बाजार में कई उतार-चढ़ाव के बाद भी लॉन्ग एन रियल एस्टेट अपना मूल्य बनाए रखता है

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कम "सर्फिंग" लेनदेन के कारण स्थिर

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2023 के पहले 6 महीनों में, हालांकि तरलता में सुधार नहीं हुआ है, लॉन्ग एन में घाटे में कटौती करने वाली लिस्टिंग की संख्या आसपास के इलाकों की तुलना में कम है। आंकड़ों से पता चलता है कि इस क्षेत्र में केवल रियल एस्टेट खोजों की संख्या में उतार-चढ़ाव आया है।

विशेष रूप से, जून और जुलाई में लॉन्ग एन में ज़मीन और परियोजना भूमि की खोज में 10% की कमी आई, जबकि निजी घरों की खोज में मई की तुलना में 15-16% की कमी आई। सड़क के किनारे बने घरों के लिए, जुलाई के आंकड़ों में पिछले महीने की तुलना में 10% की कमी दर्ज की गई, और मई 2023 की शुरुआत की तुलना में यह कमी लगभग 30% थी।

इस बीच, अपार्टमेंट और विला सेगमेंट में, जुलाई में खोजों की संख्या में पिछले महीने की तुलना में क्रमशः 12% और 14% की वृद्धि देखी गई। हालाँकि, खोजों की संख्या बेन ल्यूक के कुछ ही क्षेत्रों तक सीमित रही। हालाँकि ये सकारात्मक संकेतक हैं, मई की अवधि की तुलना में, खोजों की संख्या में अभी भी लगभग 10% की कमी आई है।

खासकर रियल एस्टेट की बढ़ती मांग के साथ, लॉन्ग एन में अपार्टमेंट के प्रकार की खोजों में कई महीनों से लगातार वृद्धि देखी जा रही है। 2023 की दूसरी तिमाही की शुरुआत की तुलना में भी, लॉन्ग एन में इस प्रकार की रियल एस्टेट की खोजों की संख्या में 25% की वृद्धि हुई है।

लॉन्ग एन रियल एस्टेट कई बाजार उतार-चढ़ाव के बाद भी अपनी कीमत बनाए रखता है, चित्र 1 — लांग एन में अपार्टमेंट खंड में अभी भी कई लेनदेन दर्ज हैं।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, हालांकि हर प्रकार की संपत्ति में रुचि के स्तर में उतार-चढ़ाव होता रहता है, लेकिन पिछले 7 महीनों में लॉन्ग एन में सभी प्रकार की संपत्तियों की कीमतें स्थिर रही हैं। उदाहरण के लिए, सबसे ज़्यादा मांग अपार्टमेंट की है, जिसकी बिक्री कीमतों में लगभग कोई उतार-चढ़ाव नहीं हुआ है। औसत कीमत 20-21 मिलियन VND/m2 पर बनी हुई है, जो 2023 की शुरुआत और 2022 की इसी अवधि की तुलना में ज़्यादा उतार-चढ़ाव नहीं दिखाती है।

विक्रय मूल्य की स्थिरता की व्याख्या करते हुए, कई विशेषज्ञों ने कहा कि लॉन्ग एन बाज़ार में आपूर्ति में नाटकीय रूप से बदलाव नहीं आया है। पिछले समय में बेचे गए अधिकांश उत्पाद पुराने स्टॉक से हैं। निवेशक भी बाज़ार में उत्पाद लाने में काफ़ी सतर्कता बरत रहे हैं क्योंकि उन्हें अभी भी सामान्य बाज़ार के प्रभाव का डर है।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी के उपनगरों में स्थित कई प्रांतों के विपरीत, लॉन्ग एन रियल एस्टेट बाज़ार में बहुत कम सट्टा लेनदेन दर्ज किए गए हैं। इसलिए, लॉन्ग एन में रियल एस्टेट की कीमतें आभासी कीमतों से शायद ही कभी बढ़ती हैं, जिससे अचानक कीमतें बढ़ जाती हैं और "शीर्ष" कीमतों पर बने रहने के कारण भारी नुकसान की स्थिति पैदा हो जाती है। अतीत में लेन-देन की कीमतें स्थिर रही हैं, उत्पाद के वास्तविक मूल्य और वर्तमान अवधि में बाज़ार की माँग के अनुसार बहुत ज़्यादा नहीं बढ़ीं या घटीं।

बड़ी संभावनाओं वाला बाजार

अपनी स्थिरता के कारण, लोंग अन को आज सबसे संभावित बाज़ारों में से एक माना जाता है। खासकर हाल के दिनों में, इस प्रांत में कई बुनियादी ढाँचा विकास परियोजनाएँ शुरू की गई हैं। इसके अलावा, कई बड़े पैमाने पर शहरी क्षेत्र परियोजनाएँ भी बनाई जा रही हैं, जो दीर्घकालिक रूप से अपार संभावनाएँ पैदा कर रही हैं।

विशेष रूप से, सरकार द्वारा हाल ही में स्वीकृत योजना के अनुसार, 2021-2030 की अवधि में, लॉन्ग अन में 27 शहरी क्षेत्र होंगे। इनमें टाइप I शहरी क्षेत्र टैन अन शहर, टाइप II शहरी क्षेत्र किएन तुओंग शहर और बेन ल्यूक, कैन गिउओक, डुक होआ सहित 3 टाइप III शहरी क्षेत्र शामिल हैं। इसके अलावा, 9 और टाइप IV शहरी क्षेत्र और 13 टाइप V शहरी क्षेत्र होंगे।

यदि तान आन शहर व्यापार, सेवाओं और उच्च तकनीक उद्योग के केंद्र की भूमिका निभाता है, तो डुक होआ, बेन ल्यूक और कैन गिउओक उपग्रह शहर हैं, जो हो ची मिन्ह शहर के लिए जनसंख्या, सामाजिक बुनियादी ढांचे और तकनीकी बुनियादी ढांचे पर दबाव को कम करने में भूमिका निभाते हैं।

लॉन्ग एन रियल एस्टेट कई बाज़ार उतार-चढ़ाव के बाद भी अपनी कीमत बनाए रखता है, चित्र 2 — हो ची मिन्ह सिटी से लांग एन तक कई यातायात परियोजनाएं क्रियान्वित की जा रही हैं, जो भविष्य में रियल एस्टेट विकास के लिए एक ताकत है।

बुनियादी ढाँचे के संदर्भ में, लॉन्ग एन में शहरी क्षेत्र तेज़ी से विकसित हो रहे हैं, जिसका श्रेय निवेश में तेज़ी के साथ कई यातायात परियोजनाओं को जाता है, जिससे अंतर-क्षेत्रीय संपर्क और सामाजिक -आर्थिक विकास को बढ़ावा मिल रहा है। इनमें बेन ल्यूक-लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे; हो ची मिन्ह सिटी से लॉन्ग एन तक राष्ट्रीय राजमार्ग 1 का विस्तार, राष्ट्रीय राजमार्ग 50; गुयेन वान लिन्ह-गुयेन हू थो चौराहा, रिंग रोड 2 और रिंग रोड 3 का बंद होना शामिल हैं...

लॉन्ग आन प्रांत, तान सोन न्हाट-तान आन एक्सप्रेसवे में निवेश पर भी विचार कर रहा है ताकि इसे थू डुक-मोक बाई एक्सप्रेसवे और बेन ल्यूक-लॉन्ग थान एक्सप्रेसवे के साथ मिलाकर हो ची मिन्ह सिटी के चारों ओर एक यातायात पट्टी बनाई जा सके। ये भविष्य में उपग्रह शहरों के विकास के लिए सकारात्मक कारक हैं।

इसके अलावा, हो ची मिन्ह सिटी के आसपास के अन्य प्रांतों की तुलना में लॉन्ग एन रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी काफी "कम" बनी हुई हैं, इसलिए निवेशक 1 अरब वीएनडी से थोड़ा ज़्यादा या उससे कम में ज़मीन का एक प्लॉट खरीद सकते हैं। विला जैसे महंगे घरों की भी मौजूदा कीमत 5-6 अरब वीएनडी प्रति यूनिट के आसपास ही रहती है।

कुछ अल्पकालिक लेनदेन के साथ, मुख्य रूप से दीर्घकालिक निवेश पर ध्यान केंद्रित करते हुए, लॉन्ग एन रियल एस्टेट की विकास क्षमता भविष्य में अभी भी बहुत बड़ी होने का अनुमान है।

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स्रोत