विलय के बाद होआ बिन्ह वार्ड की अचल संपत्ति शांत है

होआ बिन्ह वार्ड (फू थो) उत्तर-पश्चिमी क्षेत्र के रियल एस्टेट मानचित्र पर एक "चमकदार जगह" हुआ करता था, जब यह होआ बिन्ह प्रांत (पुराना) का प्रशासनिक केंद्र था। लेकिन प्रांत के विलय के बाद, ज़्यादातर सट्टेबाज़ों के लिए मुनाफ़ा कमाने का सपना, खाली घरों के ऊपर चुपचाप लटके "मकान बिक्री के लिए" और "बिक्री या किराए पर" के बोर्ड, और साथ ही निवेशकों की कीमतें बहुत कम करने की इच्छाशक्ति ने बदल दिया।

कई लोग होआ बिन्ह स्क्वायर (होआ बिन्ह वार्ड) के सामने शॉपहाउस पंक्ति बेच रहे हैं

अपेक्षा के क्षेत्र से ठहराव के क्षेत्र तक

कई वर्षों से, होआ बिन्ह वार्ड, जिसमें बाक ट्रान हंग दाओ, ची लैंग विस्तारित सड़क और होआ बिन्ह स्क्वायर जैसे केंद्रीय क्षेत्र शामिल हैं, रियल एस्टेट निवेशकों के लिए एक "सुनहरा पता" माना जाता रहा है। होआ बिन्ह प्रांत (पुराना) का प्रशासनिक केंद्र होने के कारण, जहाँ मुख्यालय स्थित है, यहाँ पूँजी प्रवाह सघन है।

हनोई और निचले इलाकों के कई सट्टेबाजों ने "फसल काटने" की उम्मीद में ज़मीन के टुकड़ों और दुकानों में पैसा लगाया है। कुछ साल पहले एक दौर ऐसा भी था जब ज़मीन की कीमतें कुछ ही महीनों में आसमान छू गई थीं, बाक ट्रान हंग दाओ आवासीय क्षेत्र में 90 वर्ग मीटर के एक प्लॉट की कीमत 2 अरब वीएनडी से ज़्यादा थी, जो बढ़कर 3 अरब वीएनडी से भी ज़्यादा हो गई। बड़ी सड़कों वाले इलाकों की कीमत 2 करोड़ वीएनडी/वर्ग मीटर से दोगुनी हो गई, और कुछ जगहों पर तीन सालों में तीन गुनी हो गई। लेकिन यह बढ़ोतरी ज़्यादा समय तक नहीं चल सकी क्योंकि यह कई बदलावों से जुड़ी थी...

2024 के अंत से, जब होआ बिन्ह, फु थो और विन्ह फुक के तीन प्रांतों के विलय की आधिकारिक सूचना मिली, तब से बाज़ार में "बदलाव" के संकेत दिखाई देने लगे। विलय पूरा होने के बाद, अब तक, होआ बिन्ह वार्ड और आस-पास के कम्यून्स और वार्डों में रियल एस्टेट चुपचाप एक "दीर्घकालिक पूर्वानुमान" के साथ ठहराव के दौर में प्रवेश कर रहा है, जिसका सबसे स्पष्ट उदाहरण हाल के दिनों में बेहद कम तरलता है।

दा नदी के बाएं किनारे पर स्थित शॉपहाउस क्षेत्र (होआ बिन्ह वार्ड) का निर्माण कई वर्षों से पूरा हो चुका है, लेकिन अभी तक वहां कोई नहीं आया है।

होआ बिन्ह सेंटर परियोजना में घरों की पंक्तियों के ऊपर सरकंडे घनी तरह से उगे हुए हैं।

बाजार असंतुलन

बाज़ार में मंदी का एक सीधा कारण प्रशासनिक कार्यों में बदलाव है। होआ बिन्ह प्रांत (पुराना) का "प्रशासनिक केंद्र" होने के कारण, अब ज़्यादातर कैडर, सिविल सेवक और सरकारी कर्मचारी नए फू थो प्रांत के केंद्र, वियत त्रि वार्ड में काम करने के लिए स्थानांतरित होने की उम्मीद है।

इससे पलायन की लहर चल पड़ी है। कई परिवार काम, पढ़ाई और रहने की सुविधा के लिए अपने घर बेचकर वियत त्रि वार्ड में बसने की योजना बना रहे हैं। इसलिए अचल संपत्ति की आपूर्ति में नाटकीय रूप से वृद्धि हुई है, जबकि खरीदारी की मांग, खासकर निवेश के लिए खरीदारी, लगभग गायब हो गई है।

होआ बिन्ह वार्ड के एक स्व-नियोजित व्यवसायी, श्री गुयेन खाक तिएन ने बताया: "मैं सरकार के लिए काम नहीं करता, लेकिन मेरे ज़्यादातर ग्राहक और साझेदार सरकारी एजेंसियां ​​हैं। अब जब वे जा रहे हैं, तो मैं भी वहाँ जाने की योजना बना रहा हूँ। मैं अपना मौजूदा घर बेचना चाहता हूँ, लेकिन किसी ने पूछा तक नहीं। कीमत में भारी गिरावट आई है, और नकदी की भी कमी है।"

यह स्थिति केवल टाउनहाउस और ज़मीन के प्लॉटों के साथ ही नहीं, बल्कि सुनियोजित शहरी क्षेत्रों में भी देखने को मिलती है। उदाहरण के लिए, होआ बिन्ह स्क्वायर के सामने, विस्तारित ची लैंग एवेन्यू पर स्थित होआ बिन्ह सेंटर परियोजना में, इस वर्ष से कई इकाइयाँ सौंपी जा चुकी हैं, कुछ के मालिक 2-3 बार बदल चुके हैं, लेकिन अब तक वे बंद और शांत हैं, जिससे दरवाज़े के सामने सरकंडे "उड़ते" रहते हैं।

इसी तरह, होआ बिन्ह वार्ड में कई व्यावसायिक आवास परियोजनाएँ काव्यात्मक दा नदी के किनारे प्रमुख स्थानों पर स्थित हैं। हालाँकि, यहाँ की वर्तमान वास्तविकता एक उजाड़ दृश्य है, जहाँ घरों के सामने घास उग आई है और कुछ बिक्री और किराये के बोर्ड लगे हैं।

जंगली पौधों ने घर के गेट को लगभग ढक लिया है

लक्जरी विला भी निर्जन अवस्था में हैं।

सट्टेबाजों का "विकृत चेहरा"

होआ बिन्ह वार्ड में लंबे समय से ब्रोकर रहे श्री दात ने कहा: "मंदी की स्थिति सिर्फ़ होआ बिन्ह वार्ड में ही नहीं है, बल्कि टैन होआ, थोंग नहत, क्य सोन जैसे पड़ोसी वार्डों में भी फैल गई है... निवेशक "ठहराव" बनाए हुए हैं, जबकि वास्तविक ज़रूरतमंद लोग हिचकिचा रहे हैं। ज़मीन की कीमतें अपने चरम स्तर की तुलना में 20-30% कम होने के संकेत दे रही हैं।

दरअसल, 2020-2024 की अवधि में बड़ी संख्या में लेन-देन सट्टेबाजी के कारण हुए थे। 5-9 अरब VND की कीमत वाले शॉपहाउस और 13-15 अरब VND की कीमत वाले सिंगल विला स्थानीय लोगों की पहुँच से बहुत दूर थे। अब, जब बाजार उलट गया है, तो अधिकांश उत्पाद "तरलता में चयनात्मक" हो गए हैं।

न केवल होआबिन्ह केंद्र, क्षेत्र में, क्षेत्र में कई परियोजनाएं जैसे कि थोंग नहाट शहरी क्षेत्र, 27ha से अधिक या कासा डेल रियो परियोजना (लगभग 142.1ha का रिसॉर्ट शहरी क्षेत्र) ... विला, टाउनहाउस से लेकर शॉपहाउस तक हजारों उत्पाद भी निरंतर बुनियादी ढांचे के निर्माण की स्थिति में हैं, कई परियोजनाएं वर्तमान में एक अस्थायी "जमे हुए" स्थिति में हैं और बाजार के फिर से गर्म होने की प्रतीक्षा कर रही हैं।

मैडेलीन कोलानी स्ट्रीट (होआ बिन्ह वार्ड) पर मकानों की कतारें कई वर्षों से निवेशकों द्वारा बेची जा रही हैं, लेकिन वे अभी भी चुपचाप नए मालिकों की प्रतीक्षा कर रही हैं।

अवसर की प्रतीक्षा करने के लिए सतर्क रहें

होआ बिन्ह वार्ड और आसपास के इलाकों का रियल एस्टेट बाज़ार एक चुनौतीपूर्ण दौर से गुज़र रहा है, जो एक प्रांत की प्रशासनिक "राजधानी" की अपनी भूमिका खोने के बाद बहुत आश्चर्यजनक और अपरिहार्य नहीं है। विशेषज्ञों का अनुमान है कि अल्पावधि में होआ बिन्ह वार्ड और आसपास के वार्डों और कम्यून्स का रियल एस्टेट बाज़ार "सुप्तावस्था" में ही रहेगा। कम तरलता, गिरती कीमतें और सतर्क मानसिकता, ये सभी ऐसे कारक हैं जो निवेशकों को "पैसा लगाने" की हिम्मत नहीं करने देते।

हालाँकि, हर उतार-चढ़ाव उन लोगों के लिए एक अवसर होता है जो सतर्क रहते हैं और दीर्घकालिक दृष्टि रखते हैं। यह कहा जा सकता है कि वर्तमान समय बाज़ार के लिए स्वयं को समायोजित करने, सट्टा कारकों को समाप्त करने और वास्तविक माँग व सतत विकास पर ध्यान केंद्रित करने का समय है। वास्तव में जानकार निवेशकों के लिए, होआ बिन्ह वार्ड एक पड़ाव बिंदु नहीं, बल्कि एक नए, अधिक सकारात्मक और स्वस्थ चक्र के लिए एक "प्रतीक्षा" बिंदु है। तेज़ी से बढ़ते औद्योगीकरण और बढ़ते पर्यावरणीय प्रदूषण के बीच, उपनगरों में "दूसरा घर" खरीदने का चलन कई हनोईवासियों की पसंद बनता जा रहा है।

होआ बिन्ह वार्ड और आसपास का इलाका अपने ताज़ा रहने के माहौल, अनूठी स्वदेशी सांस्कृतिक पहचान से भरपूर, और प्रसिद्ध "हा लोंग ऑन द माउंटेन" - होआ बिन्ह झील और काव्यात्मक दा नदी के पास स्थित होने के कारण एक आकर्षक गंतव्य के रूप में उभरा है। यह उन लोगों के लिए एक आदर्श विकल्प माना जाता है जो प्रकृति और शांति के बीच एक संतुलित जीवन चाहते हैं।

ट्रुंग गुयेन

स्रोत: https://baophutho.vn/bat-dong-san-phuong-hoa-binh-tram-lang-sau-sap-nhap-235695.htm