हाल ही में, सरकारी कार्यालय ने सम्मेलन में प्रधानमंत्री के निष्कर्ष की सूचना जारी की, जिसका शीर्षक था "उत्पादन और व्यापार के लिए ऋण वृद्धि में कठिनाइयों को दूर करने, विकास को बढ़ावा देने और वृहद अर्थव्यवस्था को स्थिर करने के उपाय"।
घोषणा में, प्रधानमंत्री ने निर्माण मंत्रालय को रियल एस्टेट बाजार में विकास पर बारीकी से नजर रखने का काम सौंपा, ताकि बाजार के विकास को बढ़ावा देने के लिए उचित और प्रभावी नीतियों पर तुरंत सलाह दी जा सके और प्रस्ताव दिया जा सके।
साथ ही, निर्माण मंत्रालय को रियल एस्टेट व्यवसायों को खंडों के पुनर्गठन और उत्पाद की कीमतें कम करने के लिए मार्गदर्शन प्रदान करना आवश्यक है। वास्तविक ज़रूरतों वाले लोगों, सामाजिक आवास, श्रमिकों और कम आय वाले लोगों के लिए आवास के खंडों के पुनर्गठन के लिए उपयुक्त, समयोचित और प्रभावी समाधान मौजूद हैं।
कठिन रियल एस्टेट बाज़ार का विरोधाभास, घरों की कीमतें अभी भी तेज़ी से बढ़ रही हैं
हाल के दिनों में रियल एस्टेट बाजार की वास्तविकता को देखते हुए, न्गुओई दुआ टिन से बात करते हुए, श्री गुयेन वान दीन्ह - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (VARS) के अध्यक्ष ने वास्तविकता को बताया कि हाल के दिनों में, हालांकि रियल एस्टेट बाजार ने कई कठिनाइयों का सामना किया है, रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी उच्च कीमतों पर "लंगर" हैं।
बड़े शहरों में अपार्टमेंट सेगमेंट में भी तेज़ी बनी हुई है और कीमतें रिकॉर्ड ऊँचाई पर पहुँच गई हैं, जो ज़्यादातर लोगों की आय से कहीं ज़्यादा है। ज़मीन के उत्पादों, विला, शॉपहाउस, टाउनहाउस और टाउनहाउस की कीमतों और तरलता में गिरावट के विपरीत, कीमतें गिर रही हैं।
श्री गुयेन वान दिन्ह - वियतनाम रियल एस्टेट एसोसिएशन के उपाध्यक्ष, वियतनाम रियल एस्टेट ब्रोकर्स एसोसिएशन (VARS) के अध्यक्ष।
वीएआरएस के आंकड़ों के अनुसार, पिछले 10 वर्षों में अचल संपत्ति की कीमतें दर्जनों गुना बढ़ी हैं। अकेले 2021 में, घरों की औसत कीमत में दो अंकों की वृद्धि हुई। कम ब्याज दरें और रिकॉर्ड उच्च मुद्रास्फीति घरों की कीमतों में तीव्र वृद्धि के कारक हैं, लेकिन समस्या की जड़ आपूर्ति में गिरावट है।
इसके साथ ही, आवास की मांग लगातार बढ़ रही है, जिससे आपूर्ति पर "दबाव" पड़ रहा है, तथा अचल संपत्ति की कीमतें लगातार नए स्तर पर पहुंच रही हैं।
वीएआरएस के अनुमान के अनुसार, नए शहरी परिवारों के उदय के कारण, विशेष रूप से युवा पीढ़ी के अपने विस्तारित परिवारों से अलग होकर "अलग रहने" की आवश्यकता के कारण, वियतनाम में हर साल लगभग 300,000 आवास इकाइयों की कमी होगी।
श्री दिन्ह ने भविष्यवाणी की, "यह गंभीर कमी निश्चित रूप से आवास की कीमतों को और भी अधिक बढ़ा देगी।"
यद्यपि रियल एस्टेट बाजार को अनेक कठिनाइयों का सामना करना पड़ रहा है, फिर भी रियल एस्टेट की कीमतें अभी भी ऊंची बनी हुई हैं।
उपरोक्त मुद्दे पर अपनी राय व्यक्त करते हुए, इंस्टीट्यूट फॉर बिज़नेस डेवलपमेंट रिसर्च के आँकड़ों का हवाला देते हुए, इंस्टीट्यूट फॉर बिज़नेस डेवलपमेंट रिसर्च के निदेशक और राष्ट्रीय वित्तीय एवं मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य डॉ. ले झुआन नघिया ने कहा कि पिछले दो दशकों में, रियल एस्टेट की कीमतें सोने की कीमतों की वृद्धि दर से चार गुना तेज़ी से बढ़ी हैं। इससे पता चलता है कि, किसी भी संदर्भ में, रियल एस्टेट हमेशा एक आकर्षक निवेश माध्यम रहा है।
श्री नघिया ने आगे बताया कि वियतनाम के रियल एस्टेट बाजार की वास्तविकता को देखते हुए, यह देखा जा सकता है कि वियतनाम एक ऐसा बाजार है जहां आपूर्ति की कमी है, जबकि मांग अल्पावधि और दीर्घावधि दोनों में अधिक है।
श्री नघिया ने कहा, "जिस क्षेत्र को भारी आपूर्ति की आवश्यकता है, वह है किफायती आवास और सामाजिक आवास, क्योंकि यहाँ व्यवस्था, भूमि और पूँजी की कमी है। पिछले 5 वर्षों में, परियोजनाओं के लाइसेंस और कार्यान्वयन में तेज़ी से कमी आई है, खासकर पिछले 2 वर्षों में, लगभग कोई नई परियोजनाएँ शुरू नहीं हुई हैं, जिसके कारण आवासीय अचल संपत्ति की आपूर्ति लगातार कम होती जा रही है।"
रियल एस्टेट में गिरावट: कहां से शुरुआत करें?
2024 के लिए पूर्वानुमान व्यक्त करते हुए, VARS के अध्यक्ष गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि रियल एस्टेट की कीमतें बढ़ती रहेंगी, विशेष रूप से अपार्टमेंट सेगमेंट में।
साथ ही, श्री दिन्ह ने यह भी बताया, "अपार्टमेंट की ऊँची कीमतें सिर्फ़ इसलिए नहीं हैं क्योंकि निवेशक कीमतें ऊँची रखना चाहते हैं, बल्कि इसलिए भी हैं क्योंकि इनपुट सामग्री की कीमतों, श्रम लागत और वित्तीय पहुँच लागत में वृद्धि के कारण निवेश और निर्माण लागत में वृद्धि हुई है। इसके अलावा, भूमि निधि बनाने की लागत बहुत ज़्यादा है, साथ ही शुरुआती निवेश, निर्माण और परियोजना विकास के दौरान कई "अनाम" लागतें भी आती हैं, जिससे निवेशकों के लिए कीमतें कम करना मुश्किल हो जाता है।"
इसके अलावा, पिछली अवधि की कम ब्याज दरें और रिकॉर्ड उच्च मुद्रास्फीति भी मकान की कीमतों में तेज वृद्धि में योगदान देने वाले कारक थे, लेकिन समस्या का मूल अभी भी आपूर्ति में गिरावट है।
हालांकि, श्री दिन्ह ने यह भी कहा कि रियल एस्टेट एक अत्यधिक स्थानीयकृत उत्पाद है, रियल एस्टेट की कीमतें विभिन्न क्षेत्रों और बाजारों में अलग-अलग दरों पर बढ़ेंगी, जो मुख्य रूप से आपूर्ति और मांग के संतुलन पर निर्भर करेगा।
तदनुसार, श्री गुयेन वान दिन्ह ने कहा कि इस खंड को पुनर्गठित करने और उत्पाद लागत को कम करने के लिए, "संयुक्त हाथ और योगदान", दृष्टिकोणों को एकीकृत करना, कार्यान्वयन के तरीकों और राज्य प्रबंधन एजेंसियों से लेकर उद्यमों और बैंकों तक कई विषयों और घटकों का समन्वय आवश्यक है।
विशेष रूप से, राज्य को निवेश और निर्माण पर प्रशासनिक प्रक्रियाओं का अध्ययन करने और उन्हें छोटा करने, व्यवसायों को समर्थन देने के लिए भूमि उपयोग शुल्क और साइट मंजूरी की गणना करने की योजना विकसित करने की आवश्यकता है; स्टेट बैंक के पास किफायती आवास विकसित करने वाले निवेशकों और घर खरीदारों के लिए अधिमान्य ब्याज दरों के साथ अतिरिक्त ऋण कार्यक्रम हैं।
निवेशक पक्ष पर, श्री दिन्ह ने कहा कि व्यवसायों को भी अपने निवेश परियोजना पोर्टफोलियो की सक्रिय समीक्षा करने, ऋण का पुनर्गठन करने और नकदी प्रवाह की योजना बनाने, लाभ की उम्मीदों को कम करने, यहां तक कि घाटे में बिक्री को स्वीकार करने, परिचालन को बनाए रखने के लिए पिछले वर्षों के मुनाफे का उपयोग करने और बाजार में उत्पादों को लॉन्च करते समय अवशोषण क्षमता सुनिश्चित करने के लिए किफायती मूल्य खंड की ओर सक्रिय रूप से उन्मुख होने की आवश्यकता है।
डॉ. ले झुआन न्घिया - व्यवसाय विकास अनुसंधान संस्थान के निदेशक, राष्ट्रीय वित्तीय और मौद्रिक नीति सलाहकार परिषद के सदस्य।
इसके अलावा, डॉ. ले झुआन नघिया ने कहा कि निकट भविष्य में, यदि रियल एस्टेट बाजार में अच्छी कानूनी प्रक्रियाओं वाले उत्पाद, संसाधनों और उचित कीमतों वाली परियोजनाएं होंगी, तो मांग बहुत बड़ी होगी।
पूर्वानुमान लगाते हुए, श्री नघिया ने विश्लेषण किया कि बाजार निरंतर वृद्धि की दिशा में एक नया मूल्य स्तर स्थापित कर सकता है। हालाँकि, नीतियों के "समर्थन" से, श्री नघिया ने आशा व्यक्त की कि अचल संपत्ति की कीमतें स्थिर, स्वस्थ और "स्वीकार्य" दिशा में बढ़ेंगी।
तदनुसार, विशेषज्ञ ने जोर देकर कहा कि उपरोक्त नया मूल्य स्तर सबसे प्रभावी तरीके से अचल संपत्ति बाजार का पुनर्गठन करेगा और उस समय, कोई भी व्यवसाय या निवेशक जो उपरोक्त मूल्य स्तर का सामना कर सकता है, जीवित रह सकता है, यदि नहीं, तो उन्हें बाजार सिद्धांतों के अनुसार अपने व्यवसाय का पुनर्गठन करना होगा ।
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स्रोत
![[फोटो] नहान दान समाचार पत्र के विशेष प्रकाशन प्राप्त करने के लिए लोग उत्सुकता से कतार में खड़े थे](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/30/53437c4c70834dacab351b96e943ec5c)
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