यदि 2024 में अपार्टमेंट "स्टार" बन जाते हैं, तो 2025 में, विशेषज्ञों के अनुसार, निवेशकों के नकदी प्रवाह को आकर्षित करने वाले 2 खंड होंगे।
भूमि भूखंड "सिंहासन" हड़पना?
विशेषज्ञों का अनुमान है कि 2025 की दूसरी तिमाही से चौथी तिमाही तक भूमि क्षेत्र कई निवेशकों को आकर्षित करेगा।
वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के मार्केट वर्किंग ग्रुप के सदस्य, श्री ले दिन्ह चुंग के अनुसार, 2025 की दूसरी तिमाही तक, कई जगहों पर ज़मीन बाज़ार में और भी ज़्यादा समान विकास देखने को मिल सकता है। हालाँकि, इस समय ज़मीन में निवेश करने के लिए मध्यम अवधि की सोच और कम से कम 1-3 साल की पूँजी वसूली की अवधि की ज़रूरत होती है, न कि किसी तेज़ "सफ़र" की उम्मीद करना।
" कुछ निवेशकों ने कुछ ऐसे क्षेत्रों में जमीन खरीदने की अपनी यात्रा शुरू कर दी है जहां हाल के दिनों में कीमतों में तेजी से वृद्धि नहीं हुई है। ये लोग सक्रिय हो रहे हैं, क्योंकि वर्तमान में, 2023 रियल एस्टेट बिजनेस कानून के अनुसार, देश भर के 105 शहरों और कस्बों में भूमि के उपविभाजन और बिक्री की अनुमति नहीं है ," श्री चुंग ने कहा।
डीकेआरए समूह के निवेश निदेशक, श्री वो होंग थांग ने यह भी कहा कि भूमि भूखंडों के विभाजन और पृथक्करण को कड़ा करने संबंधी नए नियमों के कारण 2025 के बाद विभाजित भूमि की आपूर्ति में भारी कमी आ सकती है। इस बीच, लंबी अवधि में मांग में कमी आने की संभावना नहीं है क्योंकि वियतनामी लोग इस प्रकार की अचल संपत्ति के बहुत शौकीन हैं। जब आपूर्ति कम और मांग अधिक होती है, तो जमीन की कीमतें बढ़ जाती हैं, इसलिए कई निवेशक इस प्रवृत्ति को समझना चाहते हैं और नए कानून के आधिकारिक रूप से लागू होने से पहले ही जमीन की तलाश शुरू कर देना चाहते हैं।
" आने वाले समय में, बड़े शहरों में आवासीय भूमि अभी भी निवेशकों को आकर्षित करेगी। विशेष रूप से, कीमतों में भारी वृद्धि हो सकती है क्योंकि प्रांतों और शहरों में घोषित भूमि मूल्य सूची में तेजी से वृद्धि हुई है, जो बाजार मूल्य के करीब पहुंच रही है, " श्री थांग ने कहा।
इसी विचार को साझा करते हुए, ईज़ी रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक श्री फाम डुक टोआन ने कहा कि ज़मीन न केवल संपत्ति के भंडारण के लिए मूल्यवान है, बल्कि आर्थिक उतार-चढ़ाव से कम जोखिम वाले दीर्घकालिक निवेश का भी एक रूप है। हालाँकि, अच्छा मुनाफ़ा हासिल करने के लिए, निवेशकों को स्पष्ट योजना और बुनियादी ढाँचे के विकास की संभावना वाले क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करने की आवश्यकता है।
वर्तमान में, भूमि बाजार की तरलता पूर्ण कानूनी दस्तावेजों, रेड बुक या अच्छे कानूनी दस्तावेजों, समकालिक यातायात अवसंरचना, आवासीय क्षेत्रों से सटे, औद्योगिक पार्कों और शहर के केंद्र से सुविधाजनक संपर्क वाली परियोजनाओं में केंद्रित है। दीर्घावधि में, रियल एस्टेट बाजार में भूमि खंड में अच्छी गति देखने को मिलेगी।
औद्योगिक अचल संपत्ति में "उज्ज्वलता" जारी है
विशेषज्ञों के अनुसार, 2025 में भी औद्योगिक अचल संपत्ति एक उज्ज्वल स्थान बनी रहेगी, क्योंकि विदेशी व्यवसाय वियतनाम में निवेश की तलाश में हैं।
एमबी सिक्योरिटीज (एमबीएस रिसर्च) के विशेषज्ञों के अनुसार, वियतनाम विदेशी उद्यमों के लिए चीन से निवेश पूंजी स्थानांतरित करने के लिए शीर्ष गंतव्य माना जाता है। यह वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में इसकी रणनीतिक स्थिति, आर्थिक और राजनीतिक नीतियों में खुलेपन और उत्कृष्ट प्रतिस्पर्धी लाभों के कारण है।
इसलिए, एमबीएस रिसर्च के विशेषज्ञों का मानना है कि बेहतर बुनियादी ढाँचे और प्रतिस्पर्धी किराये की कीमतों के कारण औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट बाज़ार और भी आकर्षक होता जाएगा। विशेष रूप से, उत्तरी क्षेत्र को चीन से सटे होने और समकालिक बुनियादी ढाँचे के कारण लाभ होगा, जो प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी प्रवाह को आकर्षित करने के लिए उपयुक्त है। हालाँकि, 2021-2030 की योजना अवधि के कार्यान्वयन के बाद दक्षिणी क्षेत्र में भी मज़बूत विकास की संभावना है, जिससे भविष्य में नई भूमि आपूर्ति और निवेश के अवसरों का विस्तार होगा।
वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने आकलन किया कि हाल के दिनों में, परिवहन अवसंरचना के विकास ने औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को बढ़ावा दिया है। इसके अलावा, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) पूंजी में लगातार हो रही जोरदार वृद्धि के संदर्भ में, विशेष रूप से औद्योगिक रियल एस्टेट क्षेत्र में, 2025 में औद्योगिक पार्क रियल एस्टेट की दौड़ और तेज़ होती रहेगी।
वियतनाम इन्वेस्टमेंट कंसल्टिंग कंपनी (वीएनआईसी) के महानिदेशक श्री डो होंग क्वान के अनुसार, 2024 में औद्योगिक रियल एस्टेट बाज़ार में सकारात्मक संकेत दिखाई दे रहे हैं। श्री क्वान ने कहा, " 2025 में औद्योगिक रियल एस्टेट में वास्तविक उछाल देखने को मिलेगा, जब उत्पादन स्थानांतरण की लहर फिर से उठेगी ।"
2024-2027 की अवधि के दौरान, निवेशकों की आवश्यकताओं को तुरंत पूरा करने के लिए वियतनाम में अतिरिक्त 15,200 हेक्टेयर औद्योगिक भूमि और 6,000,000 वर्ग मीटर गोदाम होने की उम्मीद है।
विशेषज्ञों का कहना है कि 2025 में औद्योगिक अचल संपत्ति बाजार में मजबूती और स्थिरता के साथ वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, खासकर तब जब वियतनाम वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला में एक महत्वपूर्ण कड़ी के रूप में अपनी स्थिति को तेजी से मजबूत कर रहा है।
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