निर्माण मंत्रालय ने मिनी अपार्टमेंट बनाने के लिए निवेश परियोजना स्थापित करने का प्रस्ताव रखा है

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निर्माण मंत्रालय ने सरकार को प्रस्तुत संशोधित आवास कानून के मसौदे की स्वीकृति, संशोधन और पूर्णता पर रिपोर्ट दी है, जिसमें परिवारों और व्यक्तियों के लिए कई अपार्टमेंट (जिन्हें मिनी अपार्टमेंट भी कहा जाता है) के साथ बहुमंजिला आवास के विकास का प्रस्ताव भी शामिल है।

तदनुसार, मंत्रालय अनुशंसा करता है कि बिक्री या पट्टे-खरीद के लिए मिनी अपार्टमेंट बनाने वाले परिवारों और व्यक्तियों को आवास परियोजनाओं में निवेशक होने की शर्तों को पूरा करना होगा। निर्माण निवेश भी आवास परियोजनाओं के समान नियमों के अनुसार किया जाता है। इसके अतिरिक्त, अपार्टमेंट की बिक्री और पट्टे-खरीद रियल एस्टेट व्यवसाय के नियमों के अनुसार की जाती है। प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र भूमि संबंधी नियमों के अनुसार जारी किए जाते हैं।

मंत्रालय ने कहा कि आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं की स्थापना से नियोजन और जनसंख्या संकेतकों के अनुसार मिनी अपार्टमेंटों का बारीकी से प्रबंधन करने में मदद मिलेगी, जिससे तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढाँचा सुनिश्चित होगा। इससे उन मिनी अपार्टमेंटों के विकास पर भी अंकुश लगेगा जो निर्माण परमिट का पालन नहीं करते, नियमों और मानकों को पूरा नहीं करते, खासकर आग की रोकथाम और उससे निपटने के मानकों को, जैसा कि हाल ही में हुआ है।

मिनी अपार्टमेंट बनाने के प्रस्तावों के लिए निवेश परियोजनाओं की आवश्यकता होती है। (चित्रण: कांग हियू)

किराए के लिए मिनी अपार्टमेंट बनाने के मामले में, मकान मालिक को व्यक्तिगत घरों की तरह ही निर्माण निवेश नियमों का पालन करना होगा। अग्नि सुरक्षा प्रबंधन, उत्पादन और व्यवसाय के साथ-साथ व्यक्तिगत घरों के लिए भी लागू नियमों के अनुसार लागू किया जाता है। बहुमंजिला इमारतों का प्रबंधन और संचालन, निर्माण मंत्री द्वारा जारी अपार्टमेंट इमारतों के प्रबंधन और उपयोग संबंधी नियमों के अनुसार किया जाता है।

रिपोर्ट में निर्माण मंत्रालय ने इस प्रकार के आवास विकसित करने के लिए दो विकल्प प्रस्तुत किए।

नियमों के अनुसार आवासीय भूमि का उपयोग करने का अधिकार रखने वाले परिवारों और व्यक्तियों के लिए पहला विकल्प: दो या अधिक मंजिलों वाले घर का निर्माण करते समय, प्रत्येक मंजिल में प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए बिक्री या किराए पर लेने के लिए अपार्टमेंट का डिज़ाइन और निर्माण होता है, उन्हें आवास निर्माण निवेश परियोजना के निवेशक होने की शर्तों को पूरा करना होगा।

साथ ही, निर्माण निवेश निर्माण कानून के प्रावधानों और आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं के लिए प्रासंगिक कानूनों के अनुसार किया जाता है।

इस खंड में निर्दिष्ट अपार्टमेंटों की बिक्री और पट्टे-खरीद इस कानून और अचल संपत्ति व्यवसाय कानून के प्रावधानों के अनुसार की जाएगी। इस खंड में निर्दिष्ट प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए प्रमाण पत्र जारी करना भूमि कानून के प्रावधानों के अनुसार किया जाएगा।

इसके अलावा, निर्माण करते समय, व्यक्तिगत घरों के लिए निर्माण पर कानून के प्रावधानों का पालन करना आवश्यक है, और उत्पादन और व्यवसाय के साथ संयुक्त व्यक्तिगत घरों के लिए अग्नि निवारण और लड़ाई पर कानून के प्रावधानों के अनुसार अग्नि सुरक्षा का प्रबंधन करना आवश्यक है।

इसके अलावा, प्रबंधन और संचालन निर्माण मंत्री द्वारा जारी अपार्टमेंट भवनों के प्रबंधन और उपयोग पर विनियमों के अनुसार किया जाता है।

निर्माण मंत्रालय ने कहा कि आवास निर्माण निवेश परियोजनाओं की स्थापना से नियोजन और जनसंख्या संकेतकों के अनुसार मिनी अपार्टमेंटों का बारीकी से प्रबंधन करने में मदद मिलेगी, जिससे तकनीकी और सामाजिक बुनियादी ढाँचा सुनिश्चित होगा। इससे उन मिनी अपार्टमेंटों के विकास पर भी अंकुश लगेगा जो निर्माण परमिट का पालन नहीं करते, नियमों और मानकों को पूरा नहीं करते, खासकर आग की रोकथाम और उससे निपटने के मानकों को, जैसा कि हाल ही में हुआ है।

विकल्प 2: 22 या उससे ज़्यादा मंज़िल वाले घर, जिनमें से प्रत्येक मंज़िल को किराए के लिए दो या दो से ज़्यादा अपार्टमेंट के साथ डिज़ाइन और निर्मित किया गया हो, को इस कानून की ज़रूरतों और शर्तों को पूरा करना होगा। खास तौर पर, अपार्टमेंट का निजी उपयोग क्षेत्र, घर का साझा उपयोग क्षेत्र और साझा उपयोग के उपकरण।

अपार्टमेंट्स को बंद तरीके से डिज़ाइन और निर्मित किया जाना चाहिए, और प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए फर्श क्षेत्र का मानक अपार्टमेंट भवनों के लिए राष्ट्रीय तकनीकी मानकों के अनुसार निर्धारित क्षेत्रफल से कम नहीं होना चाहिए। अग्नि निवारण और अग्निशमन डिज़ाइन और मूल्यांकन अपार्टमेंट भवनों के नियमों के अनुरूप होना चाहिए।

हालांकि, निर्माण मंत्रालय का मानना है कि किराए के लिए बनाए गए मिनी अपार्टमेंट, राष्ट्रीय असेंबली समिति द्वारा संशोधित मसौदे की सभी शर्तों को पूरा नहीं करते। क्योंकि कानून में व्यक्तिगत घरों के निर्माण (जो परियोजना की तैयारी के अधीन नहीं हैं) में निवेश प्रबंधन के साथ-साथ अग्नि निवारण और अग्निशमन सुरक्षा पर विशिष्ट नियम हैं।

मसौदा कानून में यह भी प्रस्ताव रखा गया है कि "मिनी अपार्टमेंट बिल्डिंग" में प्रत्येक अपार्टमेंट के लिए भूमि उपयोग अधिकार और गृह स्वामित्व अधिकार प्रमाणपत्र जारी न किए जाएँ। इसलिए, विकल्प 2 की तरह सार्वजनिक और निजी उपयोग क्षेत्रों के बीच अंतर करने की कोई अनिवार्यता निर्धारित करना आवश्यक नहीं है।

चाउ आन्ह

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स्रोत