रियल एस्टेट में धीरे-धीरे सुधार, टाउनहाउस परियोजनाओं को लाभ

हनोई में टाउनहाउस की कीमतें तेज़ी से बढ़ीं, जबकि आपूर्ति कम बनी हुई है

कुशमैन एंड वेकफील्ड की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2024 की पहली छमाही में, हनोई में टाउनहाउस की आपूर्ति इसी अवधि की तुलना में 133% बढ़ी, लेकिन फिर भी कम रही। विशेष रूप से, 2024 की दूसरी तिमाही में टाउनहाउस की कीमतें तेज़ी से बढ़ीं और 10,120 अमेरिकी डॉलर/वर्ग मीटर तक पहुँच गईं, जो 253 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर के बराबर है, जो पिछली तिमाही की तुलना में 42% और पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 132% अधिक है। ये आँकड़े "मिलियन-डॉलर रियल एस्टेट सेगमेंट" की रिकवरी को दर्शाते हैं।

कुशमैन एंड वेकफील्ड के अनुसार, हनोई में टाउनहाउस की कीमतें तेजी से बढ़ी हैं क्योंकि आपूर्ति अभी भी कम है।

क्रेता के दृष्टिकोण से विश्लेषण करते हुए, सैविल्स हनोई के अनुसंधान एवं परामर्श विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री डो थू हैंग ने कहा कि निवेश उत्पादों की कमी और लम्बे समय से ब्याज दरों के निम्न स्तर पर बने रहने के बाजार संदर्भ ने कई लोगों को विला, टाउनहाउस और शॉपहाउस सहित टाउनहाउस खंड में अवसर तलाशने के लिए प्रोत्साहित किया है।

बड़े उद्यमों की परियोजनाओं में टाउनहाउस कई निवेशकों द्वारा पसंद किए जाते हैं।

सुश्री डू थू हैंग के अनुसार, उच्च माँग और कम आपूर्ति ही मुख्य कारण हैं कि टाउनहाउस की बिक्री कीमत हमेशा ऊँची रहती है और लगातार बढ़ती रहती है। पिछले 10 वर्षों में, विला और टाउनहाउस सबसे अच्छी वृद्धि दर वाले क्षेत्र रहे हैं, जिनकी वार्षिक वृद्धि दर 15 से 30% के बीच रही है। इसके अलावा, किराये की गतिविधियों से होने वाला नकदी प्रवाह भी 12% प्रति वर्ष तक पहुँच सकता है, जिससे आकर्षक चक्रवृद्धि लाभ प्राप्त होता है।

आने वाले समय में, जब रियल एस्टेट व्यवसाय कानून 2023 आधिकारिक तौर पर 1 अगस्त से लागू होगा, टाउनहाउस की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि होने की उम्मीद है। इसके अनुसार, रियल एस्टेट परियोजनाओं में तकनीकी बुनियादी ढाँचे वाली ज़मीन पर व्यक्तियों द्वारा अपने घर बनाने के लिए ज़मीन को बिक्री के लिए भूखंडों में विभाजित करने का प्रारूप तभी लागू किया जा सकता है जब सभी सख्त शर्तें पूरी हों। साथ ही, कानून में उन 150 इलाकों की सूची भी दी गई है जहाँ इस प्रारूप को लागू करने की अनुमति नहीं है।

पूर्व प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण उप मंत्री, प्रोफेसर डांग हंग वो के अनुसार, नई नीतियों के साथ, निकट भविष्य में कम ऊँचाई वाले खंडों की आपूर्ति में कमी आएगी। विशेष रूप से, पहले से तैयार उत्पादों की कीमतें बढ़ेंगी, खासकर प्रतिष्ठित निवेशकों द्वारा विकसित शहरी क्षेत्रों में, जहाँ पूर्ण कानूनी दस्तावेज़, गारंटीकृत हस्तांतरण प्रगति और बेहतर निर्माण गुणवत्ता और रहने की सुविधाएँ उपलब्ध हैं।

हाल के दिनों में टाउनहाउस की तलाश में निवेशकों की बढ़ती संख्या इसी का एक उदाहरण है। खास तौर पर, डोंग आन्ह इस समय राजधानी में विन्होम्स ग्लोबल गेट के साथ आकर्षण का केंद्र बना हुआ है - एक सुपर प्रोजेक्ट जो जल्द ही लॉन्च होने वाला है।

लॉन्च होने वाली सुपर परियोजना का आकर्षण

विन्होम्स ग्लोबल गेट, को लोआ की पवित्र भूमि पर स्थित है - जिसे प्राचीन वियतनाम की दो बार राजधानी चुना गया था। इसके साथ ही, इस महानगर के चारों ओर चार बड़ी नदियाँ बहती हैं, जिनमें रेड नदी, डुओंग नदी, न्गु हुएन खे नदी और होआंग गियांग नदी शामिल हैं।

विन्होम्स ग्लोबल गेट का स्थान भी सुपर-कनेक्टेड है क्योंकि यह डोंग आन्ह के "हृदय" में स्थित है - एक ऐसा इलाका जो इस साल के अंत तक एक ज़िला बनने का प्रयास कर रहा है। भविष्य में, राजधानी का यह उत्तर-पूर्वी प्रवेश द्वार क्षेत्र कई प्रमुख आर्थिक क्षेत्रों, जैसे उच्च-तकनीकी उद्योग, वित्त, व्यापार और अंतर्राष्ट्रीय लेनदेन, का संगम होगा।

विन्होम्स ग्लोबल गेट से हनोई के केंद्र तक टू लिएन पुल के माध्यम से यात्रा करने में केवल 5 मिनट लगते हैं।

इस समय, निवेशक बुनियादी ढाँचे की लहर को पकड़ने के लिए विन्होम्स ग्लोबल गेट की ओर देख रहे हैं, खासकर हनोई में सार्वजनिक निवेश में तेजी के संदर्भ में। तदनुसार, महानगर के पास टू लियन ब्रिज से सीधे जुड़ने की क्षमता है - लगभग 20,000 बिलियन वीएनडी की निवेश पूंजी वाली एक प्रमुख यातायात परियोजना, जिसका निर्माण 2024 के अंत में शुरू होने की उम्मीद है। जब यह परियोजना पूरी हो जाएगी, तो विन्होम्स ग्लोबल गेट से हनोई के केंद्र तक यात्रा का समय घटकर 5 मिनट रह जाएगा।

रिंग रोड 3.5, रिंग रोड 4 और मेट्रो लाइन 4 के साथ परिवहन के विकल्प और भी विविध होंगे। आधुनिक परिवहन अवसंरचना इस क्षेत्र में अचल संपत्ति की कीमतों में तेज़ी से वृद्धि को बढ़ावा देने में एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगी। उदाहरण के लिए, मेट्रो लाइन 2ए के संचालन के बाद, हा डोंग जिले में विला की प्राथमिक कीमत में 37% की वृद्धि हुई, और टाउनहाउस की कीमतों में थोड़े समय में ही 26% की वृद्धि हुई।

डोंग आन्ह में स्थित ग्रैंड एक्सपो कॉम्प्लेक्स, जो विश्व के शीर्ष 10 में से एक है, वियतनाम की "एक्सपो अर्थव्यवस्था" को जागृत करने का वादा करता है।

विन्होम्स ग्लोबल गेट निवेशकों के लिए वैश्विक मंच पर प्रवेश करने और विदेशी साझेदारों के साथ व्यापार और सहयोग के अवसरों की तलाश करने का प्रवेश द्वार भी है। इस महानगर का एक मुख्य आकर्षण राष्ट्रीय प्रदर्शनी मेला केंद्र है, जिसका निर्माण अभी-अभी 90 हेक्टेयर क्षेत्र में शुरू हुआ है और यह दुनिया के शीर्ष 10 में शामिल है। इसके साथ ही, मैरियट द्वारा प्रबंधित होने वाले 5-सितारा अंतरराष्ट्रीय होटलों का एक परिसर और एक श्रेणी A कार्यालय परिसर भी है। भविष्य में, दुनिया भर के हज़ारों उद्यमी और व्यवसाय यहाँ एकत्रित होंगे, जिससे निवेशकों के लिए अरबों डॉलर की एक्सपो अर्थव्यवस्था से "लाभ उठाने" के सुनहरे अवसर खुलेंगे।

32 हेक्टेयर की केंद्रीय झील और वंडरलैंड पार्क, विन्होम्स ग्लोबल गेट की अंतर्राष्ट्रीय मानक सुविधाएं हैं।

विन्होम्स ग्लोबल गेट का आकर्षण तब और बढ़ जाता है जब इसकी पहली सुविधाएँ सामने आती हैं। इनमें, राजधानी में सबसे बड़े पैमाने पर फैली 32 हेक्टेयर तक की केंद्रीय झील और हनोई में बच्चों के लिए सबसे बड़ा थीम पार्क, वंडरलैंड पार्क, विन्होम्स ग्लोबल गेट की अचल संपत्ति के मूल्य को बढ़ाने में मददगार साबित हो रहे हैं।

5-स्टार अंतर्राष्ट्रीय स्तर की उपयोगिताओं और सेवाओं को लाने में अग्रणी, और उत्कृष्ट अद्वितीय मूल्यों के साथ, विन्होम्स ग्लोबल गेट 2024 के अंतिम महीनों में रियल एस्टेट बाजार का केंद्र बनने का वादा करता है, जो रियल एस्टेट बाजार को एक नए चक्र में लाने में योगदान देता है।

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm