अपार्टमेंट की कीमत 1 बिलियन VND से थोड़ी अधिक

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Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक, बिन्ह डुओंग में बिक्री के लिए 14 अपार्टमेंट परियोजनाएं हैं, जैसे: फु डोंग स्काईओन, बीकॉन्स सिटी डि एन, बीकॉन्स एवेन्यू; द फेलिक्स थुआन एन; यूनी कॉम्प्लेक्स बेकेमेक्स... जिनकी औसत कीमत 1.2-1.5 बिलियन VND/1-बेडरूम अपार्टमेंट; 1.8 - 2.2 बिलियन VND/2-बेडरूम अपार्टमेंट है।

इसके कई फायदे हैं

दान खोई रियल एस्टेट सर्विसेज़ ज्वाइंट स्टॉक कंपनी (डीकेआरएस, जो रियल एस्टेट ब्रोकरेज में विशेषज्ञता रखती है) के उप-महानिदेशक श्री त्रुओंग आन्ह तु ने कहा कि बिन्ह डुओंग का अपार्टमेंट बाज़ार आस-पास के इलाकों की तुलना में ज़्यादा जीवंत है क्योंकि युवाओं, विशेषज्ञों, कामगारों और स्थानीय लोगों की आवास की माँग बहुत ज़्यादा है। इसके अलावा, निवेश के लिए खरीदारी और किराये की माँग भी बढ़ रही है क्योंकि बिक्री मूल्य काफ़ी वाजिब है।

"दो परियोजनाओं फेलिक्स और टीटी एवियो में हम जो अपार्टमेंट बेच रहे हैं, उनकी कीमत केवल 31-32 मिलियन VND/m2 है, जो कि केवल 1.2 - 1.9 बिलियन VND/अपार्टमेंट है, जो हो ची मिन्ह सिटी या डोंग नाई की तुलना में बहुत उचित है, लेकिन अपार्टमेंट की गुणवत्ता कम नहीं है।

इसकी वजह यह है कि बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट बनाने की निवेश लागत, उसी क्षेत्र में भी, अन्य इलाकों की तुलना में केवल 50% ही है। इसलिए, युवा लोग बिन्ह डुओंग में 1-2 अरब VND की कीमत वाले अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं," श्री तु ने बताया।

Một dự án nhà ở tại Bình Dương thu hút người mua ngay từ khi giới thiệu — बिन्ह डुओंग में एक आवास परियोजना शुरू से ही खरीदारों को आकर्षित करती है

इसके अलावा, तेज़ी से विकसित हो रहा परिवहन बुनियादी ढाँचा धीरे-धीरे बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी व अन्य इलाकों के बीच की खाई को कम कर रहा है। आमतौर पर, हो ची मिन्ह सिटी - थू दाऊ मोट - बिन्ह फुओक एक्सप्रेसवे रिंग रोड 2 (गो दुआ पुल) को जोड़ता है और हो ची मिन्ह सिटी की फाम वान डोंग, वो न्गुयेन गियाप सड़कों से जुड़ता है, इसलिए हाल ही में बिन्ह डुओंग ने बहुत सारे निवेशकों और घर खरीदारों को आकर्षित किया है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्रीय निदेशक, श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने आँकड़ों का हवाला देते हुए बताया कि 2024 की तीसरी तिमाही में बिन्ह डुओंग रियल एस्टेट में उपभोक्ताओं की रुचि इसी अवधि की तुलना में 32% बढ़ी। इस बीच, लॉन्ग एन, बा रिया - वुंग ताऊ, डोंग नाई जैसे अन्य इलाकों में केवल 17% - 22% की वृद्धि हुई।

"औद्योगिक अर्थव्यवस्था लंबे समय से बिन्ह डुओंग अचल संपत्ति बाजार के विकास में एक स्तंभ रही है। विशेष रूप से, बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट एक ऐसा खंड है जो बहुत ध्यान आकर्षित करता है, जो हो ची मिन्ह सिटी के पास के क्षेत्रों जैसे डि एन, थू दाऊ मोट, बाउ बैंग में केंद्रित है, जिसके परिणाम 2024 की तीसरी तिमाही में 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में क्रमशः 20%, 11% और 10% बढ़ने की उम्मीद है" - श्री तुआन ने बताया।

वियतनाम की सबसे बड़ी रियल एस्टेट ट्रेडिंग वेबसाइट के अनुसार, बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट की आपूर्ति दक्षिणी क्षेत्र में हावी है। बसने के लाभ के साथ, प्रांत में रियल एस्टेट में रुचि का स्तर मुख्य रूप से स्थानीय और पड़ोसी लोगों की ज़रूरतों से आता है। बुनियादी ढाँचे, शहरीकरण दर और सकारात्मक नियोजन संभावनाओं में अपार लाभ वाले प्रांत के रूप में, आने वाले समय में, बिन्ह डुओंग को बाज़ार को समर्थन देने वाली कई नीतियाँ मिलने की उम्मीद है, इसलिए यह वह इलाका हो सकता है जो अन्य प्रांतों में आपूर्ति की कमी को आकर्षित करता है।

बड़ी भूमि निधि, त्वरित प्रक्रियाएं

रिकॉर्ड के अनुसार, कुछ साल पहले, कई निवेशक परियोजनाओं को लागू करने के लिए हो ची मिन्ह सिटी से बिन्ह डुओंग चले गए थे। और वर्तमान में, यह चलन जारी है और वाणिज्यिक और सामाजिक आवास दोनों क्षेत्रों में मज़बूत होता जा रहा है। जहाँ किम ओन्ह ग्रुप कॉर्पोरेशन लगभग 1 अरब VND की लागत वाली कई सामाजिक आवास परियोजनाओं को लागू कर रहा है, वहीं अन्य निवेशक 1-2 अरब VND की लागत वाली वाणिज्यिक आवास परियोजनाएँ बनाने में व्यस्त हैं।

विशेष रूप से, जब फु डोंग ग्रुप ने 1.3-1.5 बिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट की बिक्री मूल्य के साथ फु डोंग स्कयोन परियोजना (दी एन सिटी, हो ची मिन्ह सिटी की सीमा पर) को सफलतापूर्वक क्रियान्वित किया, तो इसने कई अन्य निगमों को बिन्ह डुओंग में परियोजनाओं को साहसपूर्वक क्रियान्वित करने के लिए आकर्षित किया।

आमतौर पर, श्री गुयेन क्वोक कुओंग ने जुलाई में क्वोक कुओंग जिया लाइ कंपनी को चलाने के लिए अपनी मां की जगह लेने से पहले, निदेशक मंडल के अध्यक्ष के रूप में सी-होल्डिंग्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी का नेतृत्व किया, बिन्ह डुओंग में 12 परियोजनाओं को लागू किया, जिनमें से 3 परियोजनाओं को परिभाषित किया गया है: सी-स्लीव्यू, द फेलिक्स, मैसन।

श्री कुओंग ने कहा कि सी-होल्डिंग्स के बिन्ह डुओंग में आने का कारण यह है कि हाल ही में हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाएं कानूनी रूप से अटकी हुई थीं, जबकि बिन्ह डुओंग में भूमि निधि अभी भी बहुत प्रचुर मात्रा में है, हो ची मिन्ह सिटी के बगल में लेकिन परियोजना निवेश लागत अभी भी काफी कम है, परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रियाएं काफी तेजी से संसाधित की जाती हैं, इसलिए कई निवेशकों ने सी-होल्डिंग्स सहित बिन्ह डुओंग में परियोजनाओं को सक्रिय रूप से कार्यान्वित किया है।

"बिन डुओंग में 1-2 बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत केवल 1.2-2 बिलियन VND/अपार्टमेंट है, जो 15-20 मिलियन VND/माह की स्थिर आय वाले विशेषज्ञों और श्रमिकों के लिए बहुत उपयुक्त है, इसलिए जिनके पास घर नहीं है और जो बिन डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी में काम कर रहे हैं, वे इसमें रुचि रखते हैं। क्योंकि वे अपार्टमेंट खरीदने के लिए ऋण ले सकते हैं और अपने वेतन से भुगतान कर सकते हैं," श्री कुओंग ने कहा।

इस बीच, डोंग नाई को स्थान और बड़ी भूमि निधि के मामले में भी लाभ है, लेकिन कनेक्टिंग बुनियादी ढांचा बिन्ह डुओंग जितना पूर्ण नहीं है, और परियोजना के लिए कानूनी प्रक्रियाएं अभी भी अनुकूल नहीं हैं, इसलिए यह निवेशकों के लिए कुछ हद तक कम आकर्षक है।

डीकेआरए ग्रुप कंपनी के निवेश निदेशक, श्री वो होंग थांग ने यह समझाते हुए कि बिन्ह डुओंग 1.2 - 1.5 बिलियन वीएनडी वाले आवास खंड में क्यों आगे बढ़ सकता है, जबकि हो ची मिन्ह सिटी में इस प्रकार के घर लगभग "विलुप्त" हैं और अन्य इलाकों में भी इनकी कमी है, कई कारण बताए। सबसे पहले, बिन्ह डुओंग में ज़मीन की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में अभी भी काफी कम हैं, जिससे निवेशकों के लिए समान क्षेत्रफल और गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट उत्पाद श्रृंखलाओं को अधिक किफायती कीमतों पर विकसित करने के लिए परिस्थितियाँ बनती हैं।

इसके अलावा, देश की "औद्योगिक राजधानी" के रूप में विख्यात, बिन्ह डुओंग, प्रांत के औद्योगिक पार्कों/औद्योगिक समूहों में काम करने के लिए अन्य स्थानों से बड़ी संख्या में प्रवासी श्रमिकों को आकर्षित करता है। युवा श्रमिकों के इस समूह की आवास की माँग बहुत अधिक है, लेकिन वित्तीय क्षमता सीमित है। बिन्ह डुओंग में आवास परियोजना निवेशक इस बात को समझते हैं और इस समूह की ज़रूरतों के अनुसार अपने उत्पादों को "अनुकूलित" करने का प्रयास करते हैं।

"मेरी राय में, 1.5 बिलियन VND से कम कीमत वाले, 1 या 2 बेडरूम वाले 40-50 वर्ग मीटर के छोटे अपार्टमेंट, अभी भी एक संभावित उत्पाद लाइन होंगे, जो बाजार में सबसे अधिक ध्यान आकर्षित करेंगे क्योंकि यह युवा परिवारों की आवास आवश्यकताओं को पूरा करता है। हालांकि, निकट भविष्य में इस प्रकार की नई आपूर्ति कई इलाकों में विस्तार करना मुश्किल होगा और केवल बिन्ह डुओंग में थुआन एन, दी एन और थू दाऊ मोट शहरों या हो ची मिन्ह सिटी की सीमा से लगे कुछ उपनगरीय जिलों जैसे बेन ल्यूक (लोंग एन), नॉन त्राच (डोंग नाई) में केंद्रित होगी..." - श्री थांग ने कहा।

वास्तविक मांग सबसे बड़ा लाभ है

श्री दीन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, बिन्ह डुओंग के रियल एस्टेट बाज़ार में विकास के कई कारक हैं। इनमें से, आवास की वास्तविक माँग सबसे बड़ा लाभ है। श्री तुआन ने बताया, "हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में बिन्ह डुओंग में आवास की कीमतें अच्छी हैं, और यह व्यापार का प्रवेश द्वार और वियतनाम का प्रमुख औद्योगिक केंद्र भी है... इसलिए स्थानीय लोगों और आस-पास के इलाकों में आवास की माँग बहुत ज़्यादा है।"

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स्रोत: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm