बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट को एफडीआई पूंजी से लाभ, विकास की गति बनी हुई है

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समुद्री बंदरगाहों, हवाई अड्डों के निकट रणनीतिक स्थान और दक्षिणी प्रमुख आर्थिक क्षेत्र के रसद केंद्र होने के कारण, बिन्ह डुओंग प्रांत में 29 औद्योगिक पार्क हैं, जिनका कुल क्षेत्रफल 12,600 हेक्टेयर है और इनमें से 91% तक पार्क उपयोग में हैं। इसके अलावा, यह प्रांत निवेश परियोजनाओं को आकर्षित करने और व्यवस्थित करने की आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए 10,200 हेक्टेयर के कुल क्षेत्रफल वाले 15 और औद्योगिक पार्कों की योजना बना रहा है।

इसके फलस्वरूप, नवंबर 2023 के अंत तक, बिन्ह डुओंग प्रांत में लगभग 1.5 अरब अमेरिकी डॉलर का निवेश आकर्षित हुआ, जिसमें 127 नई परियोजनाएं, 37 बढ़ी हुई पूंजी वाली परियोजनाएं और शेयर खरीदने के लिए पूंजी का योगदान करने वाली 138 परियोजनाएं शामिल थीं। वर्ष के पहले 11 महीनों में, पूरे प्रांत में 65 देशों और क्षेत्रों से 4,211 निवेश परियोजनाएं थीं, जिनकी कुल पंजीकृत पूंजी 40.3 अरब अमेरिकी डॉलर से अधिक थी।

उपरोक्त आंकड़ों के अनुसार, बिन्ह डुओंग विदेशी निवेश आकर्षित करने में देश में हो ची मिन्ह सिटी के ठीक पीछे दूसरे स्थान पर है। यह प्रांत औद्योगिक, वाणिज्यिक, सेवा और विशेष रूप से रियल एस्टेट परियोजनाओं के विकास के लिए वारबर्ग पिंकस, सेम्बकॉर्प, टोक्यू, कैपिटा लैंड डेवलपमेंट, एयॉन जैसी बड़ी वैश्विक कंपनियों के साथ सहयोग को भी मजबूत कर रहा है।

बिन्ह डुओंग का रियल एस्टेट क्षेत्र विदेशी निवेश को आकर्षित कर रहा है, जिससे क्षेत्र के विकास में मदद मिलेगी (चित्र 1)। — बिन्ह डुओंग अन्य उद्योगों के विकास को बढ़ावा देने के आधार के रूप में औद्योगिक पार्कों का जोरदार विकास करना जारी रखे हुए है।

प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) परियोजनाओं में वृद्धि के साथ-साथ, बिन्ह डुओंग का रियल एस्टेट बाजार भी विदेशी विशेषज्ञों और प्रबंधकों के लिए आवास की बढ़ती मांग के कारण विकसित हो रहा है। साथ ही, औद्योगिक क्षेत्रों में कार्यरत उच्च कुशल घरेलू कामगारों की संख्या भी रियल एस्टेट परियोजनाओं के लिए एक संभावित ग्राहक है।

आंकड़ों से यह भी पता चलता है कि रियल एस्टेट व्यवसाय क्षेत्र में भी सकारात्मक विकास दर्ज किया गया है, जिसमें कुल पंजीकृत निवेश पूंजी 641.1 मिलियन अमेरिकी डॉलर है, जो इस अवधि के दौरान कुल पंजीकृत निवेश पूंजी का 39.49% है।

उदाहरण के लिए, हाल ही में, सिंगापुर की एक कंपनी ने बिन्ह डुओंग न्यू सिटी में 500 मिलियन अमेरिकी डॉलर से अधिक के निवेश के साथ एक स्मार्ट सिटी विकसित करने के लिए विलय और अधिग्रहण (M&A) का सौदा पूरा किया है। इस संपूर्ण परियोजना का क्षेत्रफल 18.9 हेक्टेयर है, जिसमें कुल 462 कम ऊंचाई वाले विला और लगभग 3,300 अपार्टमेंट शामिल हैं। यह स्मार्ट सिटी परियोजना लगभग 12,500 निवासियों के लिए लगभग 3,700 अपार्टमेंट उपलब्ध कराएगी।

बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट को कम मात्रा में प्रत्यक्ष विदेशी निवेश का लाभ मिल रहा है, जिससे क्षेत्र की बढ़ती छवि बनी हुई है। — कई अपार्टमेंट परियोजनाएं औद्योगिक पार्कों के साथ तालमेल बिठाकर विकसित की जा रही हैं।

इसके अलावा, बिन्ह डुओंग के औद्योगिक पार्कों के पास कई अन्य परियोजनाएं भी विकसित की जा रही हैं, जिनमें से अधिकांश घरेलू निवेशकों की हैं और इनकी कीमतें मध्यम श्रेणी की हैं, जो कई ग्राहकों के लिए उपयुक्त हैं। इसी वजह से, दी आन और थुआन आन जैसे कुछ बाज़ार भी हो ची मिन्ह सिटी से बड़ी संख्या में ग्राहकों को किफायती रियल एस्टेट की तलाश में आकर्षित कर रहे हैं।

विशेषज्ञों के अनुसार, प्रत्यक्ष विदेशी निवेश (एफडीआई) के बढ़ते प्रवाह और परिवहन अवसंरचना के मजबूत विकास के कारण बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट बाजार का विकास भविष्य में भी जारी रहेगा। यह ज्ञात है कि बिन्ह डुओंग प्रांत वर्तमान में हो ची मिन्ह सिटी के रिंग रोड 3 और रिंग रोड 4, हो ची मिन्ह सिटी-चोन थान एक्सप्रेसवे, बिन्ह डुओंग और डोंग नाई को जोड़ने वाले बाच डांग 2 पुल, राष्ट्रीय राजमार्ग 13 के विस्तार और माई फुओक-तान वान-बेन कैट-बाउ बैंग बुलेवार्ड मार्ग के पूरा होने जैसी परियोजनाओं पर ध्यान केंद्रित कर रहा है।

निकट भविष्य में यातायात अवसंरचना के पूरा होने के साथ, बिन्ह डुओंग हो ची मिन्ह सिटी का एक उपग्रह रियल एस्टेट बाजार बन जाएगा और आने वाले समय में कई निवेशकों का ध्यान आकर्षित करेगा।

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