लक्जरी ब्रांड अभी भी होआन कीम के आसपास के क्षेत्रों को पसंद करते हैं

विविध आपूर्ति स्रोतों, ब्रांडों से प्रतिस्पर्धा और अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों की भागीदारी जैसे कारक हनोई में खुदरा बाजार के विकास को बढ़ावा दे रहे हैं।

सेविल्स हनोई के वाणिज्यिक पट्टा विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह ने खुदरा बाजार में वर्तमान उत्कृष्ट विकास के बारे में जानकारी दी तथा भविष्य के रुझानों और संभावनाओं पर जोर दिया।

हनोई के ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र के रूप में अपनी स्थिति के कारण, होआन कीम क्षेत्र बड़ी संख्या में सरकारी कर्मचारियों, पर्यटकों और स्थानीय निवासियों को आकर्षित करता है। (फोटो: पीओ)

आप 2023 में हनोई खुदरा अचल संपत्ति बाजार का मूल्यांकन कैसे करते हैं?

- सैविल्स वियतनाम द्वारा हाल ही में जारी 2023 की चौथी तिमाही की बाज़ार रिपोर्टों के आँकड़े बताते हैं कि 2019 से, खुदरा स्थान की आपूर्ति स्थिर बनी हुई है, शॉपिंग सेंटरों की आपूर्ति में प्रति वर्ष 2% की वृद्धि हो रही है, और खुदरा पोडियम में औसतन 7% प्रति वर्ष की उच्चतम वृद्धि दर्ज की गई है। 2023 की चौथी तिमाही में, कुल खुदरा आपूर्ति 1.78 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुँच गई, जिसमें से शॉपिंग सेंटरों की आपूर्ति 63% थी, जो 1.1 मिलियन वर्ग मीटर के बराबर है।

2023 की चौथी तिमाही में खुदरा अधिभोग तिमाही-दर-तिमाही 2% बढ़कर 88% हो गया। इसमें से, खुदरा पोडियम में अधिभोग में सबसे ज़्यादा 4 प्रतिशत अंकों की वृद्धि दर्ज की गई, उसके बाद शॉपिंग मॉल में 2 प्रतिशत अंकों की वृद्धि दर्ज की गई। शॉपिंग मॉल में सबसे बड़ा अतिरिक्त पट्टे योग्य क्षेत्र था और उनका अनुपात सबसे ज़्यादा था।

अंतर्राष्ट्रीय ब्रांडों के विस्तार के साथ-साथ विविध नए ब्रांडों का उदय न केवल उपभोक्ताओं के लिए अधिक विकल्प प्रदान करता है, बल्कि क्षेत्रीय खुदरा मानचित्र पर हनोई की स्थिति को बढ़ाने में भी योगदान देता है।

आपके अनुसार, पिछले वर्ष खुदरा किरायेदारों के बीच कौन सा खुदरा मॉडल "लोकप्रिय" रहा है?

- हनोई बाज़ार में, ब्रांडों के किराये के फ़ैसलों में स्थान एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। क्षेत्रों के विभेदीकरण के साथ, प्रत्येक स्थान ब्रांडों की विविध आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपनी अनूठी विशेषताएँ लेकर आता है।

उदाहरण के लिए, हनोई का ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र होने के नाते, होआन कीम क्षेत्र बड़ी संख्या में सरकारी अधिकारियों, पर्यटकों और स्थानीय लोगों को आकर्षित करता है। यह क्षेत्र अक्सर सरकारी एजेंसियों, दूतावासों और बहुराष्ट्रीय कंपनियों के मुख्यालयों का घर रहा है, और इसने अपनी लोकप्रियता, खासकर लग्जरी ब्रांडों के लिए, बरकरार रखी है।

मौजूदा ब्रांडों के अलावा, दुनिया के अन्य उच्च-स्तरीय और लक्जरी ब्रांड अभी भी इस क्षेत्र में रुचि रखते हैं और अपने ब्रांडों और मॉडलों के लिए उपयुक्त परिसर की तलाश कर रहे हैं।

हालांकि, वास्तविकता में, शॉपिंग मॉल एक खुदरा मॉडल है जिसमें कई किरायेदारों की रुचि है, विशेष रूप से उच्च गुणवत्ता वाले परिसर, पूर्ण कानूनी स्थिति और अग्नि निवारण और अग्निशमन मानकों के साथ।

यह महत्वपूर्ण है कि ये शॉपिंग मॉल अच्छी तरह से संगठित हों, विज्ञापन रणनीतियों से लेकर किरायेदार ज़ोनिंग और परिचालन प्रबंधन रणनीतियों तक, क्योंकि ये शॉपिंग मॉल के संचालन और रखरखाव में महत्वपूर्ण कारक हैं।

आज के शॉपिंग मॉल की सफलता की कुंजी वैज्ञानिक किरायेदार खंडों, खुदरा और मनोरंजन ब्रांडों, और खाद्य एवं पेय सेवाओं के एकीकरण में निहित है। आज के ग्राहक न केवल खरीदारी के लिए जगह की तलाश में हैं, बल्कि मनोरंजन और पाककला गतिविधियों का एक व्यापक अनुभव भी चाहते हैं।

यह क्षेत्र अभी भी अपनी अपील बनाए हुए है, खासकर उच्च-स्तरीय ब्रांडों के लिए। (फोटो: एमएन)

आपके अनुसार आने वाले समय में खुदरा बाजार का रुख क्या होगा?

- आने वाले समय में खुदरा बाजार के रुझान सेवाओं पर बढ़ते खर्च, टिकाऊ और पर्यावरण के अनुकूल दुकानों की ओर बढ़ने, साथ ही ग्राहकों के लिए अद्वितीय अनुभव प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करने जैसे कारकों से आकार लेंगे।

भविष्य में, वियतनामी खुदरा बाज़ार में खाद्य एवं पेय (एफ एंड बी) उद्योग में मज़बूत वृद्धि देखने को मिलेगी। सिनेमा और मनोरंजन पार्क जैसे मनोरंजन खुदरा विक्रेता भी बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करेंगे।

ओमनीचैनल रिटेल रणनीति के माध्यम से ऑनलाइन और ऑफलाइन खरीदारी का संयोजन भी लोकप्रिय हो रहा है, जिससे ग्राहकों को लचीला और सुविधाजनक खरीदारी का अनुभव मिल रहा है। खुदरा विक्रेता अनोखे शॉपिंग स्पेस और नए अनुभव तैयार कर रहे हैं, जिससे रिटेल एक रचनात्मक और आकर्षक अनुभव गंतव्य बन रहा है। इससे आने वाले समय में वियतनामी रिटेल बाजार की प्रतिस्पर्धात्मकता निश्चित रूप से बढ़ेगी।

महोदया, आने वाले समय में बाजार का परिदृश्य क्या है, अवसरों, कठिनाइयों और समस्याओं के संदर्भ में, जिनका समाधान किया जाना आवश्यक है?

- 2024 में वियतनाम के खुदरा बाज़ार के लिए संभावनाएँ और चुनौतियाँ दोनों मौजूद हैं। एक ओर, खुदरा आपूर्ति सीमित बनी हुई है, और प्रतिष्ठित डेवलपर्स के पास उच्च-गुणवत्ता वाली आपूर्ति का बड़ा हिस्सा है, खासकर शहरी क्षेत्रों में। इसके लिए खुदरा विक्रेताओं को अच्छे संबंध बनाने और प्रमुख स्थानों तक पहुँचने के लिए ज़्यादा किराया देने को तैयार रहने की ज़रूरत है।

दूसरी ओर, उपनगरीय क्षेत्रों में उच्च-गुणवत्ता वाली परियोजनाएँ प्रदान करने वाले प्रतिष्ठित डेवलपर्स की संख्या में वृद्धि हुई है, जिससे खुदरा विक्रेताओं को स्थान और सामर्थ्य के मामले में अधिक विकल्प उपलब्ध हुए हैं। इसने गैर-केंद्रीय स्थानों पर नए स्टोर खोलने को प्रेरित किया है, जो पिछले स्थानों पर सफलता के बाद, और अधिक गैर-केंद्रीय क्षेत्रों में विस्तार कर रहे हैं।

सैविल्स वियतनाम के अनुसार, अब से 2025 के बीच खुदरा आपूर्ति में 247,601 वर्ग मीटर की वृद्धि होने की उम्मीद है। हालांकि, केंद्रीय शहरी क्षेत्रों में सीमित आपूर्ति की चुनौती अभी भी मौजूद है, क्योंकि भविष्य की आपूर्ति का केवल 0.4% ही केंद्रीय क्षेत्र में स्थित है, जिससे खुदरा विक्रेताओं को स्थान और व्यवसाय मॉडल चुनने में रचनात्मक और लचीले समाधान की तलाश जारी रखने की आवश्यकता है।

धन्यवाद!

स्रोत: https://www.congluan.vn/cac-nhan-hang-xa-xi-van-uu-ai-lua-chon-khu-vuc-xung-quanh-hoan-kiem-post282633.html