घर खरीदने से पहले युवा जोड़ों के लिए 4 सुझाव

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आवास की ज़रूरत कई युवा जोड़ों के लिए घर का मालिक बनना एक लक्ष्य बना देती है। लेकिन हर कोई नहीं जानता कि इस लक्ष्य को कैसे हासिल किया जाए।

नीचे फोर्ब्स, फॉर्च्यून और वॉल स्ट्रीट जर्नल पत्रिकाओं के प्रसिद्ध व्यक्तिगत वित्तीय सलाहकार एरिक रोबर्ज का साझा अनुभव दिया गया है। एरिक रोबर्ज और उनकी पत्नी भी रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले इस 4-चरणीय विचार रणनीति का पालन करते हैं।

उचित डाउन पेमेंट दर पर विचार करें

एरिक रॉबर्ट कहते हैं कि हालाँकि वे 20% से कम अग्रिम भुगतान कर सकते थे, लेकिन उन्होंने अक्सर ज़्यादा अग्रिम भुगतान का विकल्प चुना। ज़्यादा भुगतान करने का मतलब यह भी है कि आप अपना ऋण अनुपात कम कर सकते हैं, जिससे आपके मासिक ब्याज भुगतान में कमी आती है। अच्छी बात यह है कि आपके निवेश का मूल्य तेज़ी से नहीं, बल्कि समय के साथ धीरे-धीरे बढ़ता है।

एरिक रोबर्ज और उनकी पत्नी ने अपने मौजूदा घर की बिक्री से मिली रकम से एक बड़े घर के लिए 30% अग्रिम भुगतान किया। लेकिन उनका कहना है कि यह हर किसी के लिए अच्छा विकल्प नहीं है।

वास्तव में, अचल संपत्ति खरीदने के लिए बैंक ऋण दर के लिए कोई सामान्य सूत्र नहीं है, लेकिन अधिकांश विशेषज्ञ संपत्ति खरीदने के लिए संपत्ति के मूल्य के 70-80% के बराबर राशि उधार लेने के खिलाफ सलाह देते हैं।

सबसे ज़रूरी बात यह है कि आप अपनी कर्ज़ चुकाने की क्षमता पर ध्यान दें। अगर आपकी कर्ज़ चुकाने की क्षमता अच्छी है और आपकी आय ज़्यादा है, तो आप ज़्यादा से ज़्यादा कर्ज़ ले सकते हैं। अगर आपकी कर्ज़ चुकाने की क्षमता कम है और आप दबाव नहीं झेल सकते, तो आपको बैंक से कर्ज़ लेने का अनुपात कम करना होगा।

घर खरीदने पर अपनी आय का 20% से अधिक खर्च न करें

इसके बाद, घर खरीदने की मासिक और वार्षिक लागत पर विचार करें। एरिक रॉबर्टेज आमतौर पर अपने ग्राहकों को सलाह देते हैं कि वे इन लागतों को अपनी वार्षिक सकल आय के 20% से ज़्यादा न रखें।

वार्षिक अचल संपत्ति स्वामित्व लागत में बंधक मूलधन और ब्याज, कर, और औसत रखरखाव लागत (घर के मूल्य का औसतन 2% मानकर) शामिल हैं।

अगर आपकी घरेलू आय $250,000 है, तो आपका अधिकतम वार्षिक आवास बजट $50,000 होना चाहिए। यह नियम किराये पर भी लागू हो सकता है।

20% कोई निश्चित संख्या नहीं है। एरिक रॉबर्ट को यह संख्या इसलिए पसंद है क्योंकि यह बचत और जीवन की अन्य ज़रूरी ज़रूरतों के लिए नकदी प्रवाह सुनिश्चित करने में मदद करती है।

4 lời khuyên cho các cặp vợ chồng trẻ trước khi mua nhà - 1 — वित्तीय विशेषज्ञ सलाह देते हैं कि घर खरीदने पर अपनी आय का 20% से अधिक खर्च न करें (फोटो: टीएन तुआन)।

लोग अक्सर ज़रूरत से ज़्यादा खर्च करते हैं। जानबूझकर कम से शुरुआत करके और सीमित प्रतिशत के लिए योजना बनाकर, आप अपने लिए एक सुरक्षा कवच तैयार करते हैं। अगर यह प्रतिशत बहुत ज़्यादा है, तो यह आप पर बहुत ज़्यादा आर्थिक दबाव डालेगा।

जब आप रियल एस्टेट के लिए अपने लक्ष्य को अपनी आय के 20% तक सीमित रखते हैं, तो इसे बढ़ाकर लगभग 25% करना भी एक उचित संख्या है।

बंधक पर बहुत अधिक भरोसा न करें

बहुत से लोग घर खरीदने के लिए गिरवी रखना पसंद करते हैं। हालाँकि, एरिक रॉबर्ट का कहना है कि इस तरह के ऋण से आपके वित्तीय भविष्य को कई जोखिम हो सकते हैं।

अस्थिर ब्याज दरें "दोधारी तलवार" की तरह होती हैं। कम ब्याज दरें अच्छी होती हैं, लेकिन जब परिवर्तनीय ब्याज दरें उधार लेने के समय की तुलना में बढ़ जाती हैं, तो बैंक को देय ब्याज भी बढ़ जाएगा।

एरिक रॉबर्ट अपनी वित्तीय योजना में उन चीज़ों पर ध्यान केंद्रित करना पसंद करते हैं जिन्हें वे नियंत्रित कर सकते हैं। समायोज्य-दर बंधक (एडजस्टेबल-रेट मॉर्गेज) उन्हें भविष्य की ब्याज लागतों पर कोई नियंत्रण नहीं देता, इसलिए वे अक्सर अपने जोखिम को सीमित करने के लिए ब्याज दर विकल्पों या निश्चित-दर ऋणों को शामिल करते हैं।

ब्याज दरें ऊंची होने पर घर किराए पर लेने को तैयार

ऊँची ब्याज दरों के संदर्भ में, एरिक रॉबर्टे ग्राहकों को सलाह देते हैं कि वे किसी भी कीमत पर घर न खरीदें, बल्कि किराए पर लेने पर विचार करें। इस समय, घर किराए पर लेने की लागत, जैसा कि ऊपर बताया गया है, घर के मालिक होने की लागत से काफ़ी कम हो सकती है।

अब घर किराये पर लेने से आपको बड़ी वित्तीय प्रतिबद्धता किए बिना निवेश दक्षता की अधिक सावधानी से गणना करने के लिए अधिक समय मिल जाता है।

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स्रोत