वित्त मंत्रालय ने भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराये में छूट देने तथा उसे कम करने के लिए कई नीतियों का प्रस्ताव रखा है।

मसौदे का महत्वपूर्ण आकर्षण कृषि और ग्रामीण क्षेत्रों में निवेश करने वाले व्यवसायों के लिए प्रोत्साहन है।

वर्तमान में, वित्त मंत्रालय भूमि कानून के अनुच्छेद 157 के खंड 2 में निर्धारित भूमि उपयोग शुल्क और भूमि किराए में छूट और कमी के मामलों को विनियमित करने वाले मसौदा डिक्री पर तत्काल टिप्पणियां मांग रहा है और सरकार के डिक्री 103/2024/एनडी-सीपी और डिक्री 104/2024/एनडी-सीपी में संबंधित सामग्री में संशोधन और अनुपूरण कर रहा है।

वित्त मंत्रालय के अनुसार, नए डिक्री के जारी होने का उद्देश्य 2024 भूमि कानून के प्रावधानों को निर्दिष्ट करना है और साथ ही भूमि उपयोग शुल्क, भूमि किराया और भूमि विकास निधि पर वर्तमान नियमों के कार्यान्वयन में उत्पन्न होने वाली समस्याओं का समाधान करना है।

मसौदा डिक्री में दो मामलों में भूमि उपयोग शुल्क में छूट का प्रस्ताव है। पहला, पुनर्वास के लिए भूमि आवंटन सीमा के भीतर आवंटित भूमि क्षेत्र या बाढ़-प्रवण क्षेत्रों में आवासीय समूहों और लाइनों में परिवारों और व्यक्तियों को आवंटित भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट देना (मेकांग डेल्टा में अक्सर बाढ़ग्रस्त क्षेत्रों में आवासीय समूहों और लाइनों और आवास निर्माण कार्यक्रम के तहत आवास निर्माण के लिए विषयों और ऋण तंत्रों को समायोजित और पूरक करने के प्रधानमंत्री के निर्णय के अनुसार)।

दूसरा, मछली पकड़ने वाले परिवारों और नदियों और लैगून पर रहने वाले लोगों के लिए आवासीय भूमि आवंटन सीमा के भीतर आवंटित भूमि क्षेत्र के लिए भूमि उपयोग शुल्क में छूट दी गई है, जो सक्षम प्राधिकारियों द्वारा अनुमोदित योजना, योजनाओं और परियोजनाओं के अनुसार पुनर्वास क्षेत्रों और बिंदुओं में पुनर्वास के लिए स्थानांतरित होते हैं।

इसके अलावा, मसौदा डिक्री में प्राथमिकता वाले विषयों और क्षेत्रों पर ध्यान केंद्रित करते हुए भूमि किराये में छूट और कमी के कई नियम भी दिए गए हैं। विशेष रूप से, सभी स्तरों पर सामाजिक नीति बैंकों के मुख्यालय और वियतनाम विकास बैंक के मुख्यालय बनाने के लिए भूमि का उपयोग करने के मामलों में, पूरी लीज़ अवधि के लिए भूमि किराये में छूट दी गई है, बशर्ते कि ये बैंक गैर-लाभकारी हों। और, राज्य की विशेष अधिमान्य नीतियों के तहत राजनयिक कार्यों और विदेशी कार्यालयों वाले विदेशी संगठनों को पट्टे पर दिए जाने वाले विदेशी मामलों के लिए घरों और भूमि का प्रत्यक्ष प्रबंधन करने वाली इकाई को सौंपे गए विदेशी मामलों के लिए घरों और भूमि के क्षेत्र के लिए भूमि किराये में छूट दी गई है और उसे कम किया गया है।

मसौदे का महत्वपूर्ण आकर्षण कृषि और ग्रामीण क्षेत्रों में निवेश करने वाले उद्यमों के लिए प्रोत्साहन है। तदनुसार, कृषि और ग्रामीण क्षेत्रों में निवेश परियोजनाओं वाले उद्यमों को अधिमान्य निवेश कृषि परियोजनाओं और प्रोत्साहित निवेश कृषि परियोजनाओं के लिए मूल निर्माण अवधि के दौरान भूमि किराये से छूट दी जाएगी। तदनुसार, अधिमान्य निवेश कृषि परियोजनाओं को 15 वर्षों के लिए भूमि किराये (मूल निर्माण अवधि के लिए भूमि किराये की छूट अवधि के बाद) से छूट दी गई है और अगले 7 वर्षों के लिए भूमि किराये में 50% की कमी है। प्रोत्साहित निवेश कृषि परियोजनाओं को 11 वर्षों के लिए भूमि किराये से छूट दी गई है और अगले 5 वर्षों के लिए भूमि किराये में 50% की कमी है। छोटे और मध्यम आकार के कृषि उद्यमों को 5 वर्षों के लिए भूमि किराये से छूट दी गई है और अगले 10 वर्षों के लिए भूमि किराये में 50% की कमी है।

विशेष निवेश प्रोत्साहन वाली कृषि परियोजनाओं और निवेश प्रोत्साहन वाली कृषि परियोजनाओं, निवेश प्रोत्साहन वाली कृषि परियोजनाओं और नव स्थापित लघु एवं मध्यम आकार के कृषि उद्यमों की सूची को कृषि और ग्रामीण क्षेत्रों में उद्यमों को निवेश के लिए प्रोत्साहित करने के लिए तंत्र और नीतियों पर सरकार के नियमों के अनुसार क्रियान्वित किया जाएगा।

इसके अतिरिक्त, ऐसे मामलों में भूमि किराये में छूट और कटौती पर विनियम, जहां राज्य कृषि, वानिकी, जलीय कृषि और नमक उत्पादन के उद्देश्य से भूमि पट्टे पर देता है और वार्षिक भूमि किराया का भुगतान करता है, लेकिन प्राकृतिक आपदाओं या आग से प्रभावित होता है, कटौती या छूट का स्तर उत्पादन हानि की दर पर निर्भर करेगा।

इसके अतिरिक्त, उन मामलों में भूमि किराये में 50% की कटौती की जाएगी, जहां राज्य भूमि पट्टे पर देता है और उत्पादन तथा व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए वार्षिक भूमि किराया अदा करता है (कृषि, वानिकी, जलीय कृषि और नमक उत्पादन के लिए भूमि का उपयोग करने वाली परियोजनाओं को छोड़कर) लेकिन प्राकृतिक आपदाओं, आग या अप्रत्याशित घटना के कारण होने वाले परिणामों से निपटने के लिए अस्थायी रूप से परिचालन को निलंबित करना पड़ता है।

नया नियम उन जातीय अल्पसंख्यकों को रोज़गार देने वाली इकाइयों के लिए भूमि किराए में छूट देगा या उसे कम करेगा जो प्रधानमंत्री के निर्णय के अनुसार सहायता नीतियों का लाभ उठाने वाले प्रांतों, केंद्र शासित प्रदेशों और ज़िलों में कानूनी रूप से रहते हैं। और, उन मामलों में भी भूमि किराए में छूट देगा या उसे कम करेगा जहाँ राज्य विकलांग श्रमिकों का उपयोग करके उत्पादन और व्यावसायिक उद्देश्यों के लिए भूमि पट्टे पर देता है और वार्षिक भूमि किराए का भुगतान करता है।

स्थानीय क्षेत्र की वास्तविक स्थितियों के आधार पर, प्रांतीय जन समिति सक्षम राज्य एजेंसियों द्वारा अनुमोदित समाजीकृत परियोजनाओं वाले समाजीकृत प्रतिष्ठानों के लिए विशिष्ट भूमि किराया छूट और कटौती के स्तर पर निर्णय के लिए उसी स्तर की जन परिषद को प्रस्तुत करेगी।

टीएच (वीएनए के अनुसार)

स्रोत: https://baohaiduong.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-loat-chinh-sach-mien-giam-tien-su-dung-dat-thue-dat-404518.html