30 जुलाई की सुबह, श्री गुयेन क्वोक कुओंग (क्यूओंग डो ला) ने अपनी माँ, सुश्री गुयेन थी न्हू लोन की जगह क्वोक कुओंग जिया लाई ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (क्यूसीजी) के महानिदेशक का पदभार ग्रहण करने के बाद, 2024 में शेयरधारकों की दूसरी वार्षिक आम बैठक की अध्यक्षता की। सुश्री लोन को 19 जुलाई को हो ची मिन्ह सिटी के वार्ड 12, जिला 4 में स्थित परियोजना 39-39बी बेन वान डॉन के हस्तांतरण के संबंध में गिरफ्तार किया गया और उन पर मुकदमा चलाया गया।

क्वोक कुओंग गिया लाइ (क्यूसीजीएल) से हटने के 6 साल बाद निदेशक मंडल में वापस आकर, श्री गुयेन क्वोक कुओंग से वान थिन्ह फाट के साथ फुओक किएन परियोजना को संभालने के साथ-साथ अन्य रियल एस्टेट परियोजनाओं में समस्याओं को हल करने की उम्मीद है।

अदालत के फैसले के अनुसार, क्यूसीजीएल ने वान थिन्ह फाट को 2,880 अरब वीएनडी की राशि का भुगतान किया, जो सनी लैंड (वान थिन्ह फाट पारिस्थितिकी तंत्र से संबंधित एक कंपनी) ने फुओक किएन परियोजना की बिक्री के लिए अग्रिम भुगतान किया था। इसके बाद ही क्यूसीजीएल जब्त की जा रही परियोजना को वापस ले सकता था।

हालाँकि, 2,880 अरब वियतनामी डोंग एक बड़ी रकम है और इसे पर्याप्त मात्रा में इकट्ठा करने में समय लगेगा। मुश्किल यह है कि परियोजना के कानूनी दस्तावेज़ फिलहाल ठंडे बस्ते में हैं और इन्हें किसी भी ऋण के लिए संपार्श्विक के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है।

2024 की पहली तिमाही के अंत तक, QCG के पास 30 अरब VND से कम की नकदी और नकद समकक्ष राशि थी। बड़ी इन्वेंट्री, 7,000 अरब VND से ज़्यादा, लेकिन उनमें से ज़्यादातर अटकी हुई परियोजनाओं में थीं। कुल ऋण 5,000 अरब VND से ज़्यादा था, जिसमें ऋण और वित्तीय पट्टे का ऋण लगभग 570 अरब VND था।

यह ज्ञात नहीं है कि सुश्री गुयेन थी नु लोन की गिरफ्तारी और श्री गुयेन क्वोक कुओंग के कार्यभार संभालने के बाद फुओक किएन और कई अन्य क्यूसीजी परियोजनाओं का क्या होगा, लेकिन क्यूसीजी के शेयरों में पिछले दो सत्रों में लगभग 30% की गिरावट के बाद पुनः उच्चतम स्तर तक वृद्धि हुई है।

निवेशकों को उम्मीद है कि रोडमैप में 3 जल विद्युत संयंत्रों को बेचने, पूरी हो चुकी परियोजनाओं के साथ इन्वेंट्री को संभालने में तेजी लाने और मरीना दा नांग परियोजना को बेचने की बात कही गई है, ताकि क्यूसीजी वान थिन्ह फाट को भुगतान करने और फुओक किएन परियोजना को वापस लेने के लिए पर्याप्त धन इकट्ठा कर सके।

हालाँकि, दूसरी ओर, कुछ निवेशक इस बात से चिंतित हैं कि सुश्री लोन की जाँच अभी जारी है, इसलिए कंपनी की संभावनाओं का आकलन करने के लिए और समय चाहिए। इसके अलावा, रियल एस्टेट क्षेत्र में अभी भी कई कठिनाइयाँ और समस्याएँ हैं जिनका समाधान किया जाना आवश्यक है।

पिछले एक दशक में, क्यूसीजी में कई घोटाले भी हुए हैं, न केवल उसके द्वारा क्रियान्वित परियोजनाओं से संबंधित, बल्कि सूचना प्रकटीकरण से संबंधित कई उल्लंघनों से भी। व्यावसायिक परिणाम भी कमज़ोर रहे हैं।

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श्री डोन गुयेन डुक - होआंग अन्ह जिया लाई के अध्यक्ष। फोटो: KTĐT

श्री दोन गुयेन डुक (बाऊ डुक) की अध्यक्षता वाली होआंग आन्ह गिया लाइ ज्वाइंट स्टॉक कंपनी - एचएजीएल ग्रुप (एचएजी) के साथ, इस उद्यम को हाल ही में कम कठिनाई का सामना करना पड़ा है जब इसने अपने कृषि क्षेत्र (एचएजीएल एग्रिको - एचएनजी) को अरबपति ट्रान बा डुओंग के थाको को बेच दिया, जिससे कर्ज चुकाने के लिए बड़ी राशि अर्जित हुई; साथ ही, श्री गुयेन डुक थ्यू के एलपीबैंक और थाईहोल्डिंग्स समूहों से पूंजी प्राप्त हुई।

एचएजी ने सक्रिय रूप से ऋण का भुगतान किया है तथा ड्यूरियन के बढ़ते मूल्यों के साथ ड्यूरियन के विस्तृत बागों से लाभ उठाया है।

हालाँकि, HAGL का कुल ऋण अभी भी काफी बड़ा है। 30 जून को, HAG ने 4,364 बिलियन VND से अधिक मूलधन और बॉन्ड पर ब्याज का भुगतान करने में देरी की क्योंकि उसे HAGL एग्रिको की बिक्री में थाको से पूरा भुगतान नहीं मिल सका।

लगातार तीन वर्षों के घाटे के कारण एचएनजी को डीलिस्ट होने के लिए मजबूर होना पड़ा है।

निवेशकों को उम्मीद है कि नए शेयरधारकों के आने से HAGL फिर से उभरेगा। HAG के शेयर दोगुने होकर 15,000 VND/शेयर तक पहुँच गए हैं। लेकिन हाल ही में HAG बिकवाली के दबाव में है और गिरकर 12,300 VND/शेयर पर आ गया है।

डुक लॉन्ग जिया लाइ ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी (डीएलजी) भी जिया लाइ में एक बड़ी और प्रसिद्ध कंपनी है, जिसने घरेलू खपत और निर्यात के लिए लकड़ी प्रसंस्करण उद्योग से शुरुआत की (जो एचएजीएल से काफी मिलती-जुलती है)। चेयरमैन बुई फाप की कंपनी ने कई उद्योगों में अपना विस्तार किया और 2015 में अमेरिकी कंपोनेंट कंपनी मास नोबल के अधिग्रहण से शेयर बाजार में हलचल मचा दी। इस कंपनी का एक कारखाना चीन में भी है।

अब, डुक लोंग जिया लाइ अपने चरम पर पहुंच चुका है, कई ट्रिलियन के संचित घाटे से जूझ रहा है, इसके शेयर की कीमत एक कप आइस्ड टी की कीमत से आधी है और यह चीन में अपने कारखाने को बेचने पर विचार कर रहा है।

29-30 जुलाई के दो सत्रों में, डीएलजी के शेयरों में एक फ्लोर प्राइस सत्र और एक सत्र में 4.1% से अधिक की गिरावट दर्ज की गई, जो VND1,620/शेयर तक पहुंच गई।

डुक लॉन्ग जिया लाइ पिछले दो वर्षों से लगातार गिरावट में है और घाटे में चल रही है। 2024 की पहली तिमाही के अंत तक, डीएलजी का संचित घाटा 2,637 अरब वीएनडी था, जबकि इसकी चार्टर पूंजी 2,993 अरब वीएनडी थी। वर्तमान पूंजीकरण 595 अरब वीएनडी से अधिक है। डीएलजी पर भारी कर्ज है, मार्च के अंत तक यह 2,722 अरब वीएनडी से अधिक था, जिसमें से लगभग 1,073 अरब वीएनडी अल्पकालिक ऋण और वित्तीय पट्टे पर दिए गए कर्ज हैं।

डुक लॉन्ग जिया लाई ने बीआईडीवी, वियतिनबैंक, सैकोमबैंक जैसे कई बैंकों से भी कई हज़ार अरब वीएनडी उधार लिए। मार्च 2024 के अंत तक, डीएलजी पर बीआईडीवी बैंक का लगभग 1,700 अरब वीएनडी बकाया था, जिसमें लगभग 1,329 अरब वीएनडी दीर्घकालिक ऋण शामिल थे।

डुक लोंग जिया लाई की समस्या यह है कि उस पर बहुत अधिक कर्ज है, नकदी प्रवाह खराब है और ऋणदाता लीलामा 45.3 द्वारा उसे बार-बार दिवालियापन की कार्यवाही शुरू करने के लिए कहा जा रहा है, सिर्फ इसलिए कि उस पर दस मिलियन डोंग से अधिक का कर्ज है।

दरअसल, डीएलजी द्वारा लीलामा 45.3 को दी गई कुल राशि ज़्यादा नहीं है, कुल मूलधन और ब्याज 17 अरब वीएनडी है। और डीएलजी के अनुसार, 2024 की पहली और दूसरी तिमाही में, इस कंपनी ने 1 अरब वीएनडी/तिमाही का भुगतान किया। डीएलजी द्वारा लीलामा 45.3 को दी गई कुल राशि 6 ​​अरब वीएनडी है।

हाल ही में, डुक लॉन्ग गिया लाई के निदेशक मंडल ने इलेक्ट्रॉनिक उपकरणों के क्षेत्र में कार्यरत मास नोबल इन्वेस्टमेंट्स लिमिटेड कंपनी की 97.73% पूंजी (249 बिलियन वीएनडी के निवेश के बराबर) को बेचने का प्रस्ताव पारित किया है। यह वह कंपनी है जिसने 2016 से अब तक डुक लॉन्ग गिया लाई के राजस्व में सबसे अधिक योगदान दिया है।

अरबों डॉलर के कर्ज की अवधि के बाद, श्री ड्यूक के उद्यम ने दशक में सबसे अधिक लाभ दर्ज किया । श्री डोन गुयेन ड्यूक के उद्यम (श्री ड्यूक) ने पिछले 12 वर्षों में ब्याज छूट, संपत्ति की बिक्री और फल वृक्ष क्षेत्र से आसमान छूती आय के कारण उच्चतम लाभ दर्ज किया - एक ऐसा क्षेत्र जिस पर एचएजीएल प्रमुख आने वाले समय में दांव लगा रहे हैं।