डिस्पोज़ल ब्रांड अभी भी होआन कीम के आसपास के क्षेत्रों को पसंद करते हैं

[विज्ञापन_1]

आपूर्ति स्रोतों की विविधता, ब्रांडों से प्रतिस्पर्धा और अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों की भागीदारी जैसे कारक हनोई में खुदरा बाजार के विकास को बढ़ावा दे रहे हैं।

सैविल्स हनोई के वाणिज्यिक पट्टे विभाग की वरिष्ठ निदेशक सुश्री होआंग न्गुयेत मिन्ह, खुदरा बाजार में वर्तमान में हो रहे उत्कृष्ट विकासों के बारे में जानकारी साझा करती हैं, साथ ही भविष्य के रुझानों और संभावनाओं पर जोर देती हैं।

विलासिता के सामान बेचने वाले स्टोर अब भी होआन किएम के आसपास के क्षेत्र को चुनना पसंद करते हैं (चित्र 1)। — हनोई के ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र के रूप में अपनी स्थिति के कारण होआन किएम क्षेत्र बड़ी संख्या में सरकारी कर्मचारियों, पर्यटकों और स्थानीय निवासियों को आकर्षित करता है। (फोटो: पीओ)

आप 2023 में हनोई के खुदरा रियल एस्टेट बाजार का मूल्यांकन कैसे करते हैं?

सैविल्स वियतनाम द्वारा हाल ही में प्रकाशित 2023 की चौथी तिमाही की बाजार रिपोर्ट के आंकड़ों से पता चलता है कि 2019 से खुदरा स्थान की आपूर्ति स्थिर बनी हुई है, शॉपिंग मॉल में सालाना 2% की वृद्धि हुई है, और खुदरा पोडियम में औसतन 7% की उच्चतम वृद्धि दर्ज की गई है। 2023 की चौथी तिमाही में, कुल खुदरा आपूर्ति 1.78 मिलियन वर्ग मीटर तक पहुंच गई, जिसमें से शॉपिंग मॉल की हिस्सेदारी 63% यानी 1.1 मिलियन वर्ग मीटर थी।

2023 की चौथी तिमाही में खुदरा दुकानों की ऑक्यूपेंसी तिमाही दर तिमाही 2% बढ़कर 88% हो गई। इनमें से, रिटेल पोडियम में सबसे अधिक 4 प्रतिशत अंकों की वृद्धि दर्ज की गई, इसके बाद शॉपिंग मॉल में 2 प्रतिशत अंकों की वृद्धि हुई। शॉपिंग मॉल में लीज़ पर देने योग्य अतिरिक्त क्षेत्र सबसे अधिक था और इनका अनुपात भी सबसे अधिक था।

विभिन्न नए ब्रांडों के उदय के साथ-साथ अंतरराष्ट्रीय ब्रांडों के विस्तार से न केवल उपभोक्ताओं को अधिक विकल्प मिलते हैं, बल्कि क्षेत्रीय खुदरा मानचित्र पर हनोई की स्थिति को मजबूत करने में भी योगदान मिलता है।

आपके अनुसार, पिछले वर्ष खुदरा किरायेदारों के बीच कौन सा खुदरा मॉडल "लोकप्रिय" रहा है?

हनोई के बाज़ार में, ब्रांडों के किराये के निर्णय में स्थान एक महत्वपूर्ण भूमिका निभाता है। विभिन्न क्षेत्रों के वर्गीकरण के कारण, प्रत्येक स्थान ब्रांडों की विविध आवश्यकताओं को पूरा करने के लिए अपनी अनूठी विशेषताओं के साथ आता है।

उदाहरण के लिए, हनोई के ऐतिहासिक और सांस्कृतिक केंद्र के रूप में अपनी प्रतिष्ठा के कारण होआन किएम जिला बड़ी संख्या में सरकारी कर्मचारियों, पर्यटकों और स्थानीय लोगों को आकर्षित करता है। यह क्षेत्र अक्सर सरकारी एजेंसियों, दूतावासों और बहुराष्ट्रीय निगमों के मुख्यालयों का घर होता है, और यह विशेष रूप से उच्च श्रेणी के ब्रांडों के लिए अपना आकर्षण बनाए रखता है।

मौजूदा ब्रांडों के अलावा, दुनिया के अन्य उच्च स्तरीय और लक्जरी ब्रांड भी इस क्षेत्र में रुचि रखते हैं और अपने ब्रांडों और मॉडलों के लिए उपयुक्त परिसर की तलाश कर रहे हैं।

हालांकि, वास्तविकता में, शॉपिंग मॉल एक ऐसा खुदरा मॉडल है जिसमें कई किरायेदारों की रुचि होती है, खासकर उच्च गुणवत्ता वाले परिसर, पूर्ण कानूनी स्थिति और अग्नि सुरक्षा एवं अग्निशमन मानकों को सुनिश्चित करने वाले मॉल के मामले में।

यह महत्वपूर्ण है कि ये शॉपिंग मॉल विज्ञापन रणनीतियों से लेकर किरायेदार ज़ोनिंग और परिचालन प्रबंधन रणनीतियों तक अच्छी तरह से व्यवस्थित हों, क्योंकि ये शॉपिंग मॉल के संचालन और रखरखाव में महत्वपूर्ण कारक हैं।

आधुनिक शॉपिंग मॉल की सफलता का रहस्य सुनियोजित किरायेदार क्षेत्रों, खुदरा और मनोरंजन ब्रांडों तथा खान-पान सेवाओं के सुचारू समन्वय में निहित है। आज के ग्राहक केवल खरीदारी करने की जगह ही नहीं, बल्कि मनोरंजन और खान-पान के विकल्पों के साथ एक संपूर्ण अनुभव भी चाहते हैं।

विलासिता के सामान बेचने वाले स्टोर अब भी होआन किएम के आसपास के क्षेत्र को ही चुनना पसंद करते हैं (चित्र 2)। — यह क्षेत्र आज भी अपना आकर्षण बरकरार रखता है, खासकर उच्च श्रेणी के ब्रांडों के लिए। (फोटो: एमएन)

उनके अनुसार, निकट भविष्य में खुदरा बाजार में क्या रुझान देखने को मिलेंगे?

आने वाले समय में खुदरा बाजार के रुझान सेवाओं पर बढ़ते खर्च, टिकाऊ और पर्यावरण के अनुकूल दुकानों की ओर रुझान और ग्राहकों को अद्वितीय अनुभव प्रदान करने पर ध्यान केंद्रित करने जैसे कारकों से निर्धारित होंगे।

भविष्य में, वियतनामी खुदरा बाजार में खाद्य एवं पेय (एफ एंड बी) उद्योग में मजबूत वृद्धि देखने को मिलेगी। सिनेमाघरों और मनोरंजन पार्कों जैसे मनोरंजन खुदरा विक्रेता भी बड़ी संख्या में ग्राहकों को आकर्षित करेंगे।

ऑनलाइन और ऑफलाइन खरीदारी का संयोजन, बहु-चैनल खुदरा रणनीति के माध्यम से, तेजी से लोकप्रिय हो रहा है, जिससे ग्राहकों को लचीला और सुविधाजनक खरीदारी का अनुभव मिल रहा है। खुदरा विक्रेता अद्वितीय खरीदारी स्थल और नए अनुभव तैयार कर रहे हैं, जिससे खुदरा व्यापार एक अभिनव और आकर्षक अनुभवात्मक गंतव्य में परिवर्तित हो रहा है। इससे निस्संदेह आने वाले वर्षों में वियतनामी खुदरा बाजार की प्रतिस्पर्धात्मकता बढ़ेगी।

महोदया, आने वाले समय में बाजार का दृष्टिकोण कैसा है, अवसरों और कठिनाइयों तथा हल किए जाने वाले मुद्दों के संदर्भ में?

2024 में वियतनामी खुदरा बाजार के लिए संभावनाएं और चुनौतियां दोनों मौजूद हैं। एक ओर, खुदरा आपूर्ति सीमित बनी हुई है, और प्रतिष्ठित डेवलपर्स के पास उच्च गुणवत्ता वाली अधिकांश संपत्ति है, खासकर शहरी क्षेत्रों के मध्य में। इसके लिए खुदरा विक्रेताओं को मजबूत संबंध बनाने और प्रमुख स्थानों तक पहुंच प्राप्त करने के लिए अधिक किराया देने के लिए तैयार रहना होगा।

दूसरी ओर, उपनगरीय क्षेत्रों में उच्च गुणवत्ता वाली परियोजनाएं पेश करने वाले प्रतिष्ठित डेवलपर्स की संख्या में वृद्धि हुई है, जिससे खुदरा विक्रेताओं को स्थान और सामर्थ्य के मामले में अधिक विकल्प मिल रहे हैं। इससे पूर्व स्थानों में सफलता प्राप्त करने के बाद, गैर-केंद्रीय स्थानों में नए स्टोरों के उभरने और अधिक गैर-केंद्रीय क्षेत्रों में विस्तार करने को प्रोत्साहन मिला है।

सैविल्स वियतनाम के आंकड़ों के अनुसार, अब से लेकर 2025 तक खुदरा आपूर्ति में 247,601 वर्ग मीटर की वृद्धि होने की उम्मीद है। हालांकि, शहरी केंद्रों में सीमित आपूर्ति की चुनौती बनी हुई है, क्योंकि भविष्य की आपूर्ति का केवल 0.4% ही केंद्रीय क्षेत्र में स्थित है, जिसके लिए खुदरा विक्रेताओं को स्थान चयन और व्यावसायिक मॉडलों में नवीन और लचीले समाधान तलाशते रहने की आवश्यकता है।

धन्यवाद मोहतरमा!

[विज्ञापन_2]
स्रोत