लाल किताब को स्थानांतरित करते समय भूमि परिवर्तनों के देर से पंजीकरण के लिए दंड क्या है?

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भूमि परिवर्तन पंजीकरण एक अपरिहार्य प्रक्रिया है, जब भूमि उपयोगकर्ता और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के मालिक भूमि का उपयोग करने वाली परियोजनाओं के रूपांतरण, हस्तांतरण, उत्तराधिकार, दान, पूंजी योगदान, पट्टा और हस्तांतरण जैसे अधिकारों का प्रयोग करते हैं।

2024 के भूमि कानून के अनुच्छेद 133 में यह प्रावधान है कि परिवर्तनों का पंजीकरण उन मामलों में किया जाता है जहां भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र या घर के स्वामित्व और भूमि उपयोग अधिकार का प्रमाण पत्र या घर के स्वामित्व का प्रमाण पत्र या निर्माण कार्य के स्वामित्व का प्रमाण पत्र या भूमि उपयोग अधिकार, घर के स्वामित्व और भूमि से जुड़ी अन्य परिसंपत्तियों का प्रमाण पत्र प्रदान किया गया हो।

इस प्रक्रिया को अक्सर लोग लाल किताब का हस्तांतरण कहते हैं। हालाँकि, वास्तव में, ऐसे कई मामले हैं जहाँ भूमि उपयोगकर्ता नियमों का पालन करने में धीमे हैं। डिक्री 123/2024 के अनुच्छेद 16 के खंड 2 और खंड 3 में अचल संपत्ति के नोटरीकरण के बाद परिवर्तनों के पंजीकरण में देरी करने पर दंड का प्रावधान है।

Chậm đăng ký biến động đất đai khi sang tên sổ đỏ bị xử phạt ra sao? - 1 — लोग लाल किताब के लिए प्रक्रियाओं से गुजरते हैं (फोटो: आईटी)।

भूमि कानून के अनुच्छेद 133 के खंड 1 में निर्धारित भूमि परिवर्तनों को पंजीकृत न करने पर डिक्री में 2-3 मिलियन VND का जुर्माना लगाने का प्रावधान है। इन मामलों में शामिल हैं:

- भूमि उपयोगकर्ता और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों के मालिक भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों को परिवर्तित करने, स्थानांतरित करने, उत्तराधिकार में प्राप्त करने, दान करने के अधिकारों का प्रयोग करते हैं; भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का उपयोग करके पूंजी का योगदान करते हैं;...

- भूमि उपयोगकर्ताओं और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामियों को अपना नाम बदलने की अनुमति है। विभाजन, पृथक्करण, समेकन, विलय, संगठनात्मक मॉडल में परिवर्तन या परिवार के सदस्यों के बीच या पति-पत्नी के बीच या सामान्य भूमि उपयोगकर्ताओं और भूमि से जुड़ी सामान्य संपत्तियों के स्वामियों के समूह के बीच समझौते के कारण भूमि उपयोग अधिकारों और भूमि से जुड़ी संपत्तियों के स्वामित्व में परिवर्तन।

- सक्षम प्राधिकारी की जन समिति द्वारा मान्यता प्राप्त भूमि विवादों के समाधान के परिणामों के अनुसार भूमि उपयोग अधिकारों में परिवर्तन, भूमि से जुड़ी परिसंपत्तियों का स्वामित्व; ऋण निपटान के लिए बंधक अनुबंध में समझौता; भूमि विवादों, शिकायतों और भूमि के बारे में निंदा के निपटान पर सक्षम राज्य एजेंसी का निर्णय;...

- आसन्न भूमि भूखंडों पर अधिकार स्थापित करना, बदलना या समाप्त करना।

- भूमि उपयोगकर्ताओं के अधिकारों पर प्रतिबंधों में परिवर्तन; परिसंपत्तियों की बिक्री, हस्तांतरण, भूमि उपयोग अधिकारों का असाइनमेंट जो सार्वजनिक परिसंपत्तियों के प्रबंधन और उपयोग पर कानून के प्रावधानों के अनुसार सार्वजनिक परिसंपत्तियां हैं।

इसके अतिरिक्त, भूमि उपयोगकर्ताओं को विनियमों के अनुसार भूमि का पंजीकरण भी कराना आवश्यक है।

हालाँकि, उपरोक्त जुर्माना केवल व्यक्तियों पर लागू होता है। यदि उल्लंघन किसी संगठन द्वारा किया जाता है, तो डिक्री 123/2024 के अनुच्छेद 5 के खंड 2 के अनुसार, जुर्माना व्यक्तियों के लिए लगाए गए जुर्माने से दोगुना होगा।

भूमि उपयोगकर्ताओं को भूमि पंजीकरण कार्यालय या शाखा कार्यालय द्वारा प्रमाण पत्र लौटाए जाने से पहले भूमि परिवर्तन पंजीकृत कराना तथा व्यक्तिगत आयकर का भुगतान करना आवश्यक है।

डिक्री 123/2024 के अनुच्छेद 5 के खंड 5 में उल्लंघन के लिए प्रतिबंधों के अधीन विषयों के 3 मामले निर्धारित किए गए हैं, जिनमें शामिल हैं:

- भूमि परिवर्तन पंजीकरण के बिना भूमि उपयोग अधिकार परिवर्तन के मामले में, भूमि उपयोग अधिकार परिवर्तन करने वाले दोनों पक्ष प्रशासनिक प्रतिबंधों के अधीन होंगे;

- भूमि परिवर्तन को पंजीकृत किए बिना भूमि उपयोग अधिकारों का उपयोग करते हुए हस्तांतरण, विरासत, दान या पूंजी योगदान के मामले में, भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण प्राप्त करने वाले पक्ष पर प्रशासनिक दंड लगाया जाएगा;

- शर्तों को पूरा किए बिना या भूमि परिवर्तन को पंजीकृत किए बिना भूमि उपयोग अधिकारों को पट्टे पर देने, उप-पट्टे पर देने या बंधक रखने के मामले में, उस व्यक्ति पर प्रशासनिक दंड लगाया जाएगा जिसने भूमि को पट्टे पर दिया, उप-पट्टे पर दिया या बंधक रखा।

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स्रोत: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm