2024 में भूमि उपयोग शुल्क बढ़ाने के समाधानों पर चर्चा

आज, 23 जुलाई को, प्रांतीय पार्टी समिति के उप सचिव, प्रांतीय पीपुल्स समिति के अध्यक्ष वो वान हंग और प्रांतीय पीपुल्स समिति के उपाध्यक्ष ले डुक टीएन और होआंग नाम ने क्षेत्र में शहरी और आवासीय क्षेत्र परियोजनाओं के कार्यान्वयन पर विभागों, शाखाओं और इलाकों के साथ एक कार्य सत्र की अध्यक्षता की और 2024 में भूमि उपयोग शुल्क बढ़ाने के समाधान पर चर्चा की।

प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष वो वान हंग ने बैठक में समापन भाषण दिया - फोटो: ले मिन्ह

योजना और निवेश विभाग की रिपोर्ट के अनुसार, वर्तमान में 30 शहरी और आवासीय क्षेत्र परियोजनाएँ हैं जिनमें निवेश किया गया है और क्षेत्र में निवेश के लिए अध्ययन किया जा रहा है, जिनमें से डोंग हा शहर में 21 परियोजनाएँ हैं और अन्य इलाकों में 9 परियोजनाएँ हैं। 30 परियोजनाओं में से 3 को निवेशकों के लिए अनुमोदित किया गया है; 3 परियोजनाओं को 1 अगस्त, 2024 से पहले अनुमोदन के लिए प्रांतीय पीपुल्स कमेटी को प्रस्तुत किया जा रहा है; 9 परियोजनाओं को मूल्यांकन के लिए अधिसूचित किया गया है, निवेशक अपने दस्तावेजों को संपादित और पूरा कर रहे हैं; 15 परियोजनाओं में अनुसंधान के लिए नीतियां हैं, निवेशकों ने अभी तक परियोजना दस्तावेज जमा नहीं किए हैं।

निवेशकों के लिए स्वीकृत परियोजनाओं में शामिल हैं: हो ज़ा शहर में दक्षिण-पश्चिम राष्ट्रीय राजमार्ग 1 आवासीय क्षेत्र परियोजना (चरण 2); वार्ड 1 (डोंग हा) में नई आवासीय क्षेत्र परियोजना; नाम डोंग हा वाणिज्यिक - सेवा शहरी क्षेत्र परियोजना। 1 अगस्त, 2024 से पहले प्रांतीय जन समिति को अनुमोदन के लिए प्रस्तुत की जा रही परियोजनाओं में डोंग लुओंग वार्ड नई शहरी क्षेत्र परियोजना (तान सो स्ट्रीट के उत्तर में आवासीय क्षेत्र); सामाजिक आवास और नाम डोंग हा औद्योगिक पार्क को मिलाकर शहरी आवास क्षेत्र परियोजना; और डोंग हा शहर के वार्ड 4 में नाम सोंग हियू आवासीय क्षेत्र परियोजना शामिल हैं।

जिन परियोजनाओं की मूल्यांकन के लिए घोषणा की गई है, निवेशक दस्तावेजों को संपादित और पूरा कर रहे हैं, जिनमें हेमलेट 5, हो ज़ा टाउन, विन्ह लिन्ह जिले में नई शहरी क्षेत्र परियोजना शामिल है; विन्ह फुओक नदी के दक्षिण में आवासीय क्षेत्र परियोजना; थुआन चाऊ शहरी क्षेत्र परियोजना; हियू नदी शहरी क्षेत्र चरण I के उत्तर में वाणिज्यिक आवास परियोजना; डोंग हा शहरी क्षेत्र चरण 3 (सीसी 4 क्षेत्र) के दक्षिण में वाणिज्यिक केंद्र परियोजना; ले द टिएत स्ट्रीट के उत्तर में शहरी आवास परियोजना, वार्ड 2, डोंग हा शहर; हियू नदी शहरी क्षेत्र परियोजना के दक्षिण (वार्ड 3, डोंग हा शहर); हियू नदी शहरी क्षेत्र परियोजना के उत्तर (चरण 2); को दाऊ के दक्षिण में वाणिज्यिक आवासीय क्षेत्र परियोजना। 15 परियोजनाओं में अनुसंधान के लिए नीतियां हैं

विभागों और शाखाओं से प्राप्त रिपोर्टों के अनुसार, कार्यान्वित परियोजनाओं के अलावा, कई शेष परियोजनाओं को अभी भी भूमि नीलामी और पट्टों के लिए भूमि मूल्य निर्धारण में कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, जिसके परिणामस्वरूप भूमि उपयोग शुल्क राजस्व योजना से कम हो रहा है। इसका कारण यह है कि 1 अगस्त, 2024 से प्रभावी 2024 भूमि कानून में यह प्रावधान है कि भूमि पट्टों और भूमि उपयोग अधिकारों की नीलामी के लिए भूमि मूल्य प्रतिवर्ष जारी की जाने वाली विशिष्ट भूमि मूल्य सूचियों पर आधारित होने चाहिए। हालाँकि, वर्तमान में, 2019 से जारी विशिष्ट भूमि मूल्य सूची अब वास्तविकता के अनुकूल नहीं है, बाजार मूल्यों के करीब नहीं है, और यह अनुशंसा की जाती है कि इसे जल्द ही समायोजित किया जाए।

इसके अलावा, कुछ अन्य परियोजनाएं अन्य प्रक्रियाओं के साथ अटकी हुई हैं, यह अनुशंसा की जाती है कि प्रांतीय पीपुल्स कमेटी तुरंत समाधान का निर्देश दे। विशेष रूप से, वार्ड 1 में नया आवासीय क्षेत्र परियोजना चावल उगाने वाली भूमि का उपयोग करने के उद्देश्य को परिवर्तित करने, भूमि आवंटन (चरण 2) और भूमि आवंटन के पहले चरण को समायोजित करने की प्रक्रियाओं के साथ अटकी हुई है, यह अनुशंसा की जाती है कि प्रांतीय पीपुल्स कमेटी इसे संभालने का फैसला करे। यह अनुशंसा की जाती है कि डोंग हा शहर की पीपुल्स कमेटी डोंग हा शहर की अनुमोदित सामान्य योजना के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए शेष 3 वार्डों (वार्ड 1, वार्ड 2 और वार्ड 5) के लिए निर्माण ज़ोनिंग योजना के समायोजन के अनुमोदन को तत्काल पूरा करे। निर्माण विभाग, डोंग हा शहर की पीपुल्स कमेटी और संबंधित इलाके तत्काल उस क्षेत्र के मूल्यांकन का आयोजन करें,

निवेशक के प्रस्ताव के अनुसार, नाम सोंग विन्ह फुओक आवासीय क्षेत्र परियोजना की निवेश नीति के प्रस्ताव, मूल्यांकन और अनुमोदन के आधार के रूप में कार्य करने के लिए, प्रांतीय जन समिति के 27 दिसंबर, 2016 के निर्णय संख्या 3330/QD-UBND से संलग्न "परिशिष्ट - क्वांग त्रि प्रांत में 2030 तक अन्वेषण, दोहन और उपयोग हेतु नियोजित खनिज खदानों की सूची" से किएन फुओक क्षेत्र (0.7 हेक्टेयर) में पहाड़ी मिट्टी की खदानों की सूची को हटाने के लिए शीघ्र समायोजन किया गया है। उद्योग एवं व्यापार विभाग, नाम डोंग हा शहरी क्षेत्र चरण 3 (CC4 क्षेत्र) में वाणिज्यिक केंद्र परियोजना के लिए कार्यभार, अनुमानित मानदंड और कार्यान्वयन पूँजी का निर्धारण करता है।

बैठक का समापन करते हुए, प्रांतीय जन समिति के अध्यक्ष वो वान हंग ने विभागों और शाखाओं से वर्तमान कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने के लिए सक्रिय समन्वय करने का अनुरोध किया। पहला कार्य प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग के लिए है कि वह 20 दिसंबर, 2020 को जारी निर्णय संख्या 49/2019/QD-UBND के अनुसार विशिष्ट भूमि मूल्य सूची को शीघ्रता से सलाह दे, विकसित करे और समायोजित करे। यह निर्णय क्वांग त्रि प्रांत में हर 5 वर्ष (2020-2024) में समय-समय पर भूमि प्रकारों की मूल्य सूची जारी करने पर आधारित है ताकि बजट घाटे को रोकने के लिए कार्यान्वयन में भूमि की कीमतें बाजार मूल्य के करीब लाई जा सकें। इस कार्य के समानांतर, एक नई विशिष्ट भूमि मूल्य सूची विकसित करने के लिए बोली प्रक्रियाओं के कार्यान्वयन में तेजी लाएँ।

योजना एवं निवेश विभाग को निर्माण विभाग के साथ समन्वय स्थापित करने, बाक सोंग हियू शहरी क्षेत्र परियोजना में 2 हेक्टेयर भूमि से संबंधित समस्याओं के समाधान हेतु सलाह देने और निर्णय हेतु प्रांतीय जन समिति को प्रस्तुत करने का कार्य सौंपा जाए। प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण विभाग को नाम डोंग हा शहरी क्षेत्र, चरण 3 (सीसी4 क्षेत्र) में वाणिज्यिक केंद्र परियोजना के उपयोग के अधिकार की नीलामी हेतु प्रक्रियाएँ संचालित करने का कार्य सौंपा जाए।

इसके अतिरिक्त, यह अनुशंसा की जाती है कि विभाग, शाखाएं और इकाइयां अपनी सार्वजनिक सेवा भूमिकाओं और जिम्मेदारियों को बढ़ावा दें, सौंपे गए कार्यों को प्रभावी ढंग से पूरा करें, और साथ ही प्रांत की निवेश आकर्षण नीति को बढ़ावा देने के लिए निवेशकों के लिए अनुकूल परिस्थितियों का समर्थन करने और उन्हें बनाने पर ध्यान केंद्रित करें, और साथ ही, परियोजनाओं को समय पर और गुणवत्ता के साथ क्रियान्वित करें, जिससे स्थानीय विकास में योगदान मिले।

ले मिन्ह

स्रोत: https://baoquangtri.vn/ban-giai-phap-tang-thu-tien-su-dung-dat-nam-2024-187106.htm