2 रियल एस्टेट सेगमेंट जो 2025 में 'राज' कर सकते हैं

यदि 2024 में अपार्टमेंट "स्टार" बन गए, तो विशेषज्ञों के अनुसार, 2025 में निवेश पूंजी को आकर्षित करने वाले दो खंड होंगे।

क्या भूमि संबंधी सौदे "राजा" को गद्दी से हटा देंगे?

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 की दूसरी से चौथी तिमाही तक भूमि भूखंड खंड में निवेशकों की महत्वपूर्ण रुचि आकर्षित होगी।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के मार्केट टास्क फोर्स के सदस्य श्री ले दिन्ह चुंग के अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही तक, भूमि बाजार में कई क्षेत्रों में अधिक संतुलित विकास देखने को मिल सकता है। हालाँकि, वर्तमान समय में भूमि में निवेश करने के लिए मध्यम अवधि की दृष्टि की आवश्यकता होती है, जिसमें कम से कम 1-3 वर्षों की पूंजी वसूली अवधि हो, न कि त्वरित "सट्टा" रिटर्न की उम्मीद करना।

" कुछ निवेशकों ने उन क्षेत्रों में जमीन के भूखंड खरीदना शुरू कर दिया है जहां हाल ही में कीमतों में तेजी से वृद्धि नहीं हुई है। ये लोग बाजार की बढ़ती कीमतों का फायदा उठाने की कोशिश कर रहे हैं, क्योंकि 2023 का रियल एस्टेट बिजनेस कानून वर्तमान में देशभर के 105 शहरों और कस्बों में जमीन के भूखंडों का उपविभाजन और बिक्री प्रतिबंधित करता है ," श्री चुंग ने कहा।

2025 में भूमि की कीमतों में मजबूत वृद्धि होने का अनुमान है।

डीकेआरए समूह के निवेश निदेशक, श्री वो होंग थांग ने यह भी कहा कि भूमि विभाजन और पार्सलिंग पर सख्त नियमों के कारण 2025 के बाद विभाजित भूखंडों की आपूर्ति में भारी कमी आ सकती है। इस बीच, लंबी अवधि में मांग में कमी आने की संभावना नहीं है क्योंकि वियतनामी लोगों को इस प्रकार की अचल संपत्ति में गहरी रुचि है। जब आपूर्ति कम और मांग अधिक होगी, तो जमीन की कीमतें बढ़ेंगी, और कई निवेशक इस प्रवृत्ति का लाभ उठाना चाहते हैं और नए कानून के आधिकारिक रूप से लागू होने से पहले ही जमीन के भूखंडों की तलाश शुरू कर देते हैं।

श्री थांग ने कहा, " आने वाले समय में, प्रमुख शहरों में आवासीय भूमि निवेशकों को आकर्षित करती रहेगी। विशेष रूप से, कीमतों में तीव्र वृद्धि के दौर आ सकते हैं क्योंकि प्रांतों और शहरों में प्रकाशित भूमि मूल्य सूचियों में तेजी से वृद्धि हुई है और वे बाजार मूल्यों के करीब पहुंच गई हैं। "

इसी विचार को साझा करते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन का मानना है कि ज़मीन के भूखंड न केवल संपत्ति के संरक्षण में मूल्यवान हैं, बल्कि आर्थिक उतार-चढ़ाव के कम जोखिम के साथ दीर्घकालिक निवेश का भी प्रतिनिधित्व करते हैं। हालाँकि, अच्छा मुनाफ़ा हासिल करने के लिए, निवेशकों को स्पष्ट योजना और बुनियादी ढाँचे के विकास की संभावना वाले क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।

वर्तमान में, भूमि बाजार में तरलता पूर्ण कानूनी दस्तावेज, भूमि स्वामित्व प्रमाणपत्र, या सुदृढ़ कानूनी स्थिति, एकीकृत परिवहन अवसंरचना, आवासीय और औद्योगिक क्षेत्रों से सटे स्थान, और शहर के केंद्र से सुविधाजनक संपर्क वाली परियोजनाओं में केंद्रित है। दीर्घावधि में, रियल एस्टेट बाजार में भूमि खंड में अच्छी वृद्धि की संभावना है।

औद्योगिक रियल एस्टेट का बाजार लगातार चमक रहा है।

विशेषज्ञों के अनुसार, औद्योगिक अचल संपत्ति 2025 में भी एक उज्ज्वल स्थान बनी रहेगी, क्योंकि विदेशी व्यवसाय वियतनाम में निवेश करना चाहते हैं।

एमबी सिक्योरिटीज (एमबीएस रिसर्च) के विशेषज्ञों के अनुसार, वियतनाम चीन से निवेश पूंजी स्थानांतरित करने वाले विदेशी व्यवसायों के लिए एक प्रमुख गंतव्य माना जाता है। इसका कारण वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में इसकी रणनीतिक स्थिति, आर्थिक और राजनीतिक नीतियों में इसकी खुलापन और इसके उत्कृष्ट प्रतिस्पर्धी लाभ हैं।

औद्योगिक अचल संपत्ति का विकास जारी है। (चित्र)

इसलिए, एमबीएस रिसर्च के विशेषज्ञों का मानना है कि बेहतर बुनियादी ढाँचे और प्रतिस्पर्धी किराये की कीमतों के कारण औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार और भी आकर्षक होता जाएगा। उत्तरी क्षेत्र को चीन से निकटता और एकीकृत बुनियादी ढाँचे के कारण लाभ है, जो इसे प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) आकर्षित करने के लिए उपयुक्त बनाता है। हालाँकि, 2021-2030 की योजना के क्रियान्वयन के साथ दक्षिणी क्षेत्र में भी मज़बूत विकास की संभावना है, जिससे भविष्य में नई भूमि आपूर्ति और निवेश के अवसरों का विस्तार होगा।

वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि हाल के वर्षों में, परिवहन अवसंरचना के विकास ने औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा दिया है। इसके अलावा, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी में निरंतर मजबूत वृद्धि के साथ, विशेष रूप से औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में, 2025 में भी औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट की दौड़ तीव्र बनी रहेगी।

वियतनाम इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग कंपनी (VNIC) के महाप्रबंधक श्री डो होंग क्वान के अनुसार, 2024 में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में सकारात्मक संकेत दिख रहे हैं। श्री क्वान ने भविष्यवाणी की, " 2025 में औद्योगिक अचल संपत्ति में वास्तविक उछाल आएगा क्योंकि विनिर्माण क्षेत्र के स्थानांतरण की लहर फिर से तेज होगी ।"

2024 और 2027 के बीच, निवेशकों की जरूरतों को पूरा करने के लिए वियतनाम में अतिरिक्त 15,200 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि और 6,000,000 वर्ग मीटर गोदाम स्थान उपलब्ध होने की उम्मीद है।

विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 में औद्योगिक रियल एस्टेट बाजार में मजबूत और टिकाऊ वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, खासकर इसलिए क्योंकि वियतनाम वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में एक महत्वपूर्ण कड़ी के रूप में अपनी स्थिति को तेजी से मजबूत कर रहा है।

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