वित्त मंत्रालय के परिपत्र 111/2013/TT-BTC के अनुच्छेद 2 के अनुसार, अचल संपत्ति हस्तांतरण से व्यक्तिगत आयकर (PIT) के अधीन आय, अचल संपत्ति हस्तांतरण से प्राप्त आय है, जिसमें शामिल हैं:
- भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण से आय।
- भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के हस्तांतरण से आय। भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों में शामिल हैं:
+ आवास, जिसमें भविष्य का आवास भी शामिल है।
+ भूमि से जुड़े बुनियादी ढांचे और निर्माण कार्य, जिनमें भविष्य के निर्माण कार्य भी शामिल हैं।
+ भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों में कृषि , वानिकी और मत्स्य उत्पाद (जैसे फसलें और पशुधन) से संबंधित परिसंपत्तियां शामिल हैं।
- भविष्य में बनने वाले मकानों सहित मकानों के स्वामित्व के हस्तांतरण से आय।
- भूमि पट्टा अधिकारों और जल सतह पट्टा अधिकारों के हस्तांतरण से आय।
- कानून के प्रावधानों के अनुसार व्यवसाय स्थापित करने या व्यवसाय की उत्पादन पूंजी बढ़ाने के लिए अचल संपत्ति के रूप में पूंजी का योगदान करने से प्राप्त आय।
- अचल संपत्ति प्रबंधन को अधिकृत करने से होने वाली आय, जहां अधिकृत व्यक्ति को अचल संपत्ति को हस्तांतरित करने का अधिकार है या कानून द्वारा निर्धारित अचल संपत्ति के मालिक के समान अधिकार हैं।
- किसी भी रूप में अचल संपत्ति हस्तांतरण से प्राप्त अन्य आय।
इस अनुच्छेद के खंड 5 में वर्णित आवास और भविष्य के निर्माण कार्यों पर विनियम, अचल संपत्ति व्यवसाय संबंधी कानून का अनुपालन करेंगे।
अचल संपत्ति हस्तांतरण आय पर 20% व्यक्तिगत आयकर लगाने का प्रस्ताव
हाल ही में वित्त मंत्रालय ने व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून से संबंधित सार्वजनिक, सामाजिक और प्रेस हित के कई मुद्दों के बारे में जानकारी दी है।
विशेष रूप से, वित्त मंत्रालय ने प्रत्येक हस्तांतरण के लिए कर योग्य आय को 20% की कर दर से गुणा करके व्यक्तियों द्वारा अचल संपत्ति हस्तांतरण पर व्यक्तिगत आयकर लागू करने का प्रस्ताव दिया है।
यह कर योग्य आय विक्रय मूल्य में से क्रय मूल्य घटाकर तथा अचल संपत्ति के हस्तांतरण से आय उत्पन्न करने से संबंधित उचित व्यय को घटाकर निर्धारित की जाती है।
यदि क्रय मूल्य और संबंधित लागतें निर्धारित नहीं हैं, तो व्यक्तिगत आयकर की गणना विक्रय मूल्य को कर की दर से गुणा करके की जाती है। इस मामले में कर की दर स्वामित्व अवधि पर निर्भर करेगी, जो अधिकतम 10% तक हो सकती है।
हालाँकि, हाल ही में, कई लोगों ने यह राय व्यक्त की है कि आर्थिक लेन-देन की प्रकृति के अनुपालन को सुनिश्चित करने के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों पर व्यक्तिगत आयकर वसूलने के नियमों का अध्ययन करना आवश्यक है। विशेष रूप से, व्यक्तिगत आयकर कर योग्य आय पर 20% की दर से वसूला जाता है; जिसमें, कर योग्य आय का निर्धारण प्रत्येक हस्तांतरण के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण मूल्य में से अचल संपत्ति क्रय मूल्य और संबंधित लागतों को घटाकर किया जाता है।
उपरोक्त टिप्पणियों के जवाब में, व्यक्तिगत आयकर (प्रतिस्थापन) पर मसौदा कानून में, वित्त मंत्रालय अचल संपत्ति हस्तांतरण पर आय पर 20% की कर दर से व्यक्तिगत आयकर वसूलने का एक अतिरिक्त विकल्प प्रस्तावित कर रहा है। गणना के माध्यम से, हस्तांतरण मूल्य पर 2% की वर्तमान कर दर की तुलना में, कर योग्य आय पर 20% कर वसूलने से कर को समतुल्य स्तर पर सुनिश्चित करने के लिए विनियमित किया जा सकेगा। कुछ मामलों में (विक्रय मूल्य और क्रय मूल्य के बीच का अंतर कम है, कोई आय उत्पन्न नहीं होती है या हानि होती है), आय पर 20% कर वसूलना व्यक्तियों के लिए अधिक लाभदायक होगा, अचल संपत्ति लेनदेन की वास्तविक आय के अनुसार कर संग्रह को विनियमित करना।
हालांकि, आय पर 20% पद्धति के अनुसार व्यक्तिगत आयकर के संग्रह के लिए एक उपयुक्त रोडमैप की आवश्यकता है, जो भूमि, आवास, या डेटाबेस की तत्परता के स्तर के साथ-साथ भूमि, अचल संपत्ति के पंजीकरण और हस्तांतरण पर सूचना प्रौद्योगिकी बुनियादी ढांचे से संबंधित अन्य नीतियों को पूर्ण करने की प्रक्रिया के साथ समन्वय सुनिश्चित करे... इस प्रकार, यह कर अधिकारियों के लिए अचल संपत्ति हस्तांतरण गतिविधियों से संबंधित पर्याप्त जानकारी और कानूनी आधार रखने की स्थिति पैदा कर सकता है ताकि देय कर की सही राशि एकत्र की जा सके।
स्रोत: https://baolaocai.vn/cac-khoan-thu-nhap-chiu-thue-thu-nhap-ca-nhan-tu-chuyen-nhuong-bds-nam-2025-post650013.html
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