कनाडा में रियल एस्टेट तीन साल के निचले स्तर पर, वियतनाम के लिए सबक

फरवरी 2025 में कनाडाई अचल संपत्ति में तेजी से गिरावट आई, जिससे अर्थव्यवस्था पर बड़ा प्रभाव पड़ा और वियतनाम इस उतार-चढ़ाव से क्या सीख सकता है?

कनाडा के रियल एस्टेट बाज़ार में फ़रवरी 2025 में भारी गिरावट आई, और घरों की बिक्री में लगभग तीन सालों में सबसे ज़्यादा गिरावट आई। व्यापार युद्ध, आर्थिक अनिश्चितता और राजकोषीय नीति जैसे कारकों ने कई खरीदारों को किनारे कर दिया है और वित्तीय अनिश्चितता के बीच बड़ी खरीदारी नहीं कर रहे हैं। इससे कई सवाल उठते हैं कि रियल एस्टेट बाज़ार अर्थव्यवस्था को कैसे प्रभावित कर सकता है और वियतनाम इस अस्थिरता से क्या सबक सीख सकता है।

घरों की बिक्री में भारी गिरावट

कैनेडियन रियल एस्टेट एसोसिएशन (CREA) से मिली जानकारी के अनुसार, फरवरी 2025 में कनाडा में घरों की बिक्री में जनवरी की तुलना में 9.8% की भारी गिरावट आई, जो मई 2022 के बाद सबसे बड़ी गिरावट है। वहीं, पिछले साल की इसी अवधि की तुलना में घरों की बिक्री में 10.4% की गिरावट आई। यह गिरावट न केवल खरीदारों की चिंताओं को दर्शाती है, बल्कि वैश्विक और घरेलू आर्थिक कारकों के संदर्भ में रियल एस्टेट बाजार में स्थिर वृद्धि बनाए रखने में आने वाली कठिनाई को भी दर्शाती है।

यह आंशिक रूप से आर्थिक अनिश्चितता, विशेष रूप से व्यापार युद्धों और अन्य भू-राजनीतिक कारकों के प्रभाव के कारण है। इस अस्थिरता ने उपभोक्ताओं और निवेशकों को घर खरीदने जैसे बड़े वित्तीय निर्णय लेते समय अधिक सतर्क बना दिया है।

फरवरी 2025 में, कनाडा में घरों की बिक्री जनवरी की तुलना में 9.8% की भारी गिरावट के साथ मई 2022 के बाद सबसे बड़ी गिरावट है। चित्र

घरों की बिक्री में गिरावट के अलावा, घर मूल्य सूचकांक में भी मामूली गिरावट देखी गई। उद्योग का घर मूल्य सूचकांक फरवरी में 0.8% गिरा, और साल-दर-साल 1% कम रहा। यह मजबूत वृद्धि के दौर के बाद बाजार में सुधार को दर्शाता है। इसके अलावा, राष्ट्रीय औसत बिक्री मूल्य में साल-दर-साल 3.3% की गिरावट आई, जो दर्शाता है कि यह गिरावट कम नहीं थी, खासकर उन लोगों के लिए जो रियल एस्टेट में निवेश के अवसरों की तलाश में हैं।

यह मूल्य समायोजन न केवल बाज़ार में मंदी को दर्शाता है, बल्कि यह भी दर्शाता है कि मुद्रास्फीति और बढ़ती ब्याज दरों जैसे वैश्विक आर्थिक कारकों ने खरीदारों को और अधिक सतर्क बना दिया है। घर खरीदारों को अधिक लागत का सामना करना पड़ सकता है, जिससे उनकी सामर्थ्य कम हो सकती है और घर खरीदने के उनके फैसले पर असर पड़ सकता है।

आवास बाजार भी मंदी से अछूता नहीं रहा। फरवरी में आवास निर्माण पिछले महीने की तुलना में 4% गिरकर 2,29,030 इकाई रह गया, जो अर्थशास्त्रियों के 2,50,000 इकाई के अनुमान से कम है। इससे पता चलता है कि आवास की कमज़ोर माँग और आर्थिक अनिश्चितता ने नए घर बनाने के फ़ैसलों को प्रभावित किया है।

इस गिरावट का रियल एस्टेट बाज़ार में आपूर्ति और माँग पर स्थायी प्रभाव पड़ेगा, खासकर तब जब आपूर्ति सीमित हो और आवास की माँग ऊँची बनी रहे। यह एक ऐसा कारक है जिस पर निवेशकों और दीर्घकालिक आवास विकास नीतियों को ध्यान देना होगा।

वियतनाम के लिए सबक

कनाडा के रियल एस्टेट बाजार में हाल ही में आई तीव्र गिरावट ने कुछ महत्वपूर्ण सबक दिए हैं, जिनसे वियतनाम सीख सकता है:

सबसे पहले, सावधानी से निवेश करें और जोखिमों का प्रबंधन करें: कनाडा के रियल एस्टेट बाज़ार में अस्थिर वैश्विक आर्थिक कारकों, जैसे व्यापार युद्ध, बढ़ती ब्याज दरें और भू-राजनीतिक मुद्दों, के कारण भारी गिरावट देखी गई है। इसने रियल एस्टेट में निवेश करने से पहले प्रभाव कारकों का सावधानीपूर्वक आकलन करने के महत्व को दर्शाया है। वियतनाम को भी इस बाज़ार में निवेश करते समय सावधानी बरतनी चाहिए, खासकर जब वित्तीय और आर्थिक कारक बहुत अधिक उतार-चढ़ाव वाले हों। गंभीर नुकसान से बचने के लिए जोखिम आवंटन और सावधानीपूर्वक गणना के साथ एक उचित निवेश रणनीति बनाना बेहद ज़रूरी है।

दूसरा, घर खरीदने के फैसले लेते समय सावधानी बरतें: कनाडा की स्थिति दर्शाती है कि ब्याज दरों में उतार-चढ़ाव, ऋण नीतियों और सरकारी नियामक उपायों जैसी आर्थिक अनिश्चितताएँ खरीदारों के फैसलों पर गहरा असर डाल सकती हैं। इसलिए, वियतनाम के लोगों और निवेशकों को उन व्यापक आर्थिक कारकों पर भी ध्यान देने की ज़रूरत है जो रियल एस्टेट बाज़ार को प्रभावित कर सकते हैं, जैसे बैंक ब्याज दरें और सरकारी वित्तीय प्रबंधन उपाय। घर खरीदने का फैसला जल्दबाज़ी में नहीं लेना चाहिए, बल्कि बुनियादी कारकों और आर्थिक स्थिति के गहन विश्लेषण पर आधारित होना चाहिए।

तीसरा, राजकोषीय नीति का प्रभाव: राजकोषीय नीति, विशेष रूप से ब्याज दर नीति, अचल संपत्ति बाजार को विनियमित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाती है। कनाडा के बाजार में, ब्याज दरों में वृद्धि ने घर खरीदने की मांग को कम करने में योगदान दिया है, क्योंकि खरीदारों को उच्च उधार लागत का सामना करना पड़ता है। राजकोषीय नीतियों के निर्माण में यह वियतनाम के लिए भी एक महत्वपूर्ण सबक है। अचल संपत्ति बाजार के स्थिर विकास को सुनिश्चित करते हुए खरीदारों की मांग में कमी से बचने के लिए ब्याज दर नीति पर सावधानीपूर्वक विचार करने की आवश्यकता है।

चौथा, सतत विकास: अंततः, कनाडा के रियल एस्टेट बाज़ार में गिरावट एक स्थायी रियल एस्टेट बाज़ार के निर्माण की आवश्यकता को दर्शाती है। एक स्थायी बाज़ार के लिए आपूर्ति और माँग के बीच संतुलन आवश्यक है, ताकि सट्टा कारकों द्वारा कीमतों को अत्यधिक ऊँचा न किया जा सके। वियतनाम इन अनुभवों से सीख लेकर एक स्थिर रियल एस्टेट बाज़ार विकसित कर सकता है, जो अल्पकालिक कारकों के प्रभाव में आए बिना या अप्रत्याशित आर्थिक उतार-चढ़ाव से प्रभावित हुए बिना दीर्घकालिक मूल्य सुनिश्चित करे।

कनाडा के रियल एस्टेट बाज़ार में भारी गिरावट के बाद, वियतनाम को बहुमूल्य सबक मिले हैं, जिससे उसे उतार-चढ़ाव के प्रति सजग रहने और अपनी रणनीतियों को तदनुसार समायोजित करने में मदद मिली है। वियतनाम इन अनुभवों से सीख सकता है, खासकर जोखिम प्रबंधन और एक स्थायी एवं स्थिर रियल एस्टेट बाज़ार विकसित करने में।

स्रोत: https://congthuong.vn/bat-dong-san-canada-xuong-day-3-nam-va-bai-hoc-cho-viet-nam-378814.html