2023 में रिसॉर्ट रियल एस्टेट की आपूर्ति में कमी

सभी पहलुओं में गिरावट

कभी यह उन क्षेत्रों में से एक था जिस पर निवेशकों ने सक्रिय रूप से "शिकार" किया और भारी मुनाफा कमाया। वर्तमान में, रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, क्योंकि 2023 में इस क्षेत्र में "गिरावट" आ जाएगी।

डीकेआरए वियतनाम के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम लैम के अनुसार, 2023 में रिसॉर्ट रियल एस्टेट में 2022 की इसी अवधि की तुलना में आपूर्ति और खपत में तेज गिरावट दर्ज की गई।

डीकेआरए की रिपोर्ट से पता चलता है कि रिसॉर्ट विला सेगमेंट में, बाजार ने 2023 में 67 परियोजनाओं से 2,542 प्राथमिक आपूर्ति इकाइयाँ दर्ज कीं, जो पिछले वर्ष की तुलना में 58% कम है।

अवशोषण दर 21% (526 इकाइयों के बराबर) तक पहुंच गई, जो 2022 की तुलना में केवल 13% थी। अधिकांश आपूर्ति केंद्रीय क्षेत्र से आई, जो कुल आपूर्ति का 36% और पूरे बाजार में कुल प्राथमिक खपत का 86% थी।

2023 में रिसॉर्ट अपार्टमेंट की आपूर्ति में गिरावट आएगी।

प्राथमिक विक्रय मूल्य स्तर में इसी अवधि की तुलना में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया है और यह 6 से 155.7 बिलियन VND/इकाई के बीच उच्च स्तर पर बना हुआ है। हालाँकि तरलता बढ़ाने के लिए कई विक्रय नीतियाँ लागू की गई हैं, जैसे लाभ प्रतिबद्धता/साझाकरण, ब्याज दर समर्थन, मूलधन छूट अवधि, शीघ्र भुगतान प्रोत्साहन, आदि, लेकिन वे अपेक्षा के अनुरूप प्रभावी नहीं रही हैं।

इस बीच, रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस खंड ने 2023 में 34 परियोजनाओं से प्राथमिक आपूर्ति दर्ज की, जिससे बाजार को लगभग 3,271 इकाइयां मिलीं, जो 2022 की तुलना में 62% कम है।

बाजार में मांग में भारी गिरावट आई और खपत लगभग 366 यूनिट तक पहुँच गई, जो पिछले साल की तुलना में 6% के बराबर है। लेन-देन मुख्यतः पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाली परियोजनाओं में केंद्रित थे, जिन्हें बड़े निवेशकों द्वारा विकसित किया गया था और जिनकी कीमत 10 अरब वीएनडी/यूनिट से कम थी।

इस बीच, 2023 में कॉन्डोटेल सेगमेंट में 45 परियोजनाओं (4 नई परियोजनाओं सहित) से 5,937 इकाइयाँ बिक्री के लिए उपलब्ध हुईं। प्राथमिक आपूर्ति पर खपत दर 20% (1,164 इकाइयाँ) तक पहुँच गई।

न्गुओई दुआ टिन के अनुसार, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार मुख्य रूप से खान होआ, दा नांग, बिन्ह दिन्ह, बा रिया - वुंग ताऊ, बिन्ह थुआन... और आगे फु क्वोक, कियान गियांग प्रांत जैसे प्रांतों में विकसित हुआ है।

उपरोक्त क्षेत्रों में, रियल एस्टेट उद्योग के "बड़े लोगों" ने लोगों की खरीदारी और रिसॉर्ट आवश्यकताओं को प्रोत्साहित करने के लिए बुनियादी ढांचे, सेवा और आवास व्यवसायों की एक श्रृंखला में निवेश किया है।

हालाँकि, बाज़ार में तरलता कम है, लेन-देन मुख्य रूप से पूर्ण कानूनी दस्तावेज़ों वाली परियोजनाओं में केंद्रित हैं, जिन्हें मज़बूत वित्तीय स्थिति वाले निवेशकों द्वारा विकसित किया गया है और जिनका उत्पाद मूल्य 3 अरब वीएनडी/इकाई से कम है। पिछले वर्ष की तुलना में प्राथमिक कीमतों में कोई उतार-चढ़ाव नहीं आया है और उच्च इनपुट लागत के कारण वे ऊँची बनी हुई हैं।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन की नवीनतम घोषणा (दिसंबर 2023 के अंत में) के अनुसार, 2023 में, पूरे देश को लगभग 3,165 नए पर्यटन - रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पाद प्राप्त होंगे, जो 2022 की तुलना में 80% से अधिक कम है।

पूरे बाजार ने 2023 में पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पादों के 726 सफल लेनदेन दर्ज किए। लेन-देन की मात्रा अपेक्षा के अनुसार ठीक नहीं हुई है क्योंकि कुछ परियोजनाएं जिनमें कई निवेशक रुचि रखते हैं, कानूनी समस्याओं का सामना कर रही हैं और उन्हें लॉन्च नहीं किया जा सकता है।

जबकि इन्वेंट्री मुख्य रूप से उच्च-स्तरीय, उच्च-मूल्य वाले उत्पाद हैं, इसे पहले से खरीदारी करने वाले निवेशकों के घाटे में चल रहे उत्पादों के साथ सीधे प्रतिस्पर्धा करनी होगी।

इससे उबरने में काफी समय लगता है।

वर्तमान रियल एस्टेट बाजार की स्थिति को देखते हुए, रिसॉर्ट रियल एस्टेट खंड को "सबसे निचले स्तर" पर माना जा रहा है।

कानूनी समस्याओं के अलावा, रिसॉर्ट परियोजनाओं में ऋण और कार्यशील पूंजी के स्रोत भी सीमित रहे हैं, जिससे यह क्षेत्र निराशाजनक बना हुआ है। इस क्षेत्र पर तभी ध्यान दिया जाता है जब स्थानीय लोग पर्यटन को आकर्षित करने और उसे बढ़ावा देने पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

वीएआरएस के अध्यक्ष श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि निराशाजनक तस्वीर में, रिसॉर्ट बाजार को अप्रत्याशित रूप से 2023 के अंत से एक उज्ज्वल स्थान प्राप्त हुआ। रियल एस्टेट और पर्यटन बाजारों से सकारात्मक रिकवरी संकेतों की उपस्थिति ने निवेशकों को बाजार में प्रगति और आपूर्ति में तेजी लाने के लिए प्रेरित किया है।

पर्यटन को बढ़ावा देना तथा बुनियादी ढांचे और उपयोगिताओं को पूरा करना, आने वाले समय में रिसॉर्ट रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास के लिए अवसर हैं।

वीएआरएस ने कहा कि 2023 की चौथी तिमाही में, फु क्वोक (किएन गियांग प्रांत) में कॉन्डोटेल परियोजना की कीमत लगभग 55 मिलियन वीएनडी/एम2 थी, जिसमें 1 महीने से अधिक समय के भीतर बिक्री के लिए खोले गए कुल 400 अपार्टमेंटों में से 200 लेनदेन दर्ज किए गए, जिनमें से अधिकांश ग्राहक निवेशक थे।

पिछले वर्षों की तुलना में, यह लेनदेन मात्रा बहुत अधिक नहीं है, लेकिन कठिन अचल संपत्ति बाजार के संदर्भ में, विशेष रूप से फु क्वोक क्षेत्र में, 50% से अधिक की अवशोषण दर प्राप्त करना एक सकारात्मक संकेत माना जाता है।

डीकेआरए के निदेशक मंडल के अध्यक्ष श्री फाम लैम का अनुमान है कि 2024 में रिसॉर्ट रियल एस्टेट के लिए अभी भी कई सकारात्मक संकेत नहीं होंगे। समग्र बाजार मांग में गिरावट जारी रहेगी, जो वर्ष के अंत तक जारी रहेगी।

तदनुसार, नई आपूर्ति में कमी जारी रहेगी, 2023 की तुलना में कॉन्डोटेल्स में कमी आने का अनुमान है, जो 800 - 1,000 इकाइयों के आसपास उतार-चढ़ाव करेगा।

इस बीच, रिसॉर्ट विला और रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस की आपूर्ति 2023 के बराबर रहने का अनुमान है, जो क्रमशः 250-300 रिसॉर्ट विला और 200-300 रिसॉर्ट टाउनहाउस/शॉपहाउस के बीच उतार-चढ़ाव करेगी।

प्राथमिक मूल्य स्तर स्थिर बना हुआ है और अगले वर्ष इसमें कोई महत्वपूर्ण उतार-चढ़ाव होने की संभावना नहीं है। जीवित रहने के लिए, व्यवसायों और निवेशकों को छूट नीतियाँ, ब्याज दर समर्थन, मूलधन छूट अवधि, किराये की प्रतिबद्धताएँ आदि शुरू करनी होंगी, जिनका 2024 में भी व्यापक रूप से पालन जारी रहेगा।

रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार पर टिप्पणी करते हुए, श्री फाम अन्ह खोई - पीएचडी - इंस्टीट्यूट फॉर इकोनॉमिक - फाइनेंशियल - रियल एस्टेट रिसर्च डाट ज़ान्ह सर्विसेज के निदेशक ने कहा कि सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार कई कठिनाइयों का सामना कर रहा है, न कि केवल रिसॉर्ट रियल एस्टेट सेगमेंट।

"बाज़ार और अर्थव्यवस्था में कई उतार-चढ़ाव वाले इस साल पर नज़र डालें, तो रिसॉर्ट रियल एस्टेट के मामले में, राज्य एजेंसियों द्वारा इस क्षेत्र का भी अध्ययन किया जा रहा है, ताकि बाज़ार के विकास के लिए उपयुक्त नियम जारी किए जा सकें। उदाहरण के लिए, 2023 में, डिक्री 10 (कॉन्डोटेल्स, ऑफिसटेल्स के लिए प्रमाणपत्र प्रदान करना)... इसे भविष्य की रिसॉर्ट परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने की दिशा में एक कदम माना जा रहा है। इससे बाज़ार को और अधिक पारदर्शी और स्पष्ट बनाने में मदद मिलेगी," श्री खोई ने बताया।

कुछ विशेषज्ञों का यह भी मानना ​​है कि रियल एस्टेट क्षेत्र को अपने "सुनहरे" दिनों में वापस लौटना मुश्किल होगा। हालाँकि, इन "ठोकर" के बाद, निवेशकों को अपनी वैधता, बिक्री पारदर्शिता और मुनाफे में सुधार करने की ज़रूरत है।

विशेष रूप से, पर्यटकों और खरीदारों को आकर्षित करने के लिए अच्छे सामाजिक और तकनीकी बुनियादी ढांचे के साथ बुनियादी ढांचा परियोजनाओं को विकसित करना आवश्यक है, फिर यह बाजार समय के साथ धीरे-धीरे ठीक हो जाएगा।

स्रोत: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nghi-duong-thieu-hut-nguon-cung-trong-nam-2023-a644390.html