भूमि, आवास और अचल संपत्ति पर 3 कानून आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होंगे

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आज सुबह, 29 जून को, 7वें सत्र में, 15वीं राष्ट्रीय असेंबली ने भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15, क्रेडिट संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के कई लेखों को संशोधित और पूरक करने वाले मसौदा कानून को पारित करने के लिए मतदान किया, जिसमें 404/469 प्रतिनिधियों ने पक्ष में मतदान में भाग लिया (राष्ट्रीय असेंबली प्रतिनिधियों की कुल संख्या का 83.3% हिस्सा)।

इस मसौदा कानून को सरकार द्वारा प्रथम सत्र की प्रक्रिया के अनुसार राष्ट्रीय सभा में विचार और अनुमोदन हेतु प्रस्तुत करने का प्रस्ताव दिया गया था और इसे राष्ट्रीय सभा की सहमति प्राप्त हुई। सातवें सत्र में ही, राष्ट्रीय सभा ने कार्ययोजना को समायोजित किया और इस विषय-वस्तु को विचार और अनुमोदन हेतु निर्णय हेतु प्रस्तुत किया।

कानून पारित होने के साथ, भूमि, आवास और अचल संपत्ति बाजार से संबंधित तीन कानून आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त से प्रभावी हो गए हैं, जो कि 1 जनवरी, 2025 से प्रभावी होने वाले पिछले राष्ट्रीय असेंबली के प्रस्ताव से पांच महीने पहले है (भूमि कानून के अनुच्छेद 252 के खंड 2 और 3 को छोड़कर)।

विशेष रूप से, इस कानून में 5 अनुच्छेद हैं और यह 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा। यह कानून भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15 के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरक प्रदान करता है, जैसे कि अनुच्छेद 251 के खंड 2 में संशोधन और अनुपूरक: "1 जनवरी, 2025 से श्रम उत्पादन और आर्थिक निर्माण गतिविधियों के साथ राष्ट्रीय रक्षा और सुरक्षा भूमि के प्रबंधन और उपयोग में कठिनाइयों और लंबित कार्यों को दूर करने हेतु कई नीतियों के संचालन पर राष्ट्रीय सभा के 17 नवंबर, 2020 के संकल्प संख्या 132/2020/QH14 को समाप्त करें"। अनुच्छेद 252 के खंड 1 में संशोधन और अनुपूरक "यह कानून इस अनुच्छेद के खंड 2 और 3 में निर्दिष्ट मामलों को छोड़कर, 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा"।

आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने भूमि कानून संख्या 31/2024/QH15, आवास कानून संख्या 27/2023/QH15, रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15, और ऋण संस्थानों पर कानून संख्या 32/2024/QH15 के कई अनुच्छेदों को संशोधित और पूरक करने वाले मसौदा कानून की प्राप्ति, संशोधन और व्याख्या पर रिपोर्ट प्रस्तुत की। फोटो: Quochoi.vn

इसके साथ ही, अनुच्छेद 255 के खंड 10 में संशोधन और अनुपूरण करें: "भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के मामले में निवेश परियोजनाएं, भूमि कानून संख्या 45/2013/QH13 के प्रावधानों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से नहीं, प्रासंगिक कानूनों और भूमि उपयोग नियोजन और योजनाओं के अनुसार, लेकिन भूमि आवंटित या पट्टे पर नहीं दी गई हैं, इस कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेशकों और परियोजना मालिकों को भूमि आवंटित करने और भूमि पट्टे पर देने के लिए भूमि आवंटन और भूमि पट्टे के क्रम और प्रक्रियाओं में अगले कदम उठाना जारी रखेंगे यदि वे निम्नलिखित मामलों में से एक में आते हैं:

क) परियोजना ने 1 जुलाई 2014 से 1 अगस्त 2024 से पहले निवेश पर कानून, आवास पर कानून और बोली पर कानून के प्रावधानों के अनुसार एक निवेशक या परियोजना मालिक का चयन किया है;

(ख) ऐसी परियोजनाएं जिनके लिए निवेशकों ने 1 अगस्त, 2024 से पहले निवेशकों और परियोजना मालिकों के चयन की प्रक्रियाओं को पूरा करने के लिए वैध दस्तावेज प्रस्तुत किए हैं और 1 जनवरी, 2025 से पहले निवेशकों और परियोजना मालिकों का चयन किया है।

इस बिंदु में निर्दिष्ट परियोजनाओं के लिए निवेशकों और परियोजना मालिकों का चयन निवेश पर कानून, आवास पर कानून और डोजियर प्रस्तुत करने के समय प्रभावी बोली पर कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

इसके साथ ही, यह कानून आवास कानून संख्या 27/2023/QH15 के अनुच्छेद 197 के खंड 1 को संशोधित और अनुपूरित करता है; रियल एस्टेट व्यवसाय कानून संख्या 29/2023/QH15 के अनुच्छेद 82 के खंड 1 को संशोधित और अनुपूरित करता है।

ऋण संस्थाओं से संपार्श्विक प्राप्त करते समय स्थिरता और सख्ती सुनिश्चित करने के लिए ऋण संस्थाओं पर कानून के अनुच्छेद 200 और अनुच्छेद 210 के दो खंड भी 1 अगस्त से प्रभावी हो जाएंगे।

राष्ट्रीय सभा द्वारा मसौदा कानून पारित करने के लिए मतदान से पहले, राष्ट्रीय सभा की आर्थिक समिति के अध्यक्ष वु होंग थान ने अपनी रिपोर्ट में, जिसमें उन्होंने मसौदा कानून की व्याख्या और स्वीकृति दी, इस बात पर ज़ोर दिया कि 2024 के भूमि कानून, 2023 के आवास कानून और 2023 के रियल एस्टेट व्यवसाय कानून ने हमारी पार्टी और राज्य की कई नई नीतियों और दिशानिर्देशों को संस्थागत रूप दिया है, और पिछले कानूनों की सीमाओं और बाधाओं को पार किया है। साथ ही, कई नवीन और प्रगतिशील नियम भी हैं जिनकी जनता और समाज को नए दौर में सामाजिक-आर्थिक विकास को गति देने के लिए अपेक्षा है। साथ ही, कानूनों में कई नियमों को विस्तृत मार्गदर्शन दस्तावेजों की आवश्यकता के बिना तुरंत लागू किया जा सकता है।

चारों कानूनों को शीघ्र लागू करना न केवल एक इच्छा है, बल्कि इन कानूनों को पारित करने के लिए मतदान करते समय राष्ट्रीय असेंबली की आवश्यकता भी है।

अध्यक्ष वु होंग थान के अनुसार, स्थानीय निकायों की ज़िम्मेदारी वाले कानून के कार्यान्वयन हेतु विस्तृत मार्गदर्शक दस्तावेज़ों के विकास और जारी करने की प्रगति और रोडमैप को लेकर चिंताओं के कारण, कुछ लोगों की राय है कि सावधानी बरती जानी चाहिए और कानून के प्रभावी होने के समय की उचित गणना की जानी चाहिए। स्थानीय निकायों के लिए अपने अधिकार क्षेत्र में दस्तावेज़ जारी करने का समय बहुत ज़रूरी है।

राष्ट्रीय सभा की स्थायी समिति ने पाया है कि राष्ट्रीय सभा के प्रतिनिधियों की राय पूरी तरह सही है। सरकार ने परिशिष्ट संख्या 01 में सरकार, प्रधानमंत्री और मंत्रालयों व शाखाओं के दस्तावेज़ जारी करने की प्रगति की रिपोर्ट दी है।

स्थानीय निकायों के अधिकार के अंतर्गत मार्गदर्शक दस्तावेजों के संबंध में, प्रधानमंत्री ने कई दस्तावेज जारी किए हैं, जिनमें मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों से आग्रह किया गया है कि वे भूमि कानून, आवास कानून और रियल एस्टेट व्यापार कानून के कार्यान्वयन के लिए विस्तृत नियमन और निर्देश जारी करने पर तत्काल ध्यान केंद्रित करें।

नेशनल असेंबली की आर्थिक समिति के अध्यक्ष के अनुसार, सरकार ने पुष्टि की कि यदि नेशनल असेंबली 7वें सत्र में इस मसौदा कानून को पारित कर देती है, तो प्रगति और गुणवत्ता सुनिश्चित करने के लिए स्थानीय निकायों के पास अपने अधिकार के अनुसार इसे पूरा करने और प्रख्यापित करने के लिए अभी भी समय होगा, और यह 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी होगा।

नेशनल असेंबली की स्थायी समिति ने सरकार से अनुरोध किया कि वह मंत्रालयों, शाखाओं और स्थानीय निकायों द्वारा विस्तृत विनियमों और कार्यान्वयन निर्देशों को जारी करने का बारीकी से निर्देश दे, ताकि विशिष्ट दस्तावेजों को जारी करने में कमी या देरी के कारण होने वाली समस्याओं से बचा जा सके, ऐसी स्थिति से बचा जा सके जहां परिपत्रों को आदेशों का "प्रतीक्षा" करनी पड़े, और स्थानीय दस्तावेजों को केंद्र सरकार से विस्तृत विनियमों और निर्देशों का "प्रतीक्षा" करनी पड़े, और 1 अगस्त, 2024 से कानूनों के कार्यान्वयन के लिए पूरी तरह से स्थितियां तैयार की जा सकें।

इसके अतिरिक्त, राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति, राष्ट्रीयता परिषद और राष्ट्रीय असेंबली समितियों को उनके सौंपे गए कार्यों और कार्यभारों के आधार पर, इन कानूनों की विषय-वस्तु से संबंधित कानूनी दस्तावेजों के प्रख्यापन की निगरानी करने का निर्देश देगी।

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स्रोत: https://kinhtedothi.vn/3-luat-dat-dai-nha-o-bat-dong-san-chinh-thuc-co-hieu-luc-tu-1-8-2024.html