हो ची मिन्ह सिटी के "हीरे की धरती" पर छोड़ी गई हज़ारों अरबों डॉलर की एक उत्कृष्ट कृति का क्लोज़-अप

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साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड (बिटेक्सको की एक सहायक कंपनी, जिसे आगे साइगॉन ग्लोरी कहा जाएगा) के 5,000 अरब वियतनामी डोंग मूल्य के 5 बॉन्ड पर मूलधन और ब्याज चुकाने की क्षमता पर सवालिया निशान है। क्योंकि हाल ही में, साइगॉन ग्लोरी और संबंधित पक्ष बॉन्डधारकों के अधिकारों के समाधान के लिए सुरक्षित परिसंपत्तियों के प्रबंधन पर बातचीत कर रहे हैं।

साइगॉन ग्लोरी के जारीकरण को सुरक्षित करने वाली परिसंपत्तियों का एक हिस्सा टॉवर ए की भूमि पर भविष्य का निर्माण है - होटल और कार्यालय घटक साइगॉन परियोजना की आत्मा की भूमि पर निर्मित हैं।

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"स्पिरिट ऑफ़ साइगॉन" परियोजना से हो ची मिन्ह सिटी का एक प्रतीक और एक नया वास्तुशिल्प आकर्षण बनने की उम्मीद थी। इस परियोजना का स्थान बेहद अनुकूल है, जिसमें बेन थान बाज़ार के सामने, फाम न्गु लाओ - कैलमेट - ले थी होंग गाम - फो डुक चिन्ह सड़कों (जिला 1) पर 4 अग्रभाग हैं।

इस क्षेत्र को हो ची मिन्ह सिटी का "हीरा क्षेत्र" माना जा सकता है, जहां अचल संपत्ति के लेनदेन की कीमत कई सौ मिलियन से लेकर लगभग एक बिलियन VND/m2 तक है।

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परियोजना के डिज़ाइन में दो टावर शामिल हैं जो एक पोडियम से जुड़े हैं और एक-दूसरे से काफी दूर स्थित हैं। पश्चिमी टावर 55 मंजिला है, जिसके निचले हिस्से में किराये के लिए कार्यालय और ऊपरी हिस्से में एक होटल है। पूर्वी टावर 48 मंजिला है, जिसमें पोडियम और बेसमेंट के बीच एक कनेक्शन के माध्यम से होटल द्वारा प्रदान की जाने वाली सेवाओं वाले अपार्टमेंट शामिल हैं।

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2013 में, हो ची मिन्ह सिटी ने बिटेक्सको ग्रुप को 8,537 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली उपरोक्त परियोजना में निवेश करने की मंज़ूरी दे दी। 2017 तक, परियोजना शुरू हो गई थी।

हालाँकि, परियोजना को 2018-2019 के दौरान अस्थायी रूप से निलंबित कर दिया गया था और इसकी कानूनी इकाई को बिटेक्सको ग्रुप (मूल कंपनी) से बदलकर साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड (बिटेक्सको ग्रुप की 100% स्वामित्व वाली सहायक कंपनी) कर दिया गया था।

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2021 की शुरुआत में, परियोजना स्थल के चारों ओर बाड़ पर अचानक मास्टराइज़ होम्स का चिन्ह दिखाई दिया। प्रतिभूति कंपनियों और बाज़ार अनुसंधान इकाइयों की कुछ विश्लेषण रिपोर्टों में कहा गया था कि परियोजना के अपार्टमेंट 2021 में 500 मिलियन वियतनामी डोंग/वर्ग मीटर से अधिक की कीमतों पर बिक्री के लिए उपलब्ध हो सकते हैं, जो उस समय हो ची मिन्ह सिटी में सबसे महंगी कीमतों में से एक थी।

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2022 की शुरुआत में, मास्टराइज़ होम्स नाम साइनबोर्ड से गायब हो गया और परियोजना का निर्माण कार्य रुक गया। इसकी जगह वीवा लैंड (वान थिन्ह फाट ग्रुप इकोसिस्टम में) ने ले ली। उस समय, वीवा लैंड ने इस परियोजना को नए नाम पर्ल के साथ विकास पोर्टफोलियो में शामिल किया।

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अक्टूबर 2022 तक, वान थिन्ह फाट समूह के नेताओं को गिरफ्तार कर लिया गया और तब से यह परियोजना "निष्क्रिय" हो गई है। परियोजना के चारों ओर लगी बाड़ के बाहर लगे विवा लैंड लोगो को पूरी तरह से हटा दिया गया है।

7 नवंबर को हुए नवीनतम सर्वेक्षण के अनुसार, यह परियोजना अभी भी निवेशक साइगॉन ग्लोरी द्वारा क्रियान्वित की जा रही है।

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दो "बड़े लोगों" के हाथों से गुज़रकर आखिरकार साइगॉन ग्लोरी में वापस आने के बाद, यह परियोजना कई महीनों से स्थगित है। निर्माण स्थल को बाहर से बाड़ लगाकर बंद कर दिया गया है और प्रवेश द्वार भी सील कर दिए गए हैं। परियोजना के अंदर, निर्माण सामग्री बेतरतीब ढंग से रखी गई है, और कोई भी नज़र नहीं आ रहा है।

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टेककॉमबैंक की हालिया घोषणा से पता चलता है कि परियोजना के संपार्श्विक, टॉवर ए का मूल्य पहले की तुलना में कम है।

विशेष रूप से, संपार्श्विक परिसंपत्तियों का मूल्य, जो कि टावर ए (अभी तक पूरा नहीं हुआ) की भविष्य की अचल संपत्ति है, डीपीवी कंपनी लिमिटेड (वियतनाम में कोलियर्स रियल एस्टेट सर्विसेज और निवेश प्रबंधन समूह के ब्रांड का उपयोग करने वाली फ्रेंचाइजी भागीदार) के 30 अगस्त, 2023 के मूल्यांकन प्रमाणपत्र के अनुसार VND 4,653 बिलियन पर पुनर्मूल्यांकित किया गया है।

इससे पहले, इंडोचाइना वैल्यूएशन के मूल्यांकन प्रमाण पत्र के अनुसार टॉवर ए का मूल्य 11,551 बिलियन वीएनडी था - 31 दिसंबर, 2024 को निर्माण पूरा होने के बाद टॉवर ए का मूल्य, यह मानते हुए कि साइगॉन ग्लोरी के पास परियोजना को पूरा करने के लिए पर्याप्त धन था।

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हालाँकि, इस साल सितंबर तक, वास्तव में, टावर ए में केवल 4 कच्ची मंजिलें (टावर ब्लॉक से संबंधित) ही बन रही थीं, साइगॉन ग्लोरी ने निर्माण रोक दिया था और निर्माण जारी रखने की कोई विशेष योजना नहीं थी। वहीं, डीएससी सिक्योरिटीज कंपनी द्वारा साइगॉन ग्लोरी के पूंजी योगदान मूल्य के मूल्यांकन पर रिपोर्ट में, साइगॉन ग्लोरी के खाते में निर्माण के लिए पर्याप्त धनराशि नहीं होने की बात कही गई थी।

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टेककॉमबैंक बॉन्डधारकों को भुगतान करने के लिए संपत्तियों की नीलामी का प्रस्ताव रखता है। यदि सुरक्षित संपत्तियों के निपटान से प्राप्त राशि बॉन्ड ऋण दायित्व का भुगतान करने के लिए अभी भी अपर्याप्त है, तो साइगॉन ग्लोरी नागरिक संहिता के अनुच्छेद 307 में निर्धारित अनुसार आगे भुगतान करने के लिए बाध्य है।

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साइगॉन ग्लोरी को 31 नवंबर से पहले संबंधित पक्षों को सुरक्षित परिसंपत्तियों को संभालने के लिए दस्तावेज सौंपने के लिए एक लिखित "नियुक्ति" मिली है। कंपनी ने यह भी कहा कि वह बंधक अनुबंधों और जारी किए गए बांड दस्तावेजों के प्रावधानों के अनुसार सुरक्षित परिसंपत्तियों को तुरंत सौंपने और संभालने के लिए समन्वय और प्रयास करेगी, संबंधित पक्षों के पूर्ण अधिकार सुनिश्चित करेगी और कानूनी नियमों का पालन करेगी।