2022 की चौथी तिमाही से, नव स्थापित उद्यमों की संख्या बहुत कम हो जाएगी। इस बीच, जो उद्यम अभी भी चल रहे हैं, उन्हें उत्पादन और व्यावसायिक निवेश के पैमाने को कम करना होगा, और यथासंभव तंत्र और कार्यबल को सुव्यवस्थित करना होगा। उद्यमों को निवेश गतिविधियों को रोकना या स्थगित करना होगा, अधूरी परियोजनाओं का निर्माण करना होगा; नई परियोजनाओं को लागू करना बंद करना होगा; पूँजी बढ़ाने के लिए शेयर जारी करना बंद करना होगा...
रियल एस्टेट ब्रोकरेज व्यवसायों को भी भारी नुकसान हुआ। कई इकाइयों के पास नकदी प्रवाह की कमी थी, उन्हें टेट को जल्दी बंद करना पड़ा, कर्मचारियों की संख्या में कटौती करनी पड़ी, वेतन में कटौती करनी पड़ी और कार्यालय बंद करने पड़े। जनवरी 2023 में, कई छोटे और मध्यम आकार के ब्रोकरेज व्यवसाय मालिकों को परिचालन बनाए रखने के लिए अपनी संपत्ति बेचनी पड़ी। 30 से अधिक संबंधित उद्योगों में विनिर्माण-व्यापार उद्यमों, कारखानों और कार्यशालाओं की एक श्रृंखला को भी परिचालन बंद करना पड़ा, और निवेशकों की धीमी भुगतान स्थिति के प्रत्यक्ष प्रभाव के कारण लाखों श्रमिक बेरोजगार हो गए।
वीएनआरईए के नेता के अनुसार, देश भर में क्रियान्वित की जा रही लेकिन अस्थायी रूप से निलंबित की गई रियल एस्टेट परियोजनाओं की संख्या हजारों में है, जिनका निवेश मूल्य लगभग 800,000 बिलियन वीएनडी है, जो लगभग 30 बिलियन अमरीकी डॉलर के बराबर है।
वीएनआरईए ने रियल एस्टेट बाजार को स्वस्थ और टिकाऊ ढंग से विकसित करने के लिए कई समाधान प्रस्तावित किए हैं।
विशेष रूप से, पूँजी के संदर्भ में, VNREA ने प्रस्ताव दिया कि स्टेट बैंक, रियल एस्टेट विकास गतिविधियों सहित, अर्थव्यवस्था में पूँजी के प्रवाह में तेज़ी लाए, ताकि परियोजनाओं का सुचारू रूप से क्रियान्वयन हो सके और बाज़ार पर दबाव कम हो। हालाँकि, नकदी प्रवाह को अच्छी तरह नियंत्रित करना आवश्यक है, और उपयुक्त खंडों और प्राथमिकता वाली परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित करना होगा। कठिनाइयों का सामना कर रहे व्यवसायों के लिए, स्टेट बैंक को COVID-19 महामारी के दौरान की तरह ऋणों की अवधि बढ़ाने और स्थगित करने के लिए परिस्थितियाँ बनानी चाहिए। यदि व्यवसाय को किसी बदतर ऋण समूह में स्थानांतरित कर दिया जाता है, तो उसे बहाल किया जाना चाहिए, और पुराने ऋणों पर नई ब्याज दरें लागू नहीं की जानी चाहिए। ध्यान दें कि कम लागत वाली वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं, सामाजिक आवास, श्रमिकों और कम आय वाले लोगों के लिए आवास विकसित करने वाले व्यवसायों को तरजीही पूँजी सहायता प्रदान की जाती है।
कॉर्पोरेट बॉन्ड की कहानी के संदर्भ में, जारी करने वाले उद्यमों को कठिनाइयों की स्थिति में सहायता प्रदान करने के लिए एक नीति की आवश्यकता है, बशर्ते वे यह साबित कर सकें कि वे बॉन्ड के धन का सही उपयोग कर रहे हैं। साथ ही, रियल एस्टेट निवेश निधि, आवास निधि आदि जैसे नए पूंजी चैनल विकसित करने के लिए भी एक नीति की आवश्यकता है। साथ ही, एक ऐसी सहायता नीति की आवश्यकता है जिससे घर खरीदने के लिए उधार लेने वाले लोगों, विशेष रूप से निम्न-आय वर्ग, श्रमिकों और मजदूरों को आसानी से पूंजी प्राप्त हो सके।
कानूनी पहलू के संदर्भ में, वीएनआरईए दीर्घकालिक रूप से बाज़ार को स्थिर और विकसित करने के लिए क़ानून में संशोधन में तेज़ी लाने की सिफ़ारिश करता है। ख़ास तौर पर, बाज़ार के अनुकूल उत्पाद बनाने, लेन-देन को प्रोत्साहित करने और पूरी अर्थव्यवस्था के लिए उत्पादन और व्यापार चक्र शुरू करने हेतु सामाजिक आवास को बढ़ावा देने के लिए मज़बूत नीतियों की आवश्यकता है।
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स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/30-ti-usd-dang-chon-trong-bat-dong-san-20230216214105255.htm
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