बेन थान मार्केट के सामने स्थित सुपर प्रोजेक्ट बिटेक्सको के हाथों से निकला: क्या मालिक बदलने से भाग्य बदलेगा?

बाइटेक्सको ने साइगॉन ग्लोरी को बेचने का फैसला क्यों किया?

बिटेक्सको ग्रुप एलएलसी ने साइगॉन ग्लोरी एलएलसी में अपने पूंजीगत योगदान का 100% हिस्सा हनोई फुओंग डोंग रियल एस्टेट एलएलसी को हस्तांतरित करने पर सहमति व्यक्त की है।

साइगॉन ग्लोरी, बेन थान मार्केट (डिस्ट्रिक्ट 1, HCMC) के सामने एक प्रमुख स्थान पर स्थित 6-सितारा होटल परियोजना "द स्पिरिट ऑफ़ साइगॉन" (बेन थान क्वाड्रैंगल) का निवेशक है। इस परियोजना के डिज़ाइन में एक बेस ब्लॉक से जुड़े और एक-दूसरे से दूर, 46-55 मंज़िल ऊँचे, दो टावर शामिल हैं। इस परियोजना की कुल निवेश पूंजी 14,400 बिलियन VND (2020 में) है।

इस परियोजना के संबंध में, साइगॉन ग्लोरी ने 2020 से 10,000 बिलियन VND के बॉन्ड जारी किए हैं। संपार्श्विक परियोजना का टॉवर ए और साइगॉन ग्लोरी का पूंजी योगदान है।

वित्तीय मुद्दे और बांड चुकाने का दबाव उन मुद्दों में से एक हो सकता है जिसके कारण बाइटेक्सको ने साइगॉन ग्लोरी में अपने सभी शेयर बेचने का फैसला किया।

कंपनी द्वारा हनोई स्टॉक एक्सचेंज (HNX) को दी गई नवीनतम जानकारी के अनुसार, 2022 में साइगॉन ग्लोरी को 152.3 बिलियन VND से अधिक का नुकसान हुआ, जबकि पिछले वर्ष इसने लगभग 290.5 बिलियन VND का लाभ कमाया था। इसी अवधि की तुलना में इक्विटी घटकर 6,847 बिलियन VND से अधिक रह गई। कंपनी का ऋण/इक्विटी अनुपात भी 3.99 गुना था। तदनुसार, कंपनी पर 27,300 बिलियन VND से अधिक का ऋण है।

2023 और इस साल के पहले 6 महीनों में, कंपनी ने HNX के समक्ष अपनी वित्तीय स्थिति का खुलासा नहीं किया है, जैसा कि अपेक्षित था। कंपनी ने सूचना प्रकटीकरण में प्रशासनिक नियमों का भी उल्लंघन किया और इस साल मई में उस पर 92.5 मिलियन VND का जुर्माना लगाया गया।

व्यावसायिक घाटे के संदर्भ में, अक्टूबर 2022 में, वैन थिन्ह फाट समूह के नेता की गिरफ्तारी से संबंधित वित्तीय बाजार में बॉन्ड भुगतान क्षमता को लेकर हुए "घोटाले" के बाद, साइगॉन ग्लोरी ने इन बॉन्ड्स के सभी 10,000 बिलियन VND को परिपक्वता से पहले, दो चरणों में वापस खरीदने की प्रतिबद्धता जताई। पहले चरण में, कंपनी ने 12 जून, 2023 से पहले और दूसरे चरण में 12 जून, 2024 से पहले परिपक्वता से पहले 5,000 बिलियन VND के बॉन्ड खरीदे।

हालाँकि, इन प्रतिबद्धताओं को लागू नहीं किया गया। साइगॉन ग्लोरी में भी बॉन्ड मूलधन के भुगतान में देरी की स्थिति थी, और संबंधित पक्षों को संपार्श्विक के प्रबंधन पर चर्चा करनी पड़ी।

इसके बाद कंपनी ने बकाया बॉन्ड के 10,000 अरब वियतनामी डोंग (VND) की भुगतान अवधि को 2025-2026 तक 1-2 साल के लिए सफलतापूर्वक बढ़ा दिया। ब्याज दर भी घटकर 8%/वर्ष हो गई, जो शुरुआती प्रतिबद्धता 11%/वर्ष से कम है।

साझेदार को सभी साइगॉन ग्लोरी शेयर बेचने के समझौते में, बिटेक्सको ने 1 सितंबर, 2024 से 12 जून, 2025 तक 10 बॉन्ड लॉट के मूलधन और ब्याज का भुगतान करने और 18 जून, 2025 को भुगतान अवधि का ब्याज देने की प्रतिबद्धता जताई। इस बीच, हनोई फुओंग डोंग रियल एस्टेट कंपनी 18 जून, 2025 को भुगतान अवधि का मूलधन और इस अवधि के बाद मूलधन और ब्याज का भुगतान करना जारी रखेगी।

साइगॉन ग्लोरी बेन थान मार्केट के सामने स्थित परियोजना का निवेशक है (फोटो: हाई लोंग)।

सुपर प्रोजेक्ट के नए मालिक का चित्र

एक समझौते पर पहुंचने और प्रतिबद्धता के अनुसार हस्तांतरण को लागू करने के बाद, हनोई फुओंग डोंग रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड सुपर प्रोजेक्ट द स्पिरिट ऑफ साइगॉन का नया मालिक होगा।

व्यावसायिक पंजीकरण जानकारी के अनुसार, फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी की स्थापना मई 2019 में हुई थी और इसका मुख्यालय पैसिफिक प्लेस बिल्डिंग, 83 ली थुओंग कीट, हनोई की 10वीं मंजिल पर स्थित है। कंपनी के मुख्य व्यवसाय निर्माण में निवेश, औद्योगिक पार्कों और शहरी क्षेत्रों का व्यवसाय; रियल एस्टेट व्यवसाय; परिसर पट्टे पर देना; और पारिस्थितिक पर्यटन क्षेत्रों में निवेश और व्यवसाय हैं।

कंपनी की प्रारंभिक चार्टर पूंजी 517 अरब वियतनामी डोंग से अधिक थी। इसमें से, फुओंग डोंग रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट एंड ट्रेडिंग कंपनी लिमिटेड के पास 50% पूंजी थी, और श्री फाम क्वोक नहत (महानिदेशक के पद पर कार्यरत) के पास 50% पूंजी थी।

अपनी स्थापना के एक महीने बाद, कंपनी ने अपनी पूँजी बढ़ाकर 1,200 अरब वियतनामी डोंग कर ली, जो उसकी प्रारंभिक चार्टर पूँजी के दोगुने से भी ज़्यादा थी। इस दौरान, श्री नहाट का स्वामित्व अनुपात घटकर 41.34% रह गया, जबकि फुओंग डोंग कंपनी का स्वामित्व अनुपात बढ़कर 58.65% से ज़्यादा हो गया।

इस वर्ष अप्रैल में, कंपनी के शेयरधारक ढांचे में लगातार बदलाव होते रहे। श्री नहत ने अपनी पूँजी सुश्री त्रान थी मिन्ह हियु को हस्तांतरित कर दी और अब महानिदेशक नहीं हैं। फुओंग डोंग रियल एस्टेट कंपनी ने भी अपने शेयर ईस्टर्न रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड को हस्तांतरित कर दिए। वर्तमान में, सुश्री त्रान थी मिन्ह हियु फुओंग डोंग हनोई रियल एस्टेट कंपनी की महानिदेशक और कानूनी प्रतिनिधि हैं।

ईस्टर्न रियल इन्वेस्टमेंट कंपनी लिमिटेड, जो हनोई ओरिएंटल रियल एस्टेट कंपनी की 58.65% पूंजी का मालिक है, इस साल की शुरुआत में हो ची मिन्ह सिटी के थू डुक शहर में स्थापित हुई थी। रियल एस्टेट के मुख्य व्यवसाय के साथ, ईस्टर्न रियल कंपनी की चार्टर पूंजी 1,522 बिलियन VND से अधिक है।

यह संकटग्रस्त परियोजना एक बार मास्टराइज़ और विवा लैंड के हाथों से गुज़री थी

हो ची मिन्ह सिटी के मध्य क्षेत्र में भूमि निधि लगातार सीमित होती जा रही है। प्रमुख स्थानों पर, खासकर द स्पिरिट ऑफ़ साइगॉन जैसी ऊँची इमारतों वाली परियोजनाएँ विकसित करना बहुत दुर्लभ है। इस परियोजना का मुख्य भाग चार सड़कों पर स्थित है: फाम न्गु लाओ - कैलमेट - ले थी होंग गाम - फो डुक चिन्ह, जो जिला 1 के केंद्र में स्थित हैं और ललित कला संग्रहालय, बेन थान स्टेशन, 23/9 पार्क जैसे प्रसिद्ध स्थलों के निकट हैं।

इस परियोजना का वास्तुशिल्पीय आकर्षण दो टावरों में निहित है, जो निवेशक बिटेक्सको ग्रुप के अनुसार, दो ड्रैगन के आकार के हैं, जो अपने मुंह में दो मोती पकड़े हुए हैं, जो नई जीवन शक्ति और नए विकास का प्रतिनिधित्व करते हैं।

इस परियोजना को बिटेक्सको समूह द्वारा निवेश के लिए 11 साल पहले 2013 में मंज़ूरी दी गई थी। उस समय, इस परियोजना का काम ठेकेदार कोटेकन्स ने शुरू किया था और इसके 2017 में पूरा होने की उम्मीद थी।

लेकिन 2018 तक, परियोजना ने केवल नींव के ढेर और 6 बेसमेंट का काम पूरा किया था और इसे स्वीकार कर लिया गया था। बाइटेक्सको के अनुसार, यह 6 बेसमेंट बनाने वाली पहली परियोजना है और दुनिया में बहुत कम परियोजनाएँ हैं जिनमें इतने बेसमेंट हैं। इसलिए, परियोजना को 6 बेसमेंट के निर्माण को पूरा करने में, वस्तुनिष्ठ और व्यक्तिपरक दोनों कारणों से, अपरिहार्य, जटिल और लंबी कठिनाइयों का सामना करना पड़ा।

साइगॉन की आत्मा कई वर्षों के बाद भी अधूरी है (फोटो: हाई लोंग)।

2018-2019 के आसपास, परियोजना का निर्माण अस्थायी रूप से स्थगित कर दिया गया था। इस दौरान, परियोजना प्रमाणपत्र पर कानूनी इकाई को बिटेक्सको ग्रुप (मूल कंपनी) से बदलकर साइगॉन ग्लोरी कंपनी लिमिटेड (बिटेक्सको ग्रुप की 100% स्वामित्व वाली सहायक कंपनी) कर दिया गया।

बिटेक्सको ने बाद में यह भी बताया कि मूल कंपनी से सहायक कंपनी में पुनर्गठन के लिए निर्माण कार्य रोक दिया गया था, इसलिए राज्य प्रबंधन एजेंसियों, बैंकों आदि को कानून के अनुसार प्रक्रियाओं और प्रक्रियाओं का आकलन करने और उन्हें पूरा करने में समय लगता है।

2019 के अंत में, ठेकेदार कोटेकन्स ने परियोजना का काम फिर से शुरू किया और परियोजना के आधार की 10 मंजिलें बनाईं। परियोजना के 10 महीने (अगस्त 2020) में सौंपे जाने की उम्मीद है।

2020 की शुरुआत में, हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग ने एक दस्तावेज़ जारी किया जिसमें पुष्टि की गई कि परियोजना में 214 अपार्टमेंट भविष्य के आवास के रूप में बिक्री या पट्टे-खरीद के लिए पात्र हैं। हालाँकि, बिटेक्सको ने घोषणा की कि इन अपार्टमेंटों को बिक्री के लिए नहीं रखा गया है (मार्च 2020)।

निवेशक ने 2020 के अंत से टावर ब्लॉक का निर्माण शुरू करने और 2023 की शुरुआत तक परियोजना को पूरा करने का प्रयास करने की भी योजना बनाई है, हालांकि समय सीमा 2024 तक की अनुमति है। हालांकि, अब तक, परियोजना ने कई महीनों से निर्माण बंद कर दिया है और फिर से शुरू होने के कोई संकेत नहीं हैं।

2021 की शुरुआत में, परियोजना स्थल के चारों ओर की बाड़ पर मास्टराइज़ होम्स का नामपट्टिका दिखाई दिया। इसके साथ ही, ठेकेदार न्यूटेकन्स ने इस सुपर प्रोजेक्ट के निर्माण के लिए कोटेकन्स की जगह भी ले ली।

हालाँकि, मास्टराइज़ होम्स के आने के बाद भी परियोजना के निर्माण में कोई खास बदलाव नहीं आया। यहाँ तक कि 2022 की शुरुआत में, मास्टराइज़ होम्स का नाम साइनबोर्ड से गायब हो गया और परियोजना का निर्माण रुक गया।

परियोजना विकासकर्ता के रूप में विवा लैंड (वान थिन्ह फाट समूह पारिस्थितिकी तंत्र में) को हटा दिया गया। उस समय, विवा लैंड ने इस परियोजना को नए नाम पर्ल के साथ विकास पोर्टफोलियो में शामिल किया। विवा लैंड के आने के बाद, इस परियोजना का निर्माण जारी रहा।

हालाँकि, अक्टूबर 2022 में, वान थिन्ह फाट समूह के नेताओं को गिरफ्तार कर लिया गया और परियोजना को भी "स्थगित" कर दिया गया। परियोजना के चारों ओर लगी बाड़ के बाहर लगे विवा लैंड के लोगो को पूरी तरह से हटा दिया गया। परियोजना कई महीनों से धूप और बारिश के संपर्क में है।

अब, बाइटेक्सको के पूंजी रूपांतरण समझौते के साथ, इस परियोजना के आधिकारिक तौर पर एक नए मालिक, हनोई फुओंग डोंग रियल एस्टेट कंपनी लिमिटेड, के हाथों में जाने की उम्मीद है। यह उद्यम 2019 में बाज़ार में आया, जब इसे थाई सोन कंस्ट्रक्शन इन्वेस्टमेंट ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (विनग्रुप के अधीन) से ताई मो - दाई मो - विन्होम्स पार्क नई शहरी क्षेत्र परियोजना के एक हिस्से का हस्तांतरण प्राप्त हुआ। उसके बाद, इस परियोजना को मास्टरी होम्स द्वारा मास्टरी वेस्ट हाइट्स नाम से विकसित किया गया।

निकट भविष्य में, जब मालिक बदल जाएगा, तो क्या सुपर प्रोजेक्ट द स्पिरिट ऑफ साइगॉन एक नया कोट पहनेगा?

स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/sieu-du-an-doi-dien-cho-ben-thanh-roi-tay-bitexco-doi-chu-co-doi-van-20240924091904036.htm