प्रत्येक अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाले लाभ पर 20% कर की गणना के प्रस्ताव को समाप्त किया जाए

(दान त्रि) - वित्त मंत्रालय ने प्रत्येक हस्तांतरण के लिए अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री मूल्य के बीच के अंतर पर 20% कर लगाने के प्रस्ताव को छोड़ दिया है।

वित्त मंत्रालय ने हाल ही में न्याय मंत्रालय को व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून के मूल्यांकन के लिए एक डोजियर भेजा है।

इस मसौदे में, वित्त मंत्रालय ने अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय पर 20% कर दर लगाने के प्रस्ताव को छोड़ दिया है, जिसकी गणना प्रत्येक लेनदेन से होने वाली आय (बिक्री मूल्य घटा क्रय मूल्य और संबंधित लागत) पर की जाती है।

न्याय मंत्रालय को मसौदा कानून के साथ संलग्न प्रस्तुतिकरण में, व्यक्तिगत आयकर के अधीन आय पर विनियमों को संशोधित करने और पूर्ण करने की विषय-वस्तु तथा व्यक्तियों की अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों पर कर की गणना करने के तरीके का कोई उल्लेख नहीं है।

हनोई में रियल एस्टेट (फोटो: वु तुआन अन्ह)।

अचल संपत्ति हस्तांतरण से होने वाली आय, व्यक्तिगत आयकर प्रणाली में आय का एक महत्वपूर्ण स्रोत है। 2015 से, व्यक्तिगत आयकर कानून के कई अनुच्छेदों में संशोधन और अनुपूरण करने वाले कानून के अनुसार, एकीकृत कर की दर अचल संपत्ति हस्तांतरण मूल्य का 2% है।

इससे पहले, व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून में, मंत्रालय ने प्रत्येक हस्तांतरण के लिए कर योग्य आय को 20% की कर दर से गुणा करके व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर लागू करने का प्रस्ताव दिया था।

यह कर योग्य आय विक्रय मूल्य में से क्रय मूल्य घटाकर तथा अचल संपत्ति के हस्तांतरण से आय उत्पन्न करने से संबंधित उचित व्यय को घटाकर निर्धारित की जाती है।

यदि क्रय मूल्य और संबंधित लागतें निर्धारित नहीं हैं, तो व्यक्तिगत आयकर की गणना विक्रय मूल्य को कर की दर से गुणा करके की जाती है। इस मामले में कर की दर स्वामित्व अवधि पर निर्भर करेगी, जो अधिकतम 10% तक हो सकती है।

अचल संपत्ति धारण अवधि की गणना उस समय से की जाती है जब व्यक्ति को अचल संपत्ति का स्वामित्व और उपयोग करने का अधिकार प्राप्त होता है (व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर कानून की प्रभावी तिथि से) हस्तांतरण के समय तक।

विरासत से प्राप्त अचल संपत्ति के लिए, हस्तांतरण कर की दर वर्तमान दर के समान, 2% ही रहती है, और इसकी गणना धारण अवधि के आधार पर नहीं की जाती है। इसका कारण यह है कि नागरिक संहिता में यह प्रावधान है कि उत्तराधिकार एक मृत व्यक्ति से जीवित व्यक्ति को संपत्ति का हस्तांतरण है, जो अचल संपत्ति देने या दान करने से अलग है।

अचल संपत्ति हस्तांतरण से कर योग्य आय निर्धारित करने का समय वह समय है जब हस्तांतरण अनुबंध प्रभावी होता है या अचल संपत्ति के उपयोग और स्वामित्व के अधिकार के पंजीकरण का समय होता है।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, इससे पहले कुछ देशों ने अचल संपत्ति सट्टेबाजी को सीमित करने के लिए कर नीतियों का उपयोग किया है।

जर्मनी में दो मुख्य कर हैं: अचल संपत्ति हस्तांतरण कर और आयकर।

अचल संपत्ति पर आयकर 14% से 42% तक की दर से लगाया जाता है। अचल संपत्ति खरीदने और बेचने वाले व्यक्तियों को आयकर से छूट दी जाएगी यदि अचल संपत्ति का स्वामित्व 10 वर्षों से अधिक समय से हो या अचल संपत्ति को व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए संपत्ति न माना गया हो (यदि व्यक्ति इस अचल संपत्ति का मालिक है और 5 वर्षों में उसके 3 लेन-देन हुए हैं, तो उस व्यक्ति के स्वामित्व वाली संपत्ति व्यावसायिक अचल संपत्ति है)।

अमेरिका में, अचल संपत्ति में सट्टा-रोधी नीतियाँ प्रत्येक राज्य के कानूनों पर निर्भर करती हैं। सैन फ्रांसिस्को (कैलिफ़ोर्निया) के नियमों के अनुसार, यदि कोई व्यक्ति खरीद के 5 वर्षों के भीतर अचल संपत्ति बेचता है, तो होल्डिंग अवधि के आधार पर एक प्रगतिशील हस्तांतरण कर लगाया जाएगा।

विशेष रूप से, यदि पहले वर्ष में बेचा जाता है तो कर की दर 24% है; यदि 1-2 वर्षों में बेचा जाता है तो 22%; 2-3 वर्षों में 20%; 3-4 वर्षों में 18% तथा यदि 4-5 वर्षों के बाद हस्तांतरित किया जाता है तो 14% है।

सिंगापुर में, अगर कोई संपत्ति पहले साल के अंदर दोबारा खरीदी और बेची जाती है, तो कीमत के अंतर पर 100% कर लगता है। 2 साल बाद, कर की दर घटकर 50% और 3 साल बाद 25% हो जाती है।

ताइवान में, पहले वर्ष में बेचने पर कर की दर 15% है और दूसरे वर्ष में बेचने पर 10% है।

मलेशिया में, अचल संपत्ति के निपटान से प्राप्त लाभ पर, धारण अवधि के अनुसार कर लगाया जाता है: यदि पहले 3 वर्षों के भीतर बेचा जाता है तो 30%, यदि 3-4 वर्षों तक रखा जाता है तो 20% तथा यदि 4-5 वर्षों तक रखा जाता है तो 15%।

स्रोत: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/bo-de-xuat-tinh-thue-20-tren-lai-tung-lan-chuyen-nhuong-bat-dong-san-20250904174536877.htm