पूर्ण कानूनी दस्तावेजों वाला अपार्टमेंट: अधिक अवसर, कम जोखिम

वियतनाम की प्रमुख रियल एस्टेट बाज़ार अनुसंधान कंपनियों के आज के रिकॉर्ड के अनुसार, 2024 में हो ची मिन्ह सिटी अपार्टमेंट बाज़ार लगभग 3,000 अपार्टमेंट वाली द ओपस वन (सैमटी), कीयू बाय किटा (किटा ग्रुप) और किंग क्राउन इन्फिनिटी (बीसीजी ग्रुप) जैसी परियोजनाओं के उद्घाटन के साथ बंद हो जाएगा। इससे न केवल बाज़ार का विश्वास मज़बूत होगा, बल्कि आने वाले वर्षों में मज़बूत विकास के अवसर भी खुलेंगे। एविसन यंग वियतनाम के एक प्रतिनिधि ने टिप्पणी की कि 2025 में अपार्टमेंट बाज़ार में बुनियादी ढाँचे के पूर्ण होने और कानूनी स्पष्टता के कारण कई सुधारों की उम्मीद है।

इस संदर्भ में, यह समझना आसान है कि क्यों पूरी कानूनी प्रक्रियाओं, स्वीकृत पिंक बुक, पूर्ण निवेश और स्पष्ट हैंडओवर समय के साथ अपार्टमेंट परियोजनाएं इष्टतम विकल्प बन रही हैं, विशेष रूप से उच्च-स्तरीय रियल एस्टेट खंड में।

हो ची मिन्ह सिटी यूनिवर्सिटी ऑफ इकोनॉमिक्स (यूईएच) द्वारा हाल ही में प्रकाशित एक अध्ययन में, हो ची मिन्ह सिटी में अपार्टमेंट खरीदने के व्यक्तिगत ग्राहकों के निर्णय को प्रभावित करने वाले कारकों पर, यह दर्शाया गया है कि वैधता वह कारक है जो ग्राहकों के निर्णय पर सबसे अधिक प्रभाव डालता है।

पारदर्शी कानूनी व्यवस्था के साथ, खरीदारों को लंबी प्रक्रियाओं का इंतज़ार किए बिना, संपत्ति का उपयोग, खरीद, बिक्री, गिरवी रखने या हस्तांतरण करने का पूरा अधिकार मिलता है। उच्च तरलता, आसान व्यापार या आकर्षक कीमतों पर लीज़िंग के कारण संपत्ति का मूल्य भी सुरक्षित और बढ़ता रहता है। इसके अलावा, शुरुआत से ही पिंक बुक रखने से निवेशकों को वित्तीय योजनाओं में अधिक सक्रियता मिलती है, कानूनी बाधाओं से बंधे बिना लचीले ढंग से पूँजी का आदान-प्रदान होता है, और अपार्टमेंट का मूल्य भी अधिक होता है।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट बाजार में अभी भी लगभग 38,000 अपंजीकृत अपार्टमेंट हैं, ऐसे में पूर्ण कानूनी दस्तावेजों के साथ संपत्ति का स्वामित्व और हाथ में एक गुलाबी किताब होना खरीदारों के लिए एक निर्णायक कारक बन जाता है।

रियल एस्टेट विशेषज्ञों के अनुसार, आमतौर पर, जिन आवासीय परियोजनाओं को प्रत्येक इकाई के लिए पिंक बुक प्राप्त करनी होती है, उन्हें एक लंबी प्रक्रिया से गुजरना पड़ता है, जिसमें भूमि उपयोग शुल्क, कर और संबंधित शुल्क सहित वित्तीय दायित्वों जैसी कई अनिवार्य कानूनी शर्तें पूरी करनी होती हैं। इसके अलावा, परियोजना को भूमि उपयोग अधिकारों, नियोजन और उपयोग कार्यों के संबंध में पूर्ण कानूनी दर्जा प्राप्त होना चाहिए - जो हमेशा सुचारू रूप से नहीं चलता।

इसके अलावा, निर्माण परमिट के अनुसार होना चाहिए, घनत्व, ऊँचाई या कार्यक्षमता का उल्लंघन न करना भी एक महत्वपूर्ण कारक है। पूरा होने के बाद भी, परियोजना को सुरक्षा और अग्नि सुरक्षा के लिए एक सख्त स्वीकृति प्रक्रिया से गुजरना होगा। कई परियोजनाएँ निवेशकों और निवासियों के बीच विवादों के कारण रुकी हुई हैं, या परियोजना के कुछ हिस्सों को बैंकों के पास गिरवी रखने के कारण बंधक रिहाई प्रक्रियाओं में फंसी हुई हैं।

उपरोक्त सभी शर्तें पूरी होने पर ही किसी परियोजना को पिंक बुक दी जा सकती है। सामान्य तौर पर, किसी अपार्टमेंट को पिंक बुक मिलना निवेशक की वित्तीय क्षमता और परियोजना कार्यान्वयन प्रक्रिया में पारदर्शिता पर निर्भर करता है।

दरअसल, हाल के वर्षों में कई ग्राहक मुश्किल में पड़ गए हैं क्योंकि उन्होंने ऐसे अपार्टमेंट खरीदे हैं जिन्हें सर्टिफिकेट नहीं दिया गया था। खरीदना-बेचना मुश्किल है क्योंकि बहुत से लोग ऐसे अपार्टमेंट खरीदने से डरते हैं जिनके पूरे दस्तावेज़ नहीं होते। कई मामलों में, पिंक बुक के लिए इंतज़ार का समय सालों तक चलता है, जिससे घर का मालिक निष्क्रिय हो जाता है, और अपनी पूँजी को सक्रिय रूप से वापस नहीं ला पाता या अपनी इच्छानुसार निवेश योजनाओं को अंजाम नहीं दे पाता।

आमतौर पर, किटा समूह द्वारा निवेशित डिस्ट्रिक्ट 5 में किटा द्वारा लक्ज़री अपार्टमेंट परियोजना कीउ में, सभी 82 अपार्टमेंट निवेशक द्वारा सभी कानूनी प्रक्रियाओं के साथ पूरे किए गए हैं, यह सुनिश्चित करते हुए कि प्रत्येक अपार्टमेंट की अपनी पिंक बुक है, और खरीदार को तुरंत घर और पिंक बुक सौंपने के लिए तैयार है। किटा समूह के एक प्रतिनिधि ने कहा कि स्पष्ट कानूनी स्थिति वाली रियल एस्टेट परियोजनाओं को विकसित करने, स्मार्ट समाधान, हरित और आधुनिक स्थान प्रदान करने की रणनीति के साथ, किटा द्वारा कीउ परियोजना कई ग्राहकों का ध्यान और पसंद आकर्षित कर रही है।

क्षेत्र में वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व के प्रमाण पत्र देने में कठिनाइयों को दूर करने के संबंध में, हो ची मिन्ह सिटी के प्राकृतिक संसाधन और पर्यावरण विभाग ने कहा कि शहर ने कठिनाइयों और बाधाओं को दूर करने की प्रगति की निगरानी, ​​आग्रह और निरीक्षण करने और विकास की स्थिति का व्यापक आकलन करने के साथ-साथ शहर में वाणिज्यिक आवास विकास परियोजनाओं में प्रमाण पत्र देने के काम का मूल्यांकन करने के लिए एक कार्य समूह की स्थापना की है, जब से परियोजना को निवेश और निर्माण के लिए लाइसेंस दिया जाता है, जब तक कि परियोजना पूरी नहीं हो जाती और उपयोग में स्वीकार नहीं हो जाती, और वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं में प्रमाण पत्र देने के काम से संबंधित प्रमाण पत्र जारी करना... अब तक, 27,575/37,214 अपार्टमेंट/मकान/भूमि भूखंडों/ऑफिसटेल के साथ 41/66 परियोजनाओं के लिए कठिनाइयों और बाधाओं को हटा दिया गया है

एविसन यंग वियतनाम के विशेषज्ञों का मानना ​​है कि निकट भविष्य में, बुनियादी ढाँचे और तकनीक के सहयोग से, मध्यम और उच्च-स्तरीय अपार्टमेंट सेगमेंट में वृद्धि जारी रहने की उम्मीद है, खासकर हो ची मिन्ह सिटी, हनोई और डा नांग जैसे बड़े शहरों में। मूल्य वृद्धि और स्थायी लाभ की संभावना के कारण विदेशी निवेशक वियतनामी बाज़ार में तेज़ी से रुचि ले रहे हैं।

इसके अलावा, आवास, वाणिज्य, मनोरंजन और शिक्षा को एकीकृत करने वाले जटिल शहरी क्षेत्रों का मॉडल मुख्य विकास प्रवृत्ति बन जाएगा, जिससे उत्कृष्ट मूल्यवर्धन होगा। इसके अलावा, कानूनी सुधार और निवेश लाइसेंसिंग में सरकार के सहयोग से, वियतनामी अपार्टमेंट रियल एस्टेट बाजार के दीर्घकालिक रूप से स्थिर और आकर्षक विकास हासिल करने की उम्मीद है।

स्रोत: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/can-ho-hoan-thien-phap-ly-them-co-hoi-bot-rui-ro/20250219110633496