה על עמדה איתנה בעולם "לא ודאי".
בדיון "שמירה על מעמד חזק בתנועות גלובליות" במסגרת פורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2025 (VIPF 2025), שאורגן במשותף על ידי עיתון הפיננסים וההשקעות ואיגוד הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם (VIREA), שנערך אחר הצהריים של ה-29 באוקטובר בהו צ'י מין סיטי, הדגיש ד"ר נגוין קונג איי, סמנכ"ל KPMG (חברה המספקת שירותי ביקורת, ייעוץ תפעולי, ייעוץ עסקאות, ייעוץ מס וייעוץ משפטי לעסקים) בווייטנאם: "מילת המפתח השנה היא 'אי ודאות'. אבל דווקא בהקשר הזה וייטנאם הפגינה יכולת הסתגלות מדהימה."
לדברי ד"ר נגוין קונג איי, בעוד שהעולם מתמודד עם חוסר יציבות גיאופוליטית , שינויים במדיניות מס המינימום העולמית ופיצול בשרשראות האספקה, וייטנאם עדיין שמרה על קצב צמיחת תמ"ג של 8.23% ברבעון השלישי של 2025 ו-7.85% בתשעת החודשים הראשונים של השנה, הגבוה ביותר באזור ASEAN. "זהו הבסיס לאמון המשקיעים, ומוכיח שווייטנאם יכולה לשמור על קצב הפיתוח שלה בעולם מלא אי ודאות", אמר ד"ר נגוין קונג איי.
גב' טראן טי האי ין, מנהלת מרכז קידום ההשקעות הדרומי (סוכנות השקעות זרות, משרד התכנון וההשקעות), הוסיפה כי וייטנאם מדורגת כיום במקום השלישי באסיאן במשיכת השקעות זרות ישירות חיוביות, אחרי סינגפור ואינדונזיה בלבד. "חשוב מכל, וייטנאם מבססת את מעמדה ככוכב חדש באזור הודות לסביבה הפוליטית היציבה שלה, סביבת השקעות שקופה וכיוון ממשלתי ברור", שיתפה גב' האי ין.
לדברי גב' ין, מדינות ASEAN מתחרות בעוז על משיכת הון היי-טק, אך לווייטנאם יתרונות ברורים: תשתיות המושקעות באופן סינכרוני, אסטרטגיית טרנספורמציה ירוקה מוקדמת ויכולת הסתגלות מהירה של מדיניות. פרויקטים גדולים כמו נמל התעופה הבינלאומי לונג טאן, הכביש המהיר צפון-דרום וכבישי הטבעת של הו צ'י מין סיטי והאנוי מרחיבים את מרחב הפיתוח התעשייתי, מה שהופך את וייטנאם ליעד מוביל לארגון מחדש של הון בשרשראות אספקה עולמיות.
מר דין הואי נאם, מנהל פיתוח עסקי של SAP וייטנאם, חולק את אותה דעה ומאמין כי 2025 תהיה מבחן לאמון המשקיעים. כאשר ארה"ב שינתה את מדיניות המס שלה, זרימת ההשקעות הזרות הזרות חווה פיגור משמעותי, אך תגובתה הגמישה של הממשלה עזרה לשוק להתייצב במהירות. "השגנו שיעור תפוסה של מעל 90% בשנה מלאת תנודתיות, מה שמראה כי וייטנאם נותרה היעד הבטוח ביותר בדרום מזרח אסיה", הדגיש מר נאם.
מר נאם הצהיר גם כי מה שמייחד את וייטנאם אינו רק תמריצי מס, אלא תגובת המדיניות החכמה שלה. בהקשר של שיעורי מס מינימליים עולמיים שמאלצים מדינות רבות להתאים את התמריצים שלהן, וייטנאם העבירה את המיקוד שלה לתמיכה שאינה קשורה למסים: השקעות בתשתיות, אנרגיה מתחדשת, לוגיסטיקה ומשאבי אנוש איכותיים - גורמים בני קיימא שמשקיעים לטווח ארוך מעריכים.
על פי דו"ח בלעדי של JLL וייטנאם, עד הרבעון השלישי של 2025, יהיו במדינה מעל 447 פארקי תעשייה בשטח כולל של 134,600 דונם, מתוכם מעל 93,000 דונם הם קרקעות תעשייתיות הזמינות להשכרה. שיעור התפוסה הממוצע הגיע ליותר מ-73%, הגבוה ביותר בחמש השנים האחרונות. וייטנאם מושכת השקעות חזקות מסין, דרום קוריאה, יפן ותאגידים מערביים, במיוחד במגזרי המוליכים למחצה, האלקטרוניקה, האנרגיה הנקייה והלוגיסטיקה, בעלי ערך מוסף גבוה.
מר טרונג ג'יה באו, סגן יו"ר ומזכיר כללי של איגוד הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם (VIREA), ציין גם כי גל ההשקעות הנוכחי הוא רק "תגובה לטווח קצר" לשינוי ארוך הטווח בשרשרת האספקה. "אנו נכנסים למחזור חדש שבו משקיעים לא רק שוכרים מחסנים ומפעלים, אלא מחפשים יציבות לטווח ארוך, תשתית משולבת ומדיניות עקבית", שיתף מר באו.
לדברי מר באו, המפתח הוא שווייטנאם עוברת בהדרגה מיתרון של עלויות נמוכות ליכולת ליצור ערך ולהשיג פיתוח בר-קיימא. בעוד שמדינות אחרות באזור מתחרות בתמריצי מס או בכוח אדם זול, וייטנאם בוחרת לבנות אמון ולתקנן קריטריונים של ESG, במטרה למודל תעשייתי ירוק ואחראי. בחירה זו מסייעת לווייטנאם לא רק לעמוד איתן במגמות עולמיות, אלא גם להפוך ליעד אסטרטגי להשקעות זרות ישירות איכותיות בעשור הקרוב.
מתכוננים לגל של השקעות זרות ישירות באיכות גבוהה.
וויל טראן, מנהל בכיר ליסינג ב-JLL וייטנאם, ציין כי וייטנאם נכנסת ל"תור זהב" של משיכת השקעות. תאגידים בינלאומיים רואים כיום בווייטנאם לא רק יעד זול, אלא גם כשותפה אסטרטגית בשרשראות האספקה הגלובליות שלהם.
לדברי וויל טראן, וייטנאם מתפתחת הודות לשלושה גורמים: עמדתה הנייטרלית, רפורמה מהירה במדיניות ומחויבות חזקה לפיתוח בר-קיימא. עלייתם של הסכמי סחר חופשי מהדור החדש (CPTPP, EVFTA) יחד עם יישום מכסי מינימום עולמיים סייעו לווייטנאם להפוך ליעד בטוח עבור משקיעים גדולים.
ראוי לציין כי המגמה של השקעה חוזרת של מפעלים הזרים הזרים הופכת בולטת יותר ויותר. תאגידים רבים מרחיבים את מפעליהם בבק נין, האי פונג, בין דואנג ולונג אן. "כאשר משקיעים חוזרים להשקיע בפעם השנייה, זה מוכיח שווייטנאם בנתה אמון ארוך טווח", העיר וויל טראן.
יתר על כן, מומחים מאמינים כי "המפתח לשימור השקעות זרות ישירות" טמון במודל הפארקים האקולוגיים-תעשייתיים, מגמה בלתי נמנעת של טרנספורמציה ירוקה. מר טרונג קאק נגוין מין, סגן המנכ"ל של פרודזי לונג אן, אישר: "פארקי תעשייה מסורתיים חייבים להתפתח לפארקים אקולוגיים-תעשייתיים אם הם רוצים למשוך משקיעים מתחום ההיי-טק".
לדברי מר מין, פרודזי מפתח מודל אקולוגי-עירוני-תעשייתי בהתאם לתקני UNIDO ולחוזר 05/2023, עם 25% שטחים ירוקים, מערכת אנרגיה סולארית וטכנולוגיית מיחזור שפכים מעגלית. זה נחשב לאחד הפרויקטים החלוציים בווייטנאם המיישמים את מודל הסימביוזה התעשייתית, שבו הפסולת של מיזם אחד הופכת לחומר קלט עבור אחר.
בהתבסס על ניסיון מעשי, מר מין מאמין שעסקים מקומיים רבים מוכנים לאמץ את הטרנספורמציה הירוקה, אך חסרה להם מסגרת הנחיה מאוחדת ומדיניות תמיכה ארוכת טווח. לכן, הקמת פארקים אקולוגיים-תעשייתיים לא צריכה להיות רק מאמץ של משקיעים בודדים, אלא יש לראותם ככיוון פיתוח לאומי.
בהתבסס על כך, מומחים בפורום הציעו כי וייטנאם צריכה לחוקק חוק נפרד בנושא פארקים אקולוגיים-תעשייתיים כדי ליצור בסיס משפטי איתן למודל פיתוח בר-קיימא זה. יחד עם זאת, יישום מסונכרן של ארבע החלטות חשובות של הפוליטביורו (החלטות 57, 59, 66 ו-68) נחשב לעמוד תווך מוסדי, המסייע לעצב את מסגרת הפיתוח למחזור הצמיחה הירוקה הקרוב של וייטנאם.
"אנו חיים בעולם של אי ודאות, אך וייטנאם מצאה ודאות בחזון הפיתוח שלה", סיכם מר נגוין קונג איי. מחוסר ודאות לביטחון, וייטנאם הופכת בהדרגה מיעד ייצור בעלות נמוכה למרכז תעשייתי ירוק, בר-קיימא ומבטיח בשרשרת הערך העולמית.
כדי לעודד פיתוח בר-קיימא ולהפיץ את רוח העסקים הירוקים, הוועדה המארגנת של פורום הנדל"ן התעשייתי של וייטנאם 2025 ממשיכה ליישם את קמפיין ההצבעה "לעתיד ירוק - פרסי VIPF לעתיד ירוק" בשנת 2025.
התוכנית השנה הרחיבה את היקפה ועדכנה את הקריטריונים שלה עם שלוש קטגוריות פרסים הכוללות שישה פרסי כבוד: יזמי נדל"ן תעשייתי ירוק, עסקים עם אסטרטגיות טרנספורמציה ירוקה ועסקים המספקים פתרונות תעשייתיים ירוקים. הקטגוריה החדשה השנה מכוונת לעסקים בתחומי הטכנולוגיה, האנרגיה, החומרים ופתרונות ירוקים במקום העבודה, התורמים לקידום ייצור בר-קיימא.
קריטריוני הבחירה פותחו על סמך צו 35/2022/ND-CP בנושא פארקים אקולוגיים-תעשייתיים, תקני ESG ותקנות עדכניות בנושא הגנת הסביבה וחיסכון באנרגיה. ועדת הבחירה כללה נציגים מעיתון השקעות פיננסיות, VIREA, JLL ומומחים עצמאיים בתחום הכלכלה המעגלית.
על פי המארגנים, יותר מ-50 עסקים הגישו מועמדות, דבר המדגים את המשיכה הגוברת של התוכנית. העסקים שיזכו לכבוד יתרום לעיצוב מערכת אקולוגית תעשייתית ירוקה, חכמה ואחראית חברתית, בהתאם ליעדי הצמיחה הירוקה של וייטנאם.
מקור: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-cong-nghiep-viet-nam-giu-vung-vi-the-trong-chuyen-dong-toan-cau-20251029200141332.htm
תגובה (0)