धीमी रिकवरी, क्या हमें निवेश करना चाहिए?

बैंक बचत ब्याज दरें गिर रही हैं, लेकिन पैसे वाले निवेशक अभी भी भविष्य के लिए ज़्यादा फ़ायदेमंद निवेश चैनल ढूँढ़ने के लिए संघर्ष कर रहे हैं। क्या रिसॉर्ट रियल एस्टेट अभी भी एक अच्छा निवेश चैनल है?

पीवी. वियतनामनेट के साथ साझा करते हुए, एसजीओ होम्स रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड डेवलपमेंट जेएससी के महानिदेशक, श्री ले दिन्ह चुंग ने कहा कि कॉन्डोटेल, रिसॉर्ट विला, ऑफिसटेल... को "रेड बुक" मिलने से ग्राहकों के लिए खरीदना और बेचना आसान हो जाएगा। निवेश करते समय उन्हें बैंकों से पैसे उधार लेने का अवसर मिलेगा।

हालांकि, रिसॉर्ट रियल एस्टेट बाजार में अन्य खंडों के बाद सबसे तेजी से सुधार दर वाला खंड होगा।

"2024-2025 में, बाज़ार अभी भी आवासीय अचल संपत्ति, औद्योगिक पार्कों और कार्यालयों पर केंद्रित रहेगा... बड़े शहरी क्षेत्रों में स्थित रिसॉर्ट अचल संपत्ति, जिनका स्वामित्व दीर्घकालिक है और जिनका उपयोग रहने या व्यवसाय के लिए किया जा सकता है, में भी व्यवहार्य लेनदेन के संकेत मिल रहे हैं। हालाँकि, पूरे रिसॉर्ट अचल संपत्ति बाज़ार को उबरने में 2026 तक का समय लगेगा।"

क्वांग निन्ह, दा नांग, न्हा ट्रांग जैसे बड़े शहरों में बाज़ारों के जल्द से जल्द उबरने की संभावना है क्योंकि इन जगहों का पर्यटन विकास का लंबा इतिहास रहा है, न कि नए बाज़ार। क्यूई नॉन, बिन्ह थुआन, निन्ह थुआन जैसे इलाकों के लिए... इसमें और समय लगेगा," श्री चुंग ने टिप्पणी की।

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क्या मुझे इस समय रिसॉर्ट रियल एस्टेट में निवेश करना चाहिए?

इसलिए, श्री चुंग का मानना ​​है कि इस स्तर पर, यदि आपके पास पैसा है, तो आप अभी भी रिसॉर्ट अचल संपत्ति में निवेश कर सकते हैं जब वह उत्पाद किसी पर्यटक क्षेत्र के केंद्र में स्थित रहने या किराए पर लेने की जरूरतों को पूरा करता हो।

हालाँकि, निवेश करते समय, ऐसे उत्पाद का चयन करना आवश्यक है जो संचालन के मानकों को पूरा करता हो।

क्षेत्र के आधार पर, मूल्य में कमी का स्तर अलग-अलग है, लेकिन श्री चुंग ने कहा, रिसॉर्ट अचल संपत्ति बाजार के सामान्य आंकड़े, "नुकसान में कमी" का स्तर 30-40% से उतार-चढ़ाव कर रहा है; कुछ क्षेत्रों में जो ठीक होने लगे हैं, नुकसान में कमी का स्तर केवल 10-20% है।

इसलिए, निवेश करते समय निवेशकों को अच्छी कानूनी स्थिति और सबसे उचित मूल्य वाले उत्पादों का सावधानीपूर्वक चयन करना चाहिए।

वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन के उपाध्यक्ष श्री गुयेन ची थान के अनुसार, रिसॉर्ट रियल एस्टेट का मूल्य है और समय के साथ बढ़ता है। पूर्ण कानूनी दर्जा, अच्छी गुणवत्ता और उचित मूल्य के अलावा, रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पादों में इस वर्ष भी अवसर मौजूद हैं।

"दीर्घकालिक स्वामित्व वाले रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पाद, प्रमाणपत्र लेकिन सीमित स्वामित्व वाले उत्पादों की तुलना में लाभप्रद होते हैं। व्यवस्थित निवेश और गुणवत्ता वाली परियोजनाओं का बेहतर उपयोग होगा, और जो संभावित निवेशक विक्रय मूल्य समायोजित करते हैं, वे निश्चित रूप से भविष्य में निवेश आकर्षित करेंगे," श्री थान ने कहा।

द्वितीयक बाजार छूट 50%

वियतनाम एसोसिएशन ऑफ रियलटर्स (VARS) के नवीनतम आंकड़ों से पता चलता है कि 2023 में, पूरे देश को लगभग 3,165 नए पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पाद प्राप्त होंगे, जो 2022 की तुलना में 80% से अधिक कम है।

आपूर्ति मुख्य रूप से मध्य क्षेत्र से आती है जहाँ 1,200 से अधिक उत्पाद हैं, जो कुल बाजार आपूर्ति का लगभग 38% है। 2023 की पहली छमाही में, निवेशक बिक्री कार्यान्वयन समय को लगातार स्थगित और स्थगित कर रहे थे क्योंकि इस खंड की विशेषताएँ उच्च मूल्य वाली हैं, मुख्य रूप से निवेश उद्देश्यों की पूर्ति करती हैं, और एक कठिन बाजार के संदर्भ में इसे समाप्त करना बहुत मुश्किल है।

हालाँकि, 2023 की तीसरी तिमाही में, मुख्य रूप से मध्य और दक्षिणी क्षेत्रों में, कॉन्डोटेल परियोजनाओं से पर्यटन और रिसॉर्ट अचल संपत्ति की आपूर्ति में सुधार हुआ, जिसकी कीमतें लगभग 50 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर रहीं। अकेले 2023 की चौथी तिमाही में, लगभग 913 नए उत्पाद बाज़ार में लॉन्च किए गए, जो तीसरी तिमाही की आपूर्ति के बराबर है, यानी पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 30% अधिक।

पूरे बाजार में 2023 में पर्यटन और रिसॉर्ट रियल एस्टेट उत्पादों के 726 सफल लेनदेन दर्ज किए गए, यह आंकड़ा 2022 का केवल 6.5% है।

विशेष रूप से, VARS के अनुसार, द्वितीयक बाजार में, कीमतों में 50% की गिरावट आई है, लेकिन तरलता अभी भी मुश्किल है, विशेष रूप से 10 बिलियन VND से अधिक के उच्च मूल्य वाले विला और रिसॉर्ट शॉपहाउस के लिए।

कानूनी "मुक्ति" के साथ, जिसमें कॉन्डोटेल्स, रिसॉर्ट विला, ऑफिसटेल्स जैसे प्रकारों के लिए गुलाबी किताबें प्रदान करना शामिल है... डिक्री नंबर 10/2023/एनडी-सीपी के अनुसार भूमि कानून के कार्यान्वयन को निर्देशित करने वाले कई लेखों को संशोधित और पूरक करना, 20 मई, 2023 से प्रभावी, कई निवेशकों को उम्मीद है कि रिसॉर्ट अचल संपत्ति जल्द ही ठीक हो जाएगी।

प्राकृतिक संसाधन एवं पर्यावरण मंत्रालय स्थानीय लोगों से अनुरोध करता है कि वे नियमों के अनुसार कॉन्डोटेल, पर्यटक विला, ऑफिसटेल आदि के लिए प्रमाण पत्र प्रदान करने के संगठन की समीक्षा करें और उसे निर्देशित करें।