2024 भूमि कानून के 9 नए बिंदु

हाल ही में नेशनल असेंबली द्वारा पारित 2024 भूमि कानून की नई मुख्य बातें क्या हैं? पाठकों से अनुरोध है कि वे नीचे दिए गए लेख को देखें।

2024 भूमि कानून के 9 नए बिंदु

2024 भूमि कानून में निम्नलिखित 9 नए उत्कृष्ट बिंदु हैं:

1. व्यक्तियों के कृषि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण प्राप्त करने की सीमा का विस्तार करना

2024 भूमि कानून, अनुच्छेद 177 के खंड 1 में "प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए व्यक्तियों के कृषि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण की सीमा को व्यक्तियों के कृषि भूमि आवंटन की सीमा से 15 गुना से अधिक नहीं " बढ़ाने की अनुमति देता है।

विशेष रूप से, मसौदा भूमि कानून 2024 के अनुच्छेद 177 के खंड 1 के अनुसार, व्यक्तियों के कृषि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को प्राप्त करने की सीमा इस कानून के अनुच्छेद 176 के खंड 1, 2 और 3 में निर्दिष्ट प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए व्यक्तियों के कृषि भूमि आवंटन की सीमा से 15 गुना से अधिक नहीं है।

वर्तमान में, 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 130 के अनुसार, परिवारों और व्यक्तियों के कृषि भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण को प्राप्त करने की सीमा, 2013 भूमि कानून के अनुच्छेद 129 के खंड 1, 2 और 3 में निर्दिष्ट प्रत्येक प्रकार की भूमि के लिए परिवारों और व्यक्तियों के कृषि भूमि आवंटन की सीमा से 10 गुना से अधिक नहीं है।

2. 32 मामलों पर विनियम जहां राज्य "राष्ट्रीय और सार्वजनिक हित में सामाजिक -आर्थिक विकास के लिए भूमि का पुनः दावा करता है"

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 79 में विशेष रूप से 32 मामले निर्धारित किए गए हैं जिनमें राज्य राष्ट्रीय और सार्वजनिक हित में सामाजिक-आर्थिक विकास के लिए भूमि की वसूली इस प्रकार करता है:

राज्य, भूमि संसाधनों को बढ़ावा देने, भूमि उपयोग दक्षता में सुधार करने, आधुनिक सामाजिक-आर्थिक बुनियादी ढांचे को विकसित करने, सामाजिक सुरक्षा नीतियों को लागू करने, पर्यावरण की रक्षा करने और सांस्कृतिक विरासत को संरक्षित करने के लिए राष्ट्रीय और सार्वजनिक हितों के लिए सामाजिक-आर्थिक विकास परियोजनाओं को लागू करने के लिए वास्तविक आवश्यकता के मामलों में भूमि को पुनः प्राप्त करेगा।

1. यातायात कार्यों का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: एक्सप्रेसवे, मोटरवे, शहरी सड़कें, बाईपास सहित ग्रामीण सड़कें, आपातकालीन सड़कें और चावल के खेतों पर सड़कें जो लोगों की सामान्य यात्रा आवश्यकताओं को पूरा करती हैं, बस स्टॉप, यात्री पिक-अप और ड्रॉप-ऑफ पॉइंट, ट्रैफिक टोल स्टेशन, गोदाम, कार पार्किंग स्थल; नौका टर्मिनल, बस स्टेशन, विश्राम स्थल; सभी प्रकार के रेलवे; रेलवे स्टेशन; यातायात की सेवा करने वाले सभी प्रकार के पुल और सुरंग; अंतर्देशीय जलमार्ग कार्य, समुद्री कार्य; विमानन कार्य; केबल कार लाइन और केबल कार स्टेशन; मछली पकड़ने के बंदरगाह, शुष्क बंदरगाह; स्टेशनों, बंदरगाहों, बस स्टेशनों में मुख्यालय, कार्यालय भवन, व्यवसाय और सेवा प्रतिष्ठान; यातायात कार्यों के लिए सुरक्षा गलियारे जिनके लिए हवाई क्षेत्र के लिए भूमि की वसूली की आवश्यकता होती है; यातायात की सेवा करने वाली अन्य संरचनाएं;

2. सिंचाई कार्यों का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: तटबंध, पुलिया, बांध, स्पिलवे, जलाशय, हाइड्रोलिक सुरंग, जल आपूर्ति, जल निकासी, सिंचाई और जल निकासी प्रणालियां, जिसमें भूमि उपयोग की आवश्यकता वाले सिंचाई कार्यों के लिए सुरक्षा गलियारे शामिल हैं; प्रमुख सिंचाई कार्य, जिसमें कार्यालय, गोदाम, उत्पादन सुविधाएं, सिंचाई कार्यों के दायरे में सिंचाई कार्यों की मरम्मत और रखरखाव शामिल हैं;

3. जल आपूर्ति और जल निकासी कार्यों का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: जल संयंत्र; जल पंपिंग स्टेशन; पानी की टंकियां और टावर; जल आपूर्ति और जल निकासी पाइपलाइन; झीलों को विनियमित करना; कार्यालय, गोदाम, उत्पादन सुविधाओं सहित जल, कीचड़ और कीचड़ उपचार कार्य, जल आपूर्ति और जल निकासी कार्यों की मरम्मत और रखरखाव;

4. अपशिष्ट उपचार सुविधाओं का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: स्थानांतरण स्टेशन; लैंडफिल; उपचार परिसर, उपचार क्षेत्र, अपशिष्ट और खतरनाक अपशिष्ट उपचार सुविधाएं जिनमें कार्यालय, गोदाम, उत्पादन सुविधाएं, अपशिष्ट उपचार सुविधाओं की मरम्मत और रखरखाव शामिल हैं;

5. ऊर्जा और सार्वजनिक प्रकाश व्यवस्था कार्यों का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: बिजली संयंत्र और बिजली संयंत्रों के सहायक कार्य; बांध, तटबंध, जलाशय और जलविद्युत संयंत्रों की सेवा करने वाले पानी के पाइप; बिजली ट्रांसमिशन लाइनें और ट्रांसफार्मर स्टेशन; बिजली संयंत्रों के दायरे में सेवा, मरम्मत और रखरखाव कार्य; सार्वजनिक प्रकाश व्यवस्था;

6. तेल और गैस कार्यों का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: शोषण प्लेटफार्म, तेल और गैस शोषण और प्रसंस्करण, पेट्रोकेमिकल रिफाइनरियों, गैस प्रसंस्करण संयंत्रों, जैव ईंधन उत्पादन संयंत्रों की सेवा करने वाले कार्य; कच्चे तेल का भंडारण, भंडारण, पेट्रोल, तेल और गैस पंपिंग स्टेशन, पाइपलाइन प्रणाली, तकनीकी सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए कार्यों के सुरक्षा गलियारे; तेल और गैस शोषण और प्रसंस्करण, पेट्रोकेमिकल रिफाइनरियों, गैस प्रसंस्करण संयंत्रों, जैव ईंधन उत्पादन संयंत्रों की सेवा करने वाले कार्यों के दायरे में सेवा व्यवसाय, मरम्मत और रखरखाव कार्य;

7. डाक, दूरसंचार और सूचना प्रौद्योगिकी अवसंरचना कार्यों का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: घर, स्टेशन, एंटीना पोल, केबल पोल, सीवर, टैंक, केबल पाइप, खाइयां, तकनीकी सुरंगें और दूरसंचार उपकरण स्थापित करने के लिए अन्य संबंधित तकनीकी अवसंरचना कार्य और दूरसंचार की सेवा के लिए उनमें स्थापित उपकरण; डेटा केंद्र; तकनीकी सुरक्षा सुनिश्चित करने के लिए कार्यों के सुरक्षा गलियारे शामिल हैं जिनका उपयोग अन्य उद्देश्यों के लिए नहीं किया जा सकता है; डाक शोषण सुविधाएं और डाक सेवा बिंदु; डाक - सांस्कृतिक बिंदु कम्यून्स; डाक, दूरसंचार और सूचना प्रौद्योगिकी कार्यों के दायरे में सेवा व्यवसाय, मरम्मत और रखरखाव कार्य;

8. पारंपरिक बाजारों और थोक बाजारों का निर्माण;

9. धार्मिक कार्यों का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: सामुदायिक घर, मंदिर, धार्मिक स्थल, तीर्थस्थल और अन्य वैध धार्मिक कार्य;

10. धार्मिक कार्यों का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: धार्मिक संगठनों के मुख्यालय, संबद्ध धार्मिक संगठन; पैगोडा, चर्च, चैपल, कैथेड्रल, पवित्र स्थान; धार्मिक गतिविधियों में विशेषज्ञता वाले लोगों को प्रशिक्षित करने के लिए स्कूल; स्मारक, स्टेल, टावर और अन्य कानूनी धार्मिक कार्य;

11. सार्वजनिक मनोरंजन और मनोरंजन क्षेत्रों, सामुदायिक गतिविधियों का निर्माण, जिनमें शामिल हैं: पार्क, फूलों के बगीचे, समुद्र तट और अन्य सार्वजनिक मनोरंजन क्षेत्र; स्थानीय समुदाय के रीति-रिवाजों और प्रथाओं के अनुसार बैठक सुविधाएं और अन्य गतिविधियां;

12. वियतनाम की कम्युनिस्ट पार्टी, राज्य एजेंसियों, वियतनाम फादरलैंड फ्रंट, सामाजिक-राजनीतिक संगठनों, सामाजिक-राजनीतिक-पेशेवर संगठनों, सामाजिक-पेशेवर संगठनों, सामाजिक संगठनों और कानून के प्रावधानों के अनुसार स्थापित अन्य संगठनों, राज्य द्वारा सौंपे गए कार्यों और नियमित परिचालन व्यय के साथ समर्थित एजेंसियों के मुख्यालयों का निर्माण;

13. वियतनाम की कम्युनिस्ट पार्टी, राज्य एजेंसियों और सामाजिक-राजनीतिक संगठनों की एजेंसियों के तहत सार्वजनिक सेवा इकाइयों के मुख्यालय या प्रतिनिधि कार्यालयों का निर्माण;

14. सांस्कृतिक सुविधाओं, ऐतिहासिक-सांस्कृतिक अवशेषों, दर्शनीय स्थलों का निर्माण, जिनमें शामिल हैं: सम्मेलन केंद्र, थिएटर, सांस्कृतिक घर, सांस्कृतिक केंद्र, सांस्कृतिक महल, क्लब, सिनेमा, सर्कस; अवशेष कार्य; प्रतीकात्मक और कलात्मक कार्य, बच्चों के महल, बच्चों के घर, युवा गतिविधि केंद्र, संग्रहालय, प्रदर्शनी घर, पुस्तकालय, साहित्य सृजन सुविधाएं, कला सृजन सुविधाएं, कला प्रदर्शनी घर, कला मंडलियों का मुख्यालय; ऐतिहासिक-सांस्कृतिक अवशेषों और दर्शनीय स्थलों के मूल्य का विस्तार, नवीनीकरण, पुनर्स्थापना और संवर्धन करने के कार्य, जिन्हें सांस्कृतिक विरासत पर कानून के प्रावधानों के अनुसार प्रांतीय पीपुल्स कमेटी द्वारा अवशेषों की सूची में स्थान दिया गया है या शामिल किया गया है; राज्य द्वारा स्थापित या संचालित करने की अनुमति वाली अन्य सांस्कृतिक सुविधाएं;

15. राज्य द्वारा स्थापित या संचालित करने की अनुमति प्राप्त चिकित्सा सुविधाओं और सामाजिक सेवा सुविधाओं का निर्माण, जिनमें शामिल हैं: चिकित्सा सुविधाएं (चिकित्सा परीक्षण और उपचार सुविधाएं; पुनर्वास सुविधाएं; निवारक चिकित्सा सुविधाएं; जनसंख्या सुविधाएं; परीक्षण सुविधाएं; अंशांकन और निरीक्षण सुविधाएं; चिकित्सा परीक्षण सुविधाएं; फोरेंसिक परीक्षा सुविधाएं; दवा उत्पादन सुविधाएं; चिकित्सा उपकरण उत्पादन सुविधाएं); सामाजिक कार्य सेवा केंद्र, सामाजिक सुरक्षा सुविधाएं; चिकित्सा उपचार, शिक्षा और सामाजिक श्रम केंद्र; मेधावी सेवाओं वाले लोगों के लिए नर्सिंग केंद्र; बाल सहायता सुविधाएं; बुजुर्गों, विकलांग लोगों, विशेष परिस्थितियों में बच्चों, एचआईवी/एड्स से संक्रमित लोगों, मानसिक बीमारी वाले लोगों के परामर्श और देखभाल के लिए सुविधाएं; नशीली दवाओं की लत उपचार सुविधाएं; विशेष परिस्थितियों में बुजुर्गों और बच्चों की देखभाल के लिए सुविधाएं;

16. राज्य द्वारा स्थापित या संचालित करने की अनुमति प्राप्त शैक्षिक और प्रशिक्षण सुविधाओं का निर्माण, जिनमें शामिल हैं: नर्सरी, किंडरगार्टन, प्रीस्कूल, सामान्य शिक्षा सुविधाएं, सतत शिक्षा सुविधाएं, विशेष स्कूल, विश्वविद्यालय और व्यावसायिक शिक्षा सुविधाएं;

17. राज्य द्वारा स्थापित या संचालित करने की अनुमति प्राप्त शारीरिक प्रशिक्षण और खेल सुविधाओं का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: खेल परिसर, एथलीटों के लिए प्रशिक्षण केंद्र; स्टेडियम, खेल प्रतियोगिता और प्रशिक्षण सुविधाएं;

18. राज्य द्वारा स्थापित या संचालित करने की अनुमति प्राप्त वैज्ञानिक और तकनीकी सुविधाओं का निर्माण, जिसमें शामिल हैं: अनुसंधान, विकास, और वैज्ञानिक और तकनीकी सेवा संगठन; नवोन्मेषी स्टार्टअप का समर्थन करने वाले संगठन; प्रौद्योगिकी इनक्यूबेटर, विज्ञान और प्रौद्योगिकी व्यवसाय इनक्यूबेटर; विज्ञान और प्रौद्योगिकी पार्क; विज्ञान संग्रहालय; माप मानक प्रणालियाँ;

19. राजनयिक सुविधाओं का निर्माण, जिनमें शामिल हैं: दूतावासों, वाणिज्य दूतावासों, विदेशी राजनयिक संगठनों के प्रतिनिधि कार्यालय, राजनयिक कार्यों वाले गैर-सरकारी संगठन; राज्य द्वारा प्रबंधित राजनयिक सुविधाएं;

20. पर्यावरण उपचार, जैव विविधता संरक्षण, मौसम विज्ञान, जल विज्ञान, पशुओं और पौधों के निरीक्षण और संगरोध पर सार्वजनिक कार्यों का निर्माण;

21. भूमि उपयोग अधिकार प्राप्त करने पर समझौतों के मामलों को छोड़कर, लोगों के सशस्त्र बलों के लिए सामाजिक आवास परियोजनाओं और आवास को लागू करना; सार्वजनिक आवास परियोजनाएं; अपार्टमेंट इमारतों के नवीकरण और पुनर्निर्माण पर निवेश परियोजनाएं, उन मामलों को छोड़कर जहां अपार्टमेंट बिल्डिंग के मालिक आवास कानून के प्रावधानों के अनुसार अपार्टमेंट इमारतों के नवीकरण और पुनर्निर्माण पर निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों को भूमि उपयोग के अधिकार हस्तांतरित करने के लिए सहमत होते हैं; पुनर्वास परियोजनाएं;

22. औद्योगिक पार्कों, औद्योगिक समूहों; उच्च तकनीक पार्कों; उच्च तकनीक कृषि क्षेत्रों; संकेंद्रित सूचना प्रौद्योगिकी क्षेत्रों; उच्च तकनीक वानिकी क्षेत्रों; आर्थिक क्षेत्रों में शुल्क मुक्त क्षेत्रों पर परियोजनाओं का कार्यान्वयन;

23. अंतर-जिला या अंतर-क्षेत्रीय क्षेत्रों में कृषि, वानिकी, जलीय और समुद्री खाद्य उत्पादों के उत्पादन से लेकर प्रसंस्करण तक समकालिक बुनियादी ढांचे के साथ बड़े पैमाने पर कृषि, वानिकी, जलीय और समुद्री खाद्य उत्पादों के केंद्रित उत्पादन और प्रसंस्करण के लिए परियोजनाओं को लागू करना; पारंपरिक औषधीय जड़ी-बूटियों को विकसित करने के लिए औषधीय पौधों के जीनों को रोपने और संरक्षित करने की परियोजनाएं;

24. भूमि सुधार गतिविधियाँ संचालित करना;

25. खनिज दोहन गतिविधियों को सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा लाइसेंस दिया गया है, जिसमें दोहन क्षेत्र से जुड़े खनिजों के दोहन और प्रसंस्करण के लिए निर्माण वस्तुएं और दोहन के लिए सुरक्षा गलियारा शामिल है, जिसके लिए भूमि पुनर्प्राप्ति की आवश्यकता होती है;

26. यातायात संपर्क बिन्दुओं और यातायात मार्गों के आसपास की परियोजनाएं जिनमें विकास की संभावना हो;

27. नए शहरी क्षेत्रों का निर्माण या नवीनीकरण और अलंकरण करने के लिए निर्माण कानून के प्रावधानों के अनुसार मिश्रित उपयोग कार्यों के साथ शहरी क्षेत्रों के निर्माण के लिए निवेश परियोजनाओं को लागू करना, तकनीकी बुनियादी ढांचे प्रणालियों, आवास के साथ सामाजिक बुनियादी ढांचे को सिंक्रनाइज़ करना; ग्रामीण आवासीय क्षेत्र परियोजनाएं;

28. कब्रिस्तान, अंत्येष्टि गृह, श्मशान, राख भंडारण सुविधाएं;

29. इस कानून के प्रावधानों के अनुसार जातीय अल्पसंख्यकों के लिए भूमि समर्थन नीतियों को लागू करने के लिए जातीय अल्पसंख्यकों को आवासीय भूमि और उत्पादन भूमि आवंटित करने के लिए परियोजनाओं को लागू करना;

30. भूमिगत कार्यों के संचालन, दोहन और उपयोग के लिए भूमि के ऊपर के कार्यों का निर्माण;

31. राष्ट्रीय सभा और प्रधानमंत्री द्वारा अनुमोदित परियोजनाओं को क्रियान्वित करना, तथा कानून के प्रावधानों के अनुसार निवेश नीतियों पर निर्णय लेना;

32. राष्ट्रीय और सार्वजनिक हितों के लिए परियोजनाओं और कार्यों को लागू करने के लिए भूमि पुनर्प्राप्ति के मामलों में, जो इस अनुच्छेद के खंड 1 से 31 तक निर्दिष्ट मामलों के अंतर्गत नहीं आते हैं, राष्ट्रीय सभा सरलीकृत प्रक्रियाओं के अनुसार इस अनुच्छेद में भूमि पुनर्प्राप्ति के मामलों में संशोधन और अनुपूरण करेगी।

3. भूमि अधिग्रहण से पहले पुनर्वास व्यवस्था पूरी होनी चाहिए।

2024 भूमि कानून का अनुच्छेद 91 राज्य द्वारा भूमि अधिग्रहण किए जाने पर मुआवजे, सहायता और पुनर्वास के सिद्धांतों को परिभाषित करता है, जिसमें निम्नलिखित सिद्धांत शामिल हैं:

-पुनर्वास क्षेत्र को सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित विस्तृत योजना के अनुसार तकनीकी अवसंरचना और समकालिक सामाजिक अवसंरचना की शर्तों को पूरा करना होगा; साथ ही, यह उस आवासीय समुदाय की सांस्कृतिक परंपराओं और रीति-रिवाजों के अनुरूप होना चाहिए जहां भूमि पुनः प्राप्त की गई है।

- भूमि पुनर्प्राप्ति पर निर्णय लेने से पहले मुआवजा, सहायता, पुनर्वास योजनाओं और पुनर्वास व्यवस्थाओं का अनुमोदन पूरा किया जाना चाहिए।

4. भूमि मूल्य ढांचे को समाप्त करें

2024 के भूमि कानून ने भूमि मूल्य ढांचे पर विनियमन को समाप्त कर दिया है।

5. भूमि मूल्य सूची प्रतिवर्ष बनाई जाती है

भूमि कानून 2024 के अनुसार, भूमि मूल्य सूची प्रतिवर्ष बनाई जाती है और पहली भूमि मूल्य सूची 1 जनवरी 2026 से घोषित और लागू की जाती है और अगले वर्ष की 1 जनवरी से समायोजित की जाती है।

6. भूमि मूल्यांकन की 5 विधियों पर विनियम

2024 भूमि कानून के खंड 5, अनुच्छेद 158 में भूमि मूल्यांकन के 5 तरीके निर्धारित किए गए हैं जिनमें शामिल हैं:

- तुलनात्मक विधि को समान भूमि उपयोग उद्देश्य वाले भूमि भूखंडों की कीमत को समायोजित करके, बाजार में हस्तांतरित भूमि की कीमत को प्रभावित करने वाले कारकों में कुछ समानताएं, भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी जीतना जिसके लिए नीलामी विजेता ने वित्तीय दायित्वों को पूरा किया है, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों (यदि कोई हो) के मूल्य को छोड़कर भूमि की कीमत को प्रभावित करने वाले कारकों का विश्लेषण और तुलना करके नीलामी जीतने के निर्णय के अनुसार लागू किया जाता है ताकि मूल्यांकन किए जाने वाले भूमि भूखंड की कीमत निर्धारित की जा सके;

- आय पद्धति को प्रति भूमि क्षेत्र औसत वार्षिक शुद्ध आय को वाणिज्यिक बैंकों में वियतनामी मुद्रा में 12 महीने की अवधि के जमा की औसत बचत ब्याज दर से विभाजित करके लागू किया जाता है, जिसमें राज्य के पास चार्टर पूंजी का 50% से अधिक या प्रांतीय क्षेत्र में कुल मतदान शेयरों की संख्या लगातार 3 वर्षों तक मूल्यांकन समय से पहले डेटा के साथ सबसे हालिया तिमाही के अंत तक होती है;

- अधिशेष विधि को सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदित भूमि उपयोग योजना और विस्तृत निर्माण योजना के अनुसार सबसे प्रभावी भूमि उपयोग (भूमि उपयोग गुणांक, निर्माण घनत्व, भवन की मंजिलों की अधिकतम संख्या) के आधार पर भूमि भूखंड या भूमि क्षेत्र की कुल अनुमानित विकास लागत में से कुल अनुमानित विकास राजस्व घटाकर लागू किया जाता है;

- भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि, भूमि मूल्य तालिका में भूमि मूल्य को भूमि मूल्य समायोजन गुणांक से गुणा करके कार्यान्वित की जाती है। भूमि मूल्य समायोजन गुणांक, भूमि मूल्य तालिका में भूमि मूल्य की तुलना बाज़ार भूमि मूल्य से करके निर्धारित किया जाता है;

- सरकार राष्ट्रीय असेंबली की स्थायी समिति का अनुमोदन प्राप्त करने के बाद उपरोक्त चार विधियों के अलावा अन्य भूमि मूल्यांकन विधियां निर्धारित करेगी।

वर्तमान में, 2013 का भूमि कानून भूमि मूल्यांकन पद्धति निर्धारित नहीं करता है।

भूमि मूल्यांकन विधियां डिक्री 44/2014/ND-CP के अनुच्छेद 4 में निर्धारित की गई हैं जिनमें शामिल हैं: प्रत्यक्ष तुलना विधि, कटौती विधि, आय विधि, अधिशेष विधि, भूमि मूल्य समायोजन गुणांक विधि।

7. भूमि निधि विकास, प्रबंधन और दोहन पर अध्याय VIII का अनुपूरक

8. भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से भूमि आवंटन और भूमि पट्टे पर विशिष्ट विनियम

"भूमि निधि के विकास, प्रबंधन और दोहन" पर अध्याय VIII के प्रावधानों के साथ स्थिरता और एकरूपता सुनिश्चित करने के लिए, 2024 भूमि कानून के अध्याय IX में विशेष रूप से प्रावधान किया गया है:

- राज्य द्वारा निर्मित "स्वच्छ भूमि" के लिए "भूमि उपयोग अधिकार नीलामी के माध्यम से भूमि आवंटन और पट्टा" (अनुच्छेद 125); या

- "भूमि का उपयोग करके निवेश परियोजनाओं को लागू करने के लिए निवेशकों का चयन करने के लिए बोली के माध्यम से भूमि आवंटन, भूमि पट्टा" (अनुच्छेद 126) "भूमि जिसे साफ नहीं किया गया है" जिसमें "विजेता निवेशक सक्षम राज्य एजेंसी द्वारा आवश्यक मुआवजे, समर्थन और पुनर्वास को लागू करने के लिए पूंजी प्रदान करने के लिए जिम्मेदार है" और सक्षम राज्य एजेंसी के साथ हस्ताक्षरित अनुबंध के अनुसार विजेता बोली परिणामों या अन्य अवधि को मान्यता देने वाले निर्णय जारी करने की तारीख से 36 महीने के भीतर, सक्षम स्तर पर पीपुल्स कमेटी को विजेता निवेशक को भूमि आवंटित करने, भूमि पट्टे पर देने के लिए मुआवजा, समर्थन और पुनर्वास पूरा करना होगा।

9. भूमि किराया भुगतान का रूप चुनने के अधिकार पर विनियम

- आर्थिक संगठन, सार्वजनिक सेवा इकाइयां, व्यक्ति, विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोग, तथा विदेशी निवेश पूंजी वाले आर्थिक संगठन, जिन्हें राज्य द्वारा भूमि पट्टे पर दी जा रही है तथा जो वार्षिक भूमि किराया देते हैं, लेकिन राज्य द्वारा भूमि पट्टे पर दिए जाने की स्थिति में तथा इस कानून में निर्धारित संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए एकमुश्त भूमि किराया देते हैं, वे शेष पट्टा अवधि के लिए भूमि किराया के एकमुश्त भुगतान के साथ भूमि पट्टे पर स्विच करने का विकल्प चुन सकते हैं तथा उन्हें इस कानून में निर्धारित संपूर्ण पट्टा अवधि के लिए भूमि किराया के एकमुश्त भुगतान के रूप में भूमि पट्टे पर स्विच करने की अनुमति देने के निर्णय के समय भूमि किराया की गणना करने के लिए भूमि की कीमत को पुनः निर्धारित करना होगा।

- आर्थिक संगठन, व्यक्ति, विदेश में रहने वाले वियतनामी मूल के लोग, और विदेशी निवेश पूँजी वाले आर्थिक संगठन जो वर्तमान में राज्य से ज़मीन पट्टे पर ले रहे हैं और पूरी पट्टे अवधि के लिए एकमुश्त भूमि किराया चुका रहे हैं, वे ज़मीन पट्टे पर लेने और वार्षिक रूप से भूमि किराया चुकाने का विकल्प चुन सकते हैं। चुकाए गए भूमि किराए की राशि सरकारी नियमों के अनुसार देय वार्षिक भूमि किराए से काट ली जाएगी।

- सार्वजनिक सेवा इकाइयों को राज्य द्वारा भूमि उपयोग शुल्क वसूले बिना भूमि आवंटित की जाती है; यदि किसी सार्वजनिक सेवा इकाई को उत्पादन, व्यवसाय या सेवा प्रावधान के लिए आवंटित क्षेत्र के भाग या सम्पूर्ण भाग का उपयोग करने की आवश्यकता होती है, तो वह उस क्षेत्र के लिए वार्षिक भूमि किराया संग्रह के साथ राज्य भूमि पट्टे के रूप में स्विच करने का विकल्प चुन सकती है।

2024 भूमि कानून के 9 नए बिंदु 2024 भूमि कानून के मसौदे (18 जनवरी, 2024 को अद्यतन किया गया मसौदा) और नेशनल असेंबली के इलेक्ट्रॉनिक सूचना पोर्टल पर पोस्ट किए गए हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष के भाषण की सामग्री पर आधारित हैं।

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