2022 की चौथी तिमाही से, नए स्थापित व्यवसायों की संख्या बहुत कम रही है। वहीं, मौजूदा व्यवसायों को अपने निवेश और उत्पादन गतिविधियों में कटौती करनी पड़ी है, अपनी संगठनात्मक संरचना और कार्यबल को यथासंभव सुव्यवस्थित करना पड़ा है। कुछ व्यवसायों को तो अधूरे प्रोजेक्टों में निवेश और निर्माण कार्य रोकना या स्थगित करना पड़ा है; नए प्रोजेक्टों को लागू करना बंद करना पड़ा है; और पूंजी बढ़ाने के लिए शेयर जारी करना भी बंद करना पड़ा है।
रियल एस्टेट ब्रोकरेज फर्मों को भी भारी नुकसान हुआ। कई कंपनियों के पास नकदी की कमी थी, उन्हें चंद्र नव वर्ष के लिए समय से पहले बंद करना पड़ा, कर्मचारियों की छंटनी करनी पड़ी, वेतन में कटौती करनी पड़ी और कार्यालय बंद करने पड़े। जनवरी 2023 में, कई छोटे और मध्यम आकार की ब्रोकरेज फर्मों के मालिकों को अपना कारोबार चलाने के लिए निजी संपत्ति बेचनी पड़ी। 30 से अधिक संबंधित उद्योगों में कई विनिर्माण और व्यापारिक व्यवसाय, कारखाने और कार्यशालाएं भी बंद हो गईं, जिससे डेवलपर्स से भुगतान में देरी के प्रत्यक्ष प्रभाव के कारण लाखों लोग बेरोजगार हो गए।
वीएनआरईए के नेताओं के अनुसार, देशभर में वर्तमान में चल रही हजारों रियल एस्टेट परियोजनाओं को अस्थायी रूप से निलंबित करना पड़ा है, जिनका निवेश मूल्य लगभग 800,000 बिलियन वीएनडी है, जो लगभग 30 बिलियन यूएसडी के बराबर है।
वीएनआरईए ने रियल एस्टेट बाजार के स्वस्थ और टिकाऊ विकास को बढ़ावा देने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए हैं।
विशेष रूप से, पूंजी स्रोतों के संबंध में, वियतनाम राज्य बैंक (VNREA) ने प्रस्ताव दिया कि वह अर्थव्यवस्था में पूंजी का प्रवाह तेज करे, जिसमें अचल संपत्ति विकास भी शामिल है, ताकि परियोजनाओं का सुचारू रूप से कार्यान्वयन सुनिश्चित हो सके और बाजार पर दबाव कम हो सके। हालांकि, उपयुक्त क्षेत्रों और प्राथमिकता वाली परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करते हुए, धन के प्रवाह को सावधानीपूर्वक नियंत्रित करना आवश्यक है। कठिनाइयों का सामना कर रहे व्यवसायों के लिए, वियतनाम राज्य बैंक को कोविड-19 महामारी के दौरान की तरह ही, देय ऋणों की अवधि बढ़ाने या स्थगित करने की सुविधा प्रदान करनी चाहिए। यदि व्यवसायों को खराब ऋण श्रेणी में पुनर्वर्गीकृत किया जाता है, तो ऋणों का पुनर्गठन किया जाना चाहिए; पुराने ऋणों पर नई ब्याज दरें लागू नहीं की जानी चाहिए। यह भी ध्यान देने योग्य है कि किफायती वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं, सामाजिक आवास और श्रमिकों तथा निम्न आय वर्ग के लोगों के लिए आवास विकसित करने वाले व्यवसायों को तरजीही पूंजी सहायता प्रदान की जानी चाहिए।
कॉरपोरेट बॉन्ड के संबंध में, मुश्किलों के समय जारीकर्ता कंपनियों को सहायता प्रदान करने के लिए नीतियों की आवश्यकता है, बशर्ते वे यह साबित कर सकें कि बॉन्ड से जुटाई गई धनराशि का उपयोग उनके निर्धारित उद्देश्य के लिए किया गया है। साथ ही, रियल एस्टेट निवेश फंड और हाउसिंग फंड जैसे नए पूंजी स्रोतों को विकसित करने के लिए नीतियों की आवश्यकता है। इसके अलावा, घर खरीदने के लिए ऋण लेने वाले लोगों को सहायता प्रदान करने के लिए नीतियों की आवश्यकता है, जिससे उनके लिए पूंजी तक पहुंच आसान हो सके, विशेषकर कम आय वर्ग, श्रमिक और मजदूर वर्ग के लिए।
कानूनी तौर पर, वीएनआरईए दीर्घकालिक रूप से बाजार को स्थिर और विकसित करने के लिए कानूनों में संशोधन में तेजी लाने की सिफारिश करता है। विशेष रूप से, सामाजिक आवास को बढ़ावा देने, बाजार के अनुकूल उत्पाद बनाने, लेन-देन को प्रोत्साहित करने और संपूर्ण अर्थव्यवस्था के लिए उत्पादन और व्यापार चक्र को पुनः आरंभ करने के लिए मजबूत नीतियों की आवश्यकता है।
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स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
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