प्रक्रियाओं और कार्यप्रणालियों में सुधार जारी रखने की आवश्यकता

डॉ. कैन वान ल्यूक, राष्ट्रीय मौद्रिक और वित्तीय नीति सलाहकार परिषद के सदस्य:

सार्वजनिक निवेश पूंजी को बड़े पैमाने पर वितरित करने की आवश्यकता

लंबे समय से, हमने जनता को बॉन्ड जारी करने को प्रोत्साहित नहीं किया है, बल्कि मुख्य रूप से निजी बॉन्ड जारी करने को प्रोत्साहित किया है। इसलिए, वित्त मंत्रालय को जनता को बॉन्ड जारी करने की योजना पर विचार करने और उसे मंज़ूरी देने के लिए प्रक्रिया और प्रक्रियाओं का अध्ययन और सुधार करने की आवश्यकता है। इसके अलावा, अधिकारियों को रियल एस्टेट बाज़ार में उल्लंघनों से तुरंत और पूरी तरह निपटने की ज़रूरत है, बॉन्ड बाज़ार ने प्रारंभिक जाँच के परिणामों की घोषणा कर दी है, जिससे व्यवसायों के लिए विश्वास पैदा हो।

यदि सार्वजनिक निवेश पूँजी का वितरण प्रगति सुनिश्चित नहीं करता है, तो रियल एस्टेट का विकास मुश्किल होगा। इसलिए, स्थानीय निकायों को सार्वजनिक निवेश पूँजी का दृढ़तापूर्वक वितरण करने की आवश्यकता है। यह एक अत्यंत महत्वपूर्ण मुद्दा है, जो हो ची मिन्ह सिटी और स्थानीय निकायों की पहुँच में है। विशेष रूप से, रियल एस्टेट से संबंधित तीन कानूनों को शीघ्र पारित करने की अनुशंसा की जाती है, अन्यथा निकट भविष्य में भूमि और कॉर्पोरेट बॉन्ड बाजार सहित रियल एस्टेट बाजार के लिए बहुत मुश्किलें खड़ी हो जाएँगी।

हो ची मिन्ह सिटी रियल एस्टेट एसोसिएशन के अध्यक्ष श्री ले होआंग चाऊ :

आशा है कि उचित नियम होंगे

वर्तमान में, कानूनी समस्याएँ सबसे बड़ी समस्या हैं, जो 70% के लिए ज़िम्मेदार हैं। पहला, कुछ कानूनी नियमों में एकरूपता का अभाव है, वे विरोधाभासी हैं और एक-दूसरे के साथ टकराव करते हैं। दूसरा, यह पूँजी तक पहुँच से संबंधित है। तीसरा, वाणिज्यिक बैंकों से ऋण लेना, हालाँकि वे व्यवसायों और बाज़ार के लिए "दाई" हैं, मुश्किल है और ब्याज दरें अभी भी ऊँची हैं।

मुझे उम्मीद है कि सामाजिक आवास, श्रमिकों के लिए आवास और पुराने अपार्टमेंट भवनों के नवीनीकरण और पुनर्निर्माण के विकास को सुगम बनाने के लिए उचित नियम बनाए जाएँगे। यह निश्चित नहीं है कि यह राष्ट्रीय सभा के इसी सत्र में पारित हो पाएगा, लेकिन मुझे उम्मीद है कि भूमि कानून (संशोधित) जल्द ही पारित हो जाएगा और योजना के अनुसार, इसकी विषय-वस्तु पूरी होने पर प्रभावी हो जाएगा।

श्री गुयेन मिन्ह ट्राई, वियतनाम के कृषि और ग्रामीण विकास बैंक ( एग्रीबैंक ) के निदेशक मंडल के सदस्य:

बैंक कम ब्याज दरों पर ऋण देते हैं

एक वाणिज्यिक बैंक के रूप में, हम ऋण देने के लिए पूंजी जुटाने की ज़िम्मेदारी निभाते हैं। हम इस बात पर ज़ोर देते हैं कि बैंकों को स्वयं भी पूंजी प्रवाह में निवेश करना चाहिए, जिसमें रियल एस्टेट, विशेष रूप से सामाजिक आवास, बुनियादी ढाँचा शामिल है... हालाँकि, ऋण देते समय, बैंक पूंजी वसूली का लक्ष्य निर्धारित करते हैं। इसलिए, सामाजिक आवास परियोजनाओं को ऋण देते समय, खरीदारों और निवेश उद्यमों सहित, कानूनी गारंटी सुनिश्चित की जानी चाहिए।

सामाजिक आवास परियोजनाओं और श्रमिक आवास के निवेशकों और घर खरीदारों के लिए 120,000 बिलियन VND के तरजीही ऋण पैकेज के संबंध में, एग्रीबैंक ने कार्यान्वयन के पहले दिन से ही 30,000 बिलियन VND दर्ज किया है। वर्तमान में, वितरण दर बहुत अधिक नहीं है, लेकिन बैंक हमेशा तैयार है, जब तक उद्यम के पास पर्याप्त कानूनी शर्तें हैं और वे आवश्यकताओं को पूरा करते हैं, तब तक वह वितरण करेगा।

एग्रीबैंक और अन्य बैंक परियोजनाओं के पूरा होने का इंतज़ार कर रहे हैं क्योंकि रियल एस्टेट का अन्य परियोजनाओं पर भी गहरा प्रभाव पड़ता है। बैंकों का हमेशा लक्ष्य लाभदायक ग्राहकों को, प्रभावी व्यवसाय और कम ब्याज दरों पर ऋण देना होता है, जैसा कि सरकार और स्टेट बैंक की आवश्यकता है।

सेमिनार में स्मारिका तस्वीरें लेते प्रतिनिधि। फोटो: होआंग ट्रियू

श्री फाम डांग हो, आवास विकास और रियल एस्टेट बाजार विभाग के प्रमुख - हो ची मिन्ह सिटी निर्माण विभाग:

सामाजिक आवास के लिए अलग प्रक्रिया की आवश्यकता

हो ची मिन्ह सिटी ने सामाजिक आवास समूहों और पुराने अपार्टमेंट भवनों के पुनर्निर्माण परियोजनाओं के कार्यान्वयन हेतु प्रक्रियाएँ जारी की हैं, और जल्द ही वाणिज्यिक आवास परियोजनाओं के लिए प्रक्रियाएँ जारी करने पर सलाह देगा। हालाँकि, यह स्पष्ट है कि ये प्रक्रियाएँ कानूनों में बिखरी हुई हैं और व्यवस्थित नहीं हैं, जिसके कारण प्रांतों और शहरों के बीच कार्यान्वयन में अंतर हो सकता है। इसलिए, कानूनी व्यवस्था को पूरा करते समय, प्रगति पर चल रही परियोजनाओं के लिए संक्रमणकालीन और पूर्वव्यापी प्रावधानों पर ध्यान देना आवश्यक है।

सामाजिक आवास परियोजनाओं के लिए अपनी प्रक्रियाओं और सरलीकृत प्रशासनिक प्रक्रियाओं की आवश्यकता होती है। इसके अतिरिक्त, समग्र परियोजना निवेश प्रक्रियाओं की समीक्षा के लिए एक केंद्र बिंदु होना आवश्यक है। तदनुसार, एक बैठक में निवेश प्रक्रियाओं को हल करने के लिए एक अंतर-क्षेत्रीय कार्य समूह को सलाह देना और प्रस्तावित करना संभव है, जिसमें कानूनी प्रक्रियाओं पर सहमति हो। तभी निवेश प्रक्रियाओं का समाधान एक साथ और एक साथ किया जा सकेगा जिससे परियोजना की प्रगति में तेजी आएगी।

श्री गुयेन एनजीओसी वान, बिन्ह डुओंग प्रांत निर्माण विभाग के उप निदेशक:

महत्वपूर्ण बात यह है कि समस्याओं को देखने और सुलझाने का तरीका क्या है।

बिन्ह डुओंग व्यवसायों को अपना साथी मानता है, इसलिए वह उनकी कठिनाइयों को साझा करता है। प्रांतीय जन समिति व्यवसायों की कठिनाइयों और समस्याओं के समाधान के लिए हर हफ्ते बैठकें करती है। विशेष रूप से, यह विशिष्ट विषय-वस्तु निर्धारित करती है ताकि यह पता चल सके कि समस्याएँ कहाँ हैं और किन समस्याओं का समाधान आवश्यक है। उदाहरण के लिए, जब योजना एवं निवेश विभाग को अध्यक्षता के लिए समस्याएँ सौंपी जाती हैं, तो उसे विशिष्ट राय एकत्र करनी होती है, विषय-वस्तु क्या है, और प्रांतीय जन समिति द्वारा परामर्श किए जाने से पहले संबंधित विभागों और शाखाओं की सहमति प्राप्त करनी होती है।

समस्याओं के लिए, कंपनी को यह जवाब दिया जाना चाहिए कि क्या उनका समाधान संभव है या नहीं; यदि हाँ, तो इसमें कितना समय लगेगा और ऐसा करने की प्रतिबद्धता भी। वास्तव में, कठिनाइयाँ एक जैसी ही हैं, लेकिन अंततः बात यह है कि इसे कैसे किया जाए और समाधान प्रक्रिया को कैसे तेज़ किया जाए - समस्या के प्रत्येक पहलू के लिए संतुष्टि और आवश्यकताओं को सुनिश्चित करते हुए, जल्द ही कोई समाधान मिलना चाहिए।

श्री बीयूआई एनजीओसी डीयूसी, डाट ज़ैन ग्रुप के जनरल डायरेक्टर:

व्यवसायों के लिए कठिन समस्या

परियोजना के कानूनी मुद्दे और प्रक्रियाएँ ऐसे कारक हैं जो परियोजना के अस्तित्व और परियोजना को विकसित करने वाले व्यवसाय को प्रभावित करते हैं। हाल ही में, उद्यम अक्सर उपरोक्त कारकों का उल्लेख करते समय "तत्काल" शब्द का प्रयोग करते हैं, क्योंकि अभी भी कई लंबित समस्याएँ हैं।

दरअसल, कंपनी का लोगों के साथ बहुत पहले एक कानूनी मुआवज़ा समझौता हुआ था। हालाँकि, कंपनी में भूमि परिवर्तन दर्ज करने के लिए, उपरोक्त समझौता पर्याप्त नहीं है। हमें भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के लिए कहा गया, यानी 13 साल पहले नोटरीकृत किए गए मुआवज़े के समझौते को रद्द करने के लिए। यह असंभव है। हम कानून लागू करते हैं, लेकिन कानून अत्यधिक स्थानीय है। इसका न केवल रियल एस्टेट क्षेत्र पर, बल्कि वियतनाम के निवेश वातावरण पर भी बड़ा प्रभाव पड़ता है। इसलिए कानून का पालन कैसे किया जाए, यह कंपनी के लिए एक बहुत ही कठिन समस्या है।

श्री एनजीओ ड्यूक सोन, डीआरएच होल्डिंग्स ज्वाइंट स्टॉक कंपनी के महानिदेशक:

कानूनी कठिनाइयाँ अप्रत्याशित होती हैं।

हो ची मिन्ह सिटी में 148 परियोजनाओं के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने में अब तक प्रगति हुई है, लेकिन यह प्रभावी नहीं रही है।

परियोजना डेवलपर्स ने स्वयं कठिनाइयों का अनुमान लगाया है और सबसे कम कठिन रास्ता चुना है। हालाँकि, निवेश कानून और रियल एस्टेट बाज़ार कानून जैसी नीतिगत कठिनाइयाँ अप्रत्याशित हैं।

पत्रकार - डॉ. तो दीन्ह तुआन, न्गुओई लाओ डोंग समाचार पत्र के प्रधान संपादक:

समाधान के 10 समूह

आने वाले समय में रियल एस्टेट के लिए कानूनी बाधाओं को दूर करने के लिए 10 समाधान समूह हैं।

सबसे पहले, भूमि कानून (संशोधित); रियल एस्टेट व्यापार कानून (संशोधित); आवास कानून (संशोधित) जैसे कानूनों में संशोधन करना और उन्हें शीघ्र पारित करना आवश्यक है... दूसरा, उप-कानून दस्तावेजों को समायोजित करना जारी रखें, क्योंकि ये दस्तावेज केवल नई स्थिति के अनुरूप विशिष्ट निर्देश प्रदान करते हैं और एक-दूसरे को ओवरलैप नहीं करते हैं।

तीसरा, अधिकारियों और सिविल सेवकों द्वारा कानून प्रवर्तन की समस्या का समाधान। हालाँकि, यह एक या दो दिन का काम नहीं है। इस समस्या के समाधान के लिए, प्रेरणात्मक भावना के साथ-साथ, दीर्घकालिक रूप से एक व्यवस्थित, व्यवस्थित, वैज्ञानिक और मानक कार्य-प्रणाली का निर्माण करना आवश्यक है।

चौथा, उन पूर्व नकारात्मक मामलों के समाधान में तेजी लाना आवश्यक है, जिनके अभी तक अंतिम परिणाम या निष्कर्ष नहीं आए हैं, ताकि लोग और व्यवसाय सुरक्षित महसूस कर सकें और निवेश में विश्वास रख सकें।

पाँचवाँ, जनता को बांड जारी करने की संख्या बढ़ाना ज़रूरी है। छठा, आर्थिक विकास को प्रोत्साहित करने के लिए सार्वजनिक निवेश का वितरण बढ़ाना ज़रूरी है।

सातवां, लोगों को बसने, उनके जीवन को स्थिर करने, देश के निर्माण में योगदान देने में मदद करने के लिए सामाजिक आवास विकास निधि को बढ़ावा देना।

आठवां, औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति के विकास को बढ़ावा देना, खासकर इस संदर्भ में कि कुछ उद्यम अन्य बाज़ारों को छोड़कर वियतनाम को नए बाज़ार के रूप में चुन रहे हैं। औद्योगिक पार्क अचल संपत्ति का विकास व्यापक प्रोत्साहन में योगदान देगा और अचल संपत्ति बाज़ार को ऊपर उठाएगा।

नौवीं बात, रियल एस्टेट एसोसिएशन की भूमिका सहित रियल एस्टेट उद्यमों को सिफारिशें बढ़ाने और बेहतर समाधान प्रस्तावित करने की आवश्यकता है जो वास्तविक स्थिति के करीब हों।

दसवाँ, मीडिया की भूमिका को मज़बूत करें। लाओ डोंग समाचार पत्र, अन्य प्रेस एजेंसियों के साथ मिलकर, व्यवसायों के लिए तुरंत आवाज़ उठाएगा, उनका समर्थन करेगा और उनका साथ देगा, वर्तमान स्थिति पर तुरंत प्रकाश डालेगा और समाधान सुझाएगा।

स्रोत: https://nld.com.vn/kinh-te/toa-dam-thao-go-vuong-mac-ve-phap-ly-cho-bat-dong-san-can-tiep-tuc-cai-tien-quy-trinh-thu-tuc-20231109223005822.htm