अपार्टमेंट की कीमत 1 अरब वीएनडी से थोड़ी अधिक है।

Batdongsan.com.vn के आंकड़ों के अनुसार, 2024 की तीसरी तिमाही के अंत तक, बिन्ह डुओंग में 14 अपार्टमेंट परियोजनाएं उपलब्ध थीं, जैसे: फु डोंग स्काईवन, बीकॉन्स सिटी डि आन, बीकॉन्स एवेन्यू; द फेलिक्स थुआन आन; यूनी कॉम्प्लेक्स बेकेमेक्स... जिनकी औसत कीमत 1.2-1.5 बिलियन वीएनडी/1-बेडरूम अपार्टमेंट और 1.8 - 2.2 बिलियन वीएनडी/2-बेडरूम अपार्टमेंट थी।

इसके कई फायदे हैं।

दान खोई रियल एस्टेट सर्विसेज जॉइंट स्टॉक कंपनी (डीकेआरएस, जो रियल एस्टेट ब्रोकरेज में विशेषज्ञता रखती है) के उप महाप्रबंधक श्री ट्रूंग अन्ह तू ने टिप्पणी की कि बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट बाजार आसपास के इलाकों की तुलना में अधिक जीवंत है क्योंकि युवाओं, पेशेवरों, श्रमिकों और स्थानीय निवासियों से आवास की मांग बहुत अधिक है। इसके अलावा, अपेक्षाकृत किफायती बिक्री कीमतों के कारण निवेश और किराये के उद्देश्यों के लिए खरीद की मांग भी बढ़ रही है।

"हम जिन दो परियोजनाओं, द फेलिक्स और टीटी एवियो, में अपार्टमेंट बेच रहे हैं, उनकी कीमत केवल 31-32 मिलियन वीएनडी/वर्ग मीटर है, जो प्रति अपार्टमेंट केवल 1.2 - 1.9 बिलियन वीएनडी बैठती है, जो हो ची मिन्ह सिटी या डोंग नाई की तुलना में बहुत ही उचित है, लेकिन अपार्टमेंट की गुणवत्ता किसी भी तरह से कमतर नहीं है।"

श्री तू ने बताया, “इसका कारण यह है कि बिन्ह डुओंग में अपार्टमेंट बनाने की निवेश लागत इतनी कम है कि विक्रय मूल्य अन्य स्थानों की तुलना में, समान श्रेणी में भी, केवल 50% है। इसलिए, युवा लोग बिन्ह डुओंग में 1-2 अरब वीएनडी की कीमत वाले अपार्टमेंट खरीदना पसंद करते हैं।”

बिन्ह डुओंग में एक आवासीय परियोजना ने लॉन्च होते ही खरीदारों को आकर्षित किया।

इसके अलावा, लगातार विकसित हो रहे परिवहन बुनियादी ढांचे के कारण बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी तथा अन्य इलाकों के बीच की दूरी धीरे-धीरे कम हो रही है। इसका एक प्रमुख उदाहरण हो ची मिन्ह सिटी - थू दाऊ मोट - बिन्ह फुओक एक्सप्रेसवे है, जो रिंग रोड 2 (गो दुआ ब्रिज) से जुड़ता है और हो ची मिन्ह सिटी में फाम वान डोंग और वो गुयेन गियाप सड़कों से लिंक करता है। परिणामस्वरूप, बिन्ह डुओंग ने हाल के समय में बड़ी संख्या में निवेशकों और घर खरीदारों को आकर्षित किया है।

Batdongsan.com.vn के दक्षिणी क्षेत्र के निदेशक श्री दिन्ह मिन्ह तुआन ने आंकड़े प्रस्तुत करते हुए बताया कि 2024 की तीसरी तिमाही में बिन्ह डुओंग में रियल एस्टेट में उपभोक्ताओं की रुचि पिछले वर्ष की इसी अवधि की तुलना में 32% बढ़ी है। वहीं, लॉन्ग आन, बा रिया - वुंग ताऊ और डोंग नाई जैसे अन्य क्षेत्रों में यह वृद्धि केवल 17% से 22% तक ही रही।

श्री तुआन ने बताया, "बन्ह डुओंग के रियल एस्टेट बाजार के विकास में औद्योगिक अर्थव्यवस्था का लंबे समय से महत्वपूर्ण योगदान रहा है। विशेष रूप से, बन्ह डुओंग में अपार्टमेंट एक ऐसा क्षेत्र है जो काफी रुचि आकर्षित कर रहा है, और यह हो ची मिन्ह सिटी के निकट के क्षेत्रों जैसे दी आन, थू दाऊ मोट और बाऊ बैंग में केंद्रित है, जिसमें 2024 की दूसरी तिमाही की तुलना में 2024 की तीसरी तिमाही में क्रमशः 20%, 11% और 10% की वृद्धि का अनुमान है।"

वियतनाम की सबसे बड़ी रियल एस्टेट वेबसाइट के अनुसार, बिन्ह डुओंग प्रांत वर्तमान में रियल एस्टेट आपूर्ति के मामले में दक्षिणी क्षेत्र में अग्रणी है। एक आवासीय क्षेत्र के रूप में इसके लाभों के कारण, प्रांत में रियल एस्टेट में रुचि मुख्य रूप से स्थानीय और आसपास के निवासियों से आती है। बुनियादी ढांचे, शहरीकरण दर और सकारात्मक योजना संभावनाओं में महत्वपूर्ण लाभों के साथ, बिन्ह डुओंग को भविष्य में कई बाजार समर्थन नीतियों का लाभ मिलने की उम्मीद है, जिससे अन्य प्रांतों में आपूर्ति की कमी को पूरा किया जा सकता है।

विशाल भूभाग, त्वरित प्रक्रियाएं।

अवलोकनों के अनुसार, पिछले कई वर्षों से अनेक निवेशक अपने प्रोजेक्ट हो ची मिन्ह सिटी से बिन्ह डुओंग में स्थानांतरित कर रहे हैं। वर्तमान में, यह प्रवृत्ति जारी है और वाणिज्यिक एवं सामाजिक आवास दोनों क्षेत्रों में तेजी से मजबूत हो रही है। किम ओन्ह ग्रुप जॉइंट स्टॉक कंपनी 1 अरब वीएनडी से कम कीमत वाले कई सामाजिक आवास प्रोजेक्ट विकसित कर रही है, वहीं अन्य निवेशक 1 से 2 अरब वीएनडी की कीमत वाले वाणिज्यिक आवास प्रोजेक्टों का आक्रामक रूप से निर्माण कर रहे हैं।

विशेष रूप से, फु डोंग ग्रुप द्वारा फु डोंग स्काईवन परियोजना (दी आन शहर, हो ची मिन्ह शहर से सटे हुए) को 1.3-1.5 बिलियन वीएनडी/अपार्टमेंट की बिक्री कीमतों के साथ सफलतापूर्वक कार्यान्वित करने के बाद, इसने कई अन्य निगमों को बिन्ह डुओंग में परियोजनाओं को विकसित करने के लिए प्रोत्साहित किया।

उदाहरण के लिए, श्री गुयेन क्वोक कुओंग ने जुलाई में अपनी मां से क्वोक कुओंग जिया लाई कंपनी का प्रबंधन संभालने से पहले, निदेशक मंडल के अध्यक्ष के रूप में सी-होल्डिंग्स जॉइंट स्टॉक कंपनी का नेतृत्व किया, और बिन्ह डुओंग में 12 परियोजनाओं को लागू किया, जिनमें से 3 परियोजनाएं पहले ही आकार ले चुकी हैं: सी-स्लीव्यू, द फेलिक्स और मैसन।

श्री कुओंग ने बताया कि सी-होल्डिंग्स के बिन्ह डुओंग की ओर आकर्षित होने का कारण यह है कि हो ची मिन्ह सिटी में कई परियोजनाएं कानूनी मुद्दों के कारण रुकी हुई हैं, जबकि बिन्ह डुओंग में अभी भी प्रचुर मात्रा में भूमि उपलब्ध है, यह हो ची मिन्ह सिटी के निकट है, साथ ही यहां परियोजना निवेश लागत अपेक्षाकृत कम है और परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रियाएं काफी तेजी से पूरी होती हैं। इसलिए, सी-होल्डिंग्स सहित कई निवेशकों ने बिन्ह डुओंग में सक्रिय रूप से परियोजनाएं शुरू की हैं।

श्री कुओंग ने कहा, "बिन्ह डुओंग में एक या दो बेडरूम वाले अपार्टमेंट की कीमत मात्र 1.2-2 अरब वीएनडी प्रति यूनिट है, जो 15-20 मिलियन वीएनडी प्रति माह की स्थिर आय वाले पेशेवरों और कामगारों के लिए बहुत उपयुक्त है। इसलिए, जिनके पास अभी तक अपना घर नहीं है और जो बिन्ह डुओंग और हो ची मिन्ह सिटी में काम करते हैं, वे इसमें रुचि दिखा रहे हैं। इसका कारण यह है कि वे अपार्टमेंट खरीदने के लिए ऋण ले सकते हैं और इसे अपने वेतन से चुका सकते हैं।"

वहीं दूसरी ओर, डोंग नाई को स्थान और विशाल भूमि भंडार के मामले में भी लाभ प्राप्त हैं, लेकिन इसका संपर्क बुनियादी ढांचा बिन्ह डुओंग जितना पूर्ण नहीं है, और परियोजनाओं के लिए कानूनी प्रक्रियाएं उतनी अनुकूल नहीं हैं, जिससे यह निवेशकों के लिए कुछ हद तक कम आकर्षक बन जाता है।

डीकेआरए ग्रुप के निवेश निदेशक श्री वो हांग थांग ने कई कारण बताते हुए कहा कि बिन्ह डुओंग 1.2 से 1.5 अरब वीएनडी के आवास क्षेत्र में क्यों आगे बढ़ सकता है, जबकि इस प्रकार के आवास हो ची मिन्ह सिटी में लगभग विलुप्त हो चुके हैं और अन्य क्षेत्रों में काफी दुर्लभ हैं। उन्होंने बताया कि बिन्ह डुओंग में जमीन की कीमतें हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में अभी भी काफी कम हैं, जिससे निवेशकों को समान आकार और गुणवत्ता वाले अपार्टमेंट किफायती कीमत पर विकसित करने के लिए अनुकूल परिस्थितियां मिलती हैं।

इसके अलावा, देश की "औद्योगिक राजधानी" के रूप में जाना जाने वाला बिन्ह डुओंग प्रांत के औद्योगिक पार्कों और समूहों में काम करने के लिए अन्य क्षेत्रों से बड़ी संख्या में प्रवासी श्रमिकों को आकर्षित करता है। युवा श्रमिकों के इस समूह को आवास की सख्त जरूरत है, लेकिन उनके पास सीमित वित्तीय संसाधन हैं। बिन्ह डुओंग में आवास परियोजना के विकासकर्ता इस बात को समझते हैं और इस समूह की जरूरतों को पूरा करने के लिए अपनी परियोजनाओं को अनुकूलित करने का प्रयास करते हैं।

श्री थांग ने कहा, "मेरी राय में, 40-50 वर्ग मीटर के छोटे अपार्टमेंट, जिनमें 1 या 2 बेडरूम हों और जिनकी कीमत 1.5 अरब वियतनामी नायरा से कम हो, एक आशाजनक उत्पाद श्रृंखला बने रहेंगे और युवा परिवारों की आवास आवश्यकताओं के लिए उपयुक्त होने के कारण बाजार में सबसे अधिक ध्यान आकर्षित करेंगे। हालांकि, निकट भविष्य में कई इलाकों में इस प्रकार के आवासों की आपूर्ति बढ़ाना मुश्किल होगा, और यह केवल बिन्ह डुओंग प्रांत के थुआन आन, डि आन और थू दाऊ मोट शहरों या हो ची मिन्ह सिटी से सटे कुछ उपनगरीय जिलों जैसे बेन लुक (लॉन्ग आन) और न्होन ट्राच (डोंग नाई) तक ही सीमित रहेगा..."

वास्तविक मांग ही सबसे बड़ा लाभ है।

श्री दिन्ह मिन्ह तुआन के अनुसार, बिन्ह डुओंग के रियल एस्टेट बाजार के विकास के कई प्रेरक कारक हैं। इनमें सबसे बड़ा लाभ आवास की मांग है। श्री तुआन ने बताया, "हो ची मिन्ह सिटी की तुलना में बिन्ह डुओंग में आवास की कीमतें उचित हैं, और यह व्यापार के प्रवेश द्वार पर स्थित है और वियतनाम का एक प्रमुख औद्योगिक केंद्र है... इसलिए, स्थानीय लोगों और आसपास के क्षेत्रों के लोगों की आवास की मांग बहुत अधिक है।"

स्रोत: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm