מכירה פומבית של קרקעות כל הלילה ברובע פרברי האנוי, המחיר הגבוה ביותר 133.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר

TPO – לאחר יותר מ-19 שעות, בשעה 4:30 בבוקר היום (20 באוגוסט), הסתיימה המכירה הפומבית של זכויות שימוש בקרקע בקומונה טיאן ין, במחוז הואי דוק. ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר הייתה עד 133.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר עבור LK03-12, מגרש פינתי עם 3 חזיתות, ברוחב של יותר מ-113 מ"ר, ששולם על ידי המשקיע פי 18 ממחיר ההתחלה.

בבוקר ה-20 באוגוסט, נציג ממרכז פיתוח קרן הקרקעות של מחוז הואי דוק הודיע ​​כי המכירה הפומבית של 19 חלקות אדמה בכפר לונג קהוק, בקהילת טיין ין (הואי דוק, האנוי ) הסתיימה בשעה 4:30 לפנות בוקר באותו היום. תהליך ארגון המכירה הפומבית היה בטוח לחלוטין מתחילתה ועד סופה.

נציג המרכז אמר כי לאחר 9 סבבי מכירה פומבית, ההצעה הזוכה הגבוהה ביותר הייתה 133.3 מיליון דונג וייט למ"ר, והנמוכה ביותר הייתה 91.3 מיליון דונג וייט למ"ר. "האזור הזה יפה מאוד, קרוב לכביש הטבעת 4 והתשתיות הושקעו על ידי המחוז מבחינת תכנון. לא נותרו הרבה אזורי מכירה פומבית באזור הזה", שיתף נציג מרכז פיתוח קרן הקרקעות.

למעשה, על פי כמה מתווכי נדל"ן, המחיר של 133.3 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר קבע רמה חדשה לקרקע כאן, משום שמחיר זה גבוה בהרבה ממחיר השוק באזור שמסביב לקרקע המוצעת למכירה פומבית. בהתאם, קרקע בכביש הראשי הסמוך לקרקע המוצעת למכירה נסחרת בכ-80-90 מיליון דונג וייטנאמי. ומגרשי הקרקע בסמטת הרכבים נעים סביב 60-65 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר.

שני המגרשים עם מחיר המכירה הפומבית השני בגובהו הם LK03-6 ו-LK04-6, שהם עד 127.3 מיליון דונג וייט/מ"ר. ל-14 המגרשים הנותרים מחירי המכירה הפומבית נעים בין 97.3 ל-121.3 מיליון דונג וייט/מ"ר. ישנם 2 מגרשים עם מחיר המכירה הפומבית הנמוך ביותר, שהם גם עד 91.3 מיליון דונג וייט/מ"ר...

בשעה 23:00 ב-19 באוגוסט, מאות אנשים עדיין היו במרכז הספורט של מחוז הואי דוק (האנוי) והמתינו לתוצאות הסופיות של המכירה הפומבית של 19 חלקות אדמה באזור לונג קהוק, בקומונה של טיין ין. צילום: דן הא

אנשים רבים ניצלו את זמן ההמתנה להכרזת המחיר כדי לאכול במהירות כדי לצבור כוחות להמשיך ולהציע הצעות. צילום: לה קוואן.

חלק מהמשקיעים שהשתתפו במכירה הפומבית אמרו שבסוף הסבב השישי, המחיר היה גבוה פי 5 עד כמעט פי 17 ממחיר המכירה ההתחלתי. מגרשים רבים תומחרו בין 70 ל-90 מיליון דונג וייטנאמי. חלק מהמגרשים אף תומחרו עד 121.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר, פי 16.6 ממחיר המכירה ההתחלתי (מחיר המכירה ההתחלתי היה 7.3 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר). לאחר 7 סבבים, חלק מהמגרשים שולמו עד ל-127 מיליון דונג וייטנאמי למ"ר.

לפני כן, אנשים רבים מפרובינציות שכנות כמו האי דואנג, בק נין, בק גיאנג ... הגיעו לאתר המכירות הפומביות של 19 חלקות אדמה באזור לונג קהוק, בקומונה של טיין ין (מחוז הואי דוק) בין השעות 4:00-5:00 בבוקר כדי להמתין להליכי המכירה הפומבית.

במכירה פומבית זו יש יותר מ-700 סטים של מסמכים, כאשר 400 לקוחות משתתפים במכירה הפומבית.

19 מגרשים במכרז בקומונה של טיין ין נמכרו בשטח של 74 עד 118 מ"ר. מחיר המכירה ההתחלתי הוא 7.3 מיליון דולר למ"ר. המכירה הפומבית תתקיים באמצעות הצבעה ישירה במשך לפחות 6 סיבובים.

מיקומם של 19 מגרשים שנמכרו במכירה פומבית במחוז הואי דוק הפעם קרוב לאזור כביש הטבעת 4.

לפי כלי היסטוריית המחירים של Batdongsan.com.vn, מחירי הקרקעות בקומונה טיאן ין, במחוז הואי דוק, נסחרים בממוצע ב-43 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, עלייה של כ-30% בהשוואה לרבעון הראשון של 2024 ועלייה של כ-48.3% בהשוואה לשנה שעברה.

אנשים רבים ציינו כי מחיר המכירה הפומבית, העומד על למעלה מ-120 מיליון דונג וייטנאמי/מ"ר, גבוה בהרבה ממחיר השוק באזור שמסביב.

בשיחה עם PV Tien Phong, אמר ד"ר טראן שואן לואונג - סגן מנהל המכון לחקר והערכת שוק הנדל"ן של וייטנאם, כי קדחת מכירות פומביות הקרקעות באזורים פרבריים כמו Thanh Oai, Hoai Duc... עם מחירים גבוהים בהרבה ממחיר השוק נובעת בחלקה ממניפולציה ו"אינפלציה" של קבוצות ספקולטיביות. בעקבות מכירות פומביות אחרונות, קבוצת משקיעים מהאי דואונג, בק נין, בק ג'יאנג... השתתפה במכירה הפומבית ושילמה מחירים גבוהים. זהו גורם שידחוף את מחירי הקרקעות והנדל"ן בתקופה הקרובה, ויקשה על אלו עם צרכים אמיתיים לגשת.

ד"ר טראן שואן לואונג הציע שכדי למנוע ספקולציות ואינפלציה במחירים, יש להגדיל את הפיקדון ל-50% מהערך המקורי, והזוכה במכירה הפומבית יצטרך להמתין 1-2 שנים לפני שיוכל לקנות, למכור או לאשר זאת על ידי נוטריון.

נין פאן - טראן הואנג

מקור: https://tienphong.vn/xuyen-dem-dau-gia-dat-huyen-ven-ha-noi-lo-cao-nhat-tra-1333-trieu-dongm2-post1665176.tpo